訴訟される事になりました 

注意喚起でもありますので、現在賃貸にお住いの皆さんもお気を付けください！

調べた限りですが、4年前の更新で無期限の契約（法定更新）に切り替わっているらしいので2年前の更新自体がないそうです。 契約書から「法定更新の場合も更新料を支払う」旨が読み取れる場合、1回分の更新料（4年前の更新料）を支払う義務が発生するらしいです。 遅延損害金どころか、むしろ過払い分を取り返せるのでは？ 頑張れー!!

４年前の更新を互いに失念していて、借地借家法の法定更新が適用されているならば、契約書類によっては２年前の更新料が過剰支払いになる可能性があります。報告動画で触れていただければ幸いです。

タワマンなどは扱っていませんが一応不動産業のものです。更新というのは基本的にオーナーや管理会社と合意した上で次回の契約になるわけですが、更新の通知自体がされていない場合は更新は当然のものとしてなされたという判断になります。更新料がない物件や地域もあり支払うことが法律で規定されているわけではありません。各々の契約次第となりますが東京のタワマンなら更新料の規定があるはず。あとは更新の通知自体があったのかなかったのか。本当に先月が初めてならそもそも更新料を払う必要が殆どないとも言えます。　まぁ払ってしまったものを返せとも言いづらいと思いますが、交渉としてはゴネるなら払う必要のなかった更新料を返してくださいくらい言ってもいいかもしれませんね。東京はそもそも不動産的に異常な地帯なんですが、タワマンともなるとその極地でしょうね。

これは争うべき

可哀そう… 頑張って！

間違ってるって所はしっかり言うところぎこちゃんらしい 応援してます！

良く解らんけど、貸した側にちゃんと通知しなきゃいけない義務があるんじゃないの？後から払えって言って遅延金まで取るのは確かにおかしいですね！

更新料の通知は必ずするべきですよね。 その外国人オーナー、酷いですよ(°ㅂ°💢)

真面目なぎこちゃんも好きです！ バッチリ伝わりました！ 気をつけます、ありがとう！

徹底的に闘って下さい!

た、たしかにそういうのは忘れていた😮いちおう確認しないといけないかもしれん

通知無しで数年経ってから請求っておかしすぎるでしょ…ぎこちゃん負けないで…！

単なる詐欺やん、、戦え‼️

事前に通知がないものは遅延損害金の支払い義務はないですね

勉強になります。 バルーンファイト懐かしい

応援しちゃう！負けるなぎこちゃん。ファイト！

ぎこちゃんからこの話聞くまで更新料のこと知らなかったから契約書見てみました。 契約期間満了月の2ヶ月前に案内を郵送しますってなってました。 その時に+新賃料1ヶ月分っていうのも把握してなかったから注意喚起助かりました🥹

戦って無事勝訴して下さる事を切に願います。 頑張って！ぎこちゃん！！

ひどいな… ぎこちゃん頑張れ！！！ 僕はずっとぎこちゃんの味方だ！！！

そうですね！戦って下さい！結果待ってます。

そんな事があるのか・・・めっちゃいい動画でした。勉強になりましたありがとう！私は通知が来る家でよかった。

ぎこちゃんさんと同じ気持ちです。頑張って下さい！応援してます！

外国人オーナーって言うのが嫌だね！ 私なら絶対に借りないわ！

いつからこの髪型なの？ くっそかっこいいね。

当初の管理会社とオーナーの契約も関係しそうですね。自分は「オーナーから直接更新費用の請求が来た」という話は聞いたことがありません。管理会社が途中で業務を放棄したようにも聞こえましたので、ぎこちゃんとオーナーさんの訴訟というのはちょっと違和感を覚えました。むしろ、オーナーさんと一緒に管理会社を訴える方向で動いた方がしっくり来そうです。

タイトル見て飛んで来ました

俺だったら最初の時点で引越しするなー。 こうなる事が想像できる…

逆に恐喝で訴えればいい。

争うの頑張ってください、ぎこちゃんみたいなトラブル見ると本当借地借家法と消費者法は難しいですね！

ぎこちゃん頑張ってください！！応援してます！！

管理会社が絡んでないとごたごた置きますね。

後管理会社ポンコツすぎます笑

ぎこちゃんが正しい！応援してるよ！😢

ぎこちゃん！闘うしかない。

報告来ますね貸す側から👍 頑張ろう♬ぎこちゃん♬👍

弁護士に相談してるというのでわかっているとは思いますが、契約が2年なのでどちらかと言うと契約してなく住んでいた事で裁判ならわかりますが、更新に関しては管理側に責任がありますし、書類制作も管理する側の責務ですので遅延金の請求は法的には難しと思います。 契約書に更新時入居者側が申請すると文言がなければ大丈夫！

動画撮影お疲れ様でした。 注意喚起ありがとうございますm(_ _)m 生活しているとこういう話は他人事ではないと思いました。 改めて確認してみようと思います。 ぎこちゃんが何も心配せず普段通りの生活に戻れますように祈ってます😃

久々に来たら久々に見る面持ちで久々に笑いました😂 判例気になるので闘って勝って来て下さい🎉

実践開始からのからくりRushは笑ったよ

通知は必要だと思います！ 頑張って下さい！！

そのオーナーは恐らく常習的にやっていると思われます。ぎこちゃんも更新時期に通知が来なかった時点でオーナーに確認連絡をしておくべきでしたね。 万が一連絡が取れなかったとしても、取ろうとしていた発信履歴は残しておけますしね。 私も似たようなケースが過去にありましたが、オーナーは脱税で何度も逮捕されているような人間でした。契約書の特別事項などに書かれていないものに関しては、責任を負う必要はありません。 余計なお金は支払わないようにしましょう。

これはひどい… 「こちらも請求してませんでしたので、せめて2ヶ月分だけでも…」ってなるところでしょうに…。 これがまかり通ってはいけないと私も思います。 忙しい中大変だと思うけれど、もしもの時は戦い抜いてほしいです。

応援してます！

ちょっと近いような近くないようなはなしだけど、つい昨日住民税の一括請求が来ました。 確認したところ会社が未払いだったらしく、以前も何度か確認してたにも関わらず｢大丈夫だよ！｣との回答貰ってたのに結果として払われてなくて延滞金も払うことになりました。キツいです

3年半しか住んでないなら更新って1回じゃないんですかね。解約してなかったのかな。

色々思うところはありますが、1つだけ…ここは日本です！って、言いたいですね。 ぎこさん立ち向かって下さい！！

業務エアコン壊れた時もめてた物件の人？

外国人オーナーで連絡とれないような所をお世話するUUUMもやば

これで思い出したのが遺産分与で分譲で持ってたマンションを父親が譲り受けていついつから管理費払われてなかったから払ってくださいとこっち負担になったということがあった。このマンション持ってても使わないから売りに出して売った値段から代用したけどちゃんとした契約書ありきのやり取りは本当に大切だと思う。

えっと、えっと… ちゃんぎこだいちゅき♡♡

不動産関連の仕事経験ありますが、日本には通知義務は在ります！契約書に自動更新の為、通知はしない旨の記載があるなどでなければオーナーにも責任はありますので、オーナーに呑んでもらうか最低でも半々だと思います。 頑張ってください(๑•̀ㅂ•́)و✧

ぎこちゃんが有名なRU-vidrさんだから目をつけられた感じがしますね。 弁護士さんにお話されてから動画撮影されてると思うので、本当頑張って欲しいです‼️

頑張って下さい☺ 応援してます❗

よくある悪徳業者。 裁判での和解金は非課税。 法的には脱税にならないから、更新料を普通に取るよりも美味しいって寸法。 まじで外人オーナーの問題は全国でめちゃ起きてる。

今外国人が円高にあわせてタワマン（土地）買いまくってるから、今後こういった事案増えそうですね。 国籍問わずの問題だと思いますが、穏便に解決できることを願います。

ひどいですね…。 頑張って下さい！

どこの会社なんだろう、通知無しで金よこせかww

何だかモヤモヤする話しですね😢

外国人オーナーによくあるって聞きます。契約時にオーナーが外国人かどうかよく確認した方がよいですね。

1円も払う必要なかったと思います 契約期間中に更新料等に請求されたら払う義務はありますが、既に引越しされ 退去時に追加請求を言われてないのであれば全ての精算はされた事となります。 これは詐欺になりえると思います

外国人オーナーって確かに増えてるから確率的には低いけど事前に確認が必要だな 出来たら国籍だけ知っときたいな

ぎこちゃんさん頑張ってください いつも見てます！

豊洲のマンションの管理人やってましたが、タワマンも管理会社やオーナーとの関係性ってすごく難しいと思います。 今後しっかり弁護士と相談しながら適切にかつ冷静に物事を勧めて下さい。 ぎこちゃんさん頑張って下さい。 引っ越しして、１件屋に移って正解だと思いますよ。

許されないですよ。 仕方ないとかじゃないし義務を怠ったやつが悪いでしょ！！ 応援してます！！

またお金のトラブルでウンザリですよね😢自分もぎこちゃんの事、応援してます！外国人オーナーに負けないでほしい！

更新料って通知されないんだね。。こわ。

以前住んでいたところは必ず通知が来ていたので問題なかったのですが、 去年引っ越した今の住居は、管理会社さん自体がかなり怪しい所なので、 自分も気をつけないとなって思いました。 注意喚起ありがとうございます！ ぎこちゃんも、本件は良い結果に落ち着くことを願っております。

ちゃんぎこ！ スっぺーなー😢 ファイト🎉

起訴を起こすのも法外な請求するのも自由ですからねぇ　裁判所から支払い命令が出るかはまた別のお話

起訴にビビらず、自分の納得を勝ち取れるように第三者に委ねましょう！！ わかりやすい説明でした！！

下ひげさんのことかあああああああああ！！！！！！！！！！！！！！！

向こうが忘れていた場合、法的更新となりますが、支払い義務はあるようで、支払いはしなくてはならない…とは言え遅延金は発生しない気もしますね。 でも一度法的更新となったら２年縛りもなくなり、無期限となるのではないでしょうか？

2年前の更新時4年前の未払い分を払わずに更新される約条が通るかどうか考え深い。

通知無かったらそりゃ回避出来んよ...可哀想過ぎる...

初めまして。自分も全く似たトラブルに遭っていました。正直なところ納得いかないですよね。ここ数年、このようなパターンのトラブル流行っているのか、とても多いように思います。動画にしてくださり、大変ありがとうございます！

応援してます。

退居時はどうしたのか？とか細かいところが分からないのでなんとも言えない部分もありますが、更新の部分だけで言えば貸主側(管理会社含む)から更新の通知や更新契約書類の提示がなければぎこちゃんは「法定更新」と言う形で居住していたことになります。 その場合、遅延損害金どころか更新料すら払わなくていい事になります。 通知すべき貸主側から何も通知がなく、連絡も取れなくて後から払えとは仮に訴訟を起こされても間違いなく貸主側が負けるでしょうね。 弁護士さんが就いてるでしょうから心配はないかと思いますが早く解決することを祈ってます。

民事裁判なので、裁判所は示談を申し合わせするように言うとは思います。印象もあるので難しい決断になると思います。今回がそれだとは言いませんし、事情が分からないので何とも言えませんが、法の抜け穴のような事で損害賠償を請求する訴訟マニアみたいな人が増えたそうです。理由は、場合によっては大金が入るからだそうです。本当の悪って何なんでしょうね。気落ちしないで戦ってください。冷静になって。なかなか難しいとは思いますが・・・応援しております。

契約で更新料を支払う旨の明示がない場合は、支払う義務はありません。

パチパチじゃないのよ　のツッコミ好きw

ギコちゃんの言い分は分かる！俺も争うね！金じゃないよね！応援してます！

通知義務あるはずじゃないの？ ぎこちゃんがいってた通りそれができちゃうとあえて通知しないでぼったくるってできちゃうよね。

ぎこちゃんこれは戦って下さいm(_ _)m

オーナーは起訴できないよ。めちゃくちゃ怪しい。起訴するかしないかは検察がするから

やっちまえー！村一揆

起訴仕返ししてやりたくなるな……

敢えてどこの国の人とは言及しないけど、最近この手のトラブルは増加しているようなので、不動産屋で契約する際、オーナーが日本人なのかどうかも確認してから行わないといけない時代なんだそうですよ。 なんせここ数年の傾向として審査の甘い学生時代に子供を日本に留学させて、そこで居住実績から子供に永住権を取得させて子供名義で日本の土地を購入、オーナー本人は本国にいて一切の連絡が取れず、３ヶ月分どころか数千万の解約金を求められた事例もあるそうなので。 裁判を起こそうにも法廷はお隣の大国…これ以上話すと政治的、国際問題的な発言にもなりかねないので避けるけど、ギコちゃんもだけど皆様。 どうかこの手の犯罪に巻き込まれないよう、十分ご注意ください。

貸主が仮に亡くなってる場合などは支払いようがないし自動更新になるわけだし、後から請求されても貸主側に請求を怠った原因があるわけで延滞金などの請求をするのであれば他のタワーマンションの住人にも同様の手口で延滞金を取るのであれば被害者がまだいるかも知れませんね。

適当な事しか言えませんが通知無しでの支払い要求は不当だと思います。 どうかぎこちゃんの思いが結果に繋がるよう祈っております‼️🙏😣 良い結果報告を楽しみにしております。

管理会社…管理できてねぇw

賃貸更新は管理会社から数ヶ月前には通知がくるんじゃないの？ そもそもオーナーと直接やりとりするのもおかしい管理会社が管理出来てない事になる

調停での合意や和解になると結果が判例として残らないから、最後までちゃんと争って判決までやって欲しいです。

外国人の不動産購入が増えている昨今、トラブルの事例を注意喚起で動画にすることは意義があります。

ぎこちゃん頑張れ!

絶対勝ってね！

微力ながらぎこちゃんの動画見まくって裁判費用の足しにできれば、、ぎこちゃん頑張れ！

これって請求書みたいなものだから1年以上通知がなかったら払わなくて良いんちゃうかな。

そもそも通知をしていないということは更新料も提示していないわけで契約のしようがない状態なので損害遅延金なども発生しないように思います。 通知せずに更新料は12ヶ月分ですとか後から言われても、じゃあ更新しないわってなって契約自体なかったことになるので、そもそも遅延金なんて発生しない訳ですし。 弁護士ではないので賃貸契約の法的性質は知りませんが、契約の原理原則を考えるとありえないかなと。 偏見も含んでいますが、外国人は言ったもん勝ちの価値観で接してくるので根拠を持ってバッサリ切り捨ててやる方が良いかなと。

ぎこちゃんさんを全面的に支持します！