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東京房價超過歷史高點,泡沫or復蘇? |日本房產|日本泡沫|日本移民|東京房產|日本投資 

东京老萧
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Комментарии : 101   
@KenNY_mo
@KenNY_mo 9 месяцев назад
東京的樓價是這麼多年來財富的累積,日本花了這麼多年修復經濟,現在已經不是當年的虛高了
@user-sc7ly6tq5t
@user-sc7ly6tq5t 9 месяцев назад
财富累积?还是印钞债务的蓄水池?
@KenNY_mo
@KenNY_mo 9 месяцев назад
@@user-sc7ly6tq5t 那你的錢是印出來的?
@fo12693
@fo12693 3 месяца назад
錯了 這是你的錯覺,日股又創歷史新高了,全球股市又創新高了,日圓又貶值了,接著日本國內國外的有錢人又開始炒房炒地了,聰明的第一波就買了,現在等到盤子注意到時已經漲,然後開始追高買,再來股市崩盤 有錢人拋售股票加速下跌 房市下跌 有錢人加速拋售,然後貸款30-40年房貸的人繼續繳房貸,再開啟沒落的n年,還債到受不了賣再歷史低點2011年,賣完之後2012又開始回溫上漲,重複相同的模式
@lcj3134
@lcj3134 Месяц назад
通膨吧 全世界錢都變多了 把這些都計進去不知道相當於當年的多少價值 我猜應該不到一半
@sqrone1
@sqrone1 9 месяцев назад
你这房价上涨完全是因为建材价格上涨了最低两成导致,这种上涨并非投资性收益,而是通货膨胀引起的实打实的建造成本上涨,开发商实在不能按一年前的价格销售,你也说只是新建住宅
@gemini2268
@gemini2268 9 месяцев назад
老萧的文案和解析风格RU-vid 日本话题圈中首屈一指
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
感谢支持~
@hsiehray5684
@hsiehray5684 9 месяцев назад
只要老蕭按時出視頻..感覺對日本的了解就慢慢得更加認識...也喜歡老蕭的解說...
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
感謝支持
@tallplay7777
@tallplay7777 9 месяцев назад
最大的原因應該還是匯率.日幣狂跌,房價補正了跌幅,其實加減起來沒差太多的.
@user-yk6lw2xp7n
@user-yk6lw2xp7n 9 месяцев назад
日元贬值太猛,导致外国人在日本人面前太有钱了,光对人民币汇率贬值30%,日本人还是有点惨的,之前体验了一把在世界面前有钱的感觉后,再也高不起来
@michelletieko2188
@michelletieko2188 9 месяцев назад
刚给儿子买了一户建,利息0.296. 澳洲活期存款都4.8利息。还有房价下跌不下来的一个原因,是明年4月1日开始建筑業也要实行周六周日休息。所以大量工地人手不够,时间会更长,时间一长建筑成本就上去了,很难下来。
@club2119
@club2119 9 месяцев назад
日本之後會用持有成本開開刀 你覺得買的便宜 每年持有成本會漲死你(外國持有者)
@senone123
@senone123 9 месяцев назад
永遠保持高科技的研究和研發,並保持市場化,才是日本要做的是
@roysa5898
@roysa5898 9 месяцев назад
11:09 香港人表示:貴?? 1平方米才3萬6…很便宜 你們可想像一下個香港樓價上高的時候3萬是一呎…是一呎!!! 這是要貴十個倍好不好😂
@zhenghuiwang6056
@zhenghuiwang6056 9 месяцев назад
正確!
@user-nc9ey5xy7k
@user-nc9ey5xy7k 9 месяцев назад
東京大阪房價有沒有泡沫倒無所謂,畢竟持有成本高(房屋稅、管理費、折舊計算、外觀維護、土地稅)讓租金投報率就卡死在2%多頂多3%,仍輸美元定存,若主要漲的是塔樓而不是一般公寓就更無須擔心了,薪資能否承受房租漲幅還比較重要。 更關心的是二三線城市,例如: 福岡、廣島、小樽等不用太繁華但以後也不至於沒人的城市,這些才是勞工退休後可能會移住的地方,外國資金能讓這些地方炒多高仍待觀察,我自己是不太擔心。
@boayoko4955
@boayoko4955 9 месяцев назад
就算在泡沫一次,這次花錢買的都是外國人,當他們要跑的時候被割韭菜是更大把的。
@donbon9995
@donbon9995 9 месяцев назад
日本投資房地產成本高,法例過度保護租客回報不高, 日本人房貸利息很扺~1%,自住才可以考慮,
@tsairay522
@tsairay522 9 месяцев назад
才7198萬日圓折台幣1500萬左右 便宜啦XD 來台北看看就知道了
@battlestupid
@battlestupid 9 месяцев назад
連高雄林園這種甲種石化重高業區的房子都要兩千多萬台幣...7198萬日幣真的有夠便宜
@benjl7455
@benjl7455 Месяц назад
日本房屋的稅賦和建築維護隱形費用很驚人。繳一輩子跑不掉喔,1500萬台幣的房在日本的稅賦大概每2年能買輛全新汽車,東京郊區不少老房子免費直接送給你,你敢要嗎。
@tsaixmark
@tsaixmark 9 месяцев назад
有沒有考慮:30年之間的通貨膨漲
@wsking1985
@wsking1985 9 месяцев назад
货币发行量
@ssd6862
@ssd6862 9 месяцев назад
中国是特例,不要和中国房市比,应该和美国德国的城市比较
@20101222linda
@20101222linda 9 месяцев назад
超便宜⋯大概是新竹市15年前的價格吧
@suzuki0622
@suzuki0622 9 месяцев назад
也的確最近考慮把台北市中心的3套房跟1塊地賣掉換日幣少說也有9到10位數,這存款在日本一輩子不愁吃穿了
@fiee123
@fiee123 9 месяцев назад
你也是投資有成啊
@jameschen9244
@jameschen9244 9 месяцев назад
在台灣也是不愁阿
@fiee123
@fiee123 9 месяцев назад
@@jameschen9244 樓主說9-10位數 換成台幣差不多8-9千萬左右 如果是用投資移民 應該可以經營一間可以讓自己好好退休的小企業
@zhangpeng7531
@zhangpeng7531 9 месяцев назад
好好地在台湾住着不好么?
@WayFinanceTrader
@WayFinanceTrader 3 месяца назад
2013年我去看日本房子回报率是9%到手才5%除了税费 现在没必要5%入手
@boggychiu9418
@boggychiu9418 9 месяцев назад
來看看台北,東京便宜的見鬼。
@davec8153
@davec8153 6 месяцев назад
儘管日本全國人口在下跌,可是說東京人口在增長是對的。可是接下來又拿日本全國平均年薪來討論東京買房就是耍流氓。東京人平均年薪和日本平均年薪可不是差一點半點
@johnwu6921
@johnwu6921 8 месяцев назад
字幕繁體很讚
@supertoberich
@supertoberich 9 месяцев назад
哥的坑真的太多啦
@enzol2823
@enzol2823 9 месяцев назад
想太多!日本房地產沒泡沫跡象,但也沒有長多跡象。 數字上的漲幅,跟泡沫差太遠了,不過這幾年的房價推升,都是外資拱起來的。 這跟2007年那波一樣,外資力拱的。 接下來一定要回跌。 日本走不出,貧窮。主因是日本沒一個政治人物敢改革開放,尤其是大開移民。 在移民問題不解決,日本的房價都是外資玩的。
@user-fr8lf5gv2q
@user-fr8lf5gv2q 9 месяцев назад
复苏不复苏 和移民有啥关系?
@WangHM
@WangHM 9 месяцев назад
税不一样,持有成本偏高 14:14
@user-ru3em2wd1q
@user-ru3em2wd1q 9 месяцев назад
税、管理费什么的持有成本确实很高😢
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
我下期来聊税,咱们看看到底高不高
@joeji3318
@joeji3318 8 месяцев назад
1.6%的房产税!
@kqkelvin9923
@kqkelvin9923 9 месяцев назад
房价有没有涨,要拿同每栋楼历史数据纵向来比较。如果东京市近些年来越来越大比例的房地产是往市中心,是更大比例高档公寓的话,那结构性就造成了房价上涨。简单的例子,姚明带着他的篮球队每年进入我们这群人中间,我们这群人每年身高都在增长。要是哪天邻居生了个娃,那突然这个增长趋势就被打断了。要把结构性的趋势和总体的趋势分开来的分析才有指导意义。问题是,有这样的数据吗?
@hostdansity
@hostdansity 8 месяцев назад
辜家真是家大業大,人才輩出
@leonsiu439
@leonsiu439 Месяц назад
美元计价也超过1990年吗?
@PP-eq3tt
@PP-eq3tt 9 месяцев назад
估計北上深等城市至少失去20年 等薪水慢慢補上,才一二萬薪水很難支撐五百萬房產
@future7442
@future7442 9 месяцев назад
看到辜朝明 覺得親切XD
@xiaohanli648
@xiaohanli648 9 месяцев назад
博主我是支持的 也很喜欢你的视频 不过就国家的平均房价和东京比是不是有失偏颇 要比也是和整个日本比啊 比如美国单比尔湾的话 不是吓死人的疯长
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
嗯嗯,下次可以横向对比东京北京,或者东京上海
@user-jc1vu1dq7f
@user-jc1vu1dq7f 9 месяцев назад
好想念爾灣阿 房價還是一樣貴嗎
@junyange4432
@junyange4432 4 месяца назад
可以总结为新一波韭菜现在已经长出来了吗?
@shenggenzheng7670
@shenggenzheng7670 9 месяцев назад
跟中国一线城市比, 肯定不算泡沫。 但是确实是泡沫, 只是比我们的泡泡小
@cc0089
@cc0089 9 месяцев назад
so time to sell tokyo?
@yifantsai888
@yifantsai888 9 месяцев назад
復甦
@quintinlam1602
@quintinlam1602 8 месяцев назад
跟不少海外生活的日本人傾偈, 他們始終最擔心的就係地震.
@billyean
@billyean 4 месяца назад
这么搞,最后结果很简单,第一外国人限购,第二房产税。外国人嘛,多收点税本来应该
@zhenghuiwang6056
@zhenghuiwang6056 9 месяцев назад
如果几万一平方真心不贵
@senone123
@senone123 9 месяцев назад
台灣也是漲到無法理解😅
@user-kp2ip8zw3g
@user-kp2ip8zw3g 3 месяца назад
你说的是日本?
@fungsyd
@fungsyd 9 месяцев назад
贵?来看看澳洲吧, 连续加息13次,房价越加越贵
@alexanderchen8258
@alexanderchen8258 9 месяцев назад
加息的反应是滞后的,全球因为通胀而涨价的房价已经快到拐点了
@mofylin
@mofylin 9 месяцев назад
30年日本國運開啟
@crazydocker3557
@crazydocker3557 9 месяцев назад
多的岂止是故事,还有博主挖的坑
@finbh4050
@finbh4050 9 месяцев назад
少講台灣, 台灣的房價有跌嗎! 以台北市來說, 房價所得比要15年才 買得起房, 買的還是虛坪, 要扣掉30%的公設
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
一声长叹~
@cczxczx
@cczxczx 9 месяцев назад
台灣的15年還不是首都圈更不是新房
@xiaolong174
@xiaolong174 9 месяцев назад
那本书是08年出的,当时在中国要是信了,就踏空了整个人生。
@youisupport777
@youisupport777 9 месяцев назад
除了日本,還有台灣😁😁
@Late-Summer
@Late-Summer 9 месяцев назад
❤❤❤
@kirinkong1522
@kirinkong1522 9 месяцев назад
所以北京不應該跌
@user-oo1or1nf5t
@user-oo1or1nf5t 8 месяцев назад
所以中国泡沫有多大
@Aokiracom
@Aokiracom 9 месяцев назад
挖那么多坑你不赶紧填了我就把你埋了🤭
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
😂😂😂
@tyou5779
@tyou5779 9 месяцев назад
支撑房价的基础是什么
@zmercury2320
@zmercury2320 9 месяцев назад
外国资本和欧美国家对日本的好感度。
@tyou5779
@tyou5779 9 месяцев назад
@@zmercury2320 这显然不是答案
@GYB1027
@GYB1027 9 месяцев назад
是沈沒成本
@sqrone1
@sqrone1 9 месяцев назад
日元贬值导致的输入性通货膨胀,所有建材基本都上涨了两成,开发商不想亏本只能涨价,这也是为什么视频里只是提到新建住房的原因。
@zmercury2320
@zmercury2320 9 месяцев назад
但是二手房也大涨了。。@@sqrone1
@monogramhu2951
@monogramhu2951 8 месяцев назад
東京房價貴或者便宜。在於你我是否在日本當地工作的收入而評估,畢竟中國人把中國高房價出售後轉移到便宜東京31區購買,但是卻是忽略了你的資金都來自於母國中國,假如有一天你無法想像無能力滙款到日本生活開銷💰一切時,勢必影響自己情緒勒索。生活品質是短暫的活動但是生命是一輩子,如同90年代日本企業到中國都是遍地黃金而且入力超級便宜,反之亦然中國人到東京房市場一切都較中國北京上海便宜。等待10過後中國人到日本購物或購房將望而興嘆!
@supporterfreedom7326
@supporterfreedom7326 9 месяцев назад
大部分是中国人在买么
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
中国反而是少部分,日本和欧美比较多
@missgrace0579
@missgrace0579 9 месяцев назад
欧美人买来投资吗?没法自住吧……
@user-uw2vd2sw4r
@user-uw2vd2sw4r 8 месяцев назад
危言耸听博眼球,你知道日本实体经济和科技竞争力有多强吗?只拿房地产涨价来操作话题性带节奏,片面而肤浅。
@masonjapan
@masonjapan 8 месяцев назад
你这智商啊,连立场都看不懂
@fisherman6639
@fisherman6639 9 месяцев назад
说话不要大喘气 听着累
@masonjapan
@masonjapan 9 месяцев назад
建议换个人听
@RS-lz3xc
@RS-lz3xc 16 дней назад
香港人去小日本玩,就是玩cheap,. 叫小日本妹子也cheap
@WeiChai275
@WeiChai275 9 месяцев назад
永远不要用理性的眼光去看待日本人的偏执与疯狂😂
@Kpfaneatshis
@Kpfaneatshis 9 месяцев назад
你不要這樣台灣柯粉臉會好腫喔!
Далее
关于房地产,你不一定需要知道的事儿
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