美國減息，香港樓價會立即升嗎？歷史數據揭，減息樓價 不升甚至瀉 ｜盤點5大息升樓價跌原因。 

在本集影片中，我們深入探討美國聯儲局減息對香港樓價的潛在影響。許多人認為減息會推動樓價上升，但歷史數據告訴我們，每次大幅減息通常伴隨著經濟衰退。
我們將從以下幾個方面進行分析：
美國之前加息時，香港並沒有完全跟進，因此美國頭兩次減息，香港未必會跟隨。
目前香港的按揭息率為4.125厘，與租金收益率相差100個基點。只有當按揭息率回落至3厘左右，樓市才會有真正支持，這意味著需要減息6-7次。
歷史上，美國多次或大幅度減息通常伴隨著重大經濟衰退，經濟狀況不佳時，物業價格通常也不會好。
美元走弱，港元走弱，香港樓市的實際價格也會下跌。
美國股市大跌，香港股市也難以獨善其身。
在減息初期入市存在風險，最好在減息後期才考慮購買物業。
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