素敵すぎるのに入居が付かないアパート【空き家再生人がボロ物件に突撃!!】 

築22年だと思えないほど綺麗な物件でした！ お洒落なインテリアは奥様が選ばれたもの。夫婦で協力されている姿も素敵でした。

おしゃれだけど、個人的には大家さんの気持ちがこもりすぎてるのを感じると借りるの躊躇しちゃうかもしれない…

木目調の袖壁のところのコンセントカバーに木目のリメイクシートを貼ってるとことかシンプルな新品に交換した方が絶対いいのにーってなるな

外廊下に物が置いてあるのはすごくマイナスイメージ 改造する前に掃除だと思う

パッと見、誰かが住んでそうで敬遠しちゃうなぁ。自分にとっての新居に住みたいんだよね。 いらない小物どうやって処分するか悩むより、水回り綺麗な方が圧倒的に嬉しい。

情報が多すぎて思考が止まる。私が内見したとしたら、ここの大家は干渉が強いような気がしてしまうので希望順位はさがるかな。賃貸に住んだことがない雰囲気の大家さんですね

単純に借り手目線ですが、自分が内覧に 行って一番気になるのは水回りです。 蛇口交換してあってもシンク自体が 傷だらけとか錆びなどがあったら 凄く悩みます。 オーナーがお金を掛けたくないのは理解 できますが、借りるのは入居者ですから 一部だけ交換してアンバランスだとか 大事な箇所が古いままという物件が 経験上、あまりに多すぎる印象しか ないんですよねー。 シンクは、ピカピカに研磨してくれる 業者もありますし、昔と借り手の意識も 上がっているので、築古は時代に合わせた 仕様で手を掛けないとなかなか厳しい なんて気もします。

楽待さんのポジションをそのまま東京０３の角田さんが担当してもまったく違和感ないどころか、ひとつのコントとして成立すると思う

小細工を教えても、結局借りても馬鹿ではないし、他の物件を見て比較するから効果は限定的。

多分このシリーズ見て3つ目だけど、住んで欲しいのに細かい所に目が届かない大家が多すぎる。 仰ってる通り、消化器のあの錆びてる部分だけ見てもとても古く感じるのに。 今回の奥さんの気配りは、私にとっては最高のリフォーム物件でした‼︎

このあとどうなったかって回はリンク概要欄や動画の終わりに動画内にリンクを貼ったりしてあると便利です。

客をつけてくれる不動屋さんへの営業の仕方が一番役にたった！

確かに、シンク下扉内側の汚れはかなりのマイナスポイントですね。勉強になります。外側が綺麗にされていただけに、他の所の見えない裏側も手を抜いているのではと邪推されるかも。

問題は 外観と、お風呂ぐらいだろう。 独立洗面は女性にとって魅力的だよ。室内リフォーム分をお風呂の改装に回せば良かったのに。

立地と賃料で8割決まると思う。 このつなぎ緑さんのは、そこで競合した場合に選ばれるかどうかのアドバイスだよね。しかも初心者向けの大家ごっこみたいな。シリーズ全部見てみたけど、たいていの大家は期待はずれというか物足りないって感じてる風だな。いつかの会で総務省の統計データか何かを持ち出して説明してるのはまあ良いと思った。

小手先の飾りで女性はごまかせないでしょ。 建具が見たいのにごちゃついて邪魔くさい。 引渡し時はどの程度になるのか、高低差が出そうで躊躇うかな。 作り込みすぎも他人の家って感じがして私はあんまり進まないかな。

新築物件を参考にリフォームして、客付け力のある多くの不動産屋に取り扱って貰うしかないね。金儲け視点じゃなくて、最低限自分が住みたいと思う物件にしなけりゃ駄目でしょ。あと不動産屋が他の物件よりもここを優先して紹介したいと思える関係作りが必要ですね。家賃も強気にするなら入居者視点の根拠が必要ですね。

ターゲット層を女性としてるなら、まず１階にベランダがあってそれが外から見えない状態がいいのと、客付け業者は若い担当者・女性担当者に変えたほうが良いと思いました

色々なものを飾ったり貼ったりして部屋を良く見せるより、部屋そのものの良さを見せた方が良いと思います。 部屋の清潔さ、特に壁紙やフローリング。DIYするには範囲が広くて大変なので。入居時に壁紙が張り替えたばかりであると好印象です。その他に関しても清潔さは第一だと思います。 あちこちに飾りや生活感を演出する事を前面に推しているように感じますが、その人が住むにあたってのイメージができるよう変に飾らない方が内覧する人にとっては有り難いと思います。 ちなみに、20代でも子育てを考えて和室を選ぶ人もいます。カーテンレールがついている和室であれば好きなカーテンを付けられるため自分好みの部屋になります。襖は取り払って良いとも思います。 (昨年、新築入居し4年住んでいたアパートから築30年の和室あり物件に引越しました。)

結局不動産投資は建築屋がやったほうが儲かる。全部自分の会社で施工できるので安く済ませられるのは大きな強み。

私がこの部屋に住むんだったら、入り口のつい立を取っ払って、趣味に合わない照明と家具を交換して、ポップと小物類を押し入れにしまい込むかな。 あと、カーテンはレースと半遮光の両方は付けたい。 全体的にもっとシンプルな部屋の方が好きだな。この部屋は他人の趣味が多すぎる。

・天井＝白、壁＝グレー はアンバランス。両方＝白 の方が良い ・ポップが多すぎると煩すぎて情報が入ってこない 　ポップはせいぜい入口に1つ ・包丁立てとか綺麗にした方が良い 基本的にシンプル（何も手を加えていない）で綺麗なのが最も内見者の 心を掴む事ができる。 机等の家具、ユニットバスにも何も置かない方が良いのでは？ 7000万の物件で1／3が未入居だと大赤字でしょうね。 再生人の言う通り、営業が全て。 山形県寒河江市という地方都市だと、地元不動産屋を1軒ずつ個別訪問でしょう。

分割よりこちらの方が見やすいですね！ 戸建てしかやってないけど、動画は毎回参考にしてます。

最初入った時の「手作り感」がキツいなあ。 丸見えはちょっとというのはわかるんですが、それを遮るパネルが安っぽすぎる。せめて塗装はしといた方がいい。 電球など設置してるならモデルルームにして、生活の想像がつきやすいようにした方が余程いいと思います。 モデルルーム用の家具レンタルサービスなんてのもあるくらいだから、そこはインテリアのプロに任せては。 あと入浴セット、これはいらないという人が多数だと思います。肌が弱くて特定の石鹸しか使えない人だって結構いる。 内見者に見透かされやすい物件というか…逆に手を加えない方がよかったのでは。

シンプルな内装が一番安心します。造りすぎでいっぱい触ってる感が清潔感に欠ける気がします。

感心した。 もうリフォームにお金かけちゃってるから、途中で営業に回る方をアドバイスする作戦に変更した感じでしょ？

色々と努力されてる事が伝わります。 しかし、借りる側としては「余計なお世話。」が多い気がします。 空間はあくまで借りた人間が住みやすいように手入れします。 借りる側が求めるのは場所、値段、広さ、築年数、地域の安全性。 他人が作った生活空間は落ち着かないよ。 特に、嫁や彼女と同棲なら、女は絶対拒否するよ。

『リフォームに金かけすぎ』ってことを、相手が受け入れやすいフレーズやタイミングを考えてアドバイスしてるのが分かる。 周辺マップとかの細かい工夫ができているだけに、もったいないなぁ。

きれいだけどちぐはぐ感があるね。

寒いから和室に炬燵が使えるといいわ。フローリングだけでは飽きるし、床に寝転がれないのはつらい。

毎回拝見させてもらって思いますが、現在入居希望者が検討の範囲に入っている物件なのか？見学も来ていないのか？ そこの確認をしないと空室の本当の原因に気づかないのではと感じます。

和室にアクセントクロスはお洒落ではないかと.....勿体ない。

玄関先にごちゃごちゃと物の出ているアパートは、それだけで住民の質を疑っちゃうから、借り手もそこを警戒するよ いくら室内を綺麗にしても、それだけで長く住もうとは思わないな

自分が借りる立場なら収納が多いと、かなりポイント高いです。 収納少ないと結局家具が増えて狭くなるので。

内見のときにゴチャゴチャしていたら候補から外してしまいますねえ。シンプルなほうが住んだ時のイメージをしやすいです。 奥さんのポップも、ショップなら良いんですが、この場合は住んでもらうわけで、どんなふうに見るか感じるかは見に来た人に任せたほうが良いと思いました。

外装で気になるのは経年の劣化よりホコリや汚れもだけどクモの巣は絶対に嫌。どんな高級そうな物件でもクモの巣があちこちにあるとそれだけで手入れの不行き届きや廃墟感が増してしまう。 室内はあくまでディスプレイしたモデルルームだし入居時に撤去してもらうでしょ。必要な物は買い取りしてもらって不要な物は撤去してもらってます。住むイメージを持ってもらればいいだけ。 水栓の磨きもほんと大切だし、日々使う部分の細かな手入れがされてないと入居は決まらないし内見でも仲介が次回に薦めてくれなくなる。 入居後のクレームも必然的に多くなりがちだし入居前点検では注意しますね。

トイレのカバーとか自分でやるから いらない！って感じw

10部屋空いてて手残り25万あるならめちゃめちゃいい買い物じゃん 残り埋まれば追加で45万 外回りもそこまでチョーキングしてるようには見えないし、3年後くらいでいいと思う。 ただ建物規模がでかいから1000万くらいかかりそうだな

営業頑張だよ〜 不動産屋と仲良くなると いいよ〜　優先的に紹介してくれるからさぁ〜

作り込みすぎて他人の家に来たような気分になるな

どんな物件でも営業を頑張れば埋まる 条件では、フリーレントペット可にするなど。 　 だがそもそも、このエリアにはターゲット層が少ないということが考えられるな。

リフォーム業者の良いエサになってますなー。

家具とか邪魔でしかない だいたいの引っ越す人間は家具持ってると思うし、 入居考えてる人に、 家具が不要な場合は、言って頂けたら入居日前に片付けときます くらいは言った方が良いかも

こんな雪国の郊外物件だといくら安くても出口があるのかな？ あとガーデニングは不要だから電気ストーブでも用意しといた方がいいと思う。

和室の押し入れって便利なんだぞー。何でもかんでも吊るし型のクローゼットにしたらいいっちゅうもんじゃない。 あー！ダメじゃん、洗面と風呂が一緒のユニットバス！そんなん安いワンルーム仕様だぞ！そんなトイレのノブなんかどうこう言ってる場合じゃない！ そのノブはアンティーク調だろう？

シャンプーとかのセットについて、とくに女性は自分のこだわりあるので不要。玄関のついたては安っぽすぎるしデザインもよくないので邪魔になる。インテリア照明は個性を出しすぎだし家具は入居者の趣味もあるし不要。バスルームをユニットバスではなく改装すべき。

いや当然モデルルームの家具は「差し上げますが、ご不要でしたらこちらで処分します」のおつもりだと思います。

最近はdiy女子増えてますから、オーナーさんがやらない分、家賃安くしてほしい。そもそもインテリアに凝る人は自分のこだわりが強く、自分でやりたい。 とりあえず清潔感重視で真っ白な状態、あと防音対策。 最近、騒音に悩む人おおいですから、私も騒音でアパートを引っ越し、今は戸建にしました。

空室がある最大の原因はこの地域が過疎地域だからです。内装をどうしようと外壁を塗装しようと関係ない。若者のいない地域で若者向けの物件が埋まるわけがない。

ひろのうちさん、話し方上手い！勉強になる

あくまで、推測ですが プロパンガス会社が設備投資する代わりに、 ガス代が割高だから敬遠されるのでは？

DIYだと和室から洋間化、10万で出来る。カーテンに凝るより内窓でも付けたらどうか。

人口10万人未満、5万人未満の地方都市、町が多い山形県では、収入が低い者が多いからここまでお金をかけて改装する必要はないと思う むしろ必要最低限プラスアルファ程度の改装にとどめ、低めか相場並みの家賃で賃借人を募集したほうが入居者が決まりやすいと思う

他の住人にこの作業着見られたくないな。

奥さん、道楽で不動産やってるなら内装も勝手にしろって感じだけど収益狙ってんなら需要を考えろって話 学生時代からアパートで下宿したりしたことなさそう

そんなのどうでもいい。 家賃だよ。 下手に備え付けだと壊れたりしたら面倒だし、エアコンあれば十分だよ。

プロパンガスってだけで嫌だけど。

若い人に入ってほしいなら和室は絶対洋室にする方がいい 今どき布団しいて寝る人のほうが少ないし 和室ってだけでマイナスポイントになる人のほうが多いと思う

山形って冬は寒いですよね。 玄関ドアから冷気が部屋に入って来そう。 実際に生活すると、簡易な目隠しより、冷気を遮断する壁にして欲しいと思うかも。

私自宅をリホームする予定なので、とても勉強になります、

正直壁紙と床さえ好みであれば良いわ

カッティングシート張りは100均臭くて嫌だ 流しのステンレスの汚さ、周りの安っぽいタイルシート、蛇口が無駄にきれいなだけ目立って仕方ない あと、和室にレースカーテンだけ？ サッシだと障子でも寒いのにレースはない

ただただ良い夫婦！

13:07~ これどこで買ったんですか？ IKEAです （あっ、IKEAマジック使えない💧） 15:39~ ニトリにしよう ここまでモデルルームでしていて、残り10/30が埋まるの？ 家賃が強気なのは、もちろん駐車場無料で2台可ですよね？

モデルルームなら多少はわかるけど、やり過ぎかなぁ。 オシャレも度が過ぎると、何かヤバいところ隠してるかと却って疑ってしまう。 ポップもあちこちにあると、それはそれでウザいかも。 シンプルにして綺麗に見せる事と、セールスポイントを絞る事が 重要じゃないかなと思う。 結局それが、リフォームポイントの取捨選択とコスト低減に繋がるのでは？

いやいや、逆に何も置かないほうがいい。 好みなんて、千差万別。 生活感なんて、いらない。 そこは、借り手が決めればいいこと。 家主が、押し付けるものではない、(笑) 借り手の無い原因はむしろ、そこにありそうだね、(^^)/ そんなテーブルだ、カーテンだみたいな小物に金かけるくらいなら、 ドアノブとか新品に交換してあげてたほうが1万倍は親切だとおもう。

転勤族だから家借りる側だけど、めっちゃ為になる笑

他の動画とパターンは大体一緒ですね。

初めての物件で６８００万というのがわからんわ

以前お世話になった部屋を退去する時に、私物と勘違いして備え付けで置いてあったボール紙箱入の鍋セットをドサクサに紛れて引越し時に持ち出してしまい、後日大家さんから指摘されて慌てて探し出して宅急便で大家宅へ送った経験がある者としては…。長く住めば住むほど私物が増えることもあって記憶が曖昧になるから、必要以上に備え付けられた家具家電は要らないって意見。正直、即日引っ越しですぐ住みたいとか急を要するのでなければ、自分の住む部屋は原状回復ができる範囲で自分好みにして住みたいと思うから。ある程度強気な値段設定をしている部屋だからこそ、壁紙や床と言った化粧板の類以外は手の込んだことをして欲しくないかなと。

頑張りはすごい分かるんですが、なんでこうダサいんでしょう…笑 このゴテゴテ感が好きな人もいるのかな？

これで満室にならなかったら辛いな。内装リフォームする前に客層・地域や不動産屋をよく考えて選ばないと満室は難しいですね。

古いとか電飾とかの前に、外観の汚れホコリだと思うけどなー 特にホコリ 外観が清潔じゃないと汚い人が住んでる、もしくは住み着く。 初めは外→次に中

ハイハイ、毎回のチョーキングチェック。いくら利回り２２%と言っても、埋まらなければ無意味。ゼロゼロで入る入居者は、トラブル発生率が高い。それでも埋めたいのなら、、、どんなにやっても不動産会社がどんな案内してるか、分からないとダメ。不動産屋それぞれの特徴も把握しないとダメ。

単純な話で、客付が弱いだけ。力をいれてないか、ADを絞っているか、舐められているかのどれかかなと。客付が弱い管理会社ならば、変えればいい話。 あと、小手先の技を駆使しているようですが、自分の家じゃないんだし、色が付きすぎていますね。やるべき事は、外装の掃除かなと。掃除嫌いっぽいですけど。 また、チョーキングがどーのこーの言ってるアドバイスが有益なのかどうかも疑問。チョーキングで入居者決まりますかね。

シャワーはサーモスタット式にしてあるかな？

仙台から山形より仙台市内のほうが良いような？泉とか北仙台のほうが地下鉄有るし住いい。寒河江てｺﾝﾋﾞﾆやｽｰﾊﾞｰｽﾄｱや市役所は車ないと雪とかで厳しい。後夏暑くて冬寒さ対策。

凄く勉強になります

金と労力がかかりそうだなぁ ここまでしても月４，５万しかとれないし

非常に勉強になりました！

プロパンは高いよ、都市ガスの時よりもプロパンはガス代2倍。あくまでも料理とプロのみ。

前から思ってたけど、東京03の角田晃広に似てる－。

どこが素敵なのか全くわからない この物件は上辺だけキレイっぽくしているからあまりいい印象は受けない。個人的に褒める点はトイレが独立していてウォシュレットにしてあり畳が張り替えてあることだけ 賃貸で立地や値段の他に重視する点は大家と管理会社の姿勢で、何か問題が起きたら迅速で誠実な対応をしてくれてきちんと適切に管理している物件かどうかだと思ってる 自分ならこの物件はちゃんとメンテしてないのに内装や小物にセコイ投資して割高で大家がこだわりが強くて多分色々面倒くさい人って印象を受けるから契約はしないなー 個人的に最低限の条件としてはバスとトイレと洗面所は独立。これだけは譲れない。ウォシュレットと最低一台のエアコンとカーテンレールとカーテン（レースもあり）、照明器具は大家負担が望ましいと思ってる 衝立や突っ張り棒やハンガー、デザイン照明器具や椅子やシャンプー類用意する位ならシンプルな照明器具やカーテン一式セットと冷蔵庫やコンロ、靴箱なんかを設置してよと思うし、当然外壁メンテや洗面所と風呂場を別にして照明付きシロッコファンにキッチンは安い物で構わないから新しいセットに交換、もし物件周囲が都市ガス上下水道が整備されてる地域ならプロパンや浄化槽で残念とか思うのが入居者の心理。こういうことにきちんとお金をかけないと駄目じゃないのかな。 変なデザイン性の高い照明器具はメンテしにくいんで賃貸には不向き。リビングや台所は若向けなら電球色ではなく昼白色灯をメインに使った方がいい。椅子やらの家具や小物も要らない。紛失しそう壊しそう。シャンプー類はそれぞれ好みや体質があるから自分のものを使いたい。内装も大事だけどあまりに凝った内装やインテリアは避けたくなる。シンプルで機能的なら大体入居するよ 以下細かく突っ込みたくなったところ ・他の入居者層が不安。玄関前に空？の段ボールが無造作に積み上げられてる部屋があるのは何？不衛生、ゴキブリの温床、野猫も棲み着く ・シンク排水管のS字トラップないのね、私ならこれで内見終了してサヨウナラです。これだけで下水からの汚臭、ネズミ害や虫害対策を知らないか疎かにしてる大家だとわかったからね。しかも一階の部屋でコレでは話にならない ・シンクの上やコンセントカバーに安いシート張ってあったけどああいうものはすぐはがれるんで入居後すぐに大家とトラブルになりそう ・アクセント壁紙は今流行だけど白＋濃いグレーの組み合わせだけではケチくさいしセンスがなさすぎる。洋室はまあいいとして緑の畳に壁が濃いグレーではすごく寒く感じるしトイレも同じグレーか･･･暗くて寒いトイレ ・動画ではよく見えなかったけどカーテンレール二本あるの？なければ減点 ・目線が気になるなら自分で暖簾でも吊すんで玄関に移動出来ない衝立は要らない。狭い空間が余計に狭くなるだけ。しかも掃除や引っ越しや部屋に出入りする時に動線を邪魔してるから超不便 ・収納が押し入れ以外ない。押し入れの上段の棒、安い耐重性のない突っ張り棒のように感じたんだけど、あれ実際服かけたら数枚で落ちそう、大丈夫？押し入れクローゼット自体は悪くないと思うんだけど、あれじゃ高さが足りなくて雪国なら一番かけたいコートがかけれないね ・台所換気扇てもしかしてプロペラファンに見える。虫入るし風は入るしついでに煙草の煙も入るし出るしで最悪じゃないか、その下の変な照明も邪魔だし油はねで火事になりそう ・大家の目先のおしゃれ感が趣味に合わない。大家のこだわりが強く大家の希望に合致した使い方しないと変なトラブルに発展しそうだなと身構えちゃう。で、以降同じ大家やグループが経営してる物件は避けるようになるね

こういう人たちのその後を 教えてほしいなぁ～ｗ 今やこの動画なんの役にも立たない

素敵な内装ですね

過疎化が激しい地域だからね。がんばってもらいたい。

強気な家賃設定で3分の2も埋まるのが悪くないと思います。

なるほどね！のイントネーション！素敵

部屋の中は悪くないですね。 ネットや資料の写真なんかで良さそうな物件だと思ってて、実際に物件を見た時に指摘されてた箇所の汚れを見つけたら期待してた分気持ちが冷めそう

オシャレが好きな女性は、基本、　ああ言う（読めないような）地名の駅のあるところには住まないだろうと、、　　やっぱり（猫にはご飯）ですね。

シャンプーとかまじで要らん 女性なら余計にいらないよ 肌とか髪とかこだわってるから 自分用をすぐ出せる場所に入れてくるから（旅行用とか） 外観とかより営業のほうがでかいだろうな オーナーが初心者だから余計だ

この人、基本的にごまかしのテクニックで嫌ですね。借りる人に良い物件っていう発想じゃないのが残念。

毎回、出張たいへんやなぁー

普通、居室の照明は昼白色だろ。明るさが違う。

畳変える値段でフローリングとクローゼットの改造を半額でできるね。（DIY脳）

これがおしゃれだと思ってるのオーナーだけ 空室が多いのは不便で築年数古いのに家賃が高いだけ ちゃんとした設備投資しないでカッティングシート貼っただけwみたいな上辺だけ綺麗にしてるのを見透かされてる シャンプーとか好みあるからプレゼントされても捨てられるだけ

シンクがとにかく汚い。食べ物を作る気にならないような汚さですね。 水回りは特に古いシンクであってもピカピカにしてほしいです。 契約の際によく差し引かれるクリーニング費用ですが、 きちんと清掃してくれる業者に依頼すると良い思います。 何のために数万円もクリーニング代として払ったの？！と思うような経験があったので...

空き室の対策改善がこれですか？

不安があったのになぜ投資を決めたのでしょうか。マーケティングされてないのでしょうか。物件しか見えてなくて周りの環境が見えてない気がします。 地元県民の私なら寒河江ではなく天童か東根を選ぶでしょうけど。

言うだけなら どうとでも言える 管理維持できる人間か どうかをしっかり判断 して改善すべき ズボラ管理人には 小手先リフォームは 無意味 レオパレスでも 立て直したほうが吉