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本当に売れるか不安なので対策したらショッキングな金額を提示されました

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★無念の廃業 → • 妻には申し訳ない気持ちでいっぱいです
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5 сен 2024

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Комментарии : 95

@Mikan22ish 2 месяца назад

ステージングに3000〜6000ドル使うより、再利用の古いトイレやシンク、アプライアンスなどを新しいものに変えたほうが良いような...

@1055memories 2 месяца назад

確かにそっちの方が良さそうな感じがしました。

@mikiokabe6689 2 месяца назад

わたしはステージングして高く家を売った友人を知っています。でもKoheiさんの家の場合、綺麗にして、広々とした空間のままにしておいたほうが売れるのではないかと思います。いろんな家具を置くと狭く見えますしね。

@1055memories 2 месяца назад

ですよね。。

@user-vm3wf7cy3n 2 месяца назад

同感です。

@yyytime 2 месяца назад

せめてトイレと、キッチンシンクは新しいの入れて欲しい。ベンチトップが高級になるなら、バランスがね、、、。ペイントフロアーも新しいんだし、、、。投資物件だと考えても、トイレキッチンが綺麗だと、質の良いテナントが入ると考えるかな。女性の意見が入ると水回りは重要になるんだよなぁ。

@user-ei8pn5zy4o 2 месяца назад

同意です。水回りにお金をかけた方がいいと思います。キャビネットもそのまま使うようですが、色を変えないのであればせめてHardware、Faucet、ペンダントライト、トイレの鏡、各部屋のドアノブを変えると結構雰囲気変わると思います。業者に頼まなくても、自分でできるものばかりです。

@1055memories 2 месяца назад

確かに。。。

@KS-jr7xt 2 месяца назад

ステージングに大金はたくより新品のトイレとシンクにする方が買い手としては有り難い。費用も格段に安くおさえられる。

@1055memories 2 месяца назад

@@KS-jr7xt 確かに！

@Entomophagy_Life 2 месяца назад

金利7%の住宅ローンは異常ですよ。米では学生ローンも1000万円借りた場合、月々一定の支払いを続けても、返済完了が70歳代と言われていますから。

@georg9217 2 месяца назад

どんな計算しているんですか。金利7%、35年ローンで総額1290万円のはずないでしょ。金利1.5%で大体総額1290万円くらい。金利7%でダウンペイメントも何もなくて、元利均等返済で総額2680万円以上になります。

@user-ot6or2oz8g 2 месяца назад

まずは、特にステージングをせずに売り出してみて、反応が良くない場合は、ステージングなどを考えてみたらどうでしょうか。もし、私が自分で購入を考えていたとしたら、その家具は自分では買えないだろうと思って、家具がない状態を想像して検討します。それよりも、家についている絶対に使用するところを見て購入の判断をします。なので、ステージングは確実にそこに費やした費用以上に利益を得られる保証はないので、まずはしなくても良いのではないかと思います。

@1055memories 2 месяца назад

自分もしない方向で考えたいと思います

@whisperman19 2 месяца назад

私も　過去の不動産のエージェントしていたので同意します。失礼ですが　このコンドの　金額で家を探してられる方は　それなりの収入でしょうし、このコンドのサイズに家具を置くと　相当狭く感じます。他の方もおっしゃっているように　トイレやキッチンを新しいものにして　購買者の目を引いた方が良いと思います。女性の視点で　。夫婦だと最終的には妻の言い分が通りそうですから

@user-yo8ud3cp8d 2 месяца назад

どうなんだろ、ステージングに期間制限はあるのだろうか…いつまでも売れなかった場合の延長料金が発生すれば出費もかさむよね、必要ないんじゃない？ヘタに欲出してもねぇ😅 鉄塔がある現状は変えられやしないでしょう？

@1055memories 2 месяца назад

確かに。。

@user-yo8ud3cp8d 2 месяца назад

タウンハウスなら尚更、並びの家同様に相場もある程度決まってくるはずだよね？ステージングしようが評価は上がらないと思うな… やっても意味ないよ🧐

@cy-uu4kp 2 месяца назад

@@user-yo8ud3cp8d 全くその通りです。

@alohamanoa4747 2 месяца назад

Counter top ってあの黒っぽい大理石みたいなやつですか？　あれはやめた方がいいような。あれが理由でわたしはオファー出しません。白っぽいほいが絶対いいですー

@yukoaizawa6008 2 месяца назад

ステージングの期間はどのぐらいなんでしょうか。売れなかったら、どんどん払い続けるということですか。今購入できる人は、モーゲージを組まずに、キャッシュで購入できるような方ですよね。そういう方に、高級家具を置いて豪華に見えるような小細工が、効果あるのでしょうか。。ちょっと疑問ですよね。

@1055memories 2 месяца назад

期間は業者によって変わるようですがメリットないように感じてきました

@cy-uu4kp 2 месяца назад

普通は2-3か月です。あとは追加料金で業者によりけりです。　stageするには家がピカピカで無いとstagingはしない会社もあるので先ずお家のconditionを整えるのが先です。

@cy-uu4kp 2 месяца назад

汚いよりは綺麗に見える方が売れやすいですがいろんな売り方が有りますのでアドバイス致しますがこのようなお家は修理だけが良いです。 stagingは高級物件には良く映えます。

@0315justice 2 месяца назад

koheiさん、何も置かずに広く見えるようにした方が良いです。ステージングは新築販売のモデルルームや高級タワーマンション向けですね。物件が高く売れるのを祈ってます。賃貸の方針は止められたのですね。

@1055memories 2 месяца назад

ですよね、下手に高級家具おくと変な感じが。。まだギリギリまで賃貸の方向でも考えると思います

@user-el9rr7oo9z 2 месяца назад

水回りは綺麗なのがいいですね　トイレのタンクにヒビが入っているように見えたのですがそれをまた取り付けるのですか？自分が住む家だったらテンション下がります可能ならばトイレは新しいものにした方が印象が良いですよね　ステージングにお金をかけるより価値があるように思いますが素人考えなんですかね koheiさんがその物件を買う時に反対の声があったように治安が悪く鉄塔の真ん前に住もうという人たちの層は限定されると思います

@1055memories 2 месяца назад

正論ですね。。いろいろと心配になってきました。

@kwpropertysolutions3254 2 месяца назад

物件はオーナーそのものでありオーナー以上のものにはなれないです。コーヘイさん、高級な時計や服装を身につけた自分を想像してみて下さい。もし違和感を感じなければステージングやってもいいでしょうし、感じるようであればやめた方がいい。コーヘイさんの家の周りを歩いている人が、高級な洋服や時計などを身につけていたらおそらく違和感があると思います。こーへいさんがやろうとしてることはそれと同じに見えます。

@1055memories 2 месяца назад

正論です泣

@kmdogSanDiego 2 месяца назад

その大きさな家だと小細工いらないと思います。高額な家なら少しでも高値になるように、そういうサービス使えますが狭く見えて逆効果たぶん800Kくらいならキャッシュで購入する人が多いと思います。マジで売る家探してるエージェント多いです。

@1055memories 2 месяца назад

自分も逆効果のような感じが。。

@Machan89178 2 месяца назад

ステージングをするより、その分新しいトイレとか水回りにお金を注ぎ込んだ方がいいかと思います。　今はモーゲージの率が高いので、実際、買い主は投資家のような気がします。　その投資家が利益を盛って、再売却か、レントに出すのでは？　そう思うと鉄塔も大した問題ではないかも。

@1055memories 2 месяца назад

確かに。。

@West-Coast 2 месяца назад

せっかく床や壁のペイントなど新しくして売りに出すつもりなのに、シンク、トイレ、食洗機やガスレンジなどが古いのがもったいなさすぎる。他を新しくしたことで、古いものが余計に目立つようになったし。

@1055memories 2 месяца назад

色々心配になってきました泣

@flydoragon3704 2 месяца назад

コウヘイさんの不安を煽る様な事を言うのは辞めましょう。新しいに越した事はないですが、あくまでもリフォームした中古物件です。購入者は新築が買えない方ですからあまり問題ないんじゃないでしょうか。

@West-Coast 2 месяца назад

@@flydoragon3704 別に不安を煽っているわけではありませんよ。率直な意見を述べているまでのことです。いくら購入者が新築を買えない方が対象だとしても、シンクやトイレ、そしてガスレンジなどが古いと、購入意欲がなくなる方は多いと思いますよ。そして食洗機なんてとても古い物のように見えます。Built-Inの食洗機なので、$400ぐらいで見栄えもよいものも購入できますし、トイレも$100-$150ぐらいで買えます。せっかく人を雇っていて設置してもらうのであれば、新品を設置してもらった方が良いと思っただけのことです。ましてや、すぐにでも家を売りたいと思っている売り主なのですから。もし家が数カ月売れなかった場合、Koheiさんは毎月のモーゲージを自分で払い続けないといけない訳ですし、それに加えて自宅のモーゲージもですし。ですが、このような私の意見ですら「不安を煽っている」と思う方がいらっしゃるのですね。勉強になります。

@Tennessee0316 2 месяца назад

部屋の広さ次第dす。色々なモノを詰め込みすぎると却って狭さを強調し、購買意欲が下がります。なので、何もない方が良い場合もあります。失礼な言い方ですが、その家を購入できそうな方は、高級な家具などが買える層ではないでしょうし、初めて家を購入される方なら尚更です。転居目的の購入なら、既に家具を持ってますから、何もない部屋を観て、どこに家具が置けるかを考える筈。

@1055memories 2 месяца назад

何も置かない方がいいですよね。。

@yoshhio45 2 месяца назад

こんにちは、鉄塔ももんだいですが、電線がどれだけの電磁波をだしているところが、重要だと思います。電磁波問題はアメリカでは携帯電波の訴訟で何十億の賠償金が払われたことがあるようですが、電磁波アレルギーの人はすぐに異変に気付くそうです。

@user-lf1oz7ir3f 2 месяца назад

この時期に家を買うことが出来るのはキャッシュで買える層、イコール投資等に長けた人ですから小手先でごまかせる相手は少ないですよ

@1055memories 2 месяца назад

ですよね。。

@vivace4you873 2 месяца назад

高級住宅向けのサービスですよ。カーテンカーペット壁紙ライトまでやらないと逆に何かを隠したいから相応しくない家具を並べている、と私は不信感持ちます。

@1055memories 2 месяца назад

泣

@ME-hu7sx 2 месяца назад

ステージングをして家具を入れれば、お部屋が狭く見えます。それよりも、何もない方がお部屋が広く感じて、買い手側がお部屋をどのように使うのかプランが立てやすいと思います。

@coconutoil3913 2 месяца назад

家の周りの環境も大変重要なので、それがあまり良くないと言う事ならステージングをしても無駄金だと思う。

@1055memories 2 месяца назад

確かに！

@kiyomioneal3912 2 месяца назад

ステージにお金かけるなら、トイレやキッチンにお金かけた方かいい気がします。😊

@mamorintan 2 месяца назад

私の姉はNJ在住です。アメリカの不動産は値上がりはするけど、その分、税金がかなり高いと聞いています。つまり税金分、売る時に高くなる感じだと。しかし賃貸は言うほど儲からないと言っていました。いろいろと悩ましいですね。

@1055memories 2 месяца назад

なんとお姉さんNJ在住に在住なんですね賃貸で儲けられる人はほんの一握りかもです

@Uncle-Katy 2 месяца назад

安全でないエリアで鉄塔の近くとおっしゃったので、その条件、そのエリアに住む人の中で50万ドル以上ローンを借りられる人は7%以上の金利ではあまりいません。買える人はかなりの所得で、そういうバイヤーはもっと高い安全な一軒家を買うと思います。家具三千ドルでよく見えて値が上がるのは、そういうセンスのある層の人が欲しいエリアでないとコスト倒れかも。売却後のキャピタルゲイン税はいくらになるか調べました。その税額により、売却でなく、家を担保にホームエクィティローンを借りて凌げませんか。数年の金利より払う税金が多いと損じゃないですか？

@user-vk8hy4fq2s 2 месяца назад

古い実家を売り出した時ポータルサイトに出るか出ないかのうちに買い付け証明が何件も入りました価格と駅からの距離と立地と土地の広さしか見てない人が多いです現地にも行かず中も見ずに買い付け入れる人ばかりでした清掃業者を入れて室内掃除しようかと思っていましたが何もしなくてよかったくらいでした多分こうへいさんの不動産の買い手さんも立地と価格が第一でそのあと室内に目が行くでしょうからあまりお金かけないほうがいいと思います

@flydoragon3704 2 месяца назад

家はリフォームして綺麗になって申し分無いとおもいますがレンタルの家具に家が追いついて無いのでは？例えば、収入に見合った車　体型に合った服　これらは違和感なく見れますよね？　これの逆になる様な事を高いお金を出してしようとしていませんか？焦る気持ちは理解出来ますが焦り過ぎて冷静さを失っていますよ。

@2303stella 2 месяца назад

面白い！ステージングというものがあるんですね。勉強になります。集合住宅周りの環境は想像出来ませんが、キッチンやお部屋の雰囲気はとても素敵だと思います。私もタウンハウスに居住していますが、Koheiさんの部屋はとても清潔感がありお庭もあるので羨ましいです。周辺の治安や立地があまり良くないとお話しされているので、それが理由で比較的手に入れやすい金額なのでしょうか？　であれば買われるであろう方もそれを承知だと思いますのでその辺りは心配しなくても大丈夫なのではと思います。ステージングはお金に余裕があれば利用してもいいかも。家具があるとイメージがわくけれど、買う人の好みもあると思うので余計なものは置かない方がいいような気もします。もちろん個人的な感想ですが。

@Mrheven100 2 месяца назад

ステージング業者とエージェント（リアルター？）は連んでいると思います。鉄塔のぶん値引きしてサクッとリストしましょう。すぐ売れると思いますよ。

@1055memories 2 месяца назад

なるほどですね、エージェントの方もサクッと業者の方を紹介してくれましたし。。

@user-vp2ce9ff4p 2 месяца назад

今日はネガティヴなオープニングトークではなかったので良かったです(^^)

@1055memories 2 месяца назад

苦笑

@user-vp2ce9ff4p 2 месяца назад

@@1055memories ご自分に自信を持って下さい、こーへーさん。沢山のひとが応援してますよね(^^)

@user-qp1oy6rn9y 2 месяца назад

日本でもステージングをする場合がありますが、無印とかIKEA使う印象があります。

@1055memories 2 месяца назад

無印オシャレだと思うのでいいのですね

@NK-pp3wr 2 месяца назад

こんにちわ。ステージングは意味がなさそうな気が。小細工に釣られるバイヤーはお金が無さそう。いざとなって銀行から借りられない人とか。リノベしたら売却か、オーナーが一定期間住んで自宅として減税の売却か（私のいる豪は最初の１年、６年以内に戻ればキャピタルゲインタックスフリー）。リノベして貸し出してもどうせ汚します。無駄になりそう。豪華な家具より、バイヤーは管理費、騒音、鉄塔、セキュリテイ対策を見ると思います。

@pao7777777 2 месяца назад

私は一戸建ての物件だけ何年も見て回りましたが、ステージングされてた家は多かったです。よく見えるのも確かです。（モデルルームがいい例です。ひやかしで行っただけだけど、契約してしまった。。。的な）ただ、コンド？Town house？だと狭く感じるかもしれませんね。あと、使えるアプライアンス等は再利用するようで、ここは新しくてここは古い。といった微妙な印象もあると思います。　何度も同じ事言ってますが、もう売らないと無理！というわけでなければ貸した方がいいと思います。アメリカの住宅は日本のように下がることはないので資産になると思います。

@1055memories 2 месяца назад

できれば貸したいのですがギリギリまで迷うと思います。。

@Porco_Utah 2 месяца назад

Staging 　をするなら，自分でした方が安く上がるでしょうね。　まあ，家にすでにある　家具とかも持って来て，

@1055memories 2 месяца назад

確かに

@user-kc3nu1yx7v 2 месяца назад

う～ん、まあ、、鉄塔なんすよね😂 それが無ければ順調に契約されるでしょう。その分の値引き分とステージング費用との天秤なんですかね✋ また、直ぐ売れるこが最低条件ですからステージングも真摯に考える必要あるでしょうね👍 奥さんとも充分話し合い決断すべきと思います🎵

@user-sl3lv2tf6s 2 месяца назад

お疲れ様です😮✋ まわりの治安の環境で家の安全を守る鉄格子？？仕方ないですがその中でステージングをしたらなんか違和感感じるのは私だけなのかもしれません💣ロサンゼルスの危険なとこは鉄格子ある物件あるあるも私はわからん😂です。売りに出す時は外したりしてる物件もあるでしょうね😮 ネット社会だから売りに載せたら誰かしらは毎日見てるから💻 （コウヘイさんがネットで物件見ても閲覧者カウントされちゃいますからね😂）電波塔はなんとかなりそう？？考えたらほんと頭がパンクしちゃいますね💣 コウヘイさん、お金💰の感覚麻痺らないようにいくことを祈っています😮 奥さまと信頼できるエージェントにガンガン納得できる話し合いを✋ ※レモン🍋コウヘイさん宅にもありましたがコウヘイさんが最初に植えたんですか？？レモン水🥤、美味しそうですね😊

@1055memories 2 месяца назад

コウヘイ宅にあるレモンは元々ありました-。前のオーナーさんが育てていたようです。

@user-sl3lv2tf6s 2 месяца назад

レモン🍋に縁がありますな😊✌ このあともお気を付けて✋

@maru33154 2 месяца назад

エージェントは10%くらいのバックマージンがあるでしょうからすすめるでしょうね。

@cy-uu4kp 2 месяца назад

そうなんですか？聞いた事無いですが。

@nanako88 2 месяца назад

広さに応じてそれぐらいですよ。但し、ひと月の価格ですから、マーケットに出して、売買が長引くと追加を払わなくてはいけませんので。

@TN-mt4tl 2 месяца назад

日本もバブル期の頃は住宅ローン金利が7～8％の時期がありました

@1055memories 2 месяца назад

なんと！日本もかなり高かったのですね。。

@shishimaruouji 2 месяца назад

日本でなら家具を置くよりも、リフォームを完璧にして売る方が良いように思います。金利も工賃も高くなっていて悩ましいですね。

@user-vz2il7dh7v 2 месяца назад

ステージングするにしても、その地域に家を見に来る購入層にあったものでなければ意味がないですよね。カローラ予算の人にベンツの写真見せても買えないし。住所から地位が分かるアメリカではその購入層にあった演出をするのが大切なのではないでしょうか。

@user-vm3wf7cy3n 2 месяца назад

ステージングですか〜。現地内覧を前提なら有効なのかもですが、画像だけなら画像AIをモデルケースとして使えそうですがそれはダメなのですよね😅 アメリカって何事も市場原理主義なのですね💦 もし利用するなら、金額的な上限を決めて、なのでしょうかね🤔

@1055memories 2 месяца назад

けっこう高いので無理そうな感じがしてます

@user-rf2bo3yw6n 2 месяца назад

私ならこの"ステージング"は絶対しません。理由は、この手の条件の物件に目を付ける人物は抜け目が無いと思うからです。ステージングは見栄えを誤魔化す様なもので、本当の姿が見えない分まともな利用者を不安にさせます。今の様な時勢でこのようなことをすると、売却相手の選択幅を減らすだけかと思います。どうせ金をかけるならコスパの良い範囲で、実際に明け渡す所を小綺麗に整える方向にしたほうが良いと思います。

@1055memories 2 месяца назад

確かに！！

@nojji919 2 месяца назад

売却するかどうするか…Koheiさん、頭の痛い話ですね〜💦 私的には…家の価格なんてあってないようなもの！と、思ってしまうのですが…😅こちらでは…タワマン（億単位）が増えてる今日此の頃です〜 Koheiさん…ガンバ！💪

@1055memories 2 месяца назад

いつもありがとうございます。まだ迷っております。。

@nojji919 2 месяца назад

@@1055memories きっと…上手くいきます！🙌😊

@nojji919 2 месяца назад

@@1055memories 返信が消えてしまう〜💦 Koheiさん…またね！👋

@mariyork 2 месяца назад

友人がステージングの仕事やってます。彼女の先生（友人）がステージングをLADEやっているような・・・。訊いてみましょうか？でもステージングやっても売れるまで数ヶ月かかると、勿体ないあなぁ・・・と私も思います。

@mariyork 2 месяца назад

日本ではニトリがステージングをビジネスとして始めたみたいです。

@yokey9410 2 месяца назад

私の住むオ―ストラリアでも、ステージングは一般的みたいです。その理由は、空っぽの家よりは、家具家電が入っていた方が、その家での暮らしが想像しやすいからだと言われてます。別に高級家具家電である必要は無いと思いますが、センス良くコーディネートされている事が望ましいです。インスペクション時には、コーヒーメーカーでコーヒーの香りを立たせ、トースターでパンを焼き、パンの香りを立たせたりします。とにかくその家で暮らす事をポテンシャルバイヤーに想像させる事が重要みたいです。米国の事情は良くわかりませんが、オ―ストラリアではステージングをすると、数千万円高く家が売れる、と言われてるみたいです。応援してます。