纽约，20户买房华人，400万美元打水漂，现金交易被坑惨，罪魁祸首已跑路，布鲁克林湾脊区 

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买房买楼最怕遇到的事， 可憐🙏签合约時 千萬不可 圖方便 节省，一定要堅持用自己的律师 ！希望能顺利解決哦

买房不用律师去查产权就现金做交易真的无语🙄。我看很难拿回房子

没用了，贷款未付，这就是银行的！ 银行诉纸到法院，法院审理后会要求法警封楼！是没有半点任何的商量余地的！！

有現金購買一間三十六萬的住宅卻不捨得用三千多元去請律師保障自己， 這道理真的想不通

挺可怜的，在美国买卖房产请律师办理过户手续，是常识。可能纽约的华人群体太强了，一些人完全是在美国的华人圈子里过日子。

您拿现金买房，平时收入不用交税吧？！福利吃着，税逃着！吃了亏，您还想怎么办？

师姐，我觉得这次事件主要是由于我们华人看到现金买房的便利性才上当的，其次就是对买卖的法律知识薄弱，视频中采访那位先生都来了45年居然还会上当我也是无语了，因为这几年由于国内汇款变得很困难程序很复杂，加上大部分我们国人在这边都只是报很少的税给政府所以银行根本没那么多合法资金，最后还是要提醒大家买卖房产一定要走法律正规合法程序进行才能保障自己的合法权益，好的经纪律师通通不能少！

在美國買房子一定都要經過土地代書完成買賣手續的,怎麼會如此疏忽呢?!尤其是這種公寓或Condo土地是共有的更應該搞清楚產權才付錢!

师姐多报道一些这些事，少让华人踩坑！

两房一厅不是六千多平方英尺，应该是六百多尺，老人说錯。

20戶，400萬美金，平均20萬美金，不多還好，學個教訓，華人坑華人沒商量，在外真的要提防自己人

这些住户还没有搞清情况，你们的钱没有购买产权，买的是一纸承诺，毫无法律保护。但是我们湾区这里也有这样一个案例，08年的时候有个一家被银行收走，后来不知道什么时候进来了一伙人强行霸占了这栋楼，到现在也没有清走，上几个月还闹出了开枪袭击路人的事情，后来警察来了也不了了之。你们继续支付水电和地税，然后霸占在里面，估计银行也没办法。

华人坑华人的例子实在太多了！这也是为什么宁愿和老美做买卖 也不想和华人打交道的原因。

被采访者自称来美45年了，做过各种生意，貌似经历丰富，但从对话中可以发现其在美阅历经验不如一个在美呆4.5年的人；希望住户损失少点。

中美敌对，没有引渡条款，在中国的捞一笔跑美国，在美国的捞一笔跑中国，都是有才的人干的事。

謝謝分享！

支持峨嵋師姐報道、住戶有一個是在三大道開99仙店的😡😡

這種共有公寓都要付政府地稅，只要政府寄給你的地稅單是你名字就表示你房產合法。

很諷刺，河南村銀行股東捲款逃去美國，這個就捲款逃去中國，兩個政府可以交換逃犯啊

绝对不可能打赢官司、

买房时舍不得花小钱请律师，受骗了，最终被警察驱赶。银行有什么责任？顶多是不良贷款，收回抵押物而已。

购买房产要经过Title公司 （产权公司）付款/发相关方签字文件的。入住后政府会立即派人给房子估值然后寄来房产税评估单，每年底一定要征收房产税（2%左右）。纽约市地税局绝对不可能这么多年对这么漂亮的公寓楼不收税。这些人难道这么多年每年没收到印有自己大名/编号的房产税年度评估单/催交单？到底是谁交的房产税？这很容易从市税务局查到的！立即就知道真相了。

新修的公寓都是落地玻璃窗吧，这个公寓的造型还是蛮复古的颇像赫鲁晓夫楼

師姐早上好😃：我們現正處在来自四面八方罪惡的侵害之中！不管你是老華僑還是嫩老僑、智者千慮 必有一失！如果你不關注師姐這些社會上發生在方方面面的報導、這是你人生最大的損失！謝謝🙏師姐。

華人!!??生活左省右檢!!積小少成‘堆’小錢?但在想找生活“窩”又不不懂?!現金現金付款永遠都會有漏洞（*而不被‘法’所保護的..）,華人之小心眼就是逃不掉被“人”所看中而““中招不斷””..醒醒吧🧐🧐🧐

买房真不容易，都是辛苦钱，希望有好的结果。

買賣房產一定要在title company 進行啦。現金 手寫合同，太開玩笑啦⋯⋯

等待以後的發展 祝他們好運😢

這個事件告訴我們，在北美房地產的交易，一定要經『律師』辨手續，切勿自己私人交易！

相信這20戶買房的人,以後會注意法律程序了...

不能过户的房子，都有人给钱买，真奇怪🤔

現金买房买楼 就是問題! 难道只顾赚钱 利益熏心 不讲道德... 知法律条例 却为了”偷税漏税" 占小便宜 吃大亏=因果报应!

謝謝🙏

買房產沒請律師過戶？這公寓是什麼性質？合作？公有？產權？這些律師都會去查。對這些人真是無語了。

又是华人互害模式？真的无国界了！

師姐，早上好☕️！

無言~真的是一步錯一路錯 真的是那個時代常見的問題

阿伯隨地掉煙頭😂

現金買房主要是想逃免利息，但是幾十萬的產權交易，若是不按程序辦理，雙方都在踩紅線，那麼只能看誰比誰更聰明了。 南部沿海一帶既沒有工業區，又交通方便，到處看到華人開發的房屋。 而Bay Ridge雖然交通不像Bensonhurst 那麼方便，但靠Highway，有渡輪，但擁有無敵海景又有Manhattan 天際線，所以有便宜，而且又近8大道各大超市，所以華人，老外都搶著去Bay Ridge置業，讓Bay Ridge買房非常難買到。 有這麼一個機會給他們去置業，他們必定搶著去。這裡是Downtown 之外，South Brooklyn 最好的社區。

非常奇怪的事情哈 这个姓吴的 是怎样从银行贷出600万的 这个房子是谁建造的 建筑承办方收了多少施工费用 姓吴的收了买房的400万 20多户买房的 都不用经过律师就可以签合同 美国法律是这样的吗 😂

遇到点麻烦，也不一定就损失，银行找楼主，楼主找住户 🤣

这老伯说他的二房一厅6400英尺? 开玩笑，应该640吧?

支持👍👍👍師妹❤️

壞在一個「貪」字，這幫業主不值得同情，所有手續不清不楚，有正常思維的都能看出買賣不正常，這位大叔也是有所隱瞞的，36萬的房子只給幾萬就可以向銀行貸款？他肯定也是向那姓吳的做私人貸款，在美國貸款買過房子的人都知道，co都沒有，不會有銀行給你做房屋貸款的，騙誰呢？

每家只交给姓吴的“20万现金就住了八年，根本没请律师做paper过户，我看只能当作八年租金被拍卖，脑子糊涂贪便宜的结果oopsoops

🧐我一直很好奇贷600万那位姓吴的，他拿什么抵押呢？

在美国是不能用现金买房的 必须有律师

其实没什么大问题的。 20户人一起记得请个负责的律师跟进就可以了。 房价涨了，如果只是600万的银行贷款一点都不是问题。而且每户和银行都可以同时成为业主，平分剩余的6户。 很大可能户主还有好处。 Seller financing, seller 走了，那其实是好事。 主要看还有没有其他的债务。特别是在纽约州，法律是帮户主的。 那个45年的老移民就知道个中道理。一点都不用慌。

师姐辛苦：有没有了解到这个姓吴的以什么做抵押在银行贷到600万建房款？没有资产抵押银行会贷给他吗？银行为什么不扣押他的抵押资产拍卖？而要拍卖住户的私人房产，住户只有被赶到街上去了的一条死路吗，天理何在？

华人专坑华人！唉！

師姐:妳瘦了好多.注意身體狀況.多保重！

师姐，住客点评的面积有出入。 6400太大，640又太少。

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姓吴的向银行代600万, 盖了房后又自己当贷款人向买家提供贷款买房。 如果不跑路的话, 吴某应该用卖房的钱还600万贷款。 他一家收20来万的downpayment, 一共收20到25家, 然后就拿着这400万跑路了。 在美国个人是可以向外人贷款的。 seller provide financing 这种事有侓师参与也没用, 侓师也不知道他会跑。

360K可以買到兩房 CONDO 已經有問題啦, 而且買房不用找律師嗎?

好像就是一码归一码的。 你华人自己没有法律意识，做错事了，在美国居然写中文打白条的事情都干了，叫银行背锅不可能。

赞一个👍

贪婪是人性, 其实也是一件好事, 但这帮人是无知的贪婪, 要知道没有CO这个房子就不是你的, 自己不懂应该咨询律师, 只能说是自作自受, 冤不了别人.

买楼不请律师，现在这个社会沒有听到过，我爸爸年轻在上海工作，买的一个旧的平方屋400元人民币，业主是江西人买给我爸爸通过第三个人证明写条字盖张签明，我爸爸再通过单位把这个房子拆掉，请5个师傅用了一星期造了二层屋用了1000人民币是60年代，我长大了是听我爸爸说的，现在这个房子沒有了在2005地产商收购，赔了120万人民币买了上海江扬家园是76万人民币给律师费一万人民币，我们以前住的地方和平公园附近天宝路现在是富人区豪宅我每年回去都要看望一下回忆，现在己经三年沒有回去了！

另外现金买房不一定都要请律师的， 由abstract请律师就可以了。 当然，如果房价贵的， 多花1-2千其实也不多。。

很少听到有卷款👣国内的

我買房子時，付清買房子款項時，同時間之內，這個房地產的產權證明也要拿到自己的手上才算數。不太明白這些人怎麼會愚蠢到落到如此下場。即使抵押貸款給銀行，自己和房地產證明和銀行這三方面的關係也要搞得清楚楚楚才對，而不是全讓對方騙子所擺布。 受訪者說每個月才付 45 美元。敝人雖然沒有住在美國，每個月也要繳交約 60 美元的管理費，比他們還高。

請律师打官司,但輸掉是肯定的,但不打又不甘心,

説穿了，因為想逃稅，結果比你更聰明的人騙了

为什么现金买房?

這類事情發生在美國，就變得是小事一宗。

这些社区沒植物花草？

支持你

貪小便宜付大代價！ 小銀行沒信用！

为什么总是说错，今年是2022年！！

四十五年在美國生活，他真是“白活”啦。這在在中華人民共和國天天都會有。怎麽會在世界第一大國？沒有正式文件，也不再律師樓辦理交房子。

在海外，聽到最多的就是中國人要防中國人啊！

和你聊的大叔还可以、不会吃亏了……住着就可以、她说女儿就付了几万、住出本了😂😂

老鄉老鄉背後一刀一點都沒錯，中國人坑中國人多不勝數不是新鮮事了。

美国政府负责给20位华人房子吗？

师姐什么时候回成都？

當初購買時貪便宜想少繳稅又想省律師費 房子過戶之類費用 現在房產根本不屬於自己，怎麼保住房子。

视频内容逻辑不通啊。大叔的2房1厅6000多平方尺怎么可能？！大叔说他自己有贷款银行，请问法院是怎么判决这个姓吴的贷款银行胜诉的？大叔一脸轻松好像胜券在握的样子，那几万的定金是小，他还要继续还他的银行贷款三十万不是吗？本金+利息 再有这7/8年的地税谁再支付？

大家注意了，大疙瘩涉嫌欺骗房东，交了会费捐了钱不办事。义工义务做事不给报酬，他却暗地里赚取义工的劳动果实。欢迎我们房东都互相转告，转发别再上当了。

看定房子后，不用交分文，先找一名律师代理，不能用对方的律师，自己找一个帮自已办事的律师！ 这个案非常奇怪，这么多人一起受骗！屋主一起给住客很多优惠！

這些壞人會去地獄受刑嗎？

河南銀行也是。

两房一厅公寓应该是640英尺

還是看不懂，為什麼銀行要查封住戶的房，住戶沒不繳貸款啊！吳交屋給客戶要把房產權債務給銀行時，銀行不是要先跟吳結清吳之前向銀行貸的費用，剩的才付給吳呀。之後吳就跟房子錢的事無關了，不是嗎，剩下就是住戶要與銀行貸款繳清，還款完成，全權變成住戶的房子了！ 吳若沒去結清，銀行怎麼會拿到產權貸款，還可以要求收回房子....？？

银行没责任，因为现金交易银行不知情. ,

这个其实都是买家的责任，没有经过合法手续，银行没有批准买卖。就像国内买城中村小产权房一样。这栋房子现在银行有抵押权，买家的钱给了卖家，最多只能算unsecured loan。这个索偿权在银行债权之后。银行收回全部欠款后才到买家。这个官司也没法打。请律师也没用，因为银行并有没批准这些买家购买，也不知情这些交易。还不如大家凑钱把银行的钱还了，然后再打官司要求原楼主返还购楼款或者正式转移产权

美国也有这事儿啊

滞涨已开启！这波印钞传导还需6个月！ 上海与成都，商场空置率就分别达9.8％和8.7％，广州空置率高达14.1％。一般而言，空置率达6％就需要警戒。 一季度，中国重点城市商场店家关店数明显多于开店数。4月社会消费品零售总额同比下降11.1％，上海房租涨势格外猛烈，往年涨幅都1-5%，今年涨10%。

太好了都是官2⃣️代

最后跟进一下官司的进展

"燈塔國"買房那麼兒戲？ 為什麼沒有經過律師？ 律師一定會查房屋的背景0k後才可以交房，"燈塔國"沒有華人律師嗎？ 這就是無情資本主義的國家， 一般在低層社會的人成了資本主義的犧牲品。

環境不錯!業主可慘!

這不可能的,怎麼不上律師樓辦理!

根據他們律師Cuccia 的說法，法律程序已走完，也因為沒辦法找到吳姓業主，除了希望民選政府官員的介入能夠有幫助，已經沒有其它辦法了。華人在美國屢屢發生這些事情，一來雖是在美國，卻不懂美國的法律，另一方面，在這些買房的事，應花一些小錢找律師來處理，卻沒有找律師，因小失大。很多時候，他們會説，我懂英文，不用找律師，卻不知道，合同等法律文件的內容，文字，不是普通的英文，有特定的解釋，就算是在美國土生土長的白人，有大學程度或者更高學歷的，也不一定明白它的意思，要不然美國就不會有這麽多商業訴訟官司，一級一級的打上去了。

沒🈶交地稅嗎❓ 如果擁🈶業權是要交地稅的❗如果沒🈶交 就是逃稅 美國不容許 🈶人逃稅 若🈶交稅 就應該🈶擁🈶權 這一點要注意呀❗

卷款携逃？应该是携款潜逃！

又是华人被骗应该彻底反思

完蛋了，这个钱肯定是打水漂了。

银行贷款他是拿不到钱的，只是拿来建房。银行不会给他一分现金的。