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為什麽美國房市還沒有崩?白手起家房地產投資億萬富翁的驚世預測 |美國到底缺多少房子!79%美國人渴望崩盤,我們該怎麼應對?看看各大機構和專家的不一樣的預測! 

墨鏡姐一粒沙
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00:00 影片總結
02:02 什麼是房地產泡沫?
03:03 歷史上的四大房地產崩盤
04:16 大機構的預測
06:25 美國到底缺多少房子
10:38 人口的影響
13:14 利率的影響
15:26 如何為崩盤做好準備

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12 авг 2024

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Комментарии : 207   
@ezyang1117
@ezyang1117 Месяц назад
999,墨镜姐的新发型好看😊
@garyliu4136
@garyliu4136 Месяц назад
非常專業的分析
@chloelin309
@chloelin309 Месяц назад
333 新发型好好看,好清爽,很适合夏天😊
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
是的,又好打理,省心。
@zhangjie8616
@zhangjie8616 Месяц назад
999 喜欢墨镜姐的新发型!
@xiaoheli5481
@xiaoheli5481 Месяц назад
如果有75%的人想买房,这说明需求强大。
@kevinzhang6490
@kevinzhang6490 Месяц назад
想跟能 还是有很大差别 我想买航天飞船
@yuan242k
@yuan242k 23 дня назад
90%的人想登月
@petzhang3019
@petzhang3019 13 дней назад
​@@yuan242k房子是可以天天住的 登月是一次性的 而且你代表不了90%
@blabladorag685
@blabladorag685 Месяц назад
非常喜欢墨镜姐的视频。墨镜姐冷静温柔的声音真的很让人能静静看完视频。期待墨镜姐找到适合自己的过场音乐,希望能有更顺滑的音乐搭配视频的整体风格,把握视频节奏。🎉
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
谢谢你的鼓励和支持🙏🙏也感谢你给出的建议,我也是不满意目前的转场音乐,等我空下来再去找找合适的。🙏🙏
@gkgk114
@gkgk114 Месяц назад
你们不要急,房价下跌要明年,因为很多预期降息降债务利息锁定低息到明年,如果今年年低美联储没有降息,那些债券 债务都会爆仓 连带楼市下跌
@FY44444
@FY44444 Месяц назад
喜歡新髮型
@hsuehliu
@hsuehliu Месяц назад
這幾年邊境大開,移民湧入太多,完全沒在統計資料中,房價下跌不易。
@jordanz6287
@jordanz6287 17 дней назад
美国的增长和非法移民有关系
@user-rn6lk4jx8e
@user-rn6lk4jx8e Месяц назад
888 这是根据房地产指数图表的技术分析结果,未来房价会下跌。
@sunnysun7284
@sunnysun7284 Месяц назад
很好的主持人
@atao8866
@atao8866 Месяц назад
其實銀行的REO 上市的量大將迫使價格下跌 和經濟放緩有關 市場變化莫測和人民的收入息息相关 我只是代表南加州的洛杉磯地區來說
@linthink5238-4ever
@linthink5238-4ever Месяц назад
美國最大的優點是不缺人口,它有寬廣的新移民,外來的人口,不斷移入,房市需求當然是缺乏的!
@sunnysun7284
@sunnysun7284 Месяц назад
支持不易
@brightonchou1393
@brightonchou1393 Месяц назад
不會崩。會有一群專門收二手屋的買去,維持更高價
@jianxiao
@jianxiao Месяц назад
單獨說漲還是跌都是不實際的。把通漲放進去考量那是最起碼的。
@fourlegsandfurry2062
@fourlegsandfurry2062 Месяц назад
999 纵观美国房地产市场历史,一直是螺旋式上升!长期持有者,应该是赢家。
@hozeng1
@hozeng1 Месяц назад
讲地产供求离不开局部环境。如果当地建房permit稳定,房价就大跌不了。历史低息让房产持有轻松,即使经济严峻,也不见得要卖房。因为目前租金都比低息房贷来得贵。
@fancao6014
@fancao6014 Месяц назад
移民和难民买不起房子的话也得租房子,只要有市场,就有投资者进来买房子,不需要难民来买。美国现在的问题不是大家没钱买房子,当然一些穷人是真没钱,但是手里握着大把现金观望的人还有很多,大家缺少一个契机入市而已。疫情期间的这波涨幅,需要时间来消化。
@chiaowayne7388
@chiaowayne7388 Месяц назад
支撑目前市场的仅仅是人口数量巨大的城市,其他地区抗风险非常弱或者说大多数地区的人口结构无力支撑高房价
@mikeliu5201
@mikeliu5201 Месяц назад
同意这个观点
@Freedom384
@Freedom384 Месяц назад
涨这莫多 利率又高 只能在降 崩盘不会那莫快
@Freedom384
@Freedom384 Месяц назад
@@zhongjie7729移民不都是没钱的 12年前 上海房价高 来美都买2套 并不贷款 真是好切入点
@ermeihuang6223
@ermeihuang6223 Месяц назад
点赞👍
@littlesheep2486
@littlesheep2486 Месяц назад
大跌近几年不会的,小跌就可以入场了,不断的通胀,买了还是更划算
@lishanlin8393
@lishanlin8393 Месяц назад
我也希望漰盘,可以少交地税,正负同意吗?
@yunxiacai7501
@yunxiacai7501 Месяц назад
喜欢新 发型
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
谢谢。夏天清凉
@SOChen-wp9zk
@SOChen-wp9zk Месяц назад
髮型❤
@yitangwu
@yitangwu Месяц назад
🎉
@paulyang9590
@paulyang9590 28 дней назад
可不可以專做一期multi -family houses 的投資?一般人還可以買投資房做房東嗎?現在高房價高利率?每個月付貸款那麼高!做房東賺不到錢!
@nicolelin1564
@nicolelin1564 Месяц назад
这世界除了墒增之外,还没什么永远涨。屁股决定脑袋,都是站在自己利益立场说话。 我就等着看,见证历史就行了,反正活久见。
@jiezhang4714
@jiezhang4714 Месяц назад
会涨
@sunnysun7284
@sunnysun7284 Месяц назад
喜欢有资格是一个主持人
@rafiq4920
@rafiq4920 Месяц назад
拿通膨與通缩作比,通膨刺激消費,因為錢不花會越來越不值錢;通缩阻滯消費,因為再等等會更便宜。這一輪房價加速攀升,恰是疫情叠加升息造成的供需失調所致,買家(這回包括華爾街)越急於買房,房價就升高越快;然而高齡與空巢房主缩小居所的浪潮不過是延遲,如墨姐提及的專家意見,利息降至一個程度、就會席捲而來。到時候情勢逆轉,買家預期利率與通膨再度下降、反而會再等等,迫使賣家迎合出價、甚至提供優惠。因此房價判斷會逐漸下調,能否符合崩盤定義,不免見仁見智了。
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
是的,的確也是有這種可能性的,只是業界普遍堅持認為房源不足,其實佛州不少地方已經出現房價下跌的情況,供大於求了。
@user-xp3ik2bf8c
@user-xp3ik2bf8c Месяц назад
利率下跌,買高了過幾年再重新議價不就好了
@rafiq4920
@rafiq4920 Месяц назад
@@user-xp3ik2bf8c 高見。很多此前到現在搶買房的,大概都這麽想。
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
@@user-xp3ik2bf8c 以我的個人經驗,嘗試做過幾次,都不成功。要看議價空間,各種手續費算下來也不一定合算。
@williamwei6175
@williamwei6175 Месяц назад
失業率就算大增也只是25%的人口沒有薪資收入,其他人還有; 這種未來的崩盤是樂見的;
@katee529
@katee529 29 дней назад
最近發現,鄰近的美國最大遊樂園之一,從2022年開始,大量從南美國家進口大量便宜勞工,擠壓當地美國勞工工作時數,我超懷疑美國中產早已消失,哪來的錢購屋?而幾年之內,我周遭出現了前所未有多的穆斯林移民,還有非法入境移民遊蕩,導致當地美國人的敵視!那些有錢購屋的,都變成有錢移民!一般收入的美國人情何以堪?現在是‘’租‘’比‘’買‘’便宜!利率降低?等看到再說.我這邊房價還是高的離譜,single house 房子釋出量還是很少。反而Condo跟公寓出現不少!
@SunglassSister
@SunglassSister 29 дней назад
對,我發現我們這裡黑人的面孔都比以前多了一些。房價也沒跌,公寓多了很多,看來是全國性的問題。
@katee529
@katee529 28 дней назад
@@SunglassSister 我們這個市,黑人跟墨西哥人很難進來!可是穆斯林人很快進駐我們的市。隔壁的市更是誇張的一大堆戴頭巾的穆斯林。惹的我美國大嫂‘’破口大罵‘’。五月份我老大高中畢業典禮上,好多戴頭巾的!我懷疑他們是怎樣進來美國的?太誇張了!歐洲是一大堆非洲黑人進駐!美國現在是穆斯林進駐!
@wuyijie9490
@wuyijie9490 Месяц назад
跟股市一樣,有人hold住不會跌!
@yulanhuang2062
@yulanhuang2062 20 дней назад
一姐瘦了
@ShiXiaSun-yc4hc
@ShiXiaSun-yc4hc Месяц назад
999 1:52
@user-po5ue6mg3m
@user-po5ue6mg3m Месяц назад
如果华人房产经纪离开这个行业,美国🇺🇸地产价格很可能会回归合理,看看中国大陆房地产价格大幅回落就明白了。
@003ggg
@003ggg Месяц назад
人口還不斷上漲是要怎麼崩盤........
@lgyqchen5074
@lgyqchen5074 20 дней назад
新冠疫情以来的四年多里,我们的房价从54.5万美元上涨到了81.58万,涨幅49.69·%,如果从目前价位下跌40%,就差不多回到5年前的价格了。
@user-ht1rj2ck4w
@user-ht1rj2ck4w Месяц назад
危機就是轉機
@user-vw3ll9ky2p
@user-vw3ll9ky2p Месяц назад
999看不到下跌📉可能性
@cici2059
@cici2059 Месяц назад
听了好几年下跌,还是没
@KhadijaJibirin-bq3iz
@KhadijaJibirin-bq3iz Месяц назад
国内倒是在跌 哈哈哈
@Freedom384
@Freedom384 Месяц назад
@@KhadijaJibirin-bq3iz还🉑再跌
@azotorschmiz8656
@azotorschmiz8656 Месяц назад
美国涨房租可以自行决定吗,加拿大涨房租政府决定,低于通货膨胀率
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
我们这里可以自己涨,根据市场,不是政府规定的
@zhongjie7729
@zhongjie7729 День назад
@@azotorschmiz8656 加拿大政府做好的,美国有一部分房东,今天隔壁邻居家租多少钱,现在自己家租金还可以更高一点,然后邻居家说隔壁家租多少钱自己家要涨租。然后就螺旋上涨。
@gwyip6974
@gwyip6974 Месяц назад
中国产能+美国市场就是一个完美的解决方案
@yenjun0204
@yenjun0204 Месяц назад
對。導致美國經濟下滑的方案。離開中國才是美國經濟上升的好方案,也已經是大趨勢。
@user-xg2ve1dl1m
@user-xg2ve1dl1m Месяц назад
谁买谁接盘
@liwending2992
@liwending2992 Месяц назад
疫情不是死了很多人 这些人的房子呢 肯定空出来很多的哈
@chinohills6868
@chinohills6868 19 дней назад
999
@cathychi2009
@cathychi2009 Месяц назад
全球有💰人都是買美房當比特幣存款
@scottli1452
@scottli1452 Месяц назад
美国这几年的房价上涨跟真实的通胀比起来算毛毛雨了
@DrLusEnglish
@DrLusEnglish Месяц назад
美国房市被凝固了。 凝固剂是过去多年的低利率2% 3%
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
這個比喻好!
@DrLusEnglish
@DrLusEnglish Месяц назад
@@SunglassSister 是吧?姐
@DrLusEnglish
@DrLusEnglish Месяц назад
@@SunglassSister 板结的美国市场只有等待老人去世才能逐步释出房源,或降低利率,从而推动通胀。
@sarahchen9390
@sarahchen9390 Месяц назад
供应不足? 一直存在的,现在不跌的原因就是美元不值钱了,货币发太多,只能用房子吸收货币,以防其他物价涨太快
@gwyip6974
@gwyip6974 Месяц назад
美国的移动房子市场将会是一个机会
@leochan1104
@leochan1104 Месяц назад
五年後再跌吧,現在還是沒錢買 XD
@dontknowi467
@dontknowi467 29 дней назад
美國人口移民一直在增長 不太可能下跌
@whocares5578
@whocares5578 Месяц назад
美元繼續貶值的話,房屋只會持續上漲
@zxevjjv
@zxevjjv Месяц назад
美元贬值???
@jrm163
@jrm163 Месяц назад
@@zxevjjv还贬得不够明显?
@skeeterwang3531
@skeeterwang3531 Месяц назад
美元何來的貶值?美元正血洗全球主要貨幣.
@yuyu-pv9hk
@yuyu-pv9hk Месяц назад
墨镜姐的发型很洋气
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
謝謝
@hansliang6568
@hansliang6568 Месяц назад
渴望涅槃!
@MYMYMY88227
@MYMYMY88227 Месяц назад
因为有中国人和印度人!
@gagetek6401
@gagetek6401 Месяц назад
天然災害加劇,風災,水災,火災⋯毀損房屋數增加。美國像海綿吸收了世界各國富裕的移民!
@gwyip6974
@gwyip6974 Месяц назад
崩盘既然是必然的,那么为什么要急着在高泡沫的市场买房呢。这个时候是否寻找低泡沫的中国市场进行投资,会是更好机会
@tiffanywo37
@tiffanywo37 Месяц назад
这样的经济,你说不跌吗?
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
经济指数开始缓慢往下走了
@tiffanywo37
@tiffanywo37 Месяц назад
@@SunglassSister 我身边做生意的朋友都说今年生意很差,房子涨的主要原因就是经济增长好,其他什么标准都不及经济差,你说对不对?
@ql1696
@ql1696 Месяц назад
您老人家喊了有五六年了吧,还依然这么执着😂
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
😂😂时间过得太快。我做视频还不到4年
@ql1696
@ql1696 Месяц назад
@@SunglassSister 真谦虚
@Sam-lw8og
@Sam-lw8og Месяц назад
美国和天朝不一样,美国是全市场化,目前不会出现大起大落的情况。因为当出现不能承担的情况可以扔给银行,而天朝不能,天朝可以利用这次机会让房市市场化,大家都可以查看并快速作出反应。天朝的房市由于不能检测房价变化而且又是预售,被坑的往往是普通百姓,我喜欢买现房减少一些不确定因素。
@jasonchenliu5744
@jasonchenliu5744 Месяц назад
只会涨📈,不会跌,别做梦了,
@johncheng4106
@johncheng4106 Месяц назад
會有一天的
@aaacl08
@aaacl08 Месяц назад
我老是以为你是AI
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
哈哈,让你失望了😀我是不是该让AI替代我呢,这样会省事很多。
@aaacl08
@aaacl08 Месяц назад
@@SunglassSister 都可以哈哈 还是喜欢听你说话😀
@Li-sy5yd
@Li-sy5yd Месяц назад
888,333
@user-rx5mk4ez7q
@user-rx5mk4ez7q Месяц назад
333
@cangmezhang7245
@cangmezhang7245 Месяц назад
蜂涌买房,喜迎租霸……😄
@ed-ny5tk
@ed-ny5tk Месяц назад
加拿大,888
@user-co3gz9lq5j
@user-co3gz9lq5j Месяц назад
周未好
@alenali520
@alenali520 Месяц назад
墨镜🕶️唱衰美国房地产好几年了,总有一天会赶上的
@jordanz6287
@jordanz6287 17 дней назад
你每次预测都是错误的
@kirbyclee1142
@kirbyclee1142 Месяц назад
333 999
@justineyu2661
@justineyu2661 Месяц назад
888 333
@chenatcr
@chenatcr Месяц назад
移民,移民,移民
@joycel7987
@joycel7987 Месяц назад
什麼?! 妳看空房事幾年了, 現在還在唱空? 一直想買房上不了車, 等崩盤的妳肯定很焦慮吧?
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
哈哈,我不焦慮。我只是好奇,你有認真看完視頻嗎
@joycel7987
@joycel7987 Месяц назад
@@SunglassSister 所以妳要買想買.... 到現在買了嗎?
@jesse1428
@jesse1428 7 дней назад
一定会崩盘
@yuyang2336
@yuyang2336 23 дня назад
痴人说梦吧 降价不可能。买不起的永远买不起
@user-gw9is8lh6f
@user-gw9is8lh6f Месяц назад
满嘴谎言
@weiyong-ig8qq
@weiyong-ig8qq Месяц назад
这就是昏君拜登的执政结果。
@g9351
@g9351 Месяц назад
墨鏡姊您真的不適合做房產的分析和預測,這頻道一路看衰房市,跟這幾年的漲勢恰恰相反
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
您大概沒有認真看我的影片吧
@g9351
@g9351 Месяц назад
​@@SunglassSister我一路看你的影片好幾年了,妳對房市始終是悲觀論調,崩盤陰影揮之不去
@ruftjalensky1650
@ruftjalensky1650 Месяц назад
美国股汇债房将会在特朗普接任总统后崩盘。😢😢😢
@kunalchang980
@kunalchang980 Месяц назад
Trump 2024!
@ermeihuang6223
@ermeihuang6223 Месяц назад
川普上不来!俺把话撂在这里!
@jjcc8223
@jjcc8223 Месяц назад
Trump 2024!
@kunalchang980
@kunalchang980 Месяц назад
@@ermeihuang6223 真的只能擱這了😂
@winghanglo6676
@winghanglo6676 Месяц назад
888
@mingchuanwang-jd3ex
@mingchuanwang-jd3ex Месяц назад
看空就賣空
@sarahchen9390
@sarahchen9390 Месяц назад
房价上涨就是货币贬值, 别忽悠了
@jerrylam7229
@jerrylam7229 Месяц назад
都让他们预测到了美国房价能涨成这样吗?!都是瞎扯淡!
@SunglassSister
@SunglassSister Месяц назад
有道理哈哈
@pangkuohsueh2870
@pangkuohsueh2870 Месяц назад
999
@JSun8976
@JSun8976 Месяц назад
333
@yangguanghan943
@yangguanghan943 Месяц назад
333 999
@fultonspring
@fultonspring Месяц назад
888
@nelsontheworld6525
@nelsontheworld6525 Месяц назад
999
@Baron_C
@Baron_C Месяц назад
999
@user-ot6kf2os5x
@user-ot6kf2os5x Месяц назад
999
@hankchang2344
@hankchang2344 Месяц назад
999
@linjudy5632
@linjudy5632 Месяц назад
999
@linthink5238-4ever
@linthink5238-4ever Месяц назад
999
@helphiachen8329
@helphiachen8329 Месяц назад
999
@helenguo142
@helenguo142 Месяц назад
999
@ruozhuoli6386
@ruozhuoli6386 Месяц назад
999
@christinajan8763
@christinajan8763 Месяц назад
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@user-rw5sz2jw5v
@user-rw5sz2jw5v Месяц назад
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