第20回 【超お得】住宅ローンに関する「よくある質問20」にすべてお答えします【貯める編】 

私と旦那の実家が同じ市内なので、必然的に地元に戻って家を作りました。 ・土地を用意してもらったので建物だけ ・二人の希望の屋上を作れた ・子供を親に預けることができる ・不在時でも隣の実家が荷物を受け取ってくれる ・親が健康か常に確認できる ・いろいろおすそわけをもらえる と満足しています☺️

ずっと賃貸だったのですが、間取り図からはわからない断熱性能(結果的に光熱費が上がる)、壁が薄いなどの音性能、画鋲使うのにすら気を使うなど、小さなストレスかもですが、それがずっと続く…などの理由もお金と併せて考慮して購入しました。セキュリティや住宅設備も追い炊き機能は当たり前などスペックが違います。心にゆとりが生まれました。

プロでもこんなに親切に答えてくれないでしょうね。 両学長🦁 は神過ぎです。😇

私がペアローンを選んだ理由は嫁さんと万が一の離婚の手続きを面倒にする為でした。 嫁さん大好きなんです😀

学長自身は賃貸派なのに…住宅ローンについて28分超えの超大作を日曜日にアップありがとうございます！！今日も学ばさせて頂きます！

毎回思いますが、学長の知識の広さがほんとにすごいです！

おはようございます 住宅ローンは組んでるので かなり役に立つ動画です！ 少し安心できました！

ペアローン組んでました。奥様は公務員なので自分が無職にならないように副業、稼ぐ力を伸ばして対応します。 学長〜、喉を枯らして長時間説明ありがとうございます😭

私は今年、家を買います。 金銭的なリスクと言うかデンジャーを理解した上で購入を決めました。 あくまでも自分の浪費としての購入です。 ただ、購入を決めた一番の理由は、 「妻の持病のために温熱環境を整えたかった。」でしょうか。 幸せのカタチは人それぞれ 人生を楽しめるように生きましょう♪

「そんなシンプルな話じゃないんですよー」 という素晴らしい配信ありがとうございます。 住宅に限らずセールスの人は 「皆さん、だいたいこうされますよ」「平均的にはこうです」 と言われることが多々ありますが、人によって状況は全て違うので、自分の視点をしっかりと定めて判断することが大切としみじみ思いました。 とても気持ちの落ち着く動画ありがとうございました。

注文住宅を購入、住宅ローンを組んで後悔していたので視聴怖かったですが、仕方ないですね。現実をみてこれからどう攻略するか楽しんで勉強しようと思いました。ありがとうございました。

家を購入する前に学長に出会いたかったです😭 でも今のところ家族みんながこの家で幸せに暮らせているので、これを維持できるように勉強、行動していきます。今日も配信ありがとうございます！

いつも楽しく勉強させていただいてます😊 きっと最後のまとめは無い方が、 何回も見るので動画は回ると思うのですが、一回でしっかり頭に入るように作っていただく学長の姿勢に、感謝しかありません😭

素晴らしい動画ですね。私は家族のモチベーションアップと住宅のクオリティの観点から持ち家派で、これまで2回住み替えを行い、1回目はバブル崩壊の影響でほぼ1/4の価格に（大失敗）、2回目はほぼ買った値段で売れました（大成功）。経験上元本の減少が速く進む「元金均等」が絶対おすすめ。最初の買い替えはローン残額が残る酷いものでしたが元金均等返済のおかげで繰り上げ返済を繰り返し2回目の買い替えを成功できたと思っています。

両学長、長時間有益な情報をありがとうございます！ 住宅を制する者は蓄財を制する！を胸に刻みます！

住宅ローンを組んだ後ですが、学長の話と自分のやったことが同じ方向を向いていてホッと一安心しました。 ５年前に両学長を知りお金に関する勉強を始めた頃に家を建てました。 固定費削減や投資をやる中で視野を広く持てたことが何よりの学びです。 ローンも４社比較。 不慣れな上に、スケジュールがカツカツで大変な時期でしたがあの時頑張ってよかったと思います。 これから住宅を購入する人、した後の人でも勉強になる動画ありがとうございます。

途中、真剣に聞いてたんですが お兄さんの車のお話で「仲はいいですよ😃｣に☕吹きました😁 大丈夫ですよ、知ってますから。 今日も有意義な講義、ありがとうございました😆💕✨

都内付近に住んでいた頃は綺麗で広めで使い勝手がいい賃貸物件が多くてわざわざ買わなくてもいいなぁと思っていましたが、ど田舎に引っ越してきたら古い賃貸物件ばかりで使い勝手が良くないところばかり空いていて良さそうなところは埋まってしまうと全然空きがでない〜という状況で、これからがっつり子育てするのであればいっそのこと買ってしまった方が毎日快適に過ごせそうだなぁと思っていました😇 今すぐの予定は無いのですが、もしかしたら数年後家を建てることになるかもしれないので知ることが出来てよかったです。ありがとうこざいます！ 買ったあとの問題は、過疎化が進みまくってるど田舎なので手放すときに誰も買ってくれない可能性が高すぎる点…w

戸建て購入、住宅ローン返済中です。 個人的には子育てにおいて戸建てが有利だと思っているから購入しました。戸建ての賃貸も考えましたけど、ほぼ選べないんですよね… 変動金利を選択してますが、選択理由は将来の減収リスクに備えて金利を安くし、浮いた分を返済額減額での繰り上げ返済しています。固定金利って、逆によく今の収入がずっと続くと信じられるなと思っちゃいます。 また、繰り上げ返済により金利上昇リスクにも備える形で考えてましたが、今は投資もしてるので繰り上げ返済分は投資資金にしてます。

学長いつも有難うございます。 丁度、弟が今家を購入したところなのでベストタイミングでこの知識が使えそうです。 本当にいつもためになります。

賃貸派なので私には関係ないっ‼︎って昔は思っただろうけど、今はどの内容でも何か関わることがあるかなって気になりながら見てます。 去年FP取りましたが、勉強したからこそ分かるものも嬉しくなりました。 両学長いつもありがとうございます♪

リスクを取って新築戸建でローンを組みました。資産トータルで黒字になっていたので、まぁいいか… と２年前に購入。　運よく周りの人に恵まれて快適に過ごしていますが 最近、一つの場所に長くいるより、色んな場所で生活してみたいなぁと思ったり してます。😀

おはようございます！ 今すぐではないですが、住宅を浪費として購入する予定なので、こういった動画とても助かります！ 平均や数字に惑わされないように気をつけます！ 今日もありがとうございましたー！

一気に繰上げ返済して借金ゼロを考えていたけれど、確かにそれだけ潤沢なお金があるならしっかり運用するお金に組み込めばそれ以上に利益は上がりますね！ 再検討します！

両学長、おはようございます。毎日の情報配信どうもありがとうございます。両学長と出会って以来の固定費削減活動の一環で、現在住宅ローン絶賛借り換え中です！

両学長おはようございます！朝の簿記の勉強終わり、本日の動画を拝見します！

学長いつもありがとうございます。 私は15年前に住宅ローンを組みました。当時、たくさん時間をかけて 一生懸命に勉強をしましたが、今日、学長が教えてくれた内容の ７～８割程が精一杯でした。正直、あ～、あの時、知っていれば･･･ と思いましたが、「今日が一番若い日」なので、過去の事を考えるのはやめました（笑 住宅購入前に今日の動画を見られた人は、本当にすごく幸運です。 こんな短時間で、こんなに中身が濃い情報を得られるなんてすばらしいです。 これからもよろしくお願いします。

おはようございます！ ちょっと頭がクラクラする内容でしたがしっかり計画し目的が明確にするのが大事だと分かりました。 株でも何でも「皆このくらいやってる」が一番危険ですね🤔

やってはいけないやつに、あたはまりすぎてて悲しいです。 情報知ってるかどうかでこんなに変わるんですね… ここからできることはなにかを考えて、少しでも今より暮らしを改善できるようにしようと思います。 貴重な情報ありがとうございます！

ペア、親子ローン組んでました。旦那と私の親で。結論、ペアも親子もやめた方がいい！三組に一組は離婚してるのが現実。学長のおっしゃる通り！私たちは永遠に一緒って思っていても何が起こるかわからないのが人生。まぁ、悪いことばかりでもない、学長に出会えた奇跡✨毎日ありがとうございます☺️

私は現在賃貸です。将来は実家を500万程度でリフォームして住むか、実家を貸して賃貸を続けるか悩み中です。 賃貸は自由に移動が出来る事に魅力を感じます。 今日も勉強できました。ありがとうございました。

家族の豊かな時間の為、家を建てる土地探し中です。住宅ローン組む前にこの動画を見れて良かったです。賢く動いていきます。

とても詳しく説明が細やかで、将来のリセールまで説明がしてありわかりやすい。 余りにも情報量が凄いのでコメントしきれない！ 住宅ローンを詳しく知りたい方にはお勧めします！

一括購入する資金はありましたが元金がなくなるのか怖くて住宅ローンを組みました。 ただ金利を払うのがもったいないため借入額と同額分の米国高配当ETFを買いました。 今となっては持ち家という選択は間違いだったかもしれませんが運用の仕方としては間違ってなかったかもと思えて安心しました。

両学長おはようございます😃私は賃貸派です‼️マンションの購入を考えている友達に教えます。今日もありがとうございます‼️

昔から自分は賃貸派、しかも両学長からの色んな知識を教えてもらい、自分の賃貸派は確固たるものになりました！

おはようございます☀ 住宅ローン返済の仕方で人生を大きく変えますね。義実家がバブルの時に家を買い、借り換えをしていなかったらしく現在も支払いが…😭

私は住宅ローンを組んで家を購入しました。 もし、自分が亡くなった時も団信があるので家族が困らないようにと、保険的な意味もあります。 私は投資もしていて、利益が出ても住宅ローン減税で所得税が軽減されるので助かりました。もう10年経ってしまったので終了しましたが… 地震や洪水などで家が倒壊することもないとは言えないですし、近所で問題があっても簡単には動けないというリスクはあると思います。 今は不満はありません。ですが、「家を買ってよかった！」と言えるのは老後になるのかなぁって思ってます。

おはようございます♪ タルムード金言集を読み始めました 面白い本ですね こちらの動画で勉強し始めてから甘かったお金の管理をやめました 美容院経営をしてるのですが、知り合いは安くやってあげてたんです。経営15年。1人の知り合いにオマケしてた金額をざっと計算したら15年で50万にもなりました。反省です

住宅には健康への投資も考えた方がいいかと。ビニールクロスや合板は珪藻土や無垢材にした方が絶対いいし、日当たりも良い方が絶対に健康的。

住宅ローンの見直し大事ですよね！自分も昨年、固定→変動金利、地銀→ネット銀行に借り換え検討している旨を伝えたところ、ローン金利が半分以下になりました😊

家を購入すると、 ○30年以上一定金額を固定支払い続ける ○動けない(引っ越しできない) 個人的にはこれがあるから、家は購入しない

学長、こんばんわ。住宅ローンの解説ありがとうございます。68歳まで返済続きます。貯金は手元に置いておきたいので、繰り上げ返済は予定してません。働き続ける事前提で、資産運用をしてます。数々の解説のお陰で、住宅ローンに於ける自分の立ち位置～これからの生活(資産運用含めた)を計画的に見通す事が出来ました。マンションをこれからすみ続けるか、賃貸に出すか、どちらでも選択出来る様に学び、行動を続けてゆきます。今日もありがとうございます。

住宅ローン借り入れて4年目でモゲチェックを利用しました。おかげで月々の返済が1,5000円ほど軽くなりました。ありがとうございます。 住宅ローンとは長い付き合いになりそうなので、たまにこの動画を見て復習するようにします。

おはようございます☀住宅ローンで疑問に思っていたことが多かったので、今回の動画もありがたいです！ありがとうございます😊

学長、おはようございます！ いつも有益な情報ありがとうございます。住宅ローンを組む際のポイント分かりやすかったです！ありがとうございました！

過去動画を拝見させていただいますが、「リセールバリューの良い住宅なら」って、一般の素人さんが買う前にその情報を得るのは難しいのでは？と感じましたが、実際どうなんでしょうか。 不動産投資家や不動産同士の情報網であっという間に手が付けられてしまうと過去おっしゃっていたので、それ前提で住宅は考えないといけないということですね。今日も朝から学びがあり清々しい朝です。ありがとうございます

FP3級の復習になり、より理解が深まりますね😊 いつも良質な情報をありがとうございます！

公務員ですが、ボーナスを何かの一括返済に使おうという考えは毛頭にありません。夏冬のボーナスを使って趣味のバイクを買っちゃいます(^○^)

学長のご意見拝聴する中で賃貸派となろうと思ってましたが、自身の理想の物件が見つかららず、私は住居に対する想いも強い方なので、購入も検討しようとしているところでした。 このタイミングでこの動画が見れて嬉しいです！ 学んで、物件の目利きができるようになってから、計画的に購入を目指そうと思います！

他でも戸建て派賃貸派どちらがいいか優劣つけたがる記事や動画もありますが、どれも鵜呑みせずケースバイケースということを本当に理解しましょう。 地方に限って言えば戸建てのほうがメリットが多いケースがたくさんありますし戸建てしか選べない境遇という人もいます。 もちろん賃貸のほうが良い家族構成や生活環境もあるのでこの話題の答えは「分からない」が最も正解だと個人的に捉えています。

おはようございます☀ 今日も有難う御座いました❗️ 一回では、把握出来ない非常に充実した内容ですね。（感謝） 住宅を制して、蓄財を制します！

学長、たくさんの読み上げお疲れ様でした。私の場合、両親が住宅ローンでかなり苦労してきた様子を目の当たりにしてきたこともあり、賃貸派なのですが今回の動画で今後も賃貸派を継続していこうという意識が更に高まりました。これからも学長の動画で学んで行きます。

こんにちはー！ 住宅ローンについてわかりやすい解説で学ぶことができました。 提案力アップになりました。 今日もありがとうございましたー！

今日も配信ありがとうございます！ 今日の動画は我が家にとって将来的に意味のある内容でした！住宅ローンは今後の生活の負担になってきます。 ありがとうございました！感謝しています！

親が「現金掛け捨ての賃貸に住み続けるのは勿体ない。マイホームを持つべき」と言い続けており、なかなか賃貸派の私の意見を聞いてくれません。 今回の動画で、その比較は「そんなシンプルな問題ではない」と再確認できました。1度ではすべては理解できなかったので、何度か繰り返し見て自分の考えをまとめ、筋道だててもう一度家族にも話をしてみたいと思います。

賃貸派ですが、住宅ローンについて良い勉強が出来ました。ありがとうございます😊

学長！いつもありがとうございます。僕は二世帯住宅で義理の親戚が持ってる土地に注文住宅を建てました。僕らの方の借入額は1900万円です。全館空調が効いていてとても暮らしやすい家です。まだ後悔してません。😂ローン金利はフラット35で年1%、10年後から1.38%です。10年後に嫁は資産運用に興味がないので嫁に出来るだけ繰上げ返済してもらうか毎月嫁に返済してもらってからそのあと半分は僕が返済しようとおもってます！

昔は住宅金融公庫ってのがありましたね。 うちはローン残り2年なので、もう何も出来ない（する必要もない）ので、 淡々と2年分返済します。繰り上げ返済出来るお金はインデックス投資（NISA）で取り返します！

ボリューム満点な動画ありがとうございました。喉をお大事にしてくださいね。

マイクロ法人の知識を得てから完全に賃貸派になりました！！

今回はすごく参考になりました。ありがとうございます。団信について詳しくしりたいです。大手銀行は金利は高いけど団信が充実していると聞きます。

住宅ローンを組んでいる人、組もうとしている人、まだ考えていない人すべての人にとって学びのある動画ですね！ ちなみに、買った時点で純資産が黒字になるかどうかって購入前にどうやって調べる方法があるんでしょうか？田舎と都会でやり方が違ったりしますか？ こんなに内容の濃い動画にさらに質問してすみません。 今日もありがとうございました！！

おはようございます 今日もありがとうございます！

今日も有益な情報有難うございます

固定金利の10年が過ぎて、借り換え検討中なので、すごく助かりました！ありがとうございます！

ボーナス払い、わかります。2度ボーナスなしを経験して死にそうになったことがｗ 余裕があるときに繰り上げ返済としたほうがいいですね。

いつも有益な情報を有り難うございます。リベシティに入らせていただきました。7年前に家を新築、これまで住宅ローンの金利の値下げ交渉を1回、返済期間を長くして月々の返済額の軽減を1回しました。今回の動画を拝見して、さらに借り換えによって金利を軽減できるのか、チェックしてみたいと思います。

学長、リベ大生の皆さん、おはようございます❗️ 自分は賃貸派です❗️

この動画の言ってることは何処に住もうが自由、賃貸か持家かの選択肢がある事を前提にしていて 私のような田舎土地持ちの人は地震でやられても火事で丸焼けになっても立て直すしかありません都市部に住んでる人が羨ましい。

自分はまだ26歳独身ですが、父親が注文戸建住宅向けの建築設計事務所を経営しているのと本職が財務コンサルなので興味深く拝聴しました。

学長、おはようございます。今日も頑張るぞ！明日も宜しくお願い致します。

著書をご紹介いただきましてありがとうございます！本当に重要なポイントが凝縮されていて素晴らしい動画です。 これからも視聴させていただきます。よろしくお願いします！

学長おはようございます。 本日もありがとうございます。 リベ大に出会って完全に賃貸派となりました。

学長ありがとうございます😭 今まさに家を建築中、しかもペアローンで組んでしまいました。 考えると色々不安ですが、動画のおかげで多少和らげました！ 過去は変えられなくても未来は変えられる！ って思って資産黒字、稼ぐ力をつけてきます

おはようございます。 超有益情報誠にありがとうございました。 両学長、凄すぎ！

凄く勉強になりました！ ありがとうございます‼️

毎日優良な情報をありがとうございます。 私は持ち家を所有していますので、住宅系の動画は非常にためになります。 持ち家の維持、メンテナンス、等の情報も教えていただきたいです！

おはようございます🌞 今日もありがとうございます。 私も賃貸派‼️

学長、おはようございます！ 他の方もおっしゃってるように、学長は賃貸派なのに、購入する、した場合のケースの情報をこんなに沢山凄いです。 私も賃貸派ですが、購入派の方の状況も分かって凄く良かったです、勉強になりました。というか学長の説明だから最後まで聴けました。笑 今日もよい一日を！

ペアローン組んだあと、子供産まれて保育園に入れず、苦労している知人がいます。ペアローン組まないと買えないハイクラス物件はだいたい保育園も激戦区なんですよね。一馬力で維持可能な生活設計をすると、長きにわたって多くの選択肢を持つことが可能になりますね！

おはようございます。 完済した住宅ローンの答え合わせになり、めっちゃ面白かったです。 今日の口癖は「そんなにシンプルな話ではない。」になりそう笑 ありがとうございました🤗

力のこもった魂の動画ありがとうございました‼️

一括購入しない限り、必ずローンを組むことになります。 ひとときの決断が35年続くので、なるべく知識武装してから買ってほしいですね！

学長！ 全体的に正しいと思うけど 2点引っかかってます 1.固定金利を選んで、その期限が過ぎたら金利の優遇が全然変わります RU-vid見る全然前に契約して 再来年、更新なんですが 変動金利で2%位になりました 2.住宅ローンは債務だし 買った時に売るとしてマイナスなら損した投資 なのはわかるのですが 賃貸と比較する時に、賃貸へのランニングコストは必要で 仮にマイナスであったとして、賃貸ならこれ位のランニングコストはかかるってのは、計算に計上して相殺する方が正しいと思います 新築買って500万円マイナスでも 賃貸と比べて月に2万円違えば 単純計算で250ヶ月で並んで 住み続けられれば、そこからは賃貸より圧倒的に優れてるので そこは計算に入れて欲しいです

おはようございます！今日もありがとうございます😊

両さん、おはようございます！！ 最近価値で捉えるという概念が感覚的に理解できてきました。これを言語化して浪費してた分を意識的に投資に回したいと思います。

住宅ローンが首を締め始めてきた僕にとってタイムリーなテーマ‼️ モゲチェックしてみます‼️ 学長、今日もありがとうございました~😆

学長お疲れ様です！すごいボリュームでしたね！いつもありがとうございます。

ありがとうございました！すでに借りてしまった方も、資産運用状況やマクロ経済にも目を配りつつ再視聴必須ですね。

物件を買う時は学長が言った内容も視野にいれつつ不動産のプロに相談するのが1番だと思う。但し仲介屋はまじで慎重に選ぶべき。

いつも有料級の情報を惜しみなく教えていただきありがとうございます。 まさしく昨年に10年以上前に組んだフラット35金利3.15%という鬼ローンを借換し、変動金利現在0.4%20年に変え、月々の返済をマイナス2万にすることができました。 今回の動画では、今までのことの答え合わせや、これからの事を検討するのに充分の知識を授けてもらったと思います。 最悪いよいよ首が回らなくなったら、相談か、売却ですね笑 今の所リセールバリューいいのですが、それも注視しながら考えていきます。 今日も、 ありがとうございましたーーーー!!!

おはようございます‼️ 身軽さが好きなので賃貸派ですが、家買うときの大切な思慮要素を教えてくれる学長派です。🤗

ちょうど住宅ローンの借り換えを考えているところでした！ タイミングよすぎます！

会社員の与信があるうちにという考えでマンション買いました。 みんなそれぞれ状況も違うし、絶対的にこっちが良いという結論は出ないと思います。 妻とこどもがいない時は35年ローンを組むメリットがわかりませんでした。 自分の価値観にあった理想の住まいであれば、賃貸でも持ち家でもどちらでも良いですね。

同居する家族の人数の変化に応じて、住む家の広さを変えたいので賃貸派です☺️

30年ローンを完済しまして、それに併せてリフォームもしまして、もう家にかかる経費は固定資産税だけになりまして、いざそうなってみますと、死ぬまでここで暮らす事に何の不安もなくなりました。損得勘定でローンがどーの、賃貸は自由だのと意見は様々ですが、賃貸派の人は今の私が思う気持ちを持つ事が出来るのかなぁ？と、余計な心配をしてしまいます。

おはうーございます！ 学長〜 人生最大の買い物住宅！ その中でもローンを組むか組まないか、かなり重要な要素ですね。 　僕は賃貸派なので特に気にしませんでしたが、人生何があるかわからないので、知識の一つとして楽しくみさせていただきました！

賃貸の方が縛られないのは、とても納得なのですが一般のサラリーマンが退職した時に持ち家がなく高額な賃貸料を払えつづけるのでしょうか？いつかは、購入する時が来るのでは？60歳過ぎた時に持ち家で配当生活できた方が私は、安心です。 いつも有意義な内容をありがとうございます。子供に伝えたいと思います。

今まさに住宅ローンについて勉強してたのでわかりやすい動画ありがとうございます。