看似普通却是北京富豪区: 京城房价的天花板, 最贵的小户型社区什么样?为何有钱人会定居在此地? ｜ 万柳书院, 蜂鸟社区 (小叔TV EP238) 

本来是想进来开开眼界，没想到看完后，我忽然觉得自己住的房子环境还是挺美的。

跟小叔一段时间了。小叔解说都是有充足准备的，条理清晰，不紧不慢，更是带着我熟悉的乡音。 想建议小叔做个北京养老情况的系列。许多人都面临养老问题，海外的许多朋友年迈的父母也在北京。能不能帮忙寻访调查一下北京不同层次的养老机构？一般这些机构也会促销，允许参观展示，应该是个不错的素材吧。谢谢🙏

外观看像监狱一样，墨尔本北区有个监狱改造成居民区，很像这个

想再表达一下对小叔的视频的喜欢。谢谢你做的这些高质量的作品，丰富了我们的生活。

小叔解说的不紧不慢，节奏刚好。小叔声音好听，感觉以前是播音专业出身👍

小叔细心观察客观评说，点赞！👍

小叔介紹並評論得很好，给讚👍

来我家附近啦，我住中关村那边80年代的老楼房，万柳在我小学时候挨着庄稼地，种的都是水稻，没想到20年过后变成富人住宅区了 万柳那个地方交通并不特别方便，就挨着点中关村，房子性价比很低 ps：小叔这件羽绒服穿了5年了哈哈，我有同款但是不是这个配色，是蓝色主体的

明白人，做最后一代，加油！

萬柳書院離稻香園不遠，巴溝橋過去就到了。2015建，2019年四月成交ㄧ筆270000/平米，現在掛牌均價大約180000/平米，跌很多。

最后的话说的很中肯，让我想起了这句“这是我们最后一代，谢谢”

感謝小叔用心的影片，讓我了解許多人事物。from Taiwan

清华北大毕业的家长反而不痴迷这种学区房。我本科同学里，在部委的，有共建项目，不用学区房直接读重点小学；做投资金融的，大部分移民走了；留校任教的，孩子直接附小。我这种没追求的，都丁着呢。

感谢小叔的视频，在海外的我们好像幸福感又上升了！😂

这种房子户型和样子，在加拿大就是亲民和难民住的那种😅

小叔拍視頻跑這麼多地兒辛苦了！！謝謝你讓我長見識

这地方我熟，94年时还都是菜地，蜂鸟社区为我当年去看过，首付8万总价30多万，机会就在眼前我没买，如果买了我现在就可以退休了，没发财的命。

其实不管在哪国都差不多，真正的豪中豪都不太喜欢住在人来人往的市中心。市中心的房价多数是打工族为了上班省时间省路费卷出来的。一般上豪中豪会住城市郊区，甚至他周边可能都没商场那种设施，普通人看着觉得啥也没有很是冷清。

说是秦城监狱我也信😂

我现在住的离万柳书院不到1公里，也时不时去那边散散步，主要是人少情境。早前就知道这片区贵的离谱，但一直很困惑花这么多钱买这么个“豪宅”，到底真是学区属性还是单纯的人“傻”钱多。 北京海淀区这边随处可见名牌高校，可能是开发的早了点，有点像是台北那样核心区域“大农村”的感觉。对于普通人而言，穷极一生买一套N手破房，加上海淀这边基无生活娱乐属性，有时候想想还真不如二三线城市。我也面临着这样的抉择。

几千万只能买到这种房子，真是悲哀啊

太辛苦了，還是不生好，自己日子還過的開心

第一华府和书院单价差不了10万，户型比书院强太多了！里面当然也不乏名人要人，尚园里就曾经住有2位北京市副市长，有钱人更是太多了，地下室的豪车在国家反腐之前到处都是。之所以单价比书院低3-4万主要是物业管理比较差，书院的物业管理费不是12.5/平米，是8-9/平米。

高墙大院，很有监狱的感觉。

我天生的穷命，也不知道是自卑不敢跟人比还是清高不屑跟人比什么的，前者可能性更大。也没想过润，但十几年前个人生活出了点儿问题，觉得需要点儿外界的变化刺激刺激，正好也有机会就润了。现在回头看，虽然依然爱祖国，但是必须承认还是觉得自己出来对了，我这种人还是在国外混得容易，想得少没社会资源还有诸多做人原则又不追求成功基本靠小确幸就能过日子的，只靠自己当工程师的本事，就能吃上饭，还有800多平米的"豪宅"可住。人家丫说傻人有傻福，我就是。咱们中国人太聪明，能力太强，上进心更强，我真是混不过。

我在北大教书时，我们经济系有位教授，他女儿高考多次落选。他确强迫女儿一次又一次复考。等我出国时也没有听说他女儿被大学入取。教授是单亲父亲，我担心他会不会把女儿逼疯。 记得每年高考成绩单出来那天，我在北大都很担心，有些想不开的高考生由于落选而寻短见。

这个万柳书院的院门太像监狱大门了，里面的楼像政府屋，再加上冬天树叶都掉了，看着萧煞肃穆，看着还不如高档一点的其他小区。怪不得移民多的国家房价一涨再涨。

谢谢小叔带我们看了万柳书院、中关村三小、蜂鸟公寓！北京太大了，你不介绍还真不知道这些地！

小叔的動画我毎日在看、喜歓、言語好、是有休養教育高的小叔。看了小叔的動画我了解了一点那面的日常生活環境、生声好聴希望多更新。加油。頑張ってください👊😆

北京只适合航拍，仔细看细节是真的不行，又土又粗糙，完全不是国际大都市该有的水准...

北京话的发音特别清晰，所以，2倍速也毫无压力，其他口音的话，，1.75就有点吃力了。

再豪华的房，到一定的时候也会给你焊上房门！

謝謝小叔對北京住房的介紹！

看了你的视频，也坚定了我做最后一代的决心

让那些人傻钱多的富豪就集中到这里来买房就好了，千万别到国外炒房祸害别人……花一亿买个公寓，我真是佩服他们

鸡娃的最高境界也就是把娃送进清北，然后再这般循环下去

看到熟悉的地方啦😂蜂鳥社區屋齡很大了, 我先生05-07年住那, 我們18-19年時也回去住過一陣子

看见自己家了，好激动，感谢小叔

14年在北京托福培训班住过蜂鸟社区，一楼没阳光的房型单价就得8万每平米，着实震惊了我。

严重同情你坚定了做最后一代的决心

还是在住别墅好，安静，没有邻居矛盾，有个前院后院种花种菜。

解說很詳細，祝福小叔

为小叔点赞👍

光大花園，住著我認識的一個人，還有光大花園北側馬路對過的小區住著我一個客戶，安徽人。

小叔早，周末愉快！

蜂鸟小区基本租给韩国留学生多 小区门外 我爱我家 小符说260万就能买 以后还能涨！ 我信了 买完直接委托中介3年 到期再委托5年 19年卖了出国。 万柳那一片本地农民一夜暴富的太多了 万柳 稻香西 稻香北 稻香南 芙蓉里 也就万柳那片是新楼盘

很羡慕你视频刚发布就有上万浏览量。我刚开通油管频道，太困难了。你算苦尽甘来的那个，不错，加油

巴沟村，小时候经常放学后到那里抓青蛙招老刘刘，真是物是人非啊！

小区外面看还以为是监狱

确实不错！有种监狱的感觉

评论区大多数人还停留在: 我花很多钱买一样东西，这个东西也要让人看起来很贵

我不想留言的。但是800玩人民币，能在大温哥华地区买联排，而且也是有好学区的townhouse，还蜂窝

看万柳书院， 想个大监狱，集中营。哈哈。蜂鸟社区和我们以前的学生宿舍差不多。

北京值钱的是地皮，有钱人不傻，北上广房价一直在涨就当投资用也合适，大部分这些人在外面还有房子，比如上海或者国外

小叔早呀！终于来早了一回！😊

其实住万柳书院也是吃门口m记 只不过戒备森严 貌似柳青家以前住在万城华府

北京的生活质量就是一个屁。我进过金茂府，也是类似的“豪宅”，但是感觉不到高质量生活，尤其是从美国回去的。每家三个车位是顶级生活。。。这个得让美国人笑死。北京的地板太低，让所谓的天花板也低。住在金茂府的人没有真正的豪华生活，只好人为制造出各种“高尚”，比如叫车的时候要求开进地下车库等客人，不能在地面，这就让司机到达后因为手机没有信号无法联系客人。我去金茂府的一路上就在听司机骂这个地方。

见识到了不少新东西，鸡娃，万柳书院

很可怜呢，花这么多钱，换这种生活质量

我海淀的 以前高中蓝靛厂的 07年后来学校对面拆了 回迁香山北坞那边 别看是回迁房 但是周边配套绝逼比万柳那边好 交通也更方便 万柳那个小区也是后来改的 我高中那时候就有 都15年以上了 还真把那边当回事呢 蜂鸟那边还不如我们家这儿 都是海淀区 还比他们那边新

孩子有孩子的路！盡量用心陪伴、養成良好的生活習慣、健康的身心、適當的投資、學一半玩一半（小學階段）、彼此輕鬆相處、多一點在一起的快樂、在日本的我們算不算躺平😂😂

小叔不去采访一下西城区德胜街道某社区吗？ 据说也不便宜，也是西城好学校聚集地

非常捧的資訊. 👏👏👏。多謝小叔.

蜂鸟有点儿像知春路上的大运村公寓，周围一圈楼，中间是绿地，好怀念大运村公寓，周围好吃好玩的多，走路就可以去牡丹园，哈哈哈哈

以前经常去万柳那边，没想到那边竟然这么豪啊，我太孤陋寡闻了😅

这期视频含金量高干货满满👍

这帮鸡娃长大了会发现，你的天花板只是那些有天赋的人的地板，最终还是得靠家里的钱💰竞争😊

萬柳爆雷，我台灣人對中國不太敏熟，但大陸許多手段都是改革開放後港台帶過去的... 用猜的...爆雷的可能原因有兩個。 第一個是以假買賣證明，在開發初期向銀行詐貸，但至今物件尚未全部脫手，以致本息無法負荷；第二種是開發商為爭取優惠貸款、或洗錢、或避稅等各種原因，以人頭幫某業主大量代購置產，而該業主目前突然周轉不靈。

走自己的路，开心就好

喜歡小書的視頻

小艾笑了笑，故宫后面的西山龙胤表示不服。

若是没听你介绍 看上去还是一样的城市钢筋混凝土森林

这些高级小区以后都得成为共同富裕的牺牲品吧！？🤭🤭🤭

我目前在三线城市的大学，老公工作定在北京，可解决孩子上清华附小，正在准备放弃我的教师工作，内心还在纠结，我2015年北京985博士毕业，当时没留在北京高校现在回去任教更难了

想起莫言给三小毕业学生的赠语，第一句，“敬爱的同学们”😄

北京的豪宅和其他地方豪宅长得不太一样 性价比感觉不太高啊

早上好！小叔。👌

我覺得還是上海，杭州看起來環境比較好.

谢谢小叔的讲解

希望小叔能介绍一下目前北京的真实房价

万柳的物业管理费也太便宜了吧😮

这个解说让人啼笑皆非

怪不得疫情这几年美加华人聚居的名校区房价也被炒上天了，唉，我们当初移民就是想悠闲地过慢生活，现在人口越来越多越来越卷😢

谢谢，我在美国看到的豪宅的价钱比这里的便宜很多。 5:15

我同学住那个三小的旁边，最后那个平民小区。也是大开间，四十平，一家三口👨‍👩‍👦，孩子非常优秀我相信他们也很满足也很骄傲，但真的希望孩子不要再在过这样的日子了

我不觉得墙是影响价格的主要因素。个人感觉使馆区的房子不错，以前住的朝阳公园旁边的亮马名居，也很舒服。

谢谢小叔的视频解说😘

您去朝陽區望京拍拍吧，❤❤❤❤❤❤

我和小叔的价值观一样

好喜欢这种系列。很神奇啊，superficiality可以以怎样的形式发展。

我還以為香港的房價貴 跟北京比較,香港房子景觀是世界級 扺

在澳門,我家住的是有會所但非常普通的新房子, 才80平米, 管理費都要1900港幣, 北京豪宅管理費不算貴了

我怎么感觉美国人的乡村别墅都比这个要好😂

巴塞罗那最近有个顶层公寓被中国人买走，价格4000万欧元

这蜂鸟社区，16万一平，终于见识了什么叫人傻钱多。

都是浮云☁️，马上共同富裕了

華人世界心中只關心房價！

Love your videos!!!

密度太高吧

最后一代们，大家一起干杯，哈哈，我没什么执念，潇洒快活