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溫哥華地產|對共管物業 Strata 誤解多?成日覺得Council呃錢?成日出罰單好多條例?Strata內部架構同你拆解 

溫哥華地產頻道 【宜居溫哥華】
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你知唔知道其實屋苑裡面嘅Council係冇錢收架呢?
冇錯!呢個咁吃力不討好嘅工作其實係義務形式服務屋苑嘅住客架!
今次由Meggy以親身經歷分享下共管物業裡面每個管理嘅服務範圍,
記得記得喺下面留言分享下你地嘅睇法,
仲有Like Share同Subscribe我地嘅Channel!多謝支持!
01:25 公共物業內部架構分享
01:47 Strata Council 呃錢?
02:44 Strata Manager 工作範圍
03:27 Building Manager 工作範圍
04:04 管理員服務範圍同亞洲大不同!
05:46 屋苑頭痛事分享
08:32 關於Bylaw Infraction違規條例
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#回流溫哥華 #溫哥華樓花 #溫哥華買樓

Опубликовано:

 

7 авг 2022

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Комментарии : 25   
@yuander
@yuander Год назад
Very informative 👏
@wn6621
@wn6621 Год назад
謝謝Meggy & Joey 分享專業資訊👍🏻👍🏻
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
😊🙏
@canl9986
@canl9986 Год назад
租兒和咩記講解得好👍🏼
@larryleoca
@larryleoca Год назад
不可否認有些Strata就像流氓一樣,權力大的很,收了高出市場行情的修理費,卻一再拖延工程甚至停擺,這是加拿大房屋制度的一項陋規,應該要強力規管.
@cindyng8239
@cindyng8239 Год назад
其實strata 好煩,不過自己獨立屋可能仲煩仲要一腳踢,所以住strata享受下其他人服務都唔錯
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
都係架!
@glzeng838
@glzeng838 Год назад
Meggie我想问strata 或管理公司有没有权限将special levy的钱用作其它用途?
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
通常Special levy 已經列明錢會放在哪裏作用途。就算用不完通常會放在CRF 內或者退還給業主們。相信要用在其他用途也要先通知或經過業主們同意
@431016937
@431016937 Год назад
好多舊樓無EV 充電位,同strata傾過都沒有進展,最後只在visitor車位安裝2個ev位,但眼見停車場內已有超過15部EV car,而且政府有支助安裝都不批准,可不可以講解下這部份
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
那要視乎你層樓的情況。後加EV尤其是在舊樓內可以是一個非常繁雜和複雜嘅過程。每個樓的bylaw 或建設不同,有時並不是strata 不想加而是strata 電力有可能供應不足或不夠金錢去實施。又要請電機工程師來評估,那都是業主們要分擔的費用。另外,停車場的業權又是否與其他大樓和發展商共用呢?共享業權的話需要各方同意和分擔費用的共識。
@aux8812
@aux8812 Год назад
其中一個誤會是由於名稱上產生,管理費,管理公司,物業經理。業主交管理費給管理公司,所以管理費一定是管理公司決定。管理公司收罰款,物業經理一定話我違規。
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
其實原則上管理費不是由管理公司規定。 管理費由物業建好時由發展商訂下一個estimate。 而這個estimate係由一個budget黎作為依據。Budget 項目當然就係需要營運物業的項目(設施,熱水,管理員,倒垃圾等等)。而來年的增長或減少係由委員會決定的-則是業主們。 而管理公司收罰款前會列名你觸犯哪個物業的規條。一般情況下應先做出書面警告,之後才會罰款。
@aux8812
@aux8812 Год назад
不再叫management fee 正確是strata fee,不是strata manager 是strata agent。一如妳們所說,大廈/法團內一切決定最終是由strata council 作出,strata agent 只是提供建議。業主對大廈/法團有意見或不滿,最直接是參予strata council meeting,閲讀每次會議紀錄。更進一步可加入strata council,進身成為決策者。切忌一知半解,道聽途說。週年大會一定親自參予,來年多少strata fee 或special levy 和strata council就在此時決定。授權書proxy不可胡亂交予別人,投票前一定要了解方案內容。語言障礙是容易解決的小問題,房產物業是大部分人一生最大的投資,大家不應掉以輕心。
@moonto8479
@moonto8479 Год назад
如果吾交罰款,strata會有乜野行動?
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
strata 可以繼續加額罰錢或把業主告到法庭。
@xinxin2165
@xinxin2165 Год назад
我觉得strata management 食水很深 找来的人修理全是最贵的肯定拿回扣。真个信不过啊
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
如果你有合理懷疑可以問責strata,拿財務報表來看甚至控告strata 貪污的。做為業主可以多參與strata 運作,因為並不是所有strata 都是這樣的。
@xinxin2165
@xinxin2165 Год назад
嗨没办法啦。我们的council member 说现在东西贵的厉害有时候给他们贪污的就当是涨他们的management fee. 反正长远还是独立屋好从头到脚是我们说事。
@zhengyy1825
@zhengyy1825 Год назад
租客時常踩很多屎, 罰錢業主
@zhengyy1825
@zhengyy1825 Год назад
不要買strata 樓
@paulchui9419
@paulchui9419 Год назад
每個月Strata Fee都唔同,有多冇減,唔知收多黎做什麼事!!其實Levy要黎做什麼??
@jmrealestategroupvancouver
@jmrealestategroupvancouver Год назад
Strata fee 不會每個月都唔同。 一通過就係一年。每年的Annual Meeting 也會列名為何管理費會增長和是否有special levy 要支付(都要通過所有業主投票的)。 Special levy 一般都係你物業有項目需要維修或者有項目需要通過。而不想動用物業的儲備金時,委員會會提出levy 的方案給業主投票。當然具體要看你委員會如何管理你的物業。可多留意你的會議紀錄和多參與年度大會。如有問題再向我地查詢啦,謝謝😊🙏
@zhengyy1825
@zhengyy1825 Год назад
很烦
@zhengyy1825
@zhengyy1825 Год назад
Strata 最仆街
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