樓市升或跌暗藏的風口位？！逆境中有何投資機遇？已經持有自住物業、正在捱貴息的人應否割肉沽出？香港的工資和樓價最終會不會和深圳拉平？港樓是否已沒有任何投資價值？︱#2 投資SUN息︱20240713 

由三四年前開始，諗水人槓桿買樓，樓價升唔到又水人槓桿買債。其實自住買樓係冇問題，有積蓄投資債券都冇問題，問題係唔好做大倍數槓桿。諗sir已經唔好彩估個樣錯個樣，水人畀錢上佢堂，學佢做大槓桿，幫襯佢買樓買債券，信佢講就輸到PK，樓輸到負資產，利息升債券輸到被斬倉仲要補孖展，好多學生破產收場。諗sir真厲害，出書教人開心面對失敗，絕對係一條龍服務。多謝諗Sir!!

多謝佢嘅建議! 我2021年 同佢反操作 放咗層樓! 😅

真係勁失望, Lorey 竟然請呢條"所謂專家"上黎, 佢係汪生既人, 點會講樓市跌? 呢4年仲係不斷叫人買樓, 算咩專家? 專家唔係可以教你催吉被凶咩? 國策係房住不炒, 香港潛在樓市供應量11萬, 仲未計公屋, 二手樓, 大灣區. 一手樓巳劈到二手樓價錢, 另環球經濟陷入滯漲及打扙等, 香港什至全球經濟未來都會有好大轉變, 科技發展令市民可選擇既行業愈來愈少, 好多人將會無業, 仲有新一輩唔結婚唔買樓既思想, 連內房最近都再次急跌. 樓市個up cycle行左60年, 好明顯完左, 會行返60年Down cycle. 雖然明白Sun Channel請嘉賓未必由Lorey主導, 但希望唔好再請D 呃神騙鬼既專家上黎. 升好跌好, 都只叫你買, 唔買就笨, 呢幾年多少無知既人聽左佢講然後變左負資產? 以前樓價只升不跌既神話唔會再有, 正如好多風水師都講, 九運唔利樓, 大家真係要小心. 最新負資產要破10宗了! 第一次要俾Dislike!

唔好意思，我真心地覺得依條友無料到。只是呃啖飯食。我是行內人，銀行根本不重視前台服務，現在有一兩個人繁忙時間裏面上班已經是俾面，這個前台服務是一門蝕本生意，稍為有少少底子的人根本不會去前台辦理銀行業務。銀行業務正在急劇轉型，因為未來的挑戰10分凝重，處處ko智能高科技就算了，貸款審批都會轉為電腦化，如果明白的就會明銀行行業五至10年來會有極大轉變基本上零售銀行行業將會逐漸式微。

條友仔成日昆啲退休人士買債早幾年買嗰啲而家全部坐晒艇，自己又開班吸水，一向都知喺市場度搵食有呢條友同另外有個咩1% Anthony都係老千Kol😂

呀sir 早幾年推高息垃圾債基ABC餐，仲要叫人同銀行孖展買入，同學仔因為輸到要補倉，所以唔夠錢買樓成功避過樓市路市，跟住佢再power team 話幫人低價買樓，結果唔駛講😂

這幾年信左佢，害死好多後生仔😢😢😢😢😢

嘩尼集全民皆吊諗sir，真係要反省下

佢害死好多人，千祈唔好信

嘉賓兩年前撐樓市升，今日話自己係生意人，點點點............。 跌市係無情，銀行不是善堂。 自住嘅年青人，切勿抱僥幸心態。 嘉賓梗係想你樂觀，否則邊個敢入市。

教人將楼做檔房，朋友试过做，因涉及太多问题，容易犯法，被人舉報，幾乎留案底，移唔到民! 呢集請錯嘉賓!

呢個能SIR正仆街, 累死人,想死就聽佢講.

林sir又叫人去買樓，想害死人

480萬，一個月9千蚊息係點計出嚟？而家樓按年息4.125%，每月要萬六蚊息喎

這位人兄肯定是債券門外漢，竟然說債劵到期保本，幾多債券違約同埋債務重組，大家千其唔好比佢點

仲請呢條諗sir上黎, 呢條諗樣無料又無口材, 好耐之前睇過佢介紹北角區樓盤好多資料都講錯, 如果講樓市最差KOL, 佢肯定排頭三

呢條友係發展商打手，又開班教人買樓，我唔明點解d人會批評佢係好友，佢可以睇淡，對得住班金主？

阿諗sir話買樓容易賺百幾萬，係咪同樣相反如果跌嘅話，同樣容易會輸百幾萬？

請錯人！條友文章全部亂來

幾多人無能力或只係啱啱好就諗住買到就賺到，叫埋就退休/已退休嘅父母借錢出黎做首期，真係多得班人唔少

之前教人槓桿買債， 依家教人做二房東， 要小心呢條友， 今集擺明收左廣告費啦

條友推介啲某些債券是收咗錢幫人出貨, 例如新昌/恆大, 冇人性

講得那么輕鬆，楼價天天跌是何種心情，现在多了几多抑郁症，有很多家庭是刚好，有很多用楼去抵押做生意，北京都落了命令房住不炒，香港楼市有排都不可能翻生

呢條友, 真係信佢一成都死, 真係唔好俾人搵笨.

冇人信你啦

呢條PK一出就一面倒負評, 仲系咪要請呢d人上嚟九up, 其實佢買過樓未? 正一"樓市財演'.

阿諗樣都好慘㗎, 佢屋苑保安講俾我知話佢呢10年搬咗5次屋, 唔同座數搬嚟搬去, 至於點解搬得咁密呢就笑笑口無講喇

諗sir, 你都幾堅離地

香港樓價會由現價跌多一半。千祈唔好樓市跌緊既時候接飛刀。 主持人下次一次過搵埋汪生 湯博士 同埋李根興呀麻

又一個以主觀願望黎企圖扭曲客觀現實既9 upper，信呢個撚sir就真係死得人

我都支持你呀，樓主⋯⋯😅你搵呢條契弟！真係廢柴嚟㗎喎

呢個Lsir根本就係騙徒

鳩up

我發覺諗sir自己啲直播有時只得40-50人睇, 即時連一個hi, bye留言都無, 但直播完上架後30分鐘又即刻有2000幾views, 都唔知啲view數邊度黎

條友真係唔識ga wor, 唔好再俾佢害人！

尼條卜°街同汪“汪同一路水鸤,人買樓

相信Lorey 請佢係反面教材😅之前佢教人槓桿買直債或債基，信咗佢依家身家都冇幾多可以剩

太多吹牛youtuber, 呢個aa只係冰山一角, 大家要學好獨立思考, 信錯一次就一世喇

上嵐買家信左你、而家永不超生

個嘉賓唔建議人買股票娛收息，係因為買股票收息，唔駛幫襯佢😂

lorey唔該唔好再請呢條友 亂甘up😂 成副窮酸相 見到唔開胃

債保本，睇下你買咩債咋喎，嘩呢條友好無知喎，👎👎like

諗sir嗰樣好頽喪

今集冇營養

這集是廣告吧

劏房要向屋宇署申請，又要改建費用， 加渠又容易漏水，要維修費。 未必如林Sir 所講賺咁多錢。

黎緊有新樓供應20幾萬個, 有影響樓市升 嗎

麻煩icac做野！

借錢買樓入貨，借錢賣樓出貨呀，樓價跌賣咗去你估咁簡單呀，政府唔畀銀行call窿唔代表銀行唔call窿呀

犯法的事請不要在公开地方讨論🙏謝謝

房住不炒 呢個林sir 仲想劏房 真係唔驚有報應

想知道眞的請不到，還是銀行根本不想請多些人，見到匯豐有好多職員，中銀好似不想開多些櫃台，由得人排長龍，特別是老人家都冇人理

呢集劣評

買到恆大碧桂園債券你就慘了

成日喺度賣廣告，勁hard sell. .仲教人整劏房，真係不知所謂。樓價升兩成將個利潤要來買債，而家咁嘅環境真係天方夜譚；樓市跌，你都係叫人抓住層樓，咁有x用。樓市係升嘅話都唔需要你呢啲所謂專家嘅意見啦。 仲話要email溝通用中文，用下老都知用英文對香港人有好處啦

你問佢黃金白銀，佢識鬼咩😂

投資最錯係估岩邊，但係轉鈦太快😂

插緊落去点突然变升兩乘❓前人所說或經驗來說，無論升跌市都有一个週期，短的 10 年 8 載，長的看下日本，縱觀環球气氛下有什麼樂觀的理由去逆轉，難道你可以獨善其身嗎❓

現時買樓，幾肘跳樓。

Lorey 似係曾經受個樓市升既傷害，覺得係樓係十惡不赦！覺得所有發展商及agent 都是害人，所有東西都有利有害，看你怎樣運作。 覺得 樓是負擔，還是一個資產，這個看法好影響一個人一生重要決定！ 樓，發展商，agent 對於我都是工具！懂得利用工具，不是怕用工具！不需諗得太複雜，風險是用自己能力控制，不是去逃避的

上嵐540萬一野跌去270萬

而家上會450萬分30年供，一個月都要供22,000,就算用返以前P減2.5都要供2萬，何來上會480萬會供17000，18000？😅

我都唔識理財，果3個錢罌都似o岩教育我 😂😂

呢條友好一段

有冇人跟諗蛇買直債真係有穩定正回報？ 好似冇聽過

咁正面，真係害死人😢

撚SIR又黎啦

支持香港樓市清零

終於有原因 unsubscribe Sun channel 😂

竟然搵到L sir😒⋯⋯

萬一升二成，即係萬9999升唔到啦

銀行多數call 投資者loan 多過自住業主先

最樂觀.. 用200萬黎買大細都係賺200萬架 🤣

❤😅❤😮❤😢❤🎉❤Hello 👋 ☺️ 🤗 💖 Everyone good day Sydney Australia 🇦🇺 and around the world 🌎 are all everybody else, I am always happy to support your channel or program for 💯 percent, because I am enjoying it's all about, well done and Thanks.

今集可以唔洗睇

依條乜水？

死雞最叻是什麼😂😂😂

麻煩嘉賓介紹下邊隻包唔會違約有六里息的債券吖？唔該！哈哈

👎👎👎👎sorry

而家梗係買樓啦

支持Lorey 😊

我傾向相信能sir 當然不是全部 lorey 話香港人工會和深圳拉平 也許會 但係要好長好長時間

兩個鳩噏嘅人講埋啲無厘頭嘅嘢

13:00 2萬蚊人工，買乜樓？

諗sir撚蛇撚到你氹氹轉

一👍🏼👍🏼👍🏼

9up

2＋同人嗌交已 5 系叫人 PK 吖❗而系叫人 "買樓啦" ❗😂

教小朋友買三個錢罌做乜嘢呀？ 教啲小朋友如果供唔起樓，點樣申請破產仲好啦！ 教小朋友大個開劏房收租啊？ 你的道德觀念都幾高喎！

唔好亂講，6里債？乜嘢債？本金風險？講清楚好啲噃

❤

lorey點會要去國安，香港好需要lorey呢種青年添 😄