美孚接力跌｜美孚優質凹海戶呎價跌破一萬｜樓花7.7萬伙創近年新高｜元朗瑧頤又錄勁蝕 業主5年蝕31%呎價由1.7萬變1.1萬｜屯門屢錄蝕讓個案 新屯門中心2房5年損失$172萬！ 

再過十年，美孚是有𨋢唐樓，超過60年的樓，到時想放都難，現在買的人都真係勇敢

Lion 哥恭喜你🎉你一定好快直迫百萬👍👍👍👍👍你真係好叻 👍👍👍👍👍

祝福拉人哥十萬訂閱❤💪🏻👍🏽

Tung 生好有前瞻目光，嚟緊D發展商既貨尾加動左工未起好既单位🎉，正邁向85,000進發!!😅😂 還有公屋、綠置居。

美孚最大問題是當年香港刷水，早幾期入伙的樓是用咸水混水泥起屋，後果係鋼根生銹引致外牆滲水入屋，屋內點整都無用，無得整，落雨仲大济，親戚住咗三年不論价即搬。近年老鼠橫行似出遊。

有會所管理費好貴！

Thanks Lion Gor 😊

恭喜10萬訂閱！

美枯60年樓，得返塊地值返少少錢，瘋狂維修令業主斷氣，4千好喇

跌幾多都唔買，大維修要夾好多$，仲要驚圍標，萬劫不復

美孚新邨好快會到 $5,000 一呎

支持獅子哥👍👍💪💪💪💪加油！等$3000/呎美孚😅😅

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 有 6 萬個新單位 每星期只能賣出幾 10 個 🤔 🤤🤤

至於屋村有會所泳池是否有吸引？係！當新樓時的確睇落好吸引，不過管理費等等亦不對稱的較高，當物業好似美孚咁變得老舊，會所泳池是否吸引則難講

勁!!就十萬,恭喜Lion 哥

“9塊9”的中國餐飲，：“9塊9”一盤的鮮切牛肉，“9塊9”一條的烤魚，“9塊9”暢吃26個素菜，“9塊9抵100元”的烤肉套餐，“9塊9”的自助吃到飽，“9塊9”的早餐不止有咖啡還有麵包……：3元的茶百道，4元的古茗，6元的書亦，15元的喜茶買一送一……餐飲品牌卷入價格戰。開啟了一輪又一輪的降價。

應該返去自由行之前價先啱，港島睇$3-4000, 九龍睇&2-3xxx, 新界$1-2xxx

Lion gor 十萬訂閱 實至名歸❤

2年內4萬間新樓落成，可以出租。 5年內10萬間新樓落成，可以出租。 未來新供應不少來自東九龍的黃大仙、觀塘及啟德等，新界西主要是元朗、屯門及天水圍， 香港樓，住宅愈來愈多，愈來愈舊，老化。 香港人，愈來愈少，愈來愈老，老化。 有價無市，可能會大跌，再跌五成。 我覺得買家應該暫停購買一手樓，中小型單位，一兩年，觀望一兩年。

北角匯，成橦樓都係無人住….太貴賣唔出

地產商會將新樓庫存不賣，也不投地，估計政府不推地，假以時日，待美國減息和香港減息下，2025年地產商會慢慢放貨，港樓會穩定平均平行，新樓$12000-13000/呎，舊樓的$8000-9000/呎，市民可負擔的水平，港樓緩緩平行。

感謝LION哥分析

Lion兄,我由你6萬幾個訂閱睇到宜家就尼有10萬個訂閱 在咁短時間內增加幾萬觀眾 你系得既 真才實料 經得起考驗👍

美孚第一期，在1968年落成，到現在仲值一萬元一呎？？？？？

我估計我睇完條片就夠十萬啦，恭喜曬獅子哥🎉🎉🎉

十萬了，🎉🎉👍好似有獎牌比你的😊

99.6K👏👏👏👏

兩餸飯不便宜！看看國內的“拼好飯”（價錢是人民币），光明的未來：：一份蓋澆飯2塊9、一杯奶茶1塊9，，開始吃拼好飯你才懂了人生。拼好飯極其便宜，便宜到有時候會讓人懷疑這是別人的剩飯剩菜。1塊9似乎是拼好飯的價格底線，無論是奶茶、粥菜還是黃燜雞米飯，這些原本少說也要10元出頭的食物在拼好飯最低都不超過2元。

謝謝❤

老牌屋苑又要俾錢維修了！

請問Lion哥可唔可以分析下黃埔果邊屋苑 例如黃埔花園，海濱南岸，海逸豪園？謝謝你🙏🏻

*多谢分享啊🥰，💓*

快到10萬、祝福

Oh 又一片欣欣向榮喔！

謝謝分享

Lion哥，如果要列出新10大屋苑，你有冇心水？

係咪架 治入興喎

雖無空置稅但要交差餉地租，一日賣唔出發展商都要交，一萬個單位一年交幾千萬呀

五仟都贵都雅

樓價升又惜售，樓價跌又唔想賣🤣發展商開始精神分裂👍100K subscribers

依家所謂的十大屋苑，個個老過我老豆老母，都唔合時啦，真係笑死人

Congratulations 🎉

貢舊我系業主有得走好走 仲賣到一皮攞千四萬走 笑到收唔到聲！

幾十年嘅垃圾美孚舊村 唔跌到六.七千蚊呎都冇天理啦😂😂😂

美孚太古城城市花園黃埔花園杏花村呢d！舊到吾開胃,汚糟到,去親探朋友都覺得又舊又冇配套,把鬼!買嚟俾維修費咩，又舊又嗅😑

LION除了社評之外 可唔可以出返集教吓大家怎驗二手樓

just subscribed. 期待10萬大關

如果話美孚太古樓太舊,買咗遲啲放唔到,但到時比一般舊樓再平兩成以下,我第一個買,因為衰極都比舊居屋唐樓好

第一城都唔掂，咁‘信’2誠‘’咪死硬😂😂🎉🎉

仲有得跌！依家睇下四大地產商出不出事？ 賣唔到樓 ，cash flow 出問題，資不抵債 ，無花無假，到時，，，😎

60年既樓唔應該仲咁貴。

美孚早期好平賣

50幾年樓、憑乜嘢一萬蚊呎呀$3000就差唔多！買咗唔使維修？

太古城D楼夠差，廹夾，空氣差

lion good

yes..every morning have good news,(趺)， 如果上年初開始，(走得快好世界)咁就䟴䟴腳😂

好好笑，奧運係法國，比賽多數係晚上決賽重要凌晨3點幾4點，難道有人晚上3點幾4點睇樓？😂😂😂😂

❤

香港有了按腳同23, 只會更加差。 事實上立23條之前，一個唔知美國定澳洲智庫已經話香港最佳城市一口氣下跌22名，由2023年第24下降至今年第46名。而另一本Timeout 則繼續排香港第49位同2022一樣。但不同之處是2022年係有成55個城市排49, 今次2024則是排49 out of 50, 亦即排尾二. 香港好左定差左, 相信大家有目共睹.

沙田第一城细单位都不值$7,8000一呎

Samsam週街走報导 北角馬寶道兩餸飯$30 三餸$35（加币$7--點做呀？？） Cheap

其實你拍齊番深圳果價，你覺得香港新樓5000蚊呎都好已經有premium ,咁而家成萬蚊呎，冇畸型繁榮支持，純剛需，唔係大陸佬落來買，一做到合理價

奇怪 仲有人買美孚56年樓齡 以前未填海前就話有海景 而家都填哂海 仲咩設施都冇 按揭又做唔到 真係唔明点值9千蚊呎

美孚太殘舊，快60年樓齡，你想值多少錢! 5千差不多

又殘又舊 冇咩吸引力會買

過去身邊朋友一直表示「樓價下跌就買樓」，我回應話「大家都咁諗樓價又點跌？實際係樓價下跌會係由各種不利條件促成，到時大家都唔會亦冇能力買」。反向思維，各發展傷等樓市上升至推出貨尾，咁個樓市又點升？

按揭银行吾做，fullpay

冇腦先會為個會所買樓

香港樓市很快全面居屋化？

有銀行不做美孚按揭

👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯💯💯

99.9k subs 我會唔會係第 100k個followers

新地“慄”視頻 兩近100k. views 👍👍👍👍人人關心shk 周一不計代價清倉shk股票！！！！#16 @69.9 走貨呀！

99.7K subscribers

嘉湖都有30年樓齡，最近3讀通過50年樓強拍門檻降到70 %～65 ％，當美孚見到有田生分行就時候到喇😂

👍👍👍🎉🎉

從來無人擔心層樓會冧，60年樓齡，D鋼筋水泥都梅過梅菜😂

仲有人接算好好

美孚將近50年樓齡

99.7 k

👍👍👍👍👍

美孚樓價大約$8000/呎。

你們覺得這個美孚買家不知道樓價會继續跌？無人有水晶球的

Mei Foo Old City 美孚老城區😂😂

現在啲後生又要濕鳩會所，泳池。康文署泳池入場平日成人價17蚊，紅日19蚊，月票每300。某白石角屋苑泳池月票都要200，加埋健身室就300。但一個月用到幾多次先。私人屋苑泳池最大都係約公眾泳池既訓練池尺寸。現在有泳池既屋苑仲係新，就覺得正。但樓齡一高，泳池防水層老化，到時維修費就正。呢啲問題係嗰啲後生點會考慮到。起泳池既建築費係貴，沙灘就未必度度起到，或者考慮好似以前咁，起現代泳棚。😂 白石角可能係起現代泳棚既好地方。至於太古城老舊問題，其實正當年香檳大廈落成入伙嗰日，都係一幢靚樓，經過年月，就變成自費訪談既好去處。

👏👏👏

樓齡五十年，石屎壽命已到

又殘又舊…… 炒家厲害，銀碼不細

To old 😮😢😮😢😮😢😮全城改老人院，做小区，有得唸❤❤❤❤❤Amen😊

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港樓快死就快升👍準備錢入手

其實美孚一早跌破好耐

千二萬買幾十年旧樓，港人真可憐😢

呢啲十大屋苑，好快變十大老餅屋苑！

第一城樓價大約$9000/呎，是市民可負擔的。

只值港元2OOO一呎

美孚新邨太舊喇.. 好多暗位嘅天花就嚟冧

😀

美孚新村幾年後應該成個單位唔使一百萬！

居屋都好多無人買啦