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澳洲买房警告:澳洲房产竟然一半都亏钱,珀斯墨尔本亏得最惨(含案例) 

Lilian莉莉安
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2024最新房产报告显示,近一半的澳洲房产都亏钱,传统好区都亏惨了,买房如何避坑?
我是Lilian, 在澳洲生活了15年
专业的房产买家代理,房产投资经验10年+
我100%站在买家的角度,为买家省时省力地找到增值潜力大的房产,布局打造源源不断购房的能力
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5 окт 2024

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Комментарии : 57   
@tilllatelomo
@tilllatelomo 24 дня назад
Give you a 👍 for your honesty about Australia property market.
@eddychiu5619
@eddychiu5619 5 месяцев назад
很好的分析
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
谢谢支持😊
@tilllatelomo
@tilllatelomo 24 дня назад
Good analysis. But the worst period for property market has not come yet. Next year will be the real disaster for property investment in Australia.
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 22 дня назад
economy outlook is not that great. But property supply and demand is still not balanced
@huanengneng
@huanengneng 4 месяца назад
视频做的挺好的,有可靠的数据支持观点
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 4 месяца назад
谢谢支持
@hermesliteratus882
@hermesliteratus882 5 месяцев назад
在我看来,townhouse 既没有 house 的独立院落,生活品质以及私密性,也没有 apartment 周边方便的公共交通和便利的基础设施,简直是高不成低不就,实在不可取。不过 Mackenzie 确实是布里斯班著名的生活品质优秀的区域,在当地人中很有名气,house 普遍拥有巨大的院落,周围绿树成荫,环境优美。而周围的 Belmont,Gumdale 和 Chandeller 都是布里斯班东南区著名的好区。
@erichuang1403
@erichuang1403 5 месяцев назад
Mackenzie 唯一的好處就是他是Mansfield catchment 學區..不然它還是太靠Rochedale 的垃圾掩埋場 風大一點會聞到 Gumdale 在飛機航道上 且地太平 地太平的房子 的下水道會有GAS 的味道 Chandeller 也有一個 垃圾掩埋場 且大地較多 常常會有人亂燒垃圾
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
个人觉得Townhouse性价比不是很高,但很好地满足了apartment和house中间的需求。House价格太高的话还是会有买家退而求次选择townhouse的
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
谢谢分享。那个垃圾场的确是个硬伤
@paulinezheng2224
@paulinezheng2224 5 месяцев назад
靠近city 的town house 会涨吗​@@lilian_li_BA
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
一般情况下市区附近的需求还是挺高的,但涨幅取决于具体的供需关系,地区的状况,不能一概而论。除了涨幅之外还要考虑持有成本
@BruceLee-qb1fe
@BruceLee-qb1fe 5 месяцев назад
谢谢Lilian。看完立刻点赞订阅。
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
谢谢支持😀
@mandy-sydney
@mandy-sydney 4 месяца назад
悉尼郊区普通公寓strata都近两千了
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 4 месяца назад
真的很贵,碰上special levy就雪上加霜
@andyiiinvestor
@andyiiinvestor 5 месяцев назад
Eastwood 房子简直贵的离谱,连Apartment也贵!
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
华人和韩国人都爱的区,贵得有原因
@paulinezheng2224
@paulinezheng2224 5 месяцев назад
这个区很杂
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
不妨碍它很贵lol
@modulus1987
@modulus1987 4 месяца назад
Come late to watch your video! Things learnt
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 4 месяца назад
Haha thanks!
@xdm87
@xdm87 5 месяцев назад
受教了
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
谢谢支持
@joneslo5572
@joneslo5572 5 месяцев назад
房價持續漲高,生活品质各異!亏損的定義是什么?
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
报告里面的亏损是卖出价低于买入价
@MingYang-l9p
@MingYang-l9p 5 месяцев назад
后悔当年无买悉尼西北的house......
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
做好深度分析,任何时候都可以找到升值潜力大的地区
@joneslo5572
@joneslo5572 5 месяцев назад
炒房和買自住房是兩回事!
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
的确,投资和自住的选房逻辑有差别,但自住房也要尽量选有升值潜力的
@hahahuang163
@hahahuang163 4 месяца назад
@@lilian_li_BA 其实这挺鸡肋的,如果找有潜力,势必要牺牲自主需求,家近,工作场地近等等。多少有牺牲。自主更像消费品,就像一个车,买了就赔。
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 4 месяца назад
自住买在资源好的区长远来说涨幅不会差。正如你所说,多少有些牺牲,要在预算和自住需求中找到平衡
@LucasShao-j8d
@LucasShao-j8d 5 месяцев назад
关注了
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
谢谢支持😃
@free_spirits703
@free_spirits703 5 месяцев назад
珍爱生命,远离楼花😂
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
正解😊
@danlin8310
@danlin8310 4 месяца назад
Capital gain tax, Vacant residential land tax, 2023/2024 Hike in Land Tax, Hike in FIRB Fee, Additional Foreign buyer stamp duties, High mortgage interest rate, Defects in newly built properties, Builders collapsed, etc… it is going to get worst… Live with parents or buy an abandon home in Japan for 1 Yen, renovate and invest the rest. Alternatively, buy a 1 Euro home in Italy , renovate and stay out of debt.
@frankwong8785
@frankwong8785 5 месяцев назад
不可能。疫情后,这几年澳洲 房价涨疯了。
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
房价涨疯了那是宏观的数字。具体每个区,每套房的情况都不一样
@baasheep4188
@baasheep4188 5 месяцев назад
谁要住市中心😂😂😂
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 5 месяцев назад
主要是小年轻,留学生,短租客,还有一些新移民😂
@luckbaby3861
@luckbaby3861 5 месяцев назад
标题党,麻烦了解一下通过膨胀前澳洲的房子是不是像你说的都赔钱。澳洲的房产只要你不被华人骗,买了溢价的公寓房,了解一点房产知识,以10年为单位计算,就没有赔钱的。
@wataruik2244
@wataruik2244 4 месяца назад
你自己都说了,条件是10年为单位。
@luckbaby3861
@luckbaby3861 4 месяца назад
@@wataruik2244 请问你,你多少年换一次房子?10年之内反复买卖房产的人,说你是个炒房客,没问题吧。这种行为在任何国家都不受鼓励。房产可以作为投资的一部分,也只是一小部分。只投资房产的人,说白了就是大陆地区的人居多,即使出了国,资产转到海外,投资也只会投资房产,还总以为海外的房产也要像大陆政府那样恨不得通过短时间内炒高地价,卖地把老百姓榨干的行为是全世界通行的做法。 说白了,你既不明白房产增值的逻辑,也没弄懂房产为什么对比其他投资方式是的回报率其实并不高的原因。请你先能够做到理性看待房产投资,再来评价相关视频内容。一个介绍房产投资的频道,节目内容尽显“患得患失”。能有什么质量可言?
@wataruik2244
@wataruik2244 4 месяца назад
@@luckbaby3861 很多人在高点贷款入市,高通胀带来的高利息让很多人不得不割肉出售。这些数据是core logic的真实数据。房产增值的逻辑很好理解,但是极少数人可以真的按照这个逻辑去执行。只能说你不明白市场逻辑,不是所有人都按正确的逻辑去投资。
@lilian_li_BA
@lilian_li_BA 4 месяца назад
以10年为单位,赔钱的是极少数,赚到钱的是大部分人,赚得多的要靠策略
@wataruik2244
@wataruik2244 4 месяца назад
@@luckbaby3861 哪来的那么大戾气。是你自己搞不清楚市场逻辑,这些卖房亏欠的很多是在高点贷款入市的,现在通胀高利息,不得不割肉卖房。博主用的的core logic的真实数据,你却说人家是标题党。不用觉得自己懂点东西就跑出来喷别人,你说的投资逻辑随便几本书就知道。市场上不是所有的人都按照正确的投资逻辑去执行的,所以会出现这种卖房亏欠的现象。不喜欢就别看,既然瞧不起人家的东西,何必点进来观看呢。
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