港人北上中山睇樓💰朋友即睇即買有無伏💰18禁忌🤔1200 呎～暗藏發水面積❓按揭申請，首期，稅制點計？內地置業需知｜黑糯米睇樓 CC 中文字幕 

講到明跟朋友上去睇樓，有碗話碗竟然有人話係廣告，識睇一定睇埋留言，歸納你地意見，原來大家對內地樓都有廣泛認知，下次去睇埋一、二線城市嘅新樓有無伏，記得訂閱呀 🫶🏻 利申多次：絕非廣告

我退休可以去中山租樓，絕對不會買，三厘回報，減去折舊，其實兩厘也沒有。 一看這位小哥就是去用錢買教訓，如果用心學習，買得三五七次，就會開始賺錢，第一，救市，不是救你三四線城市，三四線城市人口流出的地方是沒得救的，你看看中山樓盤四周的田野，還有多少地可以建樓？如果你四期賣完，五六七八九期，會不會又推出來？中國要救的，也只能救一些爛尾樓與財政仍然沒到死亡邊緣的地產商，主要是二線和有希望、有產業的城市，不是給你炒樓，中山是退休城市，土地無限量供應，產業向越南及大西北轉移，中山的鞋廠幾萬人走了，怎會升？第二，你應該找找中國什麼地方根本沒跌多少的樓盤，而不是去找跌了一半的樓盤，上海瑞安新天地這兩年基本上沒跌過，二十幾萬一方，想想為什麼周圍也在下調，但這些地方沒有跌。內地樓不像香港，人口要流入，住在那里的人要賺到錢，樓價才會升。第三，三厘回報是假像，你間屋的設備與裝修佔很大成本，幾年後，冷氣機壞了，牆身出問題，人工又上升，要整非常多錢，但房價極可能不升反跌，會輸到入肉。 這小哥功課完全做唔足，是經濟與房地產的門外漢，應該用少一點錢，交點學費買些股票，做幾年研究，看看別人怎賺錢，才再來做大投資。

勇氣可嘉，有想法👍🏻如果賺到既話，抵佢地賺既👍🏻

多謝業主真誠的分享，祝有美滿好結果🎉

唉…如果呢位朋友以「投資角度」嘅方式去買中山樓，我寫包單講係舐硬嘢。 1）中山非CBD地段，無剛需。就算俾你放到租$3000，一定唔會實收。由於好多呢類二三線城市既屋手工都麻麻哋，加上多外省人，出租間屋好快殘，會衍生出有好多additional cost（i.e. 維修、管理）蠶食租金回報，最差情況我見人年回報一厘都做唔到。 2）如果睇好祖國前海大灣區發展，想賭一鋪既話，寧願去斬d二手大西北既樓，都好過返中山博，起碼租金回報短期內有保證。 3）內地房屋空置率其實去到15%，房產供應係過剩，好多人只係揸住乾炒冇水份 4）我有屋企人就係買左中山樓低層連大平台，想放…係減價都完全無人接盤，樓上屎片姨媽巾煙頭全部掉落你個平台。就算放得出，你嚿錢係好難一次過搬返落嚟香港。一定要螞蟻搬家咁搬。

而家啲樓冇人要 發展商要錢走人你想要屋 最緊要買 現樓 一個經紀 抽傭最少六萬 呢排啲人不停打黎問有朝打到黑😂 買就返高啲😂 啲窗門 欄桿 可以拆到時

其實這集是不是反面教材，或者是喜劇😂

睇了很多留言，似乎大家對國內樓宇的狀況都幾清楚，本人十幾年前都在中山購買物業收租投資，這兩年都全部放售，整個過程是一個經歷，內地樓市火熱已經不再，將來會否再有第二次就不得而知，整體來看現在不是投資時機，大家不要用歷史來看未來，之前成功不代表現在可以照搬，錢是賺來不易，都是放在身邊合適一點

中山二手市場非常弱，賣得出都好彩仲諗升值？另外勸業主唔好用HK standard收樓，會非常失望

真係笑左出來😁這位業主說應該即時有一成升幅😁🤔即時跌一成就好大機會🤮還買2間🥵🤒👍👍👍好嘢👍👍👍

真係好朋友🧑‍🤝‍🧑系列。。。。睇👀住個Friends死😊😊😊😊😊😊

兩年後再訪問下呢位精明投資者，睇吓咩環境！😂

呢位嘉賓個相好好"福"氣，個"頭"型又好好.

投資應該是找一線城市的學區房，若不想自住，就不應投資二線城市，如中山

說實在， 以投資角度去買一層樓，例如1,000,000 ，利息2 釐 ，還有不少开支维修 等， 萬一遇上租霸就更恐怖，不如放在香港保險理財，若放20年計起碼好大機會率大於五個點回報。 省心

深圳工作，中山住？ 過橋來回 120大元， 每個月要3000左右， 如果要平為何不選 前海 周邊？ 除非中山房價超平

1. 国內合約如白紙，2. 點解唔係有車到屋企樓下有車接送？3. 代理都會請食飯，4. 自住較make sense .5. 依家大部份都係0首付或幾萬首付，部分送車位

中山樓退休用其實OK，平，環境好，交通越來越方便。但投資就要等得，要一個大浪先有得賺。

本人2017年買左中山樓，勸你唔好諗住有升職，得閒度下假就算😂

內地樓易買難走 租金兩里都唔夠 日後貼錢去裝修 經紀多謝你朋友 望將來有人接手

2条友收左錢,做場大龍鳳,又不是在說中山樓有投資價值咩。大陸政策早就說清楚只住不炒,拿30萬首付,仲未計雜費傢私,就算真的租出,收果一兩千,2厘都冇,如果遇上租霸,就一分錢都冇,山長水遠,保證令你短命幾年,你把三十幾萬隨便掟入一間銀行,都3厘,0風險

升值就唔洗諗嫁啦，如果收到$3000租袋3厘息算係發下包租公夢都算唔錯嫁啦 買樓都係買返香港樓穩陣啦 租客夠多唔太易空置，宜家啲新樓好多都有3.5-4厘 又無曬辣招，貨幣流通性又高 所以你見宜家啲大陸人都係衝落黎買香港樓唔吼自己啲大陸樓 不過高息環境盡量做返低成數比較好 6成按揭收3.5厘唔算太差 宜家銀行定期有啲都係得返3.8

執平貨都簡深圳1線位啦 將來內地樓價升第一浸都係升1線城市🤫

Thank you 黑糯米 !!!

中山繁花里路段近過你健康花園，又有配套。1100尺中層85-90萬，4房。我親友好多都入左。

買左唔好後悔，賴嘢就梗架啦，投資仲好笑，大把一手樓，駛乜買你層樓，同埋樓價走勢唔樂觀，誠哥樓盤減幾成出貨，即係唔睇好後市，時機未到，仲有排跌，通常因為手上有錢，買家唔會將負面問題諗得深入，好容易就買嘢，轉頭就去撻訂

其實真係唔想掃你哋興, 想租3千, 比較困難, 功課未做足, 咁任性買中山樓, 你預左供完層樓, 最多平手離場, 未計供款利息, 稅項, 管理費在內, 不過好大可能帳面上都會輸錢離場, 自住退休就沒有問題! 投資? 算吧啦! 當交智商稅啦!

大陸二手樓冇市，不嬲人哋係鍾意買新區新配套新發展地段。 利申： 屋企人有樓有鋪係福田 ， 租口地價咁多年都冇升都話好犀利。深圳唔升升你中山😂，仲要近關口喎

領導講到明住房不炒，仲有得投資咩？

睇完反而想返去租, 香港租個STUDIO/迷你倉價錢, 係個邊可以有個地方休息/同擺野

Frank心水清，最緊要睇自己需要，BY THE WAY 健康花城性價比可以

祝你好運！

投資角度？重要買2間一樣地點？中國既新樓供應夠30億人住，是如何分析到會升呢？願聞其詳。

👍👍👍👍👍 good point and honest opinion 2:33

如果d人咁驚既話,咪執d舊小小的二手小區全屋包新傢電,50-60萬個d lor.😂 但轉手唔使諗,只限自住😂😂

深圳啲樓都跌到仆直，仲買中山樓，會唔會太理想，希望2-3年後出到貨

上面水靜河飛， 住到抑鬱病 ，都唔知買嚟做乜，退休響香港，熱熱鬧鬧 ，又方便。😊

呢到啲留言真係高手雲集,獲益良多!

條友不停說服自己有做功課😂😂 一睇就知係Richard 😅

好欣賞買家心聲。

恭喜恭喜！🎉🎉 成為業主🥂😄 現在在內地買樓是好時機，最重要是揀啱樓盤，地點、配套好，將來升值可期。

睇呢主持思維都停留30年前兼帶有偏見，投資看前景，發展，地段。香港世界大都會，中山2，3線城市比較。用貴十倍屋宇設備對比，唗氣。老實講香港樓交樓標準一樣參差不齊，空鼓，喉管接駁漏水，崩花，景觀間距等等，數之不盡差。

兩層加埋要300萬，用300萬來投資中山樓真係唔睇好 ，大陸樓盤多未必真係可以如他所願可以租得出。

非常好的的分享👍

恭喜晒

健康花城自住ok，投資屬性一般，要明白房住不炒

買國內樓, 都是享往那種性價比, 喜歡上，都有點隨心所欲， 日後樓價升了， 只不過笑一下， 跌了.又不會痛到入心入肺。 但一般大香港人， 眼界都不過如此。 Frank還不介意現身說法😊, 👍👍👍

有多余錢返溫哥華買多間condo 出租重好，55萬租到2300 ,扣除管理費/地稅/保險 $400, 1900x12 = 22800 , 都算有4厘回報。

買咗就恭喜晒啦，為國捐軀

可唔可以介紹吓深圳樓，北上消費，可以住一兩晚，唔使同人迫回港。

祝你好運😂😂😂

宜家咁時势仲買樓？

內地真係租好過買，比三千蚊有得住全新樓，又有新家電用，又唔洗比管理費，住殘左又搬另一間，除一線城市中心區其他大量供應買黎仲乜？

希望製作多些這樣節目

CoCo哥早已早中山的嘅得利益者了, 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！

投資最好2線以上,中山投資真係冇咩潛力,地大人少,不如買珠海,中山買黎退休差唔多

叻仔🎉 有眼光🎉做功課做到足😊天才兒童🧒

去日本買樓好過買大陸二三線樓，出租特高回報率都高啲，第日日元值可以賺埋滙價。

大碌樓唔好以為平同自住就無問題，第一盤源太多將來想賣時真係未必有人接手，第二呢十年八載起嘅樓質素真係有問題，有啲十零年大廈外牆就已經開始剝落，又有啲發展商無錢偷工減料入伙之後你就後悔，所以更平都無用呀，更離譜係有屋苑十室九空，管理公司收唔夠管理費索性躺平，你真係吹佢唔賬呀🤣

中介紹樓盤應該拍視頻介紹下租盤深中通道將會通車將會有大量深圳及香港租客在中山居住一個500呎的單位中山二千蚊內可擁有人在深圳要五至六千蚊減去一千元車費和一小時生活圈相信未來租盤興旺居住中山數年後將會已租轉購居這就是未來的客戶🎉🎉🎉🎉

想睇D單人釒裝套房15，16，17，19，層港人退休住2房一廳，20萬以下D一手新樓🙏🙏

搏一搏？小哥勇气可嘉！

租比d人收的錢都唔夠你重新裝修😂

大陸樓爆煲仲買嚟投資,勇氣可嘉,仲係火炬區,即係接火棒,無得頂。👍

成日話自己有做功課，可惜啲功課全部唔合格呢！😂

樓價¥141萬，收¥3000租，末計雜費回報只有2.5%，另外我肯定佢收唔足¥3000及收唔足12個月，還買2套？叻仔

除非退休自住，你仲買兩套！ 如果博升值，買健康花城不如買璽樾或珺樾，價錢相差唔遠，發展商同物管都好過健康花城！

收錢拍片搵水魚，買咗就中伏，升咪玩啦樓通街都係有入冇出，賣冇人接，租唔值錢，仲吹到入2間，2間首期六，七十萬不如入香港新樓好過，香港新樓200尺450萬左右收租最少$ 15000，唔講點升，最少收租勁，排隊租你單位，每月供22000即係貼7000仟，利息$ 16000，本金7000，即係每月貼7000當本金儲錢，平手保值，如買二手樓當1萬一尺500萬買500尺收租同樣萬六每月，香港冇樓住點都要租，當供返比自己，入香港樓都唔會買大陸樓

超有趣！

近碼頭，碼頭6月1號搬喇😂

退休不如租，租金咁平，玩兩年換間新裝修，再玩過😂。

我本身祖藉中山，中山二手係唔會升值，愈舊愈唔值錢，啲人寧願買新小區都唔會想要二手，佢用香港個套睇大陸樓係錯哂，大陸地方大，啲樓多到14億一人一間都消化唔哂😂

每個星期上去住酒店住足30年都未駛50萬

中山火炬越秀建發樓盆的確不錯。 建築商是國企，背景比較強。將來地鐵在也在隔離，很方便。 中國的樓不是炒， 自住比較好。 六月中深通道開，應該會帶旺中山， 但中山不會成為一線城市。 中國租樓非常便宜， 不確定的人可以先租，不一定要買。

請問會唔會跟進業主收樓時，同呢條片有咩分別呢😏😏～？

買嚟退休住就唔錯，投資就冇可能，大陸樓冇得升架啦

當地司機問點解香港人鍾意買火炬區以前係堆填區嚟🤪

有個統計，大陸樓夠30億人住，新樓都消化唔晒，會有人買2手貨？😂

我也是香港人 奇怪香港人用幾百萬在香港住200-300呎 有甚麼優越感可言

大6太多樓…. 自住可以…. 升值在大城市可能有…但不便宜…

深中通道概念多年前拍板興建時已經炒過一轉，中山樓價翻左幾番，早已嚴重透支，升無可升，臨通車先後知後覺撲入市，仲打孖買，係咪傻架？咪見樓價隨大市回落就以為好抵，中山平左，其他城市一樣平左，根本冇優勢。買内地樓來收租，回報率低得可恥；買來自住，又有排未有本事退休，得你30年後退休，層樓都舊到你唔想住；買來間中度假，300幾萬住￥1000/日酒店都夠住3000幾日啦🤣

火炬區喺中山已經發展咗20年㗎啦！

質素如何？有冇滲漏水？

而家博深中通車概念，係咪傻架？2015年6000幾蚊一方，通車消息一出就升左啦，而家先話搏佢升。師兄，你遲左10年喎

大陸樓成日都話某啲面積唔計錢送既，有好多買家又會信所送面積唔計入房産證叫做送既。但啲買家完全唔諗下有大面積贈送既樓盤單價都會貴啲，所謂贈送面積根本就計埋係單價度，啲買家真係戇居居。

健康花城，投資...... 有無計過租售比？

健康花城好似收楼货不对版，业主意见好大

不如一年後再訪問肥仔哥叫佢分享下收租回報

大陸單位內的櫃門、趟門都會造緩沖，我覺得比香港好。

投資不如做定期🤣

中山唔係唔好，以住黎講係好好。但升值能力排最尾，因為無商業同經濟支持，吸引唔到外來人口黎中山定居，政府同發展商合作不停起樓，度度都有小區養老鼠，無人買。講真，中山近珠海果邊會好過中山港果邊，完全食唔到大灣區條水，兩頭唔到岸。

😂我聽错 還是你講错丫 😂140萬樓 收3000蚊租 😢几喱丫 两喱丫 😂中山供應量源源不绝 😂投資 投嚟托 丫 😂你第一次買大陸楼 還是 你们俩造马 hard sell......

佢係咪冇睇中山樓既片呀😅😅買中山樓好勇

估唔到黑糯米也去看大陸樓，見識一下2地的不同也好，不做井底娃；不過看大陸樓我就不用看黑糯米頻道了😂

買左好難放,冇二手市場

冤！同事買了中山樓，頭三個月，高高興興上中山，第四個月熱情沒了！樓價跌了！租金又平，唔夠供樓！每次上落交通費四佰！唔知買黎做乜？佢問我，退休會中山租之三個月，佛山租三個月！返正租金平，新樓多！猪炳買樓，我住新樓！

投資？全國地大物博，偏遠地區，自住才好買。有房產証嗎？房產的升值要看地區，老遠地區怎升值!

其實因為大6 豆腐渣工程 越高越危險 d樓除時一冧 實死沒生

售樓員揸住支煙同我介紹間樓，我仲未習慣😅

想看看你驗棧(正)