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法国投资买房,两种投资方法,轻松做房东躺赢:房产市场总体分析(回报率、稳定性) 

斑斑小怪兽
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免责信息:本频道只代表个人投资创业理财观点,希望大家能独立思考,投资有风险。

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18 сен 2024

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Комментарии : 7   
@yizhuoyohann3115
@yizhuoyohann3115 2 года назад
如果是想长期投资以收租为目的的话,还有一种做法。当你首次买自住房时,先不用急着要一步到位买很大的房子。在看房时,哪怕自住房也要算一下有朝一日你把它出租,回报率是多少,租金能否带来正现金流。之后当你想换房,也不着急把首套卖掉再换大。如果自己有一定存款能足够付第二套自住房公证费的话,尽量就不要卖第一套。接着找房产中介去做个第一套房的租金预估证明,这个可以加大你的capacité d’emprunt,能从银行那贷更多的钱去买第二套自住房。因为在法国往往自住房贷款要比投资房贷款好办。我自己就是这样操作的。当然如果首套房的租金回报率低又或者是负现金流,就只能把旧的卖掉赚增值部分再置换。
@banbanlittlemonster
@banbanlittlemonster 2 года назад
对的。资金的70%可以计入收入。感谢分享🙏
@linmaochen390
@linmaochen390 2 года назад
个人观察,外省好一点的大学,商学院附近租金还是比较可观,房价也比较低 除了里昂 波尔多 尼斯这种房价已经很高的城市但要考虑到 只能租给学生的话 一年会有2-3个月空租的状况。计算现金流时也需要把空租成本平摊进每个月
@banbanlittlemonster
@banbanlittlemonster 2 года назад
对 谢谢补充。你说的很有道理的。我后面也会提到这些。感谢🙏
@linmaochen390
@linmaochen390 2 года назад
@@banbanlittlemonster 我要多和你学习学习~储备相关知识
@dongboboqin3188
@dongboboqin3188 2 года назад
上次看你还在说在里昂换了房,现在我都已经买完了
@banbanlittlemonster
@banbanlittlemonster 2 года назад
哈哈哈😆 感谢一直看我🙏🙏
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