黐咗線！珠海樓價賣到「7"字頭了！！！珠海樓市崩了，也沒崩！
珠海新樓市場，真的越來越幾得意了，珠海樓市開始不受銷售的「控制」了，開始反其道而行之，銷售一邊在講珠海樓價已經觸底了、一邊講靚國降息將會對珠海樓市產生非常大的影響，而家不買就要漲價了。其實珠海樓市亦系「一地雞毛」，前段時間或許仲可以單論到某板塊甚至某盤，而家幾乎都「攤牌」了。
但系現實系，數據在啪啪打面，因為發展商量起不來，買樓的人也越來越理性，加上呢次系全國性的樓市調整，唔單只係珠海樓價在下行，例如像北上廣深噉樣的一線大城市，都系不約而同的在大幅度調整，讓更多買家也好、炒家也罷，尤其系炒家，揀的範圍變得不再系以一座城市為目標了。
而系開始全國性的尋搵「獵物」，本來而家市面上就系「狼多肉少」，加上而家又系買方的時代，珠海雖講系跟深圳同一批次的經濟特區，但珠海呢啲年走的路，跟深圳確實亦都唔太一樣，珠海更多的，像一座濱海旅遊城市，所以呢也間接的導致了，珠海人口總量低、就業機會、經濟方面也遠不如廣東省的其他主力城市。
其實，珠海樓市呢啲年，之所以能夠快速發展起身，好大一部分原因系，珠海各種種樣的概念、規劃配套等等，吸引了一批「炒家」，才讓珠海的樓市迅速起身咗，但呢也導致了珠海樓價，在唔驚唔覺中，產生的泡沫。
尤其系遠郊區板塊，在呢輪下行期中，最為明顯。而家反應最為強烈嘅系，湖心新城，呢個地方可以講系，珠海主城區外溢的第一站，當年的地位，但系講系跟金灣航空新城平起平坐的。只係咁多年過去咗，湖心新城仲系以前的湖心新城，但系航空新城卻唔系系以前大家認識的那個了，如果你要講湖心新城有乜野變化的話，就系湖心路二邊的房屋建的變多咗。呢二個月以來，湖心新城的樓價真的一日一個樣，各個發展商都像約定好的一樣，在卷價格，從8888,到9999,到8700元/㎡、跟住又到1萬出頭，呢個價格可以講系系已經返到咗10年前。
呢不，湖心新城的樓價已經來到咗7字頭，理由仲系一樣，系工抵房，而唔系賣不掉而降價促銷。單價7999元/平，毛坯房，但系如果按照裝修標準1000元/平來算的話，呢個價格也確實系非常的便宜，梗系啦，呢套房屋還可以，喺哩度不多講關於此樓盤的任何消息。
但系湖心新城的樓價，真的跌咗挺多的，相信了解過湖心路房屋的朋友們，或多或少會被中介或者銷售，對比過的一個樓盤五洲家園，想當年呢個樓盤，樓市高峰期嘅系新樓最高價格曾賣到2.5萬/㎡。印象中系從舊年後吧，樓價也開始頂唔住咗，也下降了唔少，最低出而家今年的二季度，單價差不多隻賣1.45萬/㎡。
案例太多，喺哩度就不一一列舉出嚟咗，只係新樓在不斷下行的情況下，對於購房者來講，梗系多多益善的，但系對於嗰啲二手業主來講，新樓在價格上不斷的挑戰，並唔系件乜野好事。要知道，而家市場購買力就甘多，而家二手業主能做的，只有二件事，你要麼躺平，該賣幾多幾多，好似已經放棄了「掙扎」，橫掂唔可以貼錢甚至蝕本，要麼繼續讓利，而且呢個讓利，可唔系講把價格追平市面價就行，急用錢的，還得把價格拉到市面價以下，才能消除價格鴻溝。如果不咁做，消費者憑乜野揀買二手樓？要知道，而家市面上的一啲新樓在產品、規劃等多個層面上，都能把二手秒殺。並且未來珠海市面上還將出現一批新規後的產品（得房率基本上都能在100%以上。）像系乜野大露台、大飄窗基本都系標配，呢但系剛需買樓比較睇重的一點。未來，伴隨着呢啲新規產品到來，在產品上對於二手，次新樓甚至一啲自身並未優勢的新樓，都將會系一個「要挾」。
梗系啦，相對於新樓來講，二手樓本身亦系有優勢的，比如現房，睇得見摸得着，戶型、樓層採光景觀，一目了然，不像一啲新樓，發展商把樣板房布置的格外大且舒服，畀人一睇就有想買的衝動，但系交樓後發現，往往會有一定的出入，而且二手樓仲有現成的配套資源，相對於新樓所講的規劃未來來講，確定性相對較高。橫掂唔理點講，未來一段時間裡，珠海各大發展商的「價格戰」還將持續，二手樓各大隔籬鄰舍間的「博弈」也將持續。
而家樓市成個大方向，其實問題不大，泡沫方面亦系在慢慢在擠掉水分，只不過珠海樓市分化仲系非常嚴重，換句話講，珠海樓市崩了，也沒崩，因為有啲盤其實銷量還行，但系有啲盤，已經大半年都沒點賣房了。
就別珠海唔同區域唔同地段的小區了，就拿同一個區域同一個板塊來講，那怕相隔唔到1KM，只係隔知馬路，分化亦系相當的嚴重。萬威呢個樓盤，作為斗門湖心路最早期開發的項目之一，項目由多棟別墅及4棟高層組成，當年巔峰期樓價也曾經去到均價19000元/㎡，而家呢，成交價都唔到1萬元/平，雖講系因為清盤，所以價格如此優惠，但懂的都懂，喺哩度就不多去講乜野了。
珠海類似於呢種分化嚴重的情況，亦系比比皆系，所以建議大家在買樓的時候，可以多睇睇。呢個現象也充分的講明了，地段、樓盤自身對樓價的重要性，也講明了樓市分化加劇。
其實而家呢個節骨眼上，相對於首購房來講，更傾向於手裡有房的大家進行資產置換，包括剛需地段換改善地段、改善地段換豪宅地段、老房屋換次新等房產置換升級，雖然講，珠海有一波高位站崗的炒家或者系剛需群體，如果你換位想一下，雖然你而家賣房置換，當下可能樓價賣得便宜，但系，你哋也別忘了，你哋而家買樓屋的時候，樓價也同樣便宜了唔少。
在賣掉自己的小區後，再以相對低的價格給自己進行居住條件升級，噉樣的神操作後，可能你而家沒乜野太大的感覺，除咗居住得到升級外，到最後你會發現，越往後走，自己所持有的優質物業越有競爭力，價格也更能「扛」，並且從長期來睇更加的穩健。
從某種意義來講，向上置換呢件事，睇來，只要操作得當，真嘅系穩賺不賠的，唔單只如此，如果一旦以後市場再次出現反轉的時候，優質小區肯定更加的活躍。
勸大家，呢個時間點，往市內擠擠！！！因為地段對於今後樓市的走向真的太重要了，所謂的好地段，系因為它包含了好多內容，比如在城市中心，周邊有優勢產業、精英人群，有好的學位、交通、商業、醫療等配套等。
未來一段時間，樓市分化還將繼續加劇，樓市普漲的時代，已經結束了，未來將會維持強者恆強的定律！！
28 сен 2024
