減息周期，邊度最值得入手？香港🇭🇰英國🇬🇧加拿大🇨🇦 下一個高危地竟然係香港人最愛？！

阿豬 Ah Ju

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30 окт 2024

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Комментарии : 170

@LoAnthony-wb2uz День назад

依d資料對較新手好有用👍 住宅樓見底前工商舖必要先反跌企穩。升可以升到吾信、跌一樣可以跌到你吾信。時機永遠緊要過過價位。

@rexrex1508 День назад

未睇先讚~~阿豬出品,必屬佳品

@benjjm1384 День назад

真係好癲，完全真係免費分享專業知識俾大眾學，就算賣廣告，都係賣自己嘅課程，都仲係擺到條片最尾個位先賣。要學嘢只有睇呢個頻道先做到。對比個個乜師傅，屌出聲，成日講我阿媽係女人，你阿媽係女人。d條片知識佔1%，99%佔條片剪得幾用心/不停Sell佢個課程。

@gordon3043 День назад

係咪講緊股神Coco哥次次都中😂次次都一早入左貨/講左

@bryanlee3337 День назад

Coco, Lion都係, 次次都馬後炮

@sondooma2 3 часа назад

施傅 on 9 too

@bee9608 День назад

內容好好👍🏻 我就算知道瑞銀有呢個index 都啱識解讀，多謝阿豬咁簡潔易明地解釋🙏🏻🙏🏻 另外係friendly 意見，揭曉個音樂有啲 leung 🤪

@ms.happy99 День назад

你D片好有氧份直接易明赞

@hmp315 День назад

衣家變成阿猪忠實FANS。謝謝分亨。

@LeungMr-e9p День назад

分析得好詳細👍👍👍

@meilingng7601 День назад

得益良多。多谢亞豬😊

@許師爺 13 часов назад

支持阿豬😊

@catherinesiu2068 18 часов назад

多謝ah ju分享😀

@abcabcabcabcda День назад

暫時都仲係發展商主導樓價發展商吸左八成購買力...到市場返回二手成交,先真係見到實際價值.

@addyfong1321 День назад

感谢分析及分享❤

@erichahaha День назад

love these kind of summary video! Save a lot of my time = value provided! thank you.

@DRYUEN День назад

跌到一個中產打工仔平均收入，可以10-15年內供完一層500-600呎樓，仲要係吾洗靠父母，就差唔多啦🥲 (這個就是70-80年代生活好既香港）

@username1872903 День назад

現在2024年，用70/80年代人工做指標沒義意。別忘記上一代，上兩代累積嘅資產，下一代承接，已足夠支持樓市

@jimli1355 День назад

大温和大多房價，由最高位2022年中至今都跌咗約20%！ok區域，約cad1.5M都揾到啲detached house，約4000呎地，2500呎屋。

@B-_-C День назад

多謝阿豬，鐘意多講樓市

@milliehui6637 День назад

👍喜欢听阿朱分析👍

@tobiaschow9157 День назад

如某些觀眾講，希望可以cover大溫地區我現時住markham，不過偶爾會過去溫哥華。近幾年生活指數大多地區已經超越大溫地區。溫哥華本身稅較低(12%)，出街食飯只需5%。即使溫哥華餐牌價高過安省少少，連埋稅其實比多倫多低。很多現時响多倫多住獨立屋的朋友甚至乎可以一樓換一樓有找。

@xiaomashitu День назад

移居来马来西亚都是不错的选择😊

@883alan День назад

香港置業風險高回報低、而且退休潮將會係幾年內達到高峰😅

@siumay414 День назад

謝分享❤

@FamilyCheung-kc1pw День назад

希望你可以下次講吓溫哥華，其實喺加拿大住好多人都喺溫哥華同多倫多買樓唔係淨係有興趣多倫多。雖然你冇講溫哥華，但係我有睇到溫哥華嘅樓市泡沫係排第10所以係比較低風險多倫多就排第三，所以風險比較高。

@dickychio8732 11 часов назад

我對華沙、米蘭有興趣啲，我知道波蘭係冇限外國籍買樓，而且烏克蘭戰事大批難民去波蘭，人口多咗，樓市唔知會唔會有剛性需求

@william.h3019 2 часа назад

師兄有冇啲日本樓市Bear ETF 介紹？

@Vincent-Tim День назад

香港跌市週期未完，應該仲會跌多1-2 年先見底

@beyond8911 День назад

赞同！三年后见分晓

@tommyckk007 День назад

日元這幾年同樣下跌, 抵消樓價上升幅度!

@JuzNameless День назад

唔關匯率事。呢個指數係量度樓市泡沫，換句話講，係量度當地人對買樓嘅負擔能力嘅比較

@unclehoi1567 День назад

多謝阿豬😀

@April88720 День назад

睇住嚟未跌完👍

@lobai0124 3 часа назад

你出租收2.5%，層樓吾會系第四十年消失同樣100萬，就真系會系20年內貶值易加買樓，只為抗通漲。

@laihonkit1727 День назад

樓市在這情况便差不多見低，租金回報高過按揭利率二厘以上。

@binli6427 День назад

啱啱走咗果局長沙士之後同曾特首推孫九招，完全停止造地賣地，令香港呢十幾年土地供應嚴重不足而家啱啱相反，發展商手上仍大把貨，未來公私型樓潛在供應40幾萬個 Demand & Supply 發展商劈價三成佢哋手上大把貨尾咁樣睇香港嘅樓點會升？

@joan26262 День назад

Thank you sir

@x楓葉-t1h 9 часов назад

市區新樓萬二蚊，舊樓一萬以下

@cheungcherrie8044 18 часов назад

樓始終都一個資產, 點都好過無, 有樓點都做多好多野。

@AlanSmith88888 День назад

HK 1st hand and 2nd hand markets react quite differently lately.

@cfwong205 День назад

辛苦曬豬哥

@kingli1856 День назад

其實一直都係有泡沫，只係支唔支撐到，有泡沫唔代表會爆，無泡沫亦都唔一定代表會升

@jiali7227 19 часов назад

Ah Ju，在美国房贷利息2.9%，30年固定，请问提前还贷款好呢？还是每个月慢慢还好呢？

@pychow5666 День назад

UBS 呢份報告起碼10年前香港已經一直係 top 3，UBS 話香港樓會跌講咗10年以上, 點解只 quote 2021 年然後話佢好準？

@likapui7 День назад

點解你會問題點解？唔岩睇就自己拍剪片啦😂😂

@kwokclive6977 День назад

佢裡面講左，報告唔係用來預測幾時爆

@d63819 День назад

講左10年就中，算好準了

@staggerchu День назад

香港樓睇怕唔跌得幾多，但升又無乜可能！

@raymondchan9223 День назад

樓價跌多三成先至合理，但市場會有超買及超賣正所謂鐘擺效應😅真係$5000.尺唔出奇

@cl4626 День назад

香港樓價再跌一半，起碼跌到專業年青人有能力置業安居，就合理啦！相信因此香港經濟亦會活躍起來！

@kenchan1730 День назад

咁起飛嚟有乜用，啲資產都跌哂，我要個經濟好把撚咩

@kolks9991 День назад

戇鳩鳩跌一半阿豬阿狗都買到天下大亂啦

@jimli1355 День назад

我都揾咗間大温區ok區域，detached house 1.6M，約4000呎地3500呎屋20年樓齡！

@ppchannel1798 День назад

20 年有石棉

@davidho6330 День назад

希望澳洲樓follow HK ，跌三成,still cannot afford 😢

@AndrewLee-dx1fm День назад

Thank you

@jase298hkhk День назад

I think HK still has 40%-50% downside at it's current level. reasonable price would be equal to 10 years of rent.

@Hongkong2026 День назад

大陸樓租金回報只有1.8%..一般人要30年以上不吃不花才夠買房。泡沫應是最巨大。但無包含？

@timfung9535 День назад

正，有冇商舖泡沫指數的？

@yhlo4743 День назад

Liked before watching 👀

@TarotAstrologerTHOMAS День назад

玄學上嚟講，等過埋 2028 先啦。各位自己搵 #全球華人只須知道的三個預言，2020 已經批咗。真係唔好急在一時，為自己著想，家陣買樓唔係買橙

@MayMay-fe2ki День назад

醒！不過永遠都大把人誓不低頭，抵啦，就衝入去。完全冇宏觀分析能力，過约半年後，又中伏！利率有接近五厘，點解要買樓？？冇樓唔嫁，叫佢自己買，寫佢名，等佢咩飛負資剷？？誓不租樓？？？

@brianly2301 День назад

Hi! Love watching your videos. Vancouver is a very unique city. It has a high living cost but is very beautiful for living. You have been to Vancouver. What do you think of real estate??

@Jack-yz8cj День назад

啊豬你好，請問如果我層樓已經供完，除左租出去賺租金回報之外，還有其他方法可以利用呢個資產賺收入嗎？按出去再買定期？買美債？想了解有錢人會點做？謝謝

@mickeywong6878 22 часа назад

Where do you get your stats from? Are they all from UBS?

@gamewkh День назад

Liked。港樓，大西北多供應地區～5-6k ／呎。市區就慢慢，慢慢跌到8k/呎。但二手樓應該流動性持續唔高，急賣就要減多啲。（純粹估計）

@pokmanny День назад

港島去到8k / 尺？定邊度？

@gamewkh День назад

估㗎渣。單純感覺往後在香港生活嘅人賺錢能力低咗，大部分人賺2，3萬一個月。貧富會再拉遠，仲要係U形比例。

@kfwong4259 День назад

幾多年後？😂

@kelvinyung1534 День назад

屯元天而家新樓仲要1萬蚊呎應該仲有水位跌多20％

@gamewkh День назад

都係估估下咁講，有錢入樓市嘅人心態都係希望摸底，甚至有心理準備跌少少都可以頂住。咁樣就要睇發展商起樓拋貨快，定接貨嘅人搶得快了。好多人可以一次買好多手股票債券，但唔係咁多人可以一次過買一打西餅樓。作為普通人可以買花生觀望下嘅，現實睇落嚟… 急升急跌機會唔似十幾廿年前咁容易。所以港樓風險似片中所說，風險未係太高。（但唔等於唔會再跌）

@YeemanNgai День назад

請問温哥華的樓市泡沫高嗎？是否同多倫多一樣？

@ww5301 10 часов назад

U B S指住宅定係商厦？另外报告香港密度低于新加坡就算目測都唔合理，係包括香港郊區吧！

@skylimit3477 День назад

深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。深圳的房價每平方英尺僅1000元至3000元。 HK是原來的10倍！因此香港房地產價格需要再下跌50%或更多。

@ColWes-r6g День назад

In your expert opinion, how about the coming status of real estate in Vancouver ? Thx a lot !

@tammykuang9246 День назад

謝謝你！請問台北如何

@henrychoichoi День назад

有不少人都覺得香港樓價最後會同大灣區樓價Converge，阿豬可唔可以分析下？

@neova168 День назад

市區舊樓$4000尺,新樓$6000尺,2025年底左右跌定,2025到2030平均再跌10%,我亂吹

@tomkoolman День назад

如果有機會，絕對唔建議唔好留喺多倫多。

@JCJC2016 День назад

呢個風險指沒有將兩個重要因素計算在內： 1. 香港正溶入大灣區。資產價格和人工收入面臨嚴峻挑戰。 2. 英美等西方自由世界將香港列為敵對勢力。而香港則將美國定性係黑社會國家。如果因為UBS個風險指數係0.7而買樓的人要三思。

@ChinaBull День назад

@@JCJC2016 同樣用你呢個logic 係解釋唔到俄羅斯指數係2014年之後既升幅，我認為應該用基本面去睇而唔係政治去睇

@tomchan9668 День назад

首先香港公务员要冻新10年，卖地唔到价都唔单唔收回，仲耍再打个85折，发生以上的情况我才会信。

@dwight10005 День назад

阿豬怎麼看台灣的樓價？ 😊

@vision_pro_put День назад

7:15 如果啟德新地新盤呎價開得少過$10000，我第一個出嚟護盤

@kevTi3074 День назад

🙏🙏🙏👍👍👍👍👍

@minklau6199 День назад

👍👍👍

@chongwaPaul-hh2ys День назад

😮😮😮👍👍👏👏😍😍😍

@BugK-w4j 22 часа назад

再跌多些，太貴了

@128cwk3 День назад

第二度唔知，2012嘉湖三房套300萬，依家仲係480。真係去返2012水平？😲

@A-jm8rn 23 часа назад

通脹，十年前人工幾多今年幾多？

@leoho4102 День назад

以為第一係灣區

@nobigdealllll День назад

點解冇大陸城市？如果有跟可能前三😅

@JW0312 День назад

👍🏻

@stevec8688 День назад

跌6-7成就合理

@SuperWaiWaiWong День назад

呢份報告冇台灣？台灣啲樓由疫情呢幾年原本只係台北炒貴啲資金溢出黎炒南部台南、屏東啲樓都炒起幾成至一倍多(來自台灣本地朋友說法) 我相信呢個係其中一個主要原因令好多唔係做半導體產業嘅台灣一般市民去日本置業嘅原因(加上好多人唔識投資無視匯率風險)

@SuperWaiWaiWong День назад

@@ChinaBull 乜嘢嘅catalyst??你講緊日本樓升定係回應緊我台灣樓市嘅話題？如果係台灣，我就第一次聽到日本人去台灣買樓而且資金量有足夠推高樓價呢個說法

@ChinaBull День назад

@@SuperWaiWaiWong 我睇錯左sorry

@SuperWaiWaiWong День назад

@@ChinaBull 唔緊要不過你講嘅日本通脹雖然日本恨咗好耐但今次通脹又唔係嗰回事基本食物日用品消費通脹主要來自於匯率跌太多日本冇幾多資源好多嘢靠輸入所以呢個係輸入性通脹然後正如呢條片所講不動產上升其實又係外資買家食住匯率弱入去買咪又係類似輸入性通脹咁純粹外地人買日本嘢覺得平咗所以你話春鬥傾完史無前例咁加嗰幾%加人工好老實講完全追唔到純粹睇呢幾個數字日本人呢2年嘅真實購買力真係水深火熱中

@ChinaBull День назад

@@SuperWaiWaiWong 事實上日本real wage 係跌，不過，private consumption 都有升，日本同時都係岀口大國，企業盈利係有所改善，日本企業對前景預期都樂觀左

@mamamia7852 День назад

阿豬你搵到family doctor 未？North York有！

@AhJu День назад

Yes found one 😀

@dudulung День назад

香港已經成為一個行普通法嘅大灣區地方樓價會同廣深澳睇齊

@林志聰-u1t 12 часов назад

認同

@curtisluk4903 10 минут назад

大陸人黎炒樓走資，係造成最大升市既原因，但衣家有好多都去左外國移民，所以少左呢班人繼續炒。

@liuturtleliu8862 21 час назад

謝謝豬股神😅

@Jaylam-JJ День назад

想知多倫多個泡泡🫧喺咩條件下會爆。而家加國經濟咁差，失業率高，樓價仲可以咁高？

@Charlie-mx3rm День назад

宜家多村2個月銷量都未及以前好景時3日銷量，投資客d錢壓曬係新condo度,慢慢等跌就是

@eggkan3871 День назад

瑞銀今年應該睇錯香港

@VCC100 День назад

點解唔係溫哥華係多倫多？😅

@windyui321 День назад

澳洲生活成本已經高過hk😢

@abcabcabcabcda День назад

基本上多中國人移民既地方幾年內就會有泡沫

@fff7084 День назад

呀豬，你有無係 Facebook 開帳號？？？😅，因有youtuber 係Facebook 被人冒認開户口。。。。

@catdaddymeow День назад

而家研究緊深圳有幾個口岸一地兩檢，到時香港北部樓價會同大灣區睇齊。仲有你講嘢冇問題，除咗香港呢兩個字好奇怪，又唔係懶音又唔知點咁樣。

@AhJu День назад

Welcome to my channel

@gdhgwken-sw2pv День назад

清楚香港定位在中國是几線城市都決定啦

@dennischan7069 День назад

東京都吾夠台灣誇張😂

@benjimarulee День назад

香港仲有一個因素，會同深圳同城化，我最怕係會去到同深圳差唔多價位

@username1872903 День назад

一搬服務業工種，香港工資大概係深圳3倍。另外，Hk大把有錢人未到你主觀願望嘅價位已經畀人㗳左明白冇樓想跌，有樓想升但要理智

@grando00637 День назад

其實深圳市區都成萬蚊呎😂差距冇想像中咁大

@zoomempire9815 День назад

得閒去轉蛇口睇吓，啲樓貴到仆街

@username1872903 День назад

@@grando00637 冇錯，如果考慮埋其他因素其實而家個價格已經係睇齊咗喇。一來香港建築嘅規格比較嚴謹起新樓唔合乎條例拆咗佢再起都要，第二大陸樓業主好少出租，佢哋都係貪升值，唔會話貪租金回報，而且香港比較注重合約精神較有保障, 仲有香港樓買賣嘅錢可以自由進出，呢啲都係溢價。所以話大陸樓同香港價錢睇齊嘅講法好多人都係人雲亦雲人講我又講😅