波叔家族，最後一程

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD

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#lion哥的投資世界 #香港樓市 #舖位

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22 авг 2024

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Комментарии : 208

@wc_tom0535 Месяц назад

波叔走得合時，唔駛眼冤。退一萬步，即使佢仍然健在兼精靈，都難以反敗為勝。因為疫情改變生活習慣，如網購或WFM等，令全球對舖市或商廈等需求大減，唔係唱幾句就升得返。

@kamanchan5171 Месяц назад

其實上一輩地產投資/投機者，部分仍然沿用八九十年代思維去睇市，真係好out,獅子哥可算是萬中無一，所以抵佢呢幾年tip中咁多，其他人就讓他們繼續用精神勝利法吧😂

@Mr.L.V Месяц назад

應該係調轉知道自己俾個仔搞撚掂咗無得翻身所以激死咗

@georgemao609 Месяц назад

波叔係出名孤寒财主佬(除咗对经纪较大方些), 一世唔识唔做。偏偏撞正个仔要做酒店大亨, 佢当然又信晒班靓，牛唔飲水唔襟得牛头低，都好难怪晒个仔！时至今日时也运也！

@dannycrash6940 Месяц назад

疫情前舖位已跌咗幾年

@ericcheung2255 Месяц назад

@@kamanchan5171😊😊😊😊

@ed7783 Месяц назад

80年代日本泡沫經濟爆破，就係有大量日本人揸住大量不動產而沒頂，直到而家都返到家鄉，腥港而家行緊人哋條舊路。

@Mr.L.V Месяц назад

日本係自主經濟，香港係俾芝拿人害的。日本尚可重工業輕工業可追回經濟損失，香港的手腳就是股樓，已遭截肢，兩樣都靠新聞資訊自由流通才會有價值，現在會以言入罪，要靠通漲來翻身，但沒有任何貨物出口哪有外匯，只靠入口貨物漲幅來令物價通漲，時間要50年才有機會追到今天水平，樓值3千一呎的賣到3萬一呎，可想而知，要多久才能接受接受50蚊個麵包和300蚊個叉燒飯？

@chunggloria7600 Месяц назад

香港唔會返到家鄉，啲有錢嘅全部移民走哂，剩下來的窮人又有幾多買得到港樓，發展商啲貨尾都冇人買啦

@kawahlee4654 Месяц назад

你說得好準@@chunggloria7600

@air1688 Месяц назад

@@Mr.L.V日本經濟都係比美國壓住，失落左三十年

@fayeng2521 Месяц назад

日本係自主經濟 😮 日本當然自己好想但尾國唔批准呀 😂

@zxi-oz2fg Месяц назад

波叔咁多摸頂貨，我真係佩服

@georgejack1744 Месяц назад

@@zxi-oz2fg 服左佢D財技

@user-fu9si3gs6z Месяц назад

波叔一生人实质就系赌徒心态，唔怪得佢个仔

@ericachan3435 Месяц назад

啱👍賭徒心態❗唔單止系波叔仲系一般而家仲入市嘅香港人❗

@CheungCheng-nw9ov 15 дней назад

地產大好友最後成大敗家

@kingfaili8313 Месяц назад

如果波叔還在, 而家應該揸得仲重貨仲大獲😂。佢d後人喺波叔走咗先至瘋狂賣資產, 其實係收拾返波叔d爛攤子。波叔根本好似內房咁係狂借錢狂買資產, 一日在生應該都唔收手。

@georgejack1744 Месяц назад

@@kingfaili8313 未必！佢老人家想繼續揸重貨都要D幕後金主........銀行肯首先可以, 况且宜家整個香港地產形勢已大逆轉個勢吾就此一時彼一時

@georgejack1744 Месяц назад

@@kingfaili8313 未必！就算佢老人家想繼續揸重貨, 都要佢D幕後金主.......銀行肯首先得, 况且今日既香港樓市形勢已今非昔比 ,宜家佢手頭上D做左高成數按揭既物業全部都變晒做蟹貨, 形勢比人強, 個市吾就, 始終都要面對現實 ,吾系佢老人家話想點就點 😇

@georgejack1744 Месяц назад

未必！就算佢老人家想繼續揸貨佢後面既金主........銀行都未必肯, 今時吾同往日,今日既香港地產市道大逆轉,况且佢宜家成手蟹貨,資不抵債,個市吾就, 咁既形勢,仲有冇得繼續揸, 都吾到佢老人家話事啦！😇

@senlong7502 Месяц назад

感謝LION哥

@HL-nv3ql Месяц назад

而家香港日日都係顧住同柬埔寨、緬甸、老撾呢啲國家打關係，一睇就知冇運行，靠啲三線東盟國家可以翻身，人唔笑狗都吠。

@albertchiu655 Месяц назад

嚟D國家經濟! 全部等中國政府救援!!

@kywong1865 Месяц назад

一句好舊句，佢地仲窮過我地。靠佢地，笑死😂😂😂

@albertchiu655 Месяц назад

@@kywong1865 香港經濟葯石無靈!! 攪咩都冇用!!

@putenkyu5225 Месяц назад

唔搵星加坡嘅? 開始慚愧喇。

@albertchiu655 Месяц назад

@@putenkyu5225 自卑!!

@basayung4502 Месяц назад

2020年6月22日，我向Stan 介紹一位香港知名攀石場租客，租用其海濱廣場地下作攀石場之用，佢向我索取租客資料，不料他竟直接與租方交涉。這也不緊要，當我向他進一步索取其他盤源資料，Stan當我二打六完全唔覆。想當年我剛入行（做細行），試過兩次同波叔傾電話，老人家好有禮貌，波仔完全學唔到呢一套。

@kmkwong Месяц назад

你今天可以打電話去少佢數佢當年落井下巨石激死佢 😂😂😂😂😂

@LoAnthony-wb2uz Месяц назад

就算好多出名大老细對呀公子都有微言波叔發大搞有位得力軍師助陣、其他都係連累佢輸錢。😂

@basayung4502 Месяц назад

@@kmkwong 佢破產都有錢過我太多，可能幾年後佢會虛心啲冇咁大枝嘢，到時睇吓有冇機會交收啦😂😂 只係話下當年，做地產常見呢啲嘢，其實都睇化

@fayeng2521 Месяц назад

係呀佢好L叻㗎人仔細細經驗淺淺不謙卑不敬畏只有市場有資格教導佢

@dannycrash6940 Месяц назад

財粗自然氣大，諗起尹天照做惡少爺做款。

@user-cm5kx8kw6h Месяц назад

貪字得個貧 😂😂😂

@picocheung219 Месяц назад

呢個波叔，其實係亂借錢買舖😂 後人係幫佢手收拾殘局😮‍💨

@user-ef3mk9iw2h Месяц назад

最喜歡看🎉🎉🎉🎉😂😂😂😂😂🤣🤣🤣🤣波叔鹹家產

@georgejack1744 Месяц назад

杏+橙 🎆

@yadyadyadyadyadyad Месяц назад

@@georgejack1744 下家慘

@user-nf8lk1rh7m Месяц назад

環球經濟氣候大逆轉如有磗頭就要😢搬來揼自己腳

@dannychen3941 Месяц назад

波叔家族走到這一步切切實實地說給我們知道當權者的誤導及人類的貪婪是何等的悲哀，願波叔安息吧！🙏

@kwokleung9817 Месяц назад

比你攞到舊錢出嚟full pay 買嘢，叫你解釋來源，解釋唔到，一係冼黑錢，一係破產時虛假申報，兩條都係刑事，任揀。

@yansfxc Месяц назад

代持

@fayeng2521 Месяц назад

出國唯一

@IshSmith-y7g Месяц назад

Lion哥，下集尋人記可否講下koko hills 施小姐和蔚藍東岸黃小姐，2單都係2020年到入巿，search google搵到 🙏

@shunleunglu4782 Месяц назад

一代舖王，時代終結。😰😰😰

@tonychan9062 Месяц назад

未必可以收埋幾十億架，因為初初肯定想救，唔係點會連保險都要用埋？到後來死心唔救果時，個市都殘左，未必可以賣出咁多錢，仲有財仔同銀行睇住佢。

@yikmantsang4822 Месяц назад

这个市场状况和趋势，波叔家族的命运就是十个波叔在都没有救

@GGC66 Месяц назад

謝謝分享

@stanleylee8084 Месяц назад

鄧成波，冇嘮嗦。賣菠蘿，冇甩拖！

@ckyip6966 Месяц назад

請問點解

@charlesleung9341 Месяц назад

Thanks Lion Gor 😊

@huangchikwun5738 Месяц назад

資產歸佢自己，債務留在企業😡，賺就佢自己賺，蝕就銀行蝕😡看來鄧氏家族會繼續富貴，只係銀行，金融機構，虧損嚴重，損失慘重，蝕到喊😭。波叔家族補唔到倉，銀行，金融機構，應該一早斬倉，銀行斬倉遲了，令銀行虧損嚴重，損失慘重。鄧氏家族好有錢，金融機構，應該要鄧氏家族注資救間公司，以及還錢俾金融機構！

@takchoitso4300 24 дня назад

破咗產啲債務就一筆勾銷幾着數 😊

@garylau2288 Месяц назад

Thx

@tommyckk007 Месяц назад

海濱比較適合做政府合署, 或大型老人院, 或臨時公屋!

@ericachan3435 Месяц назад

仲有做大型翕場❗

@WaihingCheuk-nc7qk Месяц назад

大趨勢大方向根本巳徹底改變，慢慢向合理範圍靠攏，要醒覺😂

@samsonchan-gh9th Месяц назад

👍👍👍👍👍💯💯💯💯

@jaychow5220 Месяц назад

坦白講5億以上既嘢，都係好謹慎。

@tomlearn Месяц назад

波叔=有前無後，逆市把就。根本對逆市就無什麼危機意識和準備，2代都係咁。

@atobellini Месяц назад

好似唔係好關波仔事, 波仔係2019年未有武肺前想搞酒店, 無人會預估大陸哩會隱瞞疫情搞到全世界同你老味大陸哩陪葬, 問題係波仔係2019年大搞時, 知唔知佢老豆咁Q勇, 借到咁盡

@tcfan4687 Месяц назад

波仔加速啫

@fet88chan18 Месяц назад

singtao 發展商筍價吸客新盤連續8季現「負溢價」最新一季更創歷來最大紀錄

@user-qc2qm4tp7z Месяц назад

蝕讓極都有底子十分厚真係未驚過😅

@BL-bz7zk Месяц назад

我鍾意你講粗口😂

@miffywong5840 Месяц назад

新質東莞海濱廣場！~ 🎉

@kmkwong Месяц назад

R.I.P. 波叔家族 😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭

@georgejack1744 Месяц назад

@@kmkwong 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

@johnling2822 Месяц назад

放晌銀行正常都會有供本，你當20年期嘅amortization ，供咗8年，點都供咗有3份1嘅本（之前低息環境供本比較多），銀行都未必輸哂嘅。可能銀行見個第一標都冚到本，輸息輸手續費就預咗（破佢兩兄弟產都應該冇咩錢返），咪馬上揭標囉。

@Mr.L.V Месяц назад

錯了，借20年按揭就算供了10年，都唔會還到3份1本金，你自己開個excel計到的。

@johnling2822 Месяц назад

@@Mr.L.V 當日佢頂盡借4億到4億半，之前一大段時間係超低息環境（當平均2厘），還咗8年點都還到大約1億本，同埋正常銀行對呢啲工商貸款係會做年檢，除非物業每年大幅升值，否則都會監測住個餘額務求每年都rundown到2到4%。所以計落數銀行見個第一標係3億零就算輸都輸唔太多，就老虎蟹即刻揭標。

@espacetraveller Месяц назад

好多人都喜欢看其他人点衰，而不是怎么好。

@Mr.L.V Месяц назад

看著扑階點樣扑階當然是一件賞心樂事，難道你會想看到貪心西和貪官有幸福人生嗎？

@kmkwong Месяц назад

@@Mr.L.V👏👏💯👍智者

@Man-ty3ee Месяц назад

某國不是一直看不得美麗國好

@tungminglee5979 Месяц назад

👍👍👍🙏🙏🙏

@zakugodofwar1005 Месяц назад

敗家如此，只此一位鄧耀昇😂

@jackychow9210 Месяц назад

姓旺呢啲同姓施嗰位都係一樣，信佢地一成雙目失明⋯⋯

@thl444 Месяц назад

富不過三代😂

@cmlee7051 Месяц назад

2016全幢舊樓按揭一搬按5_7年，舖王最多十年，2023放盤，应已供近5年，所以此價银主可能输不多！大銀行退休佬

@johnling2822 Месяц назад

佢個loan5到7年，應該每年嘅amortization 大約4到5%，還咗5，6年都有20幾%嘅。

@andywhl Месяц назад

早破早翻身，破左產之後去外國住一排，然後再戰香江🤗🤗🤗 外人睇就好似好慘，但當事人可能等左呢日好耐🤭🤭🤭

@onion2u Месяц назад

葵花寶典呢個形容真係一絶

@kmkwong Месяц назад

提意見！應唔應該同“ 波叔家族” 開個追悼大會呢？？

@tangfukman Месяц назад

❤❤❤

@kwokleung9817 Месяц назад

怎會咁简单，銀行有記錄，以後都唔會借錢比呢一類人，買嘜都要full pay. 咁你都做到生意，算你叻囉，唔使借錢。

@Mr.L.V Месяц назад

無錯，除非好似楊受成咁，破產期過後都照還返哂錢俾所有銀行，就會做返正常人。

@kck001 Месяц назад

海濱廣場可以改變做成大學學校😂

@chungchaichoy5754 Месяц назад

做高卡車場😂😂😂

@manyinglee1981 Месяц назад

全部賤沽...仍然大把錢呀!....波叔後人何懼?????

@martinwong5750 Месяц назад

唔睇Lion哥D片仲以為佢仔敗曬

@Xoxoxox287 Месяц назад

老破完都大把錢😢

@desmondchoi Месяц назад

波仔與波叔道行有一段距離，要東山再起談何容易。正如大劉玩財技出神入化，鳴偉就連海洋公園都攪不起。波仔家族成員幾年後也未必放心讓波仔瀟洒走一回。有錢還是用作保命或移民較實際。

@yyl1934 Месяц назад

不能夠怪哂波仔, 波叔有責任,

@Mr.L.V Месяц назад

大劉係靠股市嚟cap水，要有財經智慧先至得，個仔學唔識唔出奇。但波氏家族做的就是搵銀行借錢買嘢同埋加租，0技術亦無需什麼智慧，炒樓的竅門只有一個，就是識睇時勢買賣，絕不能與大劉比較，智慧差太遠。

@georgejack1744 Месяц назад

😂

@georgejack1744 Месяц назад

😂

@rayhui7185 Месяц назад

波叔資不抵債甚嚴重，八年前買嘅鋪物業，現沽出3億幾，重餂6億，咁佢嘅首期輸光光，重欠銀行一大筆，其他嘅鋪物業呢？借埋咁多，D首期全 total loss，租金有冇？定或吉鋪？紙上富貴，隨風消逝。玩樓，鋪，的士，小巴全是槓桿遊戲，疫情和加息至5厘多是殺投資利器，唔識停手真正斃，變咗係同錢作對，貧富逆轉真稀奇。