毎日３分！不動産投資メモ録  

以前、３ヶ月ほど前のコラムになりますが、実践しているリフォームの考え方についてお伝えしたことがあります。
　築40年の古くて汚い部屋を、どのくらいの予算で、どうやって予算内に、費用を抑えながらリフォームするかのコツについてです。
　限られた予算内で、古くて汚い部屋を、新築のようにフルリノベーションするコツです。
　以前の放送ではリフォーム費用を安く抑えるための「２つのポイント」についてお伝えさせて頂きました。
＜以前の放送＞
#61　リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（１）　→　 stand.fm/episo...
#62　リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（２）　→　 stand.fm/episo...
　実は前回のコラムではお話ししなかったのですが、上記のフルリノベーションは予算内（家賃2年分）に抑えられていません。
　収まるどころか大きく予算をオーバーしています。1部屋250万円〜300万円ほどかかっています。4部屋合計1200万円ほどです。
　しかし、最終的にはほぼ予算内に収えることに成功しました。ほぼ予算内の200万円以内に収まったんです。
　「どういうこと？」って思いますよね。実はもう１つリフォーム費用を安く抑えるために工夫したコツがあるんです。
　今回の放送では、その”コツ”を明かしてしまおうと思います。
▼毎日３分！不動産投資メモ録 #121 リフォーム費用をどうやって安くおさえるか？（３）　→　 www.rakumachi....
＝＝＝　配信者プロフィール　＝＝＝
　ごく普通のサラリーマンが不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。
　大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。
　それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ＆独立起業を果たしました。
　そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに何十人ものサラリーマンが、大家デビューしています。
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＜現在所有物件＞
　所有物件　4棟40戸＋5店舗
　家賃収入　約2500万円／年
　返済比率　25%程度
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