望撤辣令樓市起死回生只係癡人說夢話！｜李嘉誠再成先鋒！為香港樓再行第一步！｜專家同買咗樓嘅你講唔使驚？Lorey：我聽到覺得不能理解！｜港樓已失動力！要重拾樓市升勢先要達到兩個條件？｜Lorey快閃講 

多謝Lorey真心的分享！獲益良多！🙏🏻

之前人人話麵粉價,其實有人俾嘅先係市價，而家利息高,好多人有錢放銀行收息仲好

樓市昇窮人憂，樓市跌富人哭，樓市昇跌都有人在盼望，到底窮人是多數。

Lorey料事如神....講樓市越來越勁....佩服!!

世上冇專家,只有贏家輸家😅

日日發夢靠買樓賣樓就可以支持到一個地區經濟，其實香港嘅經濟長久已來已經被地產騎劫咗！什麼數碼X，科學Y到最後都倫為地產項目，而家大環境改變咗,大家拭目以待啦😂

支持Lorey.

支持Lorey , 才子加油！ 🎉❤️🤩

好多高位接盤已經跌到負資產，無得走.

香港金融物流玩完 服務業奄奄一息 融入大灣區是宿命 貴咗幾倍嘅樓價工資及消費 必須深度調整向大灣區睇齊 體現中央大灣區國策。 因移民潮出現導致請人難 工資還未調整 當中國人口遷入填補缺口 工資被調低必然發生 千祈唔好相信地產佬嘅廢話。

點解升係叫救呢 ?而家跟番環球已發展國家向合理價調整

我聽完你講話美國唔會減息之後,我都好認同,好彩有參考你意見,個個都話加息,我就係覺得唔會加Anyways, thanks a lot!

讀書多, 知識水平係唔同啲, 勁

出生率下降 又移民潮 房屋供應又多左，唔講加唔加息，就講呢三樣野 都會升 咪玩

香港我只信李嘉誠，無論你鍾唔鍾意佢，但客觀事實係佢真係眼光同遠見一流，佢早十年將大陸房地產拋售，個個笑佢，點知宜家中國房地產真係崩潰，證明佢早人地十年睇到未來大勢，宜家李嘉誠對香港都有死心跡象，我今鋪信佢，香港無前途了

歷史話比我知睇淡的人大有人在,但係佢地係最慘一群

何謂專家，其實係「專害你既的人」，佢地經常講大話。

樓市已經進入人踩人的地步，未買唔好入市，有貨走得快好世界。

支持Lorey分享💪💪💪👍👍👍

其實市場最大的客戶群係散戶，如果大家齊心，價錢係可以定，例子就係美國散戶擊敗大鱷的事件

The Henley 當時開盤我有去睇過，想買，嫌貴，冇買到。舊年7月1號Henley pack 開盤，抽到200幾號籌，以22500/尺入咗市，現在坐艇中。

市好的時候睇成本溢價若干，地產多了投資成份；不過，最後都要講供求，不只是賺蝕！

香港進退兩難。 如果房地產價格上漲，生活成本就會增加。 許多窮人將過著更痛苦的生活。 香港在發展新產業和促進創新方面將處於劣勢。 如果房地產價格下跌，很多中上層階級將成為負資產。 香港的前途是什麼？ 便宜的地產還是昂貴的地產？

只要打擊公屋越嚴厲，就會多番班人出來買樓

Supporting Lorey, has good details 🎉🎉😅😅😮😮😂😂

Lorey 果然智慧过人，我也認同你的分析。 与智者同行……大家共勉之！

Good talk

其實舊年年尾同今年初，大部份KOL同bloggers都話減息，令到D息股上升，而家又吹減息無望，D收息股即時下跌。買港樓就真係要打醒12分精神，我自己寧願保守D，揸現金做定期，保本為上。

多謝哂出黎唱淡，我地都係等跌，到殘時才出手買，你話啱唔啱？真係好囉！

hk点解会觉得楼市升？新移民人口多佐？出生率高佐？找到新的经济支柱？有政策吸引投资？

過往推動香港樓市上升是經濟蓬勃, 外資(也包括北水)湧入, 香港經濟規模澎漲帶來的財富效應, 令香港樓市重拾動力, 地產商減價賣樓或減息非根本, 重要是整體樓價必須與經濟規模並行, 看一下近年金融, 貿易和旅遊服務, 三個賺外錢的行業(本地消費是塘水滾塘魚)痿縮了多少? 若想樓市有起色, 先要令經濟有起色, 如何令經濟有起色....有人來便有錢來, 什麼人來....心照啦!

一早講左加息周期都係5-7年或更長 我比你早更多去講樓市係大獲,最少有30個網友講返上年好彩聽到我講賣左樓,一年之間層樓已經跌多2成,相差既金額夠租樓十年

樓價跌、影響富人的財產、政府要救市、明明係正苦推出溶入大灣區、1小時生活圈、平民百姓開開心心回深圳消費、卻比人鬧點解不在香江使錢、唔救吓的資本家🤔

第一城304尺回到$150萬，先叫合理返D!

支持Lorey 😊❤

Totally agree on your analysis! You are always very brilliant!

香港人短視，又成日幻想靠買賣樓就致富，不停消耗下一代既財富，個故事完左喇，仲唔識醒

現階段好多人買新樓博上會前升同誠哥對賭、祝佢好運。

Thank you very much for your videos 👍 😊🎉❤😊

高見, 感謝

強調減息的人，只有兩類：seller（不講白不講，一定有人信，你肯入貨就得了，其他關我q事，升息及縮表屬於不可抗力因素，與專業身分無關）。Holder（成手貨，唔通真係打“蟹”煲，自己食自己）。呢兩類人有一個共同特徵：商人思維，相信特別來自（美國）書本上的知識和公式，同仍然用過往“躺著也贏的”香港stand out模式。呢班人，從來唔睇「氣候」，唔相信其實好多美國野都可以是「人為」。呢個世界，從來都係債仔大聲，擔心美國高息無錢還，破產，呢d人好天真。高息，對美國是有利，特別美國自己條“yield”唔好的時候（老年男人），和中美鬥爭背景下。其實有第三類有強調減息，是媒體。但是媒體都是有sponsor，呢d sponsor其實都係來自seller，所以都係為seller，”賣風向“，歸位第一類：seller，或叫seller下線，代表

其实究竟想点。升话买唔起，跌话资产贬值。

That is very useful 👍 👌 😀 🙂 👏

等於股票一樣！有人話升到40000點！又有人話跌到750點。

多謝Lorey詳細分析

沒有成功人仕, 也沒有發達者, 只有倖存, 但幸運總非常態！

Lorey 🫶🏻👍香港樓之前升得太多 下調一半才合理 😂😂

有句野好啱聽，錢係我手洗乜同你急😂😂夠膽咪一個月升一倍比我睇，咁我就同你急啦

在同樣能力包括平靚正，如今天深圳。 香港一般人還可以有能力賺比人高二，三倍以上工資，樓價？兩者會一路向下，至兩邊拉近才合理。

如果我係發展商又唔急住賣樓, 係唔會賤賣, 發展商冇錢先會賤賣！供過於求就暫不起樓！亦不高價買地！真有錢發展商必定有自家物管公司及收租物業個個月收錢！

淘大285尺的單位同埋土瓜灣偉恆昌336尺的單位大約跌到几多錢一個單位才是合理我想知道？

你看看香港土地面積，開發了幾%。再看看其他城市。你就會明😂

發展商建築成本邊有5000尺，呢啲都係誤導買家，如果計埋發水就更加平！

如果人工平均1萬，樓價平均2000/呎，食兩餸飯15蚊，好些餐廳人均100，我覺得都可以嘅

大摩都係廢話來的(其實好多時都係🤣🤣)，樓市升得一樣嘢，就係香港大環境經濟向好，外資踴躍過來，咁就已經OK，加息減息都唔係重點，而係藉口來的。要知道經濟好，市民信心好，就算幾多辣椒都擋唔到，區區所謂加息，其實有數得計，你係搵到錢，一個月都係畀多少少真係無所謂，對不對？至於大摩話$1-1.5K先OK？睇什麼區啦😂而且當樓普遍都係依個價，人們就會觀望更加低既價，最好$8-9K。反而係個樓價唔好畀佢越來越霉，先有返力第時上返少少，否則只會每況愈下。 另外二手樓指標第一一定係睇同區新盤，但更多係地理位置，有無配套，因為所謂同區，都可以一個樓下就係港鐵站，一個係要搭接駁巴士。至於長實對我來說好難係一個指標，因為我成世人都未買過長實樓，以前住馬鞍山，左右兩個屋苑都係長實，但聽聞最多屋企漏水、牆身發霉、地板翹起等等，就係佢地兩個屋苑。所以，佢地賣得平係好合理的。 美國最好不要減息，最好好似打邊爐，開大火滾爆佢最好。至於果D CPI數字，又係聽下好了，唔係美國邊有藉口唔減息？係人都知壓抑通脹唔係最真果樣，最真其實係吸納資金，對中國發起金融戰才是真。所有數據，所有理論都可以自己微調、掩飾，美國而家已經玩到係一切是基於政治考量，而不是經濟考量的。 最後回應標題，其實政府都無計的，撤辣係唯一可以做，但經濟大環境才是最重要。撤辣係偉哥，真正經濟大環境就是一個人要好好鍛鍊返身體。

而加唔走, 留香港... D 人可以去深圳居住先. 再看清楚先可考慮. 深圳企業, 都遷移去周邊...總之不要入市...除非中美關係改善,及香港所有方方面面旨標去回2019先前

投資者如已了解有不少货尾積聚，又有很多供應正來，會採觀望態度。在现在整體經濟不明朗下，現金（美金為上）是王，這樣，後市怎會好?! 樓市無投资價值（風險和回報不成比例）。 新常態是大家觀望市跌是否到底，但發展商要薄利多銷，終會割喉式競爭（還有二手市場的恐慌），市况只會展轉向下，尋底再尋底。發展商的財务負担及對後市信心至為關键，影响會否割喉競爭。只有部份真是質素高及供應少的樓盤才不會價格滑跌不断，和少受和深圳同城化的影响。因仍有富豪樂于以高價買顶级地區的好盤，價跌也能守，也無所謂。用家市場變主導，他們或樂觀或觀望，見到心宜的，又夠信心上車的便買，但總是很審慎的，成交難多。內地走资者仍是希望所在，但數量不確定。將来政府會否再加力干预市塲是另一因素。極端方向想，已由治及興的政府處理楼市是可以依循國內政府的套路，在某些方面控制各大發展商的行為。要消化過多供應，要好纸年（5年？）但各种壓力（包括和深圳同城化，但不計算中美關係和開戰風險）會在這幾年一直影响和改變香港整體經濟结構。看樓市價格變已不能只看本地供應及利率高低了。

唔同啦 買新樓有回水同全新 2手起碼要再減少少

我見識過"親民嘅材料"....

我見唔到AL在加拿大有fans撐，反而姜一大堆糖同傳媒擠擁，到底佢還是否最紅嗰個阿star

鷹君銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯自示範單位開放以來，已累計吸引逾1.2萬人次參觀，其中超過50%來自內地。她指出，發展商將視乎市場反應，繼續推出新單位以迎合市場需求，並預計最快於本周末進行首輪銷售。

都係果句，同股票一樣 無人有水晶球 風向一轉可以好快 大家照市况理性分析係岩 但邊個可以肯定無幕後黑手操弄緊？ 到時一吹到有升無跌時 大家又會返去盲搶

其實出手前問下自己，有冇可能有人接手

樓價跌未好，個個都可以上車! 房住不炒 共產社會主義好！

Lorey叻仔😂👍

Hi Lorey, 如果係你自己,會諗住幾時入市?

2手樓劈至3千蚊呎, 不是夢

London , NYC . Zurich 都貴，咁咪搬週边啦！係咁架啦！

我唔夠錢走啫！唔係我閃出香港啦！

２０２１年，李嘉誠以１７０億元增持長實集團，每股51元共增持長實集團３.３３億股。長實集團今天股價31.45元，真下跌了不少啊！！！

咁高位買左既自住客係未應該賣左佢?

樓價脫離左基層購買力啦！屯門40年2房叫價4百幾萬天價，仲有傻仔買😂

你的朋友一定很hurt因為他自己也知道但不想說破 因為太痛 人也要面子😅

誠哥下個盤安達臣，將會呎價4位數

地產班？還是水魚班呀？ 仲要比錢讀？真心比on9

Lorey 以投地價加建築費來推論买家認為合理的樓價好無知。樓價由供求決定，投地高低睇眼光。難道因為發展商成本高，你会肯俾多啲？！

我亦記得全港財經媒體你係唯一有提到可能唔會減息而可能會加息和維持高息一段時間好嘢👏再睇番香港所謂在電視財經台評論港股去向旣所謂財經分析員既水準則十分可悲基本上佢地都冇自己買任何股票淨係齋talk…搵食姐原諒吓

👍👍👍

👍👍👍👏👏👏

33%, 33%, 33% ( land cost , construction cost , profit)

五年後會升，但先下跌三至五死。

十年十倍, 二十年會???TBB賣樓果D會大你長相斯守, 同埋2047年契約未明確, SUPER~

想寫幾只字都好擔心其他嘢重有乜希望😢

💯

Good Analysis... Partially Agree

辣招托市托咗十五年喇，啲人仲未醒。九運樓市死完到保險業死

買樓一定賺。如果你有耐性同能力揸佢30年以上

👍👍👍👍

天行健！市況唔好？？但通街迫滿人唔去返工？行商場人山人海？各個北上關口都迫滿人？上到深圳各中、低層消費點都是港燦高談闊論？香港人自強吧！香港政府不要再為了民粹而亂派福利！

為左點擊率，長期散播負面香港經濟消息的行為，對香港市民造成了心理上的恐慌和不安，已經違反國家安全法！

等廿年啦，有機會走到仲有得執。上次九七跌市，啲人廿年後走到仲有賺😂。

有錢都吾係香港買啦，其他地方買啦⋯⋯⋯⋯😊😊😊😊

👍

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由冶及興價→社會主義價

樓市升，投資者、用家有買樓意慾，樓市跌，投資者觀望，用家唔敢買樓，真係茅盾

哥哥，或者我生活係火星。以我所認知，呢個世界無咩叫做一個平或貴既價錢，一切都係得一個叫做市場既價錢。

who told ppl rate cut is coming and 100% , they should be cursed for what they bluff.....

一個吾正常既社會！ 一定有吾正常既後果！ 香港一早被地產商騎劫！ 經濟結構吾夠全面！ 政府欠决管治人材，目光短淺！欠一個(港式李光耀)！香港浪費左太多機會！試問一個沒有歸屬感的地方，如何说好香港故事

政府真的很缺錢,以前抄牌的會看一下表,現在抄牌那個人還在兩米以外就舉好手機奔過來拍照,打個噴嚏的時間牛肉幹就到車主手。抓賊的速度都沒有那麼快。