第一次買房就當盤子｜房子好貴｜霸軒與小美 Baxuan & Mei 

五年房仲路過，基本上應該都知道，個人職業道德而已，我個人檢查完都會跟客戶直接說哪裡有問題，在做價格上的調整，在看每個人能不能接受，因為買賣後糾紛真的很麻煩

感覺霸軒終於回饋給婚姻拯救者一個幫助！ 成為選房拯救者！

霸軒小美真的是很貼心，買房子很貴就算了，後續還要裝潢很費時間又費荷包，不如買0裝潢可能更安全QAQ

房仲是必須要仔細檢查每一處的，簽委託時會跟屋主確認也會親自檢查，因為房子買賣有瑕疵擔保責任，這些瑕疵事前沒講清楚沒壓在合約上就算成交了，事後發現還是要協商裝修賠償或甚至是可以解約的

自己也有在考慮看房子，但自己比較不喜歡別人幫我裝潢，甚至純粹翻修都不用，我寧願有掉漆髒髒，很多東西生鏽等等。還有樑柱露出，但只要價格很便宜，大可自己花兩三百萬，然後整面牆壁和管路都打掉自己做，而且自己來的話，線材和管體都可以用很好和加大，很多裝潢要遮蓋樑都會加厚導致房間更小了，自己認為現在房價這麼貴已經不用像，以前一樣要靠翻修來提升增加附加價值了

七年經驗路過，有些無良投資客會用木板隔開再裝潢，等到發現壁癌已經是三五年後的事情，再來就是官司來個幾年 找認識或很懂的人一起去看很重要，培養信任仲介也很重要 給個小撇步，房仲走了再繞回去問問鄰居，同一棟問題也不會差太多

倉鼠🐹就是那種標準看房沒做功課、會被騙的那種，因為我是不動產相關科系，大一我就去看過房子，即使是新屋都有可能存在一些問題，而裝潢過的房子你是很容易發現不了問題，因為經過設計師設計的房子，有些空間會特別設計，讓視覺效果感覺空間很大，實際上家具、床都是採用最小規格的，放一般尺寸的走道就不見了。 另外要告訴大家的是，銀行在估中古屋時候，裝潢不會計入價值，所以買裝潢好的房子自備款要準備比較多，否則就會遇到貸款成數不足，需要再用利率較高的信貸或其他貸款補足

曾經跟買房的朋友聊天,說看房子花上半年一年的都不意外,畢竟是要長久住的窩,壁癌其實很多房子都有,但也不用太灰心,如果周遭居民心理素質好(治安/人品/鄰里修養/樓梯淨空),考量特殊因素(例如有沒有噪音源/出入分子/寵物大小便等)...都可以成為談判價碼,如果真的不錯,也是可以評估,跟屋主商談砍價,砍價一部份轉嫁為治壁癌或是裝潢的基金...再怎麼喜歡,還是要避免衝動付錢

以前就是吃過虧，後來交屋前請過專業的，真的差很多，他們連廁所上層的天花板都拆開看一下，平常人誰會拆那個，然後真的有問題在那上面，他們寫了厚厚一本請建商改善，搬進去後，同社區的住戶都會陸續問題，反觀我家都沒什麼事

有壁癌基本上都會檢查到，第一個在牆上的可能後面才有，但床頭櫃那邊的就是壁癌嚴重投資客不想處理，把他擋起來😅（可能性蠻高的），這屋主看來很想省成本連找裝潢把壁癌包起來的工程都不做😂😂😂也好在沒有考慮那間房子，畢竟集合式住宅屋齡久了，當初建商蓋的工法越母湯就會越多問題，我成交過17年屋齡只有陽台上方有壁癌，社區是早期的優質建商品質真的不得了

哩賀，我統包啦，基本上房仲都大概知道房內屋況如何 但有些比較菜的只要被投資客的裝修包裝過後，其實就像你們說的，牆壁內側根本不知道是甚麼情況 用料跟施工基本上也會比較偷一些，但也是有些很實在的，看價格到哪良心到哪🤣 壁癌其實是算好處理的，但最重要的還是要注意是不是漏水造成 老實說個人比較建議買中古屋打成胚樣重作，即便不想找到設計師去花費大量設計費用及管路配置、監工費等等 也可以把理想的設計請統包照抄(但這部份很吃統包本身的設計觀) 但在怎麼樣，都比投資客包起來透明多了，也比符合自己的使用習慣(這是最大重點) PS:基本上不管要找統包還是設計師，還是秉持著互信 他們推薦的材質跟說法，請各位多多尊重，假如連他說的話都無法說服 建議您就別合作了 自己去網路上查一堆有的沒的來質疑 通常不太會有好結果...裝修業的材質及估價其實上下限差異非常大，除非本身是業內人員，不然網路上的資料根本無從作為依據...

還好老闆有懂一些😅

說真的~幸虧霸軒跟小美有幫忙看房子 要不然有很多問題點都抓不出來 之後交屋很容易花很多冤枉錢 真的要好好感謝老闆跟闆娘

那個喊房仲小姐的霸軒臉好爆笑🤣🤣😂 也太有喜感👍😂

其實針對有裝潢的房子，在看屋時真的要多加注意，因為房子有些問題，都會用裝潢去掩蓋掉，好讓賣相較佳，讓一些不是那麼清楚室裝的買家，容易因為裝潢美麗未多加考慮就買了，入住後才發現問題多多，所以真的要小心點，要多花點時間避免買到劣質屋況的房子

Q: 之後可以來個全員海龜湯嗎😄

7:37 兔鼠有碼跟沒碼一樣，帥哥ㄟ

買房前記得找專業的人驗屋😂 最好是別買只有一棟的 不然管理資金窮到你哭

恭喜700,000訂閱，QA問題請問霸軒與小美，帥氣兔兔和倉鼠還沒來的時候通常都需要花多少時間工作，他們來的時候節省了多少時間？（選我求求）❤

快80萬了!!加油!!加油!!

其實最重要一點還不只是房子價格 內行人就會私下打聽社區管委會 這個攸關以後生活品質 好的管委會帶你上天堂 雖然說時間到了會改選 但是從基本層面來看就可以知道這個社區的人好不好搞 通常老人較為居多的，特別難搞 因為他們隨便以後也就照成規矩大亂，要解決一個單純問題又會延伸更多問題，只因為他們不計較自以為大家都好來好去，殊不知每個人只要到利益出現，就是各有鬼胎 別小看管委會，有些人賣房搬家，都是因為爛管委會。

QA 1.鼠兔是兔鼠的女朋友嗎？她加入工作室了嗎？沒有的話會不會徵召進來成為第五位夥伴？ 2.倉鼠的男朋友個性 3.如果霸軒跟小美生小孩了，小孩會讓員工來帶嗎？ 4.下次員工旅遊會去哪裡？ 5.倉鼠跟兔鼠誰比較大（我說年齡）

我做了7年多的房仲，基本上中古屋在台北都是40~55年起跳為主的公寓或華廈(有電梯的)，很常遇到不管是一手屋況(從最早可能3~40年前持有沒有裝潢)或是近10~20年重新裝潢過的房子，壁癌還是會有機率發現的，不過大部分源頭是因為外牆的防水層老化失效甚至破裂導致濕氣、雨水慢慢滲入產生壁癌，也有因為衛浴的防水層同樣的問題導致，只要看的出源頭在哪也經過師傅評估修繕費用，倒不是沒辦法解決的唷! 而像我們一線通常會仔細檢查過房子本身的狀況，當然有些特殊情況是被許多大型家具擋住或相當不明顯的地方是沒辦法第一時間確認，也常因為屋主本身還住裡面沒辦法全面檢視，所以當然細心一點是沒錯的~以及慎選真的懂房子的房仲可以省很多功夫😁

我做過房屋仲介幾年，只要房子不是全新有裝潢的，都是投資客搞得房子賣，價錢相對高還用裝潢來騙買房的人，妳真的不缺錢可以盡量砍價購買，但買下你一定要重新裝修，不然不用半年房子一堆問題，看房選擇下過大雨在看，房子濕氣跟會不會漏水才看的出來，天花板有裝潢的小心可能有瑕疵

恭喜七十萬訂閱!!! Q&A問題: 如果倉鼠是倉鼠, 兔鼠是兔鼠, 小美是矮袋鼠, 那麼霸軒是什麼鼠?

房仲路過，基本上應該都知道，個人職業道德而已，我個人檢查完都會跟客戶直接說哪裡有問題，在做價格上的調整，在看每個人能不能接受，因為買賣後糾紛真的很麻煩

恭喜70萬訂閱🎉🎉🎉 Q&A問題:記得小美說過媽媽對霸軒印象不好，想請問兩位當時是如何讓小美媽媽同意你們繼續交往並步入婚姻的殿堂，想聽聽霸軒和小美的分享🙏

這種事情絕對不是壁癌這麼簡單，也不是什麼價格或後續糾紛這種表面問題，而是嚴重的話可能關乎到你的健康。 這東西在大陸有個名詞叫串串房，簡單來說就是裝潢得很精美，你一看就會很喜歡，但裡面的東西都很劣質(低價)，而那些劣質的東西大多會影響身體健康 從這種省成本的做法，壁癌不處理用貼的讓你看不見，被擋住的連貼都不貼，覺得不用奢望其他系統櫃跟一些裝潢的材料會是什麼好東西，住進去可能沒多久就病了，這已經房子爛不爛的問題了，而是嚴重會影響你健康的問題 這仲介必須設為黑名單，介紹這種房子給人家已經過界了 另外所謂的材料劣質不是單就東西是等級低的意思，而是根本不該拿來用的材料，講個直白點的例子就是，地溝油回收來重新用 當然它有可能只是用低等級的材料，而不是有害健康的材料(超級低價)，但遇到這種我可不敢賭他的良心到哪~~~

恭喜70萬訂閱！ Q&A問題 想問四位在工作上遇到挫折或是困難會怎麼處理？ 或是遇到壓力會怎麼做？

7:38 兔鼠的臉ww

強烈建議這幾年投資客裝潢過的中古屋老屋最好別買，他們會比價砍工班價格可能導致施工過程偷工減料，之後住進去發現問題一大堆，甚至利用裝潢刻意掩蓋屋況有問題的地方比如漏水。所以要買房前最好先檢查過一輪結構樑柱和牆面天花板，自己再參與裝潢過程監督，或是可以考慮前屋主已經住8年以上已裝潢過的物件之後再簡單裝修和清潔。台灣有良心的人很多但無良的投資客更多。

買房要看房的時候最後是下大雨的時候去看,這樣才知道牆壁會不會滲水,兩三年前我就是買到滲水屋,結果自己再花錢請人來抓漏,而且那棟也是當初921的黃標屋,當時前屋主也很沒良心的說沒有黃標是別棟的才有黃標,牆面也很好不會滲水,而且那個前屋主自己就是房仲,自己賣自己的房子不敢講,叫他老婆當賣家,這些都是之後才知道的

七十萬訂閱恭喜！！ 超級喜歡倉鼠！想知道倉鼠和兔鼠相處過程中會感覺自己多了一個姐姐或弟弟嗎？ 我永遠愛倉鼠兔鼠姐弟情🥺🫶

恭喜七十萬訂閱 Q&A 請問有打算要跟兔鼠，倉鼠玩海龜湯嗎？

29年的公寓!!!公設老舊要看是否有維修，我在診所很常聽到患者抱怨公寓要合資維修工設，但可能某些層住戶不願意出錢維修，電梯在老房子也是大筆維修費!!!😱 工地圍牆都有架設小吊臂，霸軒有沒有考慮......，20公斤爬5樓好健康!

恭喜70萬訂閱🎊 想問會再開鬼故事或者地基主嗎？太久沒聽到你們講有關鬼故事或地基主

現在買房可以往老舊未裝潢的空屋下去找，砍價後在自己重新花錢整理線路在好好裝潢會比買預售屋便宜，前提是那個老舊房子不要超過60年😂

恭喜70萬訂閱，邁向80萬 50萬乘以二不遠了！❤ 之前聽霸軒和大家聊日本北海道旅遊，真的非常有趣，有機會自己也會想去滑雪🎿體驗看看。 QA問題：想知道工作室未來有沒有機會開箱東南亞旅遊～～

雖然現在才看到，不過分享一下關於壁癌產生的小知識 這邊必須釐清一個觀念，最好的防水材就是RC，會做防水層主要都是坐在樓層接縫處，因為樓層接縫都是施工縫，肯定會有縫隙 但是RC在搗築完成凝固後，仍然有可能會有肉眼不可見的、不影響結構安全的小小小縫隙，如果這些縫隙後續因地震、颱風等天災影響，導致RC結構體縫隙變大或者表面老化，就容易吸納水氣，因為RC的成分裡面含有大量的鈣離子，或者可以說是氧化鈣(Cao)，氧化鈣和水結合則會變成氫氧化鈣Ca(OH)2，因為氫氧化鈣溶於水，會繼續被水氣往室內帶，然後再和二氧化碳結合變成碳酸鈣CaCO3，因為碳酸鈣不溶於水，當碳酸鈣大量產生，就會把油漆層擠開，就會像 2:06 小美發現的那樣。 壁癌基本上最治本的方法就是外牆防水重新處理，但這耗費的人力、物力、財力過大，所以現在才會從室內反向處理，但說真的從室內反向處理的使用年限仍不如從外牆重做防水，所以大家才有壁癌難以根治的印象，因為他就像是一個輪迴 1.外牆防水失效，導致水氣往室內帶 2.產生壁癌 3.從室內反向處理壁癌 4.外牆仍然繼續帶水氣 5.回到2 倉鼠看的房子已經有29年屋齡，原則上外牆防水能力已經處於完全失效的狀態，所以壁癌處處都有。

我們家三年前買的房子，一開始在找的時候我們也是想說買新裝潢的房子，後來因為都找不到滿意的，所以就決定買比較便宜的舊房子再重新整理裝潢，現在看了影片覺得很慶幸，如果買到像影片裡一樣裝潢好但是爛在裡面的房子，我們家應該會修房子修到瘋掉😂

倉鼠就是標準的女生選東西心態，只要看到有興趣、喜歡的、好看的，其他該注意的部分就都不會注意到 阿~我還有遇過更糟糕的，當你好心的把這些問題挑出來，避免對方走冤枉路，還會生氣或惱羞你戳破她的泡泡幻想

我有次看房子，房仲帶我去看一間50年的透天，我也是去敲牆壁過了三秒，牆壁出現敲回來的反應，重點牆壁後面是外面的馬路，當時我跟房仲講，他馬上也去敲了幾下，也是發現有敲的反應，當下我們都默默地走出去😂😂

12天後80萬💀這速度好可怕😂

恩要注意這個很漂亮是不是有掩蓋什麼，例如壁癌/漏水/管線外露

QA問題： 1.工作室有人在看Vtuber的嗎？ 2.工作室有人在玩貓咪大戰爭嗎？ 3.恭喜70萬訂閱，然後也恭喜快80萬訂閱了！

QA問題 : 請問工作室四個人幾歲

現成屋就是這樣 有實體 價格可談 但就是很多枚枚角角要看的更仔細一點 因為不是毛胚屋 很多細節會被藏起來 看房最好還是找些有經驗的朋友去 花點小錢請吃飯 省大冤枉錢 也慶幸倉鼠有找霸軒一起去看 沒有被裝潢給誤了一時衝動

恭喜七十萬訂閱🎉！！ Q&A問題： 什麼時候工作室的全部人一起玩海龜湯？

敲碗！！！ 想出幾集這種知識類的影片！！

買房前真的一定要做好功課...當初是買預售屋，住進來之後才發現一堆小問題(例如明明全屋吃電廚房卻沒拉專用線路)

Q ＆A問題 1.為什麼想做RU-vid？ 2. 1,000,000訂閱的時候會給粉絲什麼福利？ 3.有沒有考慮給粉絲投稿故事？ 4.可不可以做一個全員海龜湯？

巨大的孩子暑假大家都可以在台灣本島配送區域的方式😂

哇 看了這集學到了一點 感謝🙇🏻 但北部中部的房子好貴買不起😭

幸好大家一起去幫倉鼠看房子了，不然感覺真的買了以後房子的問題就是個無底洞😢

0:04 現在已經800,000了lol

沒想到買房子還考慮到了兔鼠~以後可以再多雇一個搬貨小幫手了正當理由ww

0:51 的價錢標錯了 說999萬影片上寫699萬，哇！霸軒又胖回到88公斤了

那個包好像豆痘痘成熟了😂😂😂😂 還好被精密小精靈小美跟霸軒發現那幾大包 （擋不住的秘密） 其他都蠻很好看的❤

恭喜70萬訂閱，Q&A 問題想問霸軒假設當初沒有做圖文作家，而是繼承早餐店的話會想如何發展

嗨～ 編寫：才三個？！ 編寫：八…八個了？… 編寫：啊啊啊我10個讚啦～

8:03 已經精神登出的兔鼠

光沒有碰到凶宅，就很幸運了，何況小小壁厓，甚至有帶客人看人直接發現有人跳下來的

你们下次试试以下操作，可以省很多力气。 1）4个人在楼梯那里从最低处到最高处排一直线。 2）第一个人把包裹递给第二。第二递给第三。第四个人负责叠好。 3) 传送完毕后，四个人爬到下一层楼梯重复1至3，一直到公司的门口。 如果楼梯短的话，一轮就可以传一楼。

恭喜霸軒🎉700,000訂閱😊學到了長大後就這樣看房子X D

恭喜您們突破70萬，我想問霸軒你們會不會來高雄做直播呢？

行家都會說 中古屋，不要買裝潢好的。 因為你看不到原始的缺點。

如果那面牆壁對面是浴室，可能是浴室防水沒做好，浴室要重做防水，尻掉重新弄再上油漆有限

最近台南房價飆漲，999買帶裝潢有電梯有平面的東區快30年的三房我都覺得不可思議，肯定有玄機。 維冠大樓的教訓告訴我們一個事實，30年前的房子很多胡搞瞎搞的案例，老房子電線要抽換，變電箱也要加大，供水排水的管線要全方位檢查防水，壁癌要處理等等，房子買老屋還是買沒裝潢的時候才好，才不會掩蓋了這些

台南在大概2010年左右，有很多外縣市來的投機客（尤其台北最多）來蓋一堆超高樓層的華廈，不然就是蓋品質很差的小坪數住宅區，到了今日台南出現了很多跟台北一樣不合理的房價跟小到可笑的坪數，還稱呼是小豪宅，當已經習慣住透天的人是沒見世面嗎😅

這要小心喔，投資客的裝潢是在藏缺點的，接手後要把部分裝潢敲掉解決問題再裝潢一次。 恭喜買房。

恭喜70萬訂閱🎉 TO霸軒和小美 1.工作室有打算要養寵物嗎或鸚鵡 2.工作室裡相處好嗎 TO大家 1.最近是我的生日可以祝我生日快樂嗎

嗯😐⋯⋯雖然我不是房仲！可是我是做房屋裝修的！其實做過不少新房子，裡面裝潢的很漂亮！可是就是有像你們遇到的壁癌或房屋漏水的問題！ 問過很多屋主他們為什麼會有這樣的狀況，基本都像倉鼠這樣…當初他們在看房沒有檢查仔細，買了之後才發現問題！後面才又要花一筆裝修費！

恭喜七十萬訂閱 快八十萬了😂 QA : 可以請全工作室的人學張員瑛轉圈嗎？😂

有些房仲比較菜或比較懶或比較粗心…或比較沒良心…看是哪一種😂 但正常專業的房仲不會覺得你們是打手，因爲之後賣掉後或是交易流程中才發現，會導致買賣有爭議，麻煩的會告上法院，就算不上法院處理糾紛也是很麻煩，正常人不會這麼給自己添麻煩… 最好是一開始有問題的就都告知，在接案子的時候要注意查檢房子，才不會浪費太多的時間處理不必要的麻煩，在買賣雙方都能接受的情況下，再完成交易。 但有些屋主…看了自己的的瑕疵屋被查檢出來，死都不願意再查檢表上簽名，他不簽名，妳直接上架賣，屋主也可以告你～這時就要看這位接案的房仲…有沒有基本道德的原則了😂

千萬以下能有三房兩廳... 台北人真的先去哭一下ＸＤＤ

喔耶🎉

新成屋水才更深 很多營造商都用一次人頭開建案 投資客的手段都已是多年前的手段 我現在是新成屋的受害者 同建案有人房子第三年就嚴重漏水 水管堵

恭喜霸軒與小美70多萬訂閱！！！ QA問題： 因為最近將引來畢業季，想請問霸軒工作室的人會怎麼鼓勵給哪些即將畢業卻又不知道出路與目標的學生

Q&A問題 小美最愛吃什麼零食? 霸軒喜歡什麼動物？ 兔鼠喜歡什麼顏色？ 倉鼠會偷吃小美的零食嗎？

哭啊 都要80了現在才說70😂

朋友也買了裝潢好的公寓，結果買後下大雨漏水嚴重，拆開裝潢後鋼筋都外露了，馬桶還被廢料塞住。

這種的真的不要買 那種偷吃步的一看就知道心態不好必癌都用東西遮住了 誰知道那些裝潢傢俱之類的用料好不好

霸軒很勇喔！ 不錯哦！很結實，來讓我康康😏

還是以後交換禮物一個人站一樓、一個人站二樓、一個三樓一個四樓然後這樣傳上去🤣🤣

不能只看壁癌啊!要看排水、看西曬、看陽台、看通風、看弱電、看電箱、看鄰居家排油煙機位置

其實除了真的天兵的房仲以外，大部分的房仲對房子的底都很清楚的，可是肯定不會跟你交底不然還怎麼賣了

QA:小美什麼時候會露臉

屋主沒跟房仲講，房仲是有可能不知道的，而且有些帶看的房仲，那個房屋也不一定是他開發的案子，或者比較不用功的房仲，也會不知道的

上次不知道看哪個改裝房子YT的就建議買老房不要買裝潢好的，很多都是像影片說的投資客省成本，最可怕的還不是影片這種看得出來的，而是建材上的用不該用的建材，剛買幾年都很美，但五年後就會開始出狀況，感覺就很恐怖...

有壁癌代表那個點有水氣，要查原因 是牆壁裡水管滲水？ 還是外牆下雨會滲水的，中古屋就算了，全新家還有壁癌要慎選

如果你很滿意那間屋子 就要不同的時間點去看 不然萬一你都是白天去看覺得很安靜 但是當你買了之後發現放學或下班時間小孩跟鄰居在那邊吵鬧你會後悔

我也不買裝潢好的房子，喜歡買老房子最好是木房，拆掉通常有驚喜，前年買一間竹山的木房，結果拆之前我就踞下來一塊拿去檢查，我靠整間用檜木蓋的？ 整理後木頭賣了200多萬，

真的好喜歡看你們的影片😂每次都笑到不行 QA問題：為什麼你們都能想出一些這麽好笑的梗😂

恭喜霸軒跟小美70萬訂閱！ Q&A問題 想問工作室的大家最喜歡的動漫作品是什麼？ 有沒有互相推坑過？結果如何？

QA 不好意思想請問霸軒小美： 1.你們怎麼會想走圖文作家呢？ 2.在這走這條路有什麼挫敗或是金錢上的問題？ 3.你們是用到什麼軟體工作？ 感謝你們

0:51 買方希望的價格跟賣方希望的價格 QA 有考慮做一集軍旅的嗎 募集網友+自己的經驗這樣

6:32霸軒：工作室沒電梯但我還年輕每天爬4、5樓都沒問題…………………………直到我膝蓋中了一箭。

QA問題： 1.請問霸軒和小美小時候有一度討厭父母嗎？ 2.請問霸軒與小美不喜歡父母做什麼事呢？ 希望霸軒娛樂工作室四人都發大財！

蠻多投資客的裝修用板材、甚至線材都用最劣質的，有甲醛過高等問題都要留意

祝霸軒公作室的成員70萬訂閱!快100萬訂閱了加油! QA 1小美小時候有遇過甚麼深刻的靈異事件嗎? 2霸軒可不可以和其他圖文創作者合作？(例如阿啾、蛋哥、鹿人) 香港觀眾求回覆~