第89期：投资回报率达到20%资产？？也许它就在你身边 （下） 

您的内容太干货了，我一下子看了几十个您的视频

像你这样在米的良心华人不多了，谢谢🙏您！

忽然发现你excel表格都算错了吧。 月成本1564X12=18768。 收租按10个月算， 1800x10=18000， 你现金流是负的。 当然算上还本金的部分可能是正收益，但是扣了税估计也剩不了多少了。 只有加上capital gain，出租房才有好的收益。

我非常喜欢你的视频， 我在南加州。 您这里有一个问题没有提到。 如果买到Condo ， 如果楼很老， 如果要维修房顶啊， 重新刷漆啊。除白蚁啊！有些HOA还要 加收费用， 出来你每月交的HOA费用。

贷款只要有足够的首付，世界上任何国家的人基本都能来美国贷款买房投资。 纽约现在不查收入的贷款首付大概25%-30%，利率也就比银行高0.5%-1%。 Up主可以研究一个AirBnb，Vrob这类的出租，这些在纽约虽然有一些限制，但是外州很多地方回报率也是很高的

谢谢， 你的视频给新移民很大的帮助。

视频中的分享非常充分，很喜欢💕 想补充一点，出租房有资本利得税，房租收入 - 折旧等开支，算出应纳税所得额，和自己的其他被动收入加在一起，比如股票投资收益等等，合计的投资收入按相应区间的税率算应纳税额，所以房东可以留在腰包的现金还要减去资本利得税，按照您举的例子，$200K购置的房屋，其中的房屋价值部分可以计算月折旧费。

好高兴有您这么优秀的华人

有个疑问，年收入不应该=月租金*10 - 月支出*12吗？

分析的透彻，非常感谢!

非常好的思考，很有启发。在国内，即使是朋友之间，也很少有这样的交流。

I live in a condo too and we also have a two years rental limitation for the new owners but not limited to your relatives. A good real estate agent supposes to know and explain all these details to you before you jump in for your rental investment. Thanks!

您好！非常棒的节目，但是我在你网站想要下载Excel表格，结果找不到，不知是否可以给个链接？感谢！！

还有一个问题，目前投资房的首付要求是三成，而且利率基本上是4.5% 而不是3.75%（自住房）

我波士顿经常来纽约开会的人看了你的视频都想在New Rochelle 买投资房了 哈哈😂

还有一个比率 租售比，类似P/E： 2000*12/ 200000 12倍，就是你投资12年就能回本。是个好投资！~

看你的视频好几十个了，股市的还有经济学知识的，太佩服你了！谈钱的美女，中国人可以投资买这样的房子吗？

芝加哥也有少量的 co-op，一般都是比较老的高层大楼

你好，无意中看到您的视频，很真诚特别好。谢谢你的分享，也学习了。我是洛杉矶remax 地产讲师，几个有关房地产概念和您分享和澄清。1。不同的洲房地产买卖出租并不相同，您分享的是您当地状况，其他州并不适用，既然是面对所有观众，那么请特别声明地域性不同，以免误导中国或不适用洲的居民。例如：加州房屋出租经纪的commission 是房东负担，收的的方式也不是一个月收入。2。 您提到的stated income loan 是一个大类其中分为三种，各州具体不同，加州的话一个是有voe , 一种是不需要要voe ，还有statement loan .3. 有关外国人税号itin 这个我认为您在说税号时候应该提及，以及8288waiver 等。支持真诚分享，希望你也做越好越考虑周全，

说一下我自己出租的情况 西海岸找中介出租自己是要付1个月的房租然后每个月还要给7%的房租作为管理费 费用挺多的 我以前也见过传统的像租客收佣金的租房中介 现在西海岸华州和加州起码没见到了 现在都是谁找中介谁付钱这样 如果纽约还有租房中介向租客收钱的话真的太羡慕了T.T

租房佣金由谁支付是因地制宜的，外州很多是房东支付。而且也是因时制宜的，纽约目前也有变化，很多不再是一个月

请问excel在哪里能下载到啊 看过你的网站了 没有找到

我住佛州想置产但觉得目前房市太高、您是否可以给些建议？谢谢您！

Payment to property manager is not necessarily all from tenant; different state may have different “way of doing”. Very good information in general! Good job and Keep it up!

Thanks very much 🥰

而且我发现 算回报率不能简单地用收入减支出，因为支出的部分里面 一部分是本金 这部分是你在卖房的时候可以拿回来的（当然最终卖房的时候能拿回来多少 到时候再做加减）另一部分是利息 这部分是拿不回来了 所以才是算在成本里面

为什么我们这里也有COOP房呢？距纽约隔着好几个州呢。希望你再做好研究，不要发布错误信息。也是Down Town的老房子这点倒是真的。但肯定不是只有纽约才有coop房。

还有一点就是即使只买一套投资（跟银行说自住）你的首付低于两成还要交贷款保险费，这个你都没有计算

没有ssn可以用外国人贷款，还有在美国参军可以用va loan, 无down payment。

为什么不选择20%的downpay？ 如果少于20%，需要交一个保险金之类的东西PMI。虽然PMI在之后达到20%的本金的时候会取消，为什么不是在更早一些的时候去避免？

小姐姐真厉害，

加州这里租房中介是年租金的百分之五（好像）是房东出的 租房方也有可能有中介 也是房东出钱... 这边就是跟买房子一样 收钱的那个出各种费用

Monthly mortgage 应该计算本金和利息，还是只是本金？

纽约的房子是大部分不收取出租费用，德州我们是倒给中介的如果找租客

我在美东，在马里兰州东部城市。我老公是handman，所以我们也想做房屋出租，和经营一个旅馆。为此也看了很多房子。视频主人所说的coop在我们这里也有，我个人不喜欢头上有个婆婆管着，如果是跟老外合一个业主委员会，会很麻烦。我住一个美麗的小区，紧靠我们的邻居们非常好，但任何小区都会有那么一两个多事的邻居，管别人家的事，爱报警之类。这种人往往是在本小区住得较久的人。我们小区都是独立屋，只允许整租，小区业委会定的，想租一个房客都不行，许多人家在子女成家后只好卖房搬迁。我们这个城市房子不贵，租售比高于纽约。根据我们的考察，我也同意频主找低价房的策略。但从2019年四月起，低价房价格突然大幅上涨，后来听说可能跟州里接受了一批难民有关。

提一点，在Illinois（Chicago）租房agent的费用是房东出的

可以说一下rental property depreciation tax write-off吗？有没有什么要注意？如果想改自住，报税方面有什么说法吗？

房仲一個月的佣金在紐約波士頓是房客付在其他城市大多是房東付

your return % doesn't take the upfront fee into account?

忘记提到缴税啦，因为年报税可能会造成个税率上一个档次。另外，HOA是固定吗？不是每年都会上涨？

外州租房都是房东付一个月的中介费.

另外这种小额投资最大隐患就是失业，毕竟这种低价能吸引到人人群基本都是打工族群，民主党的州基本都照顾租客，赶租客比招租客还烦，没有几个月搞不定，我倒是建议去军队附近买低价房，有保证，一般也比较偏 房价不高，租客都有军队的bah租房补助，还有，如果他们乱来的话直接一个电话打给他们军队必然收拾他们老老实实

没法远程遥控，确实很麻烦，那就介绍下reits，大陆可以投资的，期待这一期

国语讲的很好，谢谢分享！

口红颜色很美！

我的出租房要给中介付一个月的租金，那不是比我自己DIY少挣一个月钱？而且中介除了收费其它管不了什么

很喜欢up主的内容，但co-op不止纽约有，DC也有。

请将您的网站地址显示在您的视频中或者留言区内好吗？谢谢了🙏

买REIT's 股票不更省心吗？

非常感谢，看了你的视频受益匪浅。但是我很好奇，为什么在举的例子里这么多10%甚至更低的downpay？我了解到的基本上投资房都要25%，少一点的也要20%。是有特殊的贷款渠道吗？

您好Wei！有聽說過magic formula investing麼？想聽聽你對這個的見解

今年被幸运女神祝福了！上半年投机比特币挣了100%，重仓投机一个小币种挣了3倍。另外一个小币种累计涨了100倍，在我手里涨了30倍，可惜被盗了！

钱姐良心

非常好

这return还没算房子涨价capital gain还有principle paydown

太厉害了

我去你的blog网站没有找到这个excel文件啊？能给个链接吗？

共有公寓不能贷款吧？

中介不一定，我在中部，这里有可能是承租的付中介费，也可能是出租的费

看了一下这两个房地产的视频感觉加拿大的房价真的是太高了

b站谈金融的不多，可以试试

出租收益需要交税吗？如果需要交税，税率多少？

想詢問一個問題、我遇到過一個CONDO租價比非常高、但是買家被公寓管理委員會限制為：買後不能作為出租房，只能自己住。它的這樣限制合法嗎？

听你分析， 我中文也学多了， 谢谢

就喜欢看干货视频好吧

为什么没有考虑房产税？这也应该算支出啊.

谁知道excel在哪下载，给个链接。

很好

6:00 一笑，你懂的，好可爱

赶紧买下来

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买sp500 指数基金 放那里20年复利比买房子好

你一直没算每月贷款中本金部分，这部分也是你的收入啊！

Coop 不光纽约有 DC也有

如何有字幕就更好了

太旧不会不好租 而且hoa 就会年年涨

DC也有！

大概看了一下周边这种机会好像很多啊

Mount Vernon 比你这个new rochral 近很多吧

我在上州看了一下apartment，两房的，租金2000左右，房价13万，就是担心那里的房子不好出租

流动人口越多，房屋租赁越容易。租赁价格也越高，流动人口越少，那就很难说

我可以帮你放B站，钱给我就好。哈哈哈

其实 卖房时卖家给中介费 租房时买方给中介费 本质都是一样的吧。。羊毛出在羊身上

提问的都是国内的

公寓管理费贵

个人觉得现在美国投资房产不是最佳的选择，1. 美国主流社会并不热衷于炒房，需要海外资金流入哄抬，2. 美国有房产税，房租的收益回报并不是很大， 3. 个人小规模的出租管理很费力劳心，除了修修补补，如果遇到坏房客，尤其是做皮肉生意或种大麻的，房东那是苦不堪言，即使做 airbnb也省心不到哪儿，4. 投资房产还是有跌穿买价的风险，况且房产投资本金太大。。。其实在美国还是有些适合凡人的投资，风险极低能抗通胀、能做到让人心神安宁 peace of mind。其实小姐姐您以前的几个视频都有提到，但给的信息有些是不准确，而且太肤浅。希望今后您能不断进步，给大家提供更多的投资好贴士。

首付一成，这是真的么？

瑞典的公寓全是coop😫

没有什么惊世骇俗的信息 但是作为科普贴是挺好的 为啥会有低房价高房租的房子

这也算是 有钱人拿别人的钱投资了。

你的笑容好灿烂