Тёмный

珠海買樓|樓市低迷冇人買?珠海樓仲會大跳水?|解剖珠海樓市|打破内地信息差|珠海買樓攻略|只說真話的毒舌顧問|珠海十字門中央商務區|珠海經濟特區44周年  

Wayne樓市觀•珠海置業指南•招顧問1名
Просмотров 11 тыс.
50% 1

Опубликовано:

 

4 окт 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 156   
@waynehouse666
@waynehouse666 21 день назад
本片根據真實案例製作,也是平時公司業務範圍,打算珠海 中山置業朋友歡迎咨詢,我們會多角度分析,企系你立场幫你選擇優質資產 詳情添加我助理 添加我助理 咨詢 whatsapp:wa.me/85253460915
@cmc16888
@cmc16888 Месяц назад
今期講得好肉緊,資料多要睇兩次😂! 珠海真係經濟產業進步快,人口流入速率(%)有時仲快過深圳,人才流入舊年真係好勁,可惜好多人仲停留珠海係用嚟養老😅
@ewong5444
@ewong5444 Месяц назад
精心準備資料及分析 藉得比個like!
@andyleong9774
@andyleong9774 Месяц назад
市場上稀有高水准的分析報告内容,資料搜集充足,大學講師副教授水平
@priscillaamapam4876
@priscillaamapam4876 Месяц назад
咁你又信唔信,有人睇到搜集返嚟嘅資料,係都要睇唔到、睇唔到,繼續話珠海好流呢😂
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
Only one ❤
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
珠海Data 靚,環境好,宜居,又近香港,澳門,
@mayfong9180
@mayfong9180 Месяц назад
主播叻仔👍🏻有知識 有高度 有數據作分析⋯⋯水平挺高的,訂閱了❤
@priscillaamapam4876
@priscillaamapam4876 Месяц назад
你講珠海樓,四百至六百萬果D靚樓賣得好穩定💯👍,又會有haters 入嚟踩,覺得你離地,而唔肯去醒,繼續盲鬧🤣
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
🤣四個字“ 係咁噶啦”
@priscillaamapam4876
@priscillaamapam4876 Месяц назад
我都回你四個字"由得佢哋"🤣
@Jennie-u3m
@Jennie-u3m Месяц назад
@@priscillaamapam4876 孫葡萄心態 😊
@priscillaamapam4876
@priscillaamapam4876 Месяц назад
@@Jennie-u3m 你全中。特別係自己落錯注,輸緊錢果班業主。
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
買珠海樓,冇得輸
@ykc-bi8up
@ykc-bi8up Месяц назад
我一直都知珠海人好有錢,貴樓根本由佢哋本地人撐起,之後就係外省人,東北人唔少,鐘意氣候環境靚,之不過好多港人冇知道呢d數字,就以為香港買家好大影響力,又嫌貴唱淡,笑死珠海人,香港人佔比好少咋😂😂
@gigili-d1t
@gigili-d1t Месяц назад
澳門人也不少
@andyleong9774
@andyleong9774 Месяц назад
@@ykc-bi8up 相信珠海將會是新一線城市,但前提亦要澳門經濟好市民收入高助力效果才大,珠澳發展已是高度融合的
@simonhon8138
@simonhon8138 Месяц назад
越来越好
@vc9412
@vc9412 Месяц назад
越嚟越好🎉
@fairy4035
@fairy4035 Месяц назад
越来越好🎉
@auronkong8411
@auronkong8411 Месяц назад
正野~謝謝 珠海MC 張天賦
@AngusLiao-x2c
@AngusLiao-x2c Месяц назад
資料有用, 多謝分享😊
@SiuYanYuen
@SiuYanYuen Месяц назад
越嚟越好
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
又靚仔,又專業,又好口材,全大灣區中介好難搵到第二個。
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
😮
@Jennie-u3m
@Jennie-u3m Месяц назад
getting better and better❤❤
@hkpeople
@hkpeople Месяц назад
Wayne sir好靓仔😂
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
因為我善
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
靚仔過姜餅
@SHSY9119
@SHSY9119 Месяц назад
叻仔,分析得好好,好有見地,之前我住過華發新城第4期都不方便😅😅😅😅😅
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
好專業,唔買都來聽書
@gigigigichan4445
@gigigigichan4445 Месяц назад
字幕持續進步現時有埋英文😂
@alexchan235
@alexchan235 Месяц назад
Good info Wayne, but 37K to 40K per sq meter is still a bit pricey for the newer development near the Macao area, no? The houses are still too densely built in that area and the maintenance for those high-rises will be expensive in 20 to 30 years. For example, high-rise condo owners are in pain since the cost of retrofitting and repairing the property has shot up due to the lack of external and structural maintenance near the Florida coastline. I would stay away from the high-rises if I were to buy in China.
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
Good point. The fourth-generation housing mentioned in my video is developing in the direction you mentioned, including some improved properties in Zhuhai. You can learn about the type of small high-rise bungalows.
@alexchan235
@alexchan235 Месяц назад
@@waynehouse666 Thanks for your reply. You are the best agent in the Zhuhai area so far.
@liuweyman2913
@liuweyman2913 Месяц назад
超嚟超好!
@gigili-d1t
@gigili-d1t Месяц назад
支持 wayne 朋友介紹睇,講得好好,珠海樓最佳指南。
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
🙂
@wenglongsiu5388
@wenglongsiu5388 Месяц назад
好👍👍👍
@cacahaha5825
@cacahaha5825 Месяц назад
吹多無謂,有膽就對賭,我買跌,金額你定,但起碼20萬起跳吧,又要搵律師,又要攪文件。係咁吹好,都係想做生意啫!樓價一直跌,無人買樓,你又點賺佣金呀!
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
哈哈哈哈哈哈哈,又要踩 又要條條follow我,比心機啦
@gigili-d1t
@gigili-d1t Месяц назад
我相信珠海的發展將會超越深圳,樓價亦都會超越深圳
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
咁似劉sir 劉定堅同人賭😊
@ykc-bi8up
@ykc-bi8up Месяц назад
@@cacahaha5825 又要同人賭,又唔講時限,你輸梗🤣至少長期通脹、銀紙貶值到一個點,咪一定升🤣 唔好咁心急為黑而黑,學好保護自己先,買樓都係。
@dominicdoong
@dominicdoong Месяц назад
👍👍👍👍👍👍👍
@ld4584
@ld4584 Месяц назад
2020年人口爆發係因為好多人(主要澳門人)申請居住證,呢班人未必會係珠海買樓的
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
sorry 2020年有6,600名澳門居民持有珠海的居住證,但仍有大部分澳門居民未有辦理此證。在珠海居住的澳門居民只有約有11,000人,加上“水客”或到珠海買菜的,水花都濺唔起 爆發?come on 😄
@ld4584
@ld4584 Месяц назад
@@waynehouse666 6600名只是2020年第一季度(疫情爆發初期)的數字,不是整年
@fengyunyang7192
@fengyunyang7192 Месяц назад
珠海楼市肯定是还会跌,跌多少就要看明年的经济情况了!
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
嗯 不如玩浦百家樂
@我愛珠海樓
@我愛珠海樓 Месяц назад
又係這個問題,點解香港,深圳樓都跌,香港人要在跌市時期買一個可有可無的珠海樓?現時跌市環境,珠海樓其實(最)適合珠海當地長住的換樓客購買😊😊😊,
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
😁註冊第幾個帳號了?忠實fans
@我愛珠海樓
@我愛珠海樓 Месяц назад
太喜愛睇你節目,不過冇理由全部唱好,凡事都有兩面😂
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
除了適合當地換樓客外,也適合香港或其他想移居或退休在珠海的人士居住,畢竟珠海環境不錯😊
@sxevenle5290
@sxevenle5290 Месяц назад
珠海有乜生產力業務?珠海基本是退休人士居住的城市,當退休人士因年老力衰見了上帝,空置房陸陸續續出現二手市場,二手加新建的房,再加上人口(指有購買力的及退休人士)增加緩慢,只有供應多於需求,樓市平穩,已經是最理想的狀況。
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
哈哈哈哈 珠海緯景儲能「超G工廠」 ,我估你連係乜嘢都唔知,又係度鸚鵡學舌
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
@@sxevenle5290 你有沒有去過珠海富山工業園?
@michael67945
@michael67945 Месяц назад
樓主sxevenle嘅留言全屬幻想產物,嚴重與事實不符😂
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
珠海AI業 人工智能 唔會比香港差,遲些wayne好快可以用數字人代替😊,傳統企業如格力集團也是珠海😊
@gloryc.5929
@gloryc.5929 Месяц назад
明天很好,後天也很好,但係有一大班人過吾到今晚 😂
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
你好like马云
@gloryc.5929
@gloryc.5929 Месяц назад
珠海真係宜居,均價遠比深圳低,供款壓力自然小。 不過大周期向下,目前還是待美元貨幣政策,美股著陸後,暫繼續觀望。
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
@@gloryc.5929 識買一定買珠海
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
過到今晚,明天就要去買珠海樓
@juliaho3226
@juliaho3226 Месяц назад
@lekylau
@lekylau Месяц назад
成鳩日話珠海啲樓價會跌滲水格淨係想燉雞嬲人買,千祈唔好上堂有本事跌多五成包你清盆
@SammySin-b6w
@SammySin-b6w Месяц назад
Wayne sir,拱北/吉大靚位公寓仲值唔值得入。我本身已有一套關口公寓,諗緊儲錢下年再去馬
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
Sammy 公寓一套夠了
@鍾雷心
@鍾雷心 Месяц назад
其實真係吾明珠海樓市點解咁差,港澳車北上應該多左呢兩個地方既客接盤,再加上多位KOL講到大灣區退休生活有幾好,對港澳退休人士又真係消費平好多。加上港澳車北上又真係令到好多人吾願意留港澳消費,我身邊都有d準退休人士都有係大陸珠海或坦洲買左樓😂可能真係供應太多吧😅
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
18:31 ❤❤
@lamlam8969
@lamlam8969 Месяц назад
絕對係供應太多,及之前炒家做主道,家下炒家被困(高價買入)用家做主道,再加上政策變更,D人冇乜信心做觀望,祗再一切落實,經濟穩定,開始減息週期,錢放係銀行冇so,錢會流入股票市場,到股票升完,就開始流入樓市... 當信心返埋嚟,你咪以為租金可以一路咁低,到租金上調,有質素有市場既樓,一樣可以被消化
@PWWC
@PWWC Месяц назад
收了钱,必须卖口乖。
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
30:07 😁
@raywang2315
@raywang2315 Месяц назад
珠海卖地减少,财政收入明显减少,珠海公务员减薪严重,政府收购发展商房产只是纸上谈兵。珠海楼市重灾区横琴排第一,十字门排第二。珠海本地人是绝对不会购买这两个地方房产。买了这两个地方房产转手无望。
@SunSon-kj2my
@SunSon-kj2my Месяц назад
我知橫琴中冶逸景公館,6-8萬/平方米時,已經有超一半係珠海本地人買,當時封關,國內人買得多。
@mikechung-oh8hk
@mikechung-oh8hk Месяц назад
紙上談兵?落晒場,做緊嘢好耐喇~
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
@@SunSon-kj2my That's the point,Bro😁
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
十字門峰景和半島最主要的面積段就是79至100平,實際上定位就是改善住宅的定位(總價220到330萬)加上國際海岸有個快8000套。十字門單價3萬上下、面積低於100平的產品帶中,哪裡有什麼新增供給? 現在十字門的新增供給是什麼:1 商場上住宅性質的公寓樓。2 灣璽一號的3.2至4.3的大平層 這些和十字門的主要產品有任何重疊嗎?峰景和半島早估清。邊度來的供過於求?冇引我笑啦 一早
@raywang2315
@raywang2315 Месяц назад
十字门三万每平米的定价是改善房价格,但是79-100平方米面积就是刚需房型,十字门配套设施不完善,骗下外地人就好了,本地用家根本不考虑十字门区域房产。横琴楼价现在典型有价没市,买了横琴楼坐艇了,死直!
@陳偉-z3i
@陳偉-z3i Месяц назад
不是唱衰是事实不事实终归是死路事实求事才是活路
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
27:31 😁
@desmondcourierco
@desmondcourierco Месяц назад
Wayne 呢集內容講得太多太雜,令一d冇咁明嘅人捉錯重心,嚇走唔敢買珠海樓😐
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
多謝你,裏面都係事實數據唔怕俾人知,如果投機心態買珠海樓得失心太重,到時又變成黑粉
@frankieliu6468
@frankieliu6468 Месяц назад
聽完即刻要去買两套😂😂😂
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
你當我是浮誇吧
@cacahaha5825
@cacahaha5825 Месяц назад
珠海供應比國企壟斷晒,扭曲左個市場,問題係樓價一路跌,國企頂得幾耐。唔買珠海,可以買中山,或者其他地方。過去有人口流入,未來仲有幾多流入?
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
咁早幫手sell中山啊🤣
@lamlam8969
@lamlam8969 Месяц назад
大家都係用嚟退休,中山市區樓性價比高好多,樓價平珠海一半👍🏻👍🏻
@annchung7659
@annchung7659 Месяц назад
人人都窮。
@jamesli-y6j
@jamesli-y6j Месяц назад
​@@lamlam8969中山環境冇珠海好😊
@ywk-my9cc
@ywk-my9cc Месяц назад
差!差!哈!哈! 用你嘅冧法,石硤尾同九龍塘咁近,惠州同深圳咁近,樓價唔止平一半添, 1/3、1/4都樓價都唔洗,咪好抵買? 用你咁嘅邏輯去買樓,唔怪得輸死咁多人!🤣
@zenchan1650
@zenchan1650 Месяц назад
真係多人成交你都唔得閒拍影片啦 樓價只會慢慢下降 全國出生率根本跟唔上
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
哈哈哈 咁都可以摞來踩?一日24個鐘 你冇?
@zenchan1650
@zenchan1650 Месяц назад
@@waynehouse666 踩咩? 事實你係到拍緊影片 事實係出生率係跟唔上
@zenchan1650
@zenchan1650 Месяц назад
@@waynehouse666 你就睇珠海 我就睇全國
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
@@zenchan1650我拍片 同得閒有乜前因後果?其次你講的啱啊,人口負增長是事實,沒什麼隱瞞,人口紅利消失之後係人口遷徙有什麼問題?我片裡面沒有唱多 只係分析。
@zenchan1650
@zenchan1650 Месяц назад
@@waynehouse666 你分析你個珠海好好 無問題wo 你覺得有咩問題呢?
@心張-b1w
@心張-b1w Месяц назад
那!你多買幾棟吧!
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
謝謝 下一個
@kellychan-s7c
@kellychan-s7c Месяц назад
比起香港,珠海更宜居,價錢也比香港平很多,
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
就算有前景,買樓也要量力而為及個人喜好,有需要先買,不會因為好就會多買幾棟😊
@nvidiauq3555
@nvidiauq3555 Месяц назад
大陸那個數據你都信??牆內無知真多
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
30:06 😬
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
咁應該信邊度數據,邊度數據最真??我都想知
@michael67945
@michael67945 Месяц назад
我都想知,邊檔數據信得過🙏
@leegen2028
@leegen2028 Месяц назад
其實乜都唔使多講,樓價必然會繼續跌未見底,理由係全中國包括港澳經濟已全面跟西方脫勾,根本沒有任何經濟增長前景,無論做生意定打工也將要面對嚴重經濟倒退,沒有外資進入講乜都無用,大家要面對的衰退會比日本過去的衰退更嚴重,大家要進入共產時代所有物業資產都不再有價值!
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
謝謝 有被笑到。
@leegen2028
@leegen2028 Месяц назад
好快會笑唔出
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
@@leegen2028 我見你評論一直笑真的好funny,日本體量和中國怎麼比?稍微了解下經濟和政策什麼叫廣場協議,日本匯率點解跌,日本冇前車之鑑 中國有冇啊?🦜面對現實啦 Be positive 😄
@leegen2028
@leegen2028 Месяц назад
你就真係得啖笑,你連世界格局顯得無知,經濟體量多大唔代表一定有經濟效益,問題係有無國家跟你進行經貿,唔係盲唔無知都見到主要發達經濟體都脫勾中國,擺明唔同你中國做生意,你中國無外資投入多大經濟體量也只是廢話!當年日本挑戰美國經濟地位被搞到衰退三十年,人家日本仲要係盟友關係亦逃唔過衰退,但衰退還衰退,至少無跟美國關係決裂仍然有生意往來有外資進入,今日中國有嗎?美國表明中國係敵對國家,連同盟國有系統地撤資及制裁,如果你講嘅體量係咁大作用,何解國內倒閉及失業潮咁嚴重?你唔識經濟唔識國際政治可以去多睇多學習,唔識就唔好扮識,你亦唔需要跟我爭論,結果係點唔需要好耐你自然會見到!
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
@@leegen202830:07 謝謝你 再次被你笑到😂
@莹莹董
@莹莹董 25 дней назад
漏左一個重點中既重點,經濟未來幾年都係下行,唔睇經濟講乜都係bullshit
@waynehouse666
@waynehouse666 25 дней назад
啱呀 經濟唔得everything Bullshxt
@kellychan-s7c
@kellychan-s7c Месяц назад
講得好過博士
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
🙂
@ykc-bi8up
@ykc-bi8up Месяц назад
灣x博士從來唔搵資料,全部人up佢up 可能非讀書族類,得把口,信1%都死!
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
唔同級數
@biubiuli3096
@biubiuli3096 Месяц назад
明面扮砖家,暗地渡陈仓……
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
你好叻 甘都知😁
@kellychan-s7c
@kellychan-s7c Месяц назад
你試下開一個頻道講,睇下自己講唔講到?
@nvidiauq3555
@nvidiauq3555 Месяц назад
唔止珠海,系大陸全國樓價都會繼續跌!!中共都沒錢了..
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
−4.20 (3.27%) 😭
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
珠海一定會跑贏大市,你放長雙眼
@fatjnewsgroup
@fatjnewsgroup Месяц назад
一定冇人買😂 根本經不起考驗😂
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
😁係啊
@petersiu-e4x
@petersiu-e4x Месяц назад
旺市,靜市,升市,跌市,牛皮市,轉角市都總會有成交
@vicsir987
@vicsir987 Месяц назад
越嚟越好
@vicsir987
@vicsir987 Месяц назад
想要十字門攻略
@waihungtsui785
@waihungtsui785 Месяц назад
越来越好
@waynehouse666
@waynehouse666 Месяц назад
🙂
@vc9412
@vc9412 Месяц назад
越嚟越好🎉🎉🎉
@vanessayan0904
@vanessayan0904 Месяц назад
越嚟越好
@hymanchung2225
@hymanchung2225 Месяц назад
越嚟越好
Далее
How Many Twins Can You Spot?
00:17
Просмотров 22 млн
这位大哥以后恐怕都不敢再插队了吧…
00:16
I Built a SECRET Lamborghini Dealership!
33:02
Просмотров 12 млн