沒有這些覺悟千萬不要去日本買房子！Iku老師 

每次看一堆投資客說台灣的租賃法規對房客非常友善，我都翻白眼... 隨意驅趕房客、隨意漲價、屋內家具自然損毀全都要房客賠償...哪來房客友善了

1. 我想應該是篇幅所限所以沒提到，但其實日本在租賃契約上分成「普通借家契約」跟「定期借家契約」兩種，如果簽的是後者，房東是可以在合約期滿後漲價的，這點在日本租房時要特別注意。 2. 東京之星承做的金額通常是3000萬日圓，台資銀行則更高；還有小川先生沒提到的是面積數，小於40㎡以下的通常很難過件。有日本在留沒通過這個我也有聽過，主要是台資銀行看的是台灣的聯徵，若主要收入不在台灣的話會直接被打槍。 3. 三大都市圈以外的地方應該還是有不少車站附近的新築啦……只是價格往往很難適合投資，比方正常人應該不太會想在新潟車站旁邊買一個1億日圓的豪華公寓來收租，因為你開的租金當地人負擔不起。 4. 修繕積立金會隨著建築老化而遞增，最終漲到竣工時兩倍甚至三倍都有可能；然後木造獨棟沒這問題，但不代表可以放著不管。 5. 關於房型選擇，我有不同的看法，小川先生的投報率的部分一樣也是只適合東京大阪，因為這裡有大量的單身人口；假設離開這些地方找投資物件，會發現家庭客對租賃的需求比單身族要大（特別是生育率高的九州沖繩，四口之家是基本單位），此時大坪數物件雖然可能在每坪單價收益上吃虧，但考慮到家庭客租期較長，一次租十幾二十年的大有人在，比起平均四年不到就換手的單身物件要久得多，計入單身物件空房的損失（日文稱空室損）後，在政令指定都市的大坪數物件仍是有投資價值的。 6. 不只是台灣人，華人真的是有夠會殺價沒錯，2500萬日圓的物件硬要喊2000萬日圓，最後不給殺還要凹你免費裝窗簾軌道、電視天線跟紗窗，裡面擺的樣品家具也想通通拿走……，這些東西連工帶料隨便也要個七八十萬日圓跑不掉，現在日本是買方市場居多，真的有那麼好給你凹早就反映在價格上了。然後因為日本下斡旋不是看優先順序而是看出價金額，你先出個芭樂價人家也不會理你的，真的看過太多因為出價過於摳門導致賣家放棄交涉，錯失好物件的狀況了。 最後感謝兩位帶台灣人認識日本的不動產環境，日本人以誠信為本，遇到不懂的問題基本上就是大力問就對了，畢竟幾百萬幾千萬的生意，不太會有人隨便應付。其實投資買房到點交為止都簡單，後面管理跟繳稅才是煩惱外國人的問題，建議真的要找好一點的管理公司幫忙才能一勞永逸。

走在台灣街頭真的到處都看得到舊大樓又髒又破 磁磚掉一堆也不去管，影響的就是整體市容 日本的修繕公基金是強制而且大家都有共識願意負擔 每過幾年就會建築整棟拉皮 除了磁磚重貼或耐震補強之外，看年限還會全戶電線抽換線或排水管道重拉 所以日本就算3、40年的舊公寓外觀看起來還是很漂亮 而且裡外都一直有更新保養所以價格不太會跌 反觀台灣那些舊到不行的老公寓隨隨便便就在開價上千萬，真的是滿滿的台灣價值

台灣的公寓只要有好的管委會，還是有修繕基金的。 例如娘家的電梯公寓三十幾年，中間更換過新電梯也是從公積金出。我目前住的電梯大樓大概七年，管理費也是有存大部分用做修繕用。我相信大多數有管委會的大樓都有預備公積金，看到有人說台灣沒有是不對的

前年我家隔壁樓下"租屋蟑螂"，一位女性幫租給兩個兒子，因為其中一個有前科、吸毒精神與智商都有問題，算不上生活有自理能力。房子裡養了兩隻狗，衛生習慣極差，整天開水開冷氣。那一年裡面樓梯間佈滿惡臭爬滿蟑螂，租客不時甩門一天裡要甩很多次那種，還把自己噁心的衣服披在我的機車上，害我得腸胃炎 = = 那是我人生感到最崩潰的一年還跑去迪卡農買球棒。最後房東才在區公所幫助下請他們搬出去。警察那時還直接說「以他們過往的紀錄並不值得同情」。 沒有這些覺悟千萬不要在台灣當房東！房東強勢沒屁用，被租屋蟑螂搞到就知道了。房東被住免費的，還被強迫繳納萬元天價水電費 = = 笑死，但這件事情的起因是房東漲租原本住好幾年的房客拒絕了，才發生了這件事情，只能說貪心死好。我非常無法原諒房東與仲介，王八蛋，我損失了一年的生活品質。

最近是在大阪置產自住新成塔樓，一些心得。 房子不要太舊，避震標準工法不同，太舊影響銀行可能貸出成數甚至拒貸，我們利率在2.X趴跟日本人的0.X 差很多，所以匯率好時能一次付清是最好，銀行就是那幾間有日本業務的銀行能選擇(影片裡的東京之星就是其一），外國人沒居留權沒貸款日本開戶也不容易，可能還要親飛東京去開。 塔樓一戶建各有千秋，一戶建是夢想很美好，不過要考慮你的用途or是否是能常住，倒垃圾會是常見個問題。

關於修繕公積金剛好我們這邊的公寓就有，因為戶數很少所以沒有辦法請保全公司來成立管委會，就只好住戶自組管委會來管(抽籤決定由沒當過的輪，如果都當完了就從一樓開始輪)，管理員也是住戶內看誰要當然後就多少給個錢來幫忙收信和整理垃圾，所以修繕部分也就再另收公積金來整理，畢竟超過30多年以上的地方該壞的都壞得差不多，光靠管理費根本不夠拿來用，像之前管委會主委就要每戶多繳公基金，剛好從那位主委上任後改善的東西都派上用場，像是大停電會用到的柴油發電機和停車位遮雨棚修繕及鐵捲門更換，都在這幾次的災難中都平安度過~

說的都是很真實的，還有一點就是要買符合新地震法規的房，現在一堆要賣外國人的房都是很舊的房，雖然看起來很漂亮也便宜，但將來要脫手不容易，那種就不要考慮了

日本是委託專業的物業管理公司做管理這棟アバート或マンション。 好處是交給專的人來處理各種修繕,整修,拉皮等事務。 專業的有專業配合的公司。 不會被黑道把持的管理會吞掉大家的管理費。 又不會被主委發包給自己人大賺一筆。 台灣應該往這個方向學習。

這就是法律保護租客！！日本很多法律是跟歐洲同步，沒在跟你隨便的，哪像台灣法律真的是有跟沒有一樣，也沒辦法進步。

日本1K的流動率很高，其實也不見得很快就可以租出去....租金超低就另當別論。加上近年因為疫情，有些公司、學校保有在家工作、上課的制度，所以有些人選擇住老家或搬離東京近郊的物件，相對租金也比較便宜，還可以租較大的房子。 個人是認為投資收租的話，1LDK或2LDK比較穩定一點。

7:06 也不能說台灣完全沒有這種想法 如果是有管理委員會的社區大廈，住戶必須每月繳納管理費 其中會包含修繕公積金，是作為社區將來修繕的資金 但是管理委員會不是專業人士，是住戶自己自願擔任，其中不乏「有心人」 利用管理委員會的職權之便從修繕公積金裡面拿走一些錢。 而這些有心人又通常會在社區成立早期就加入管理委員會， 熟悉所有管理委員會的操作模式，自然也容易連任 久而久之，修繕公積金也有被掏空的危險，但一般住戶通常要到社區已經很老了才發現

謝謝iku老師，最近也是一直在網路上看日本的房子 目標是在東京都周遭1-2億円的房子 想要在日本有房子，來原自己的夢想（雖然知道在文化、生活上要努力習慣） 這部影片讓我受益良多，真的非常感謝！

這集內容好多，看來我只差那幾千萬元，其他的都準備好了！(?)

謝謝iku 老師認真製作的一集不是説其他集不認真，只是跟專家學到很多🙂‍↕️

7:00 修繕金 我覺得，台灣不太可能，不確定是不是教育問題還是環境因素。 連公社用電、警衛能不能開冷氣都可以吵翻天了…. 太難。 15年前我在國外讀語言學校時，有一次同學們在約烤肉，食材的部分就是每個人出一點（同金額），然後再去超市買食材，到公園烤肉。 那時班上一個日本人，當天有事情沒辦法一起去，他說明無法去以後，接著就打開錢包把他的份的金額也拿給我們（我有點忘記有沒有收 因為收錢的不是我）。 當時有點訝異，但也稍微可以理解他的用意；現在也學日文 瞭解更多日本文化以後，更可以理解當時那位同學為什麼這樣做。

日本聽起來很合理，加拿大過去買滿適合的😂魁北克法律才真的在折磨房東⋯

光台北超過30年的舊房子還要超過3000萬、4000萬一堆 租房子也很怕遇到惡房東、惡鄰居，房東也怕壞租客 太苦了，真的太苦了

在台灣要實行「百年住宅概念」，最先遇到的應該是「銀行願不願意貨款給老宅？」 根據北市府的建築改良物耐用年數 ，上限是 60 年，網上路查到的銀行貸款內規是「建物+貸款人 < 75」 百年且維護良好的透天住宅，在台灣可能自行每月提撥費用會比較簡易可行。

Iku老師有提到太好了，最近台灣房價太貴搞的，台灣人都開始往外國發展，(畢竟台灣年輕人會日文和英文的基數算很高了) 前幾個月剛好東京的深山村落沒落(根據當地人說開車兩小時內沒超商那種)，地方政府對外國人招手的新聞，應該吸引很多外國人(中台韓之類的..) 聽說日本很重視社區互動，不知道如果台灣人去那邊買房子自住的，但主要是打算退休用的，一年大只會去冬天(賞雪?)或是避暑(?)會不會在當地社區有不好評價? Iku老師如果能做個相關主題就太感謝了，感覺未來東亞三國的年輕人(投資客)都會往日本擠

太棒的影片！對於台灣人有了解的資訊！有時候對台灣高額房價沮喪時很容易對外國房地產有衝動購物的決定😅

日本城市近郊人口流失嚴重 甚至不少城市地方政府提出日籍公民無償居住但前提是得簽約住滿五年以上 據說成效不彰 維護維修費用及交通不便大概只剩無居所老人適合 但通常這類老人屬城市邊緣人也很難支撐度日！

台灣這些維護費是算在管理費裡面的 但管委會想要作外牆清潔會被住戶反對 因為住戶覺得不需要 倒是重建費用台灣沒有這個概念 台灣認為鋼筋水泥建物可以歷久彌新 至於殺價......台灣因為知道很多人喜歡殺價 都會開高給你殺。 殺完其實才是合理(?)價格。

台灣整體多方面素質不夠高..而且大家當一些事理所當然，理所當然那麼髒還可以理所當然租別人，租的人也覺得這就是常態，也理所當然感覺多說甚麼好像是自己的問題，變成要求乾淨的人是有問題難搞的人，或是這樣要求房東也理所當然認為是多的要求所以要多加價錢...🔁🔃🔄

東京之星是中國信託銀行的海外子行，對台灣客戶的服務比較友善

現在的政黨誰能推動修繕積立金的制度，我就投誰。 一來可以平抑房價，這是每年都要有的固定負擔，讓養空屋不划算。 二是有效改善市容，不再讓人笑老破小，自己住的也開心。

台灣的管理費處理一般社區事務維持外，剩下的一般也是會變成公基金形式，不是活存就是定存，後續有外牆拉皮或是換電梯也是會由公基金出，只是社區要繳多少沒有國家硬性的要求吧。

想買都心的理由應該跟買台北一樣 我不是要賺租金 打平支出就好 要賺的是土地增值 新建案大漲價是因為日幣大貶值 進口原物料相對就貴 除非日幣升值回去 不然應該是回不去了.

很喜歡這一集內容~~

收穫良多

專業!

台灣在契約方面也不能任意叫租客搬家或漲房租，通常要等契約結束後簽新契約時才能搬出去或漲房租。修繕公基金應該是指為何我們去日本玩都會看到日本的房子之所以很乾淨是這筆基金付費維持的吧。台灣因溼氣重所以不太會有人花錢去修繕外觀，寧願把錢花在裡面住的地方。

老師 背景音樂太大聲了 聽得有點辛苦 謝謝

修繕公基金真的該學習一下誒，修繕錢都是累積起來，等到需要維修時就有一大筆錢可以使用，而不是在吵說誰出錢…看看那些舊大樓老房子又破又舊，很影響觀感，甚至磁磚掉落砸到人都很危險

這大半年一直對想買日本屋，動過很多念頭如全款買中古小套房、中古一戶建、或者自己先買地再儲錢建屋、亦有想借貸買貴的新樓、最後見之前地震想買的心又淡下來了，個人感覺旅居可能一個1R的中古公寓已經夠吧?

講得非常的精確 日本的交通 住宿 法治 對待底層人民的態度完全與台灣不同

台灣租屋大部分都沒法律約束,以致式的租借契約哪都買的到,因為早年(20年前)台灣人沒那麼多奇人,彼此的信任度很高 加上租屋式雙方同意合約簽約,政府不介入簽約規定也沒立基本條款,政府立案合法房東不到2成 日本我記得需要仲介和房東簽約等,這些老師說過了請回去看看,保障一定有,但組藉人或房東不要太誇張因該都能和氣

看過日本制度，才知道什麼是真正的"居住正義"。台灣居住政策老是往"購屋政策"方向去思考，難怪搞出畸形又前後矛盾的政策，先用新青安放錢，央行再用限貸政策限制放錢，搞到之前買預售屋的韭菜面臨斷頭窘境，政府能不能不要亂搞。

修繕公基金可能在中國也沒有吧，之前看過台灣和中國的YT影片，都有人說住在頂樓漏水得住在頂樓那一層的人自己負責想辦法，因為那是你家天花板上面，有點像是個人屋頂的概念。聽說也是新房子，但也有漏水問題，感覺很可怕.........

郊區一戶建 年分太久最好別買 只剩土地殘值 買來租的 可以要求 有租約的 有的是帶租約一起賣的 騙你說做民宿的最好不要 有法規 跟鄰居一抗議 你就要收掉 聽說有人被騙過 買了不能做民宿鄰居抗議 又賣不出去 年分太久

台灣房市&交通亂象，政府都懂也知道問題出在哪，但選票大於一切，執行下來會得罪很多人，所以傾向遲緩處理，速度越慢人民越無感，目前能見到的就是都更制度

看了日本的整修房子之後，ˋ真的不知道台灣的一些破破的房子在貴什麼??? 日本人有薄利多銷的概念，台灣人只想一次就撈一大把，簡單說就是短視近利

在台灣房子是拿來炒的不是拿來住的.日本人要搞清楚這一點這樣才能發大財

上班族或學生選擇套房的這個趨勢不曉得大台北跟東京一樣嗎?以投資的角度來看，在大台北地區純粹整間大樓都是套房或1LDK的案子還是遠少於一般舊公寓，不然就是價格非常高昂。

有機會的話可以做一集日本政府送房子送地的影片嗎，想了解一下這一塊，謝謝

台灣的都市更新條例成效不彰，無法有效提升城市建築質量與居民生活品質。在這種情況下，將房屋修繕制度化可能是一個較為可行的替代方案或輔助手段。

殺價這個，就真的是國情不同，台灣人是真的很敢開價，只要你不殺狠一點，真的就變潘仔了。 也感謝小川先生的指導。

剛從日本回來 真的看不太到破爛房子 一戶建屋頂的瓦片 沒有看過有缺失破損的 真的很不容易

哈哈～我沒有錢😂不能看這影片，謝謝介紹我長知識了❤

日本的捷運都是比較久以前蓋的，所以很多是只有樓梯，所以年紀大的人要買機能好一點的地區，才不會採買東西不容易！

日本的規範真的太健全啦

有維護基金好好😊

大変勉強になりました👍

修繕公積金這個作法真的好棒，難怪很多日本建築公寓外觀都可以維持的漂漂亮亮，臺灣真的要再多加油，也希望臺灣建築物市容很乾淨漂亮

我比較希望台灣也一樣，大家共同出錢維護市容，不要搞戰地風。

过些年准备去大阪买一户建，到时去找小川老师咨询👻

簡單地說 台灣就是只會維護有錢人的利益 所以房屋的政策就是不會想讓它跌(已經漲到不可思議地步，明明就改一下持有成本就可改變)，包括台灣GDP 也是 明明贏過日韓，但薪資 卻是輸日韓，代表資源都在有錢人手上，但政府卻不會想改善，所以我未來數年會離開台灣。

東京新房也蓋很多 ，距離車站3-4分的新築屋都有 ！ 你們一直引導買中古屋 ，它的管理費及修繕費相當高 及 買方須付 總價的3% 的仲介費 。

日本に12年に住んでいるから、もう台湾の賃貸物件に住みたいと全く思えんー笑 在日本住了12年，我完全不會想在台灣租房子，我就算想回台灣發展，想到租房我就直接放棄直接一直待在日本哈哈

台灣有自己玩法，世界一😂😂😂😂

題外話，看到 8:17 老師比出「6」的手勢，果然台灣化得很徹底啊XD

台灣人買賣日本🇯🇵不動產 廿年前開始變得越來越多 台灣人開的房屋仲介 中國人（香港人）開的房屋仲介 近十年如雨後春筍 見於整個日本 我家人在東京 拒絕跟非日本人做交易 原因？ 誠實可靠優於其他族群

日本要每次簽約支付大筆禮金給房東、這些都足夠應付台灣每年漲價的一千或兩千、另外搬家前要完全恢復原狀、很有可能被要求支付房東單方認為的不符合之處、請問房東哪裡弱勢？ 留日的我對日本也有些了解、兩位的觀點我只能說是「標準日本人的觀點」、例如台灣人喜歡「住商區」的便利性、在日人眼中卻是不適合住宅區⋯⋯等。 當然貴國有優於台灣建物的地方、但請勿用日人觀點來質疑台灣人的習慣、否則就會變成用自己的民族習性強硬灌注在不同民族文化之上

台灣的公寓即使外觀髒髒的 價格還是一直在上漲的......

還好啦,我的目標是先開家公關公司,然後就能幫孩子去看房了🤣

IKU老師得罪人了，一堆網紅長教人買日本房子，簡單的思考要是那麼好怎麼會有那麼多的空屋，女婿年初拆掉富山一排老房子，到現在還在規劃要怎麼蓋才會以後比較好出租，另外想在大阪約莫台北的士林那區域，3000日本不到考慮再考慮今年第三年還是沒下手，簡單說日本除了大都會區的真正蛋黃區以外不要輕易下手，不過有錢養老渡假的外國人除外😂😂😂

之前那個戴白手套在介紹那個女的影片 看了就不想買 感覺把很劣質但外表看起來好看的物件拿來賣的感覺

2000萬殺到1500萬 在台灣通常也是行不通的, 請合理的出價,不是台灣是這樣出價,而是這樣出價的人,不只日本買不到房子,台灣也買不到喔, 請合理的出價, 看完整段,大概台灣房產的買法也日本化了 上述日本節目的影片內容, 合適投資的買法 在台灣也成立呢

是台灣對房客太過鬆散吧，霸王客，房東驅離都可能被告

也好啦 這樣我去買的時候也不會有人搶~!!

還沒看先按讚，支持各種不同資訊，要花大錢之前需要傾聽各種意見不是壞事，沒有絕對，做功課的過程很重要

台灣殺價都先直接價格對半砍，再來慢慢往上加的，這就是台灣玩法，呵

台灣租約 哪裡有可以隨便調漲租金? 也沒辦法直接請房客走阿? 哪有這樣的? 租約都寫好好的

不要說什麼修繕公積金，台灣有些人連管理費都可以一欠再欠了

台灣的房子真的破的也貴！扯😅

日本40幾年的房子比台灣5年的房子還新，真的..

請問台灣人是不是沒辦法在日本的銀行開戶？那租金只能匯回台灣嗎？

不好意思 想詢問下 如果要以民宿出租來繳納房貸利息 自己再還本金 未來退休半年待日本自住半年回台灣 這方面可以透過不動產管理完成嗎？ 地點北海道札幌離市區車程30分鐘 房型是1主臥1客臥1廳格局會是划算的選擇嗎？

在日本假設，房東想要回房子，是否可以在契約到期後漲房租，漲到房客受不了應該就會自己搬了？

可是我看日劇正直不動產第二集，房東想漲租金還是可以的喔！然後日本房東不喜歡租給外國人，還要收禮金。

說台灣房東強勢、房客弱勢這種話的人，大概是只知道台灣的制度但不懂台灣的人。在台灣房客不繳租金又賴著不走，在租約到期前房東幾乎拿牠沒辦法，為什麼我會知道呢？因為我正在面臨這種租屋蟑螂

好奇問個問題，如果在日本買房子，幾年後 最後付不出房屋修繕費用，會怎樣？

日本不喜歡外國人去他們國家住買房、除非嫁娶、感謝您們的分享。

聽不懂

租約簽好在租約期間，房東不能漲房租，也不能隨便終止租約，這不是基本常識嗎，房東怎麼隨便漲房租，趕房客出去？一開始是在說什麼啊？

現日本很多中國人捧現金潤到北海道買地買房，會影響治安！

修繕積立金というのは本当に台湾にない制度ですね。ふむふむ🤨

先進國家 vs 落後國家 阿對了，好像還不是國家....

聽起來好像很不錯 但日本人的孤僻排外 不尊重女性的社會 以及外語能力差到不行 導致很多外國人寧願住台灣

好羨慕日本的房地產制度。這樣才是真正保障所有人的居住權，這才是居住正義。 臺灣的房地產已經被搞到爛掉了，結果把所有的人都卡死，搞到斷子絕孫，造孽啊。

我自己住可以買嗎?

我買東京赤羽站步行9分鐘的一戶建共5間套房（滿租），想知道日本人對這個物件的評價如何😊

台灣修繕公積金，就是管理費提撥呀，新建案的話，建商也會留一筆費用給管委會。不懂真的不要亂評論，只要說日本的政策跟方式就好。

房東必須要付給房客搬家費，這種政策比較像是民眾黨會執行的事，國民兩黨的話，應該是不可能立這種法。

台灣為何房東強勢，因為租客品質太差，房東只是被迫保護自己

有點打臉小豪的介紹頻道

我真的喜歡日本的房屋設計，房子都有廚房居多，浴室還有一個空間

台灣房東沒有想像中強勢，只是台灣人很善良。 如果房客縱火，你提不出證據(一般人也不會在房客房間裝監視器)，沒有出人命，火調科通常會用不明火源，這樣就不是縱火罪而是失火罪。 那要關嗎?根據判例，通常就是關6個月。恩，輕輕鬆鬆把幾千萬的房子給毀了。 那要賠償嗎? 你只要做拿現金的工作沒有財產，都不用賠，房東只會拿到一張債權憑證。

台灣政府就是長年不重視這些現象，就算台灣租屋租約對房客多麼不合理，政府明明很清楚卻任其擺爛，不立法改善，這點根本無法跟日本或者國外相比！

非日本人也能買日本房子嗎？