買中古屋最好預留現金100萬？｜你沒想到的老屋隱藏修繕成本！從省錢到花大條一次算給你聽【水電爸爸】 

我自己因緣巧合買了一間50年的連棟透天， 前陣子跟統包商在評估， 基本上2層樓+頂樓防水、水電、弱電、壁癌、打掉半樓、重建浴室、處理地板， 不算木作裝潢跟家具家電， 就要215萬上下。 很多人提到危老重建， 我自己也有去聽高雄的危老說明會， 其實認真說， 花的錢更多。 危老實際要做會有很多規定， 像是補助你300萬， 但你一定要做電梯， 連棟的要跟隔壁距離各15公分， 你面寬少30公分還好， 重點是你不能保證會不會害鄰居倒掉或漏水。 但如果認真整理起來， 空間還是遠比一樣花費的大很多， 但記得買個擴大地震險， 真的出問題， 還能頂一下XD

我只能說自己運氣很好，買到一間快30年的透天中古屋，就能直接入住，一些水路，都看水電 爸爸和宅水電，去做DIY ，然後電器也是慢慢購置，慢慢的也有家的感覺了

買這種中古屋本來就一定要預算翻新.買家要買的時候,就要請人估翻修的價格.評估這中古屋的價值 為什麼那麼多人喜歡買中古透天,尤其是4樓頂加的透天.只要建物結構完整沒有大損傷 翻新以後所花的錢.包含水管.電線重拉.重新油漆.隔間,至少要250萬起跳.. 但那個居住空間，同樣坪數的新屋至少要花1.5倍以上. 加上整棟都是自己的房子,要怎麼改都不用和樓上.樓下商量..

如果這間做好能做一集before / after 看出差別讓大家了解最後大概要估多少 這樣對未來真的想估預算的真的很有幫助

看就知道是強化砌磚，這要所有牆面打到磚牆洗過才能搞定壁癌，打掉的時候也能看看結構受損程度，看看磚牆有沒有受到剪力受損，另外化糞池要換新還要多一個污水，所有浴廁要翻新防水，所有窗戶房門都要更換，再加上地磚粉刷外牆打掉防水防漏貼磚，以前的格局現在一定不適用，隔間更改樓梯如果也要改，如果這間地坪30坪三樓基本上270萬差不多，而且這270萬不包含強化結構。 有人說打掉重蓋，如果是連棟的拆除費用加上3樓半室內坪數54坪以上，基本上700多萬跑不掉，而且是可以貸款。 基本上只要是30年以上的房子而且是強化砌磚的，一律不建議買，要不就是花大錢整修，還不保證能維持多久，通常7年沒問題，要不就是花小錢永遠修不完。

中古屋真的水電和網路最好全部重做，避免入住之後出狀況，到時整理和移動家具超麻煩，才不會省小錢花大錢。 而且現在電器都很耗電，電線重拉保平安，水管重弄避免漏水~

中古屋修繕預算不足的情況下會什麼都想省，簡單用完過個幾年有存點錢之後就會開始後悔當初為什麼不多花一點一次弄好，要改還要重花一次，會卡在很痛苦的階段，很多地方要用都要整個打掉😅

像影片這間老屋是屬於屋況非常糟的 無論是泥做 水電 油漆 防水 廚櫃...都是需要重做 屋子的基本結構差的話也是需要鋼筋加強 這間屋況翻新花費驚人 無論新成屋或不管幾歲的中古屋都是得看屋況(前屋主或是以前屋主有沒有保養) 我看過16年的RC透天屋況比30年的還要糟 也看過新成屋有牆壁滲漏水情形 看中古屋不只看屋況 還要看結構 結構方面就需要好好深入做功課

14:30 若是自住，建議打掉重建。 水電50。其它土木，裝潢，油漆等一大堆，加起來也3.400萬跑不掉。 重點用好，⻣子裡還是舊屋。

疫情前我家二手29年透天3樓半，全部打掉裝潢+水電重拉+軟硬設施花約300W，現在可能更貴

做一集改善完成的企劃如何?before&after對比讓觀眾耳目一新，水電爸爸升級為全能改造王

希望黃爸等這棟改好裝潢好可以再拍一部片講翻新之後長怎樣，很難想像這種接近“廢墟”的房子要裝潢後會怎樣

真的老房子處理要準備一大筆資金，最近接到一個案件五層樓，廁所整個打底管路重新配置，線路換新，新設一顆電錶，熱水配置頂樓給熱泵，打除，水電，泥做，裝潢，冷氣，兩百五十萬，不含後續家，器材等等東西，所以買老房子，真的要特別準備一筆資金整修

我會選留明管，維修方便（用其他裝潢遮住。）。石頭浴缸也會留下來不打掉。排水必定要重作。要做的就是配雙電箱（強弱電），排水，油漆、防水、水泥、磁磚、鋁門窗、樓梯扶手。

這屋況真的建議打掉重建. 如果真的要整修, 一樓地面鋪沙子做軟底拋光石英磚, 水管電管都走地板下埋在沙子裡. 二樓考量載重不鋪石英磚, 看是高架木地板走地板下, 還是二樓全室天花板走天花板上

這間屋齡應該50年上下,如果大整理...水電重拉.地板.外牆.隔間全部用一用大概要300萬.

弄到好至少要兩百起 因為我家就是這樣4樓花250 還沒這麼舊 至於為甚麼不重蓋 因為重蓋要時間+更多錢 最重要的是要合建蔽率 40坪蓋24坪 扣掉樓梯走道 比一間三房室內還小 真的很難住

我也在南部，透天三樓半，水電全部重配管跟打管槽，三間衛浴重做，新增三個電表，每樓獨立迴路，兩個抽水馬達，水塔等等，不包含泥作，跟黃爸估的差不多。

我預估電線水管+拉皮+粉光至少100~150萬 若加上廁所 瓷磚再多50~70萬 少算一個 廢棄物+打隔間這個沒30~50萬跑不掉

現在我也在裝潢30坪中古屋，水電重拉、木工+天花板、浴室、廚房、門窗、大門、陽台重做，200萬(不包含家電用品)

希望黃爸能拍接下來的整修過程！超想了解整個翻修的過程，還有遇到的趣事。 這50萬真的做的起來嗎 感覺會遇到很多問題。而且還有二樓水塔、馬達、房間電源的費用。這樣做下來需要多久呢。 敲碗想看後續！！！

這間用到好至少每坪8萬了，想省點就是全都改明管也行，能不拆的地方就不拆，老屋優點錢花的少，整修時間短，保留原本坪數，打掉重建價格每坪15，而且還只能縮減坪數蓋小間，但重建鋼構房感覺還比較值，反正這間整修後50年也差不多了

之前看兩間中古屋翻新，牆壁部分直接外牆內壁通通打掉見紅磚重新上水泥，水電重新佈管，但很搞笑的是翻新完後也沒有進去住也沒租人家，有錢真好~XD

好期待這間房屋之後可以用住宅改造王的方式拍攝，台版住宅改造王XD

預留100萬太少，這間狀況至少要先抓個250萬，而且這間是紅磚屋，最怕打下去，紅磚跟水泥狀況不好，裂更嚴重...真的建議整間打掉，申請危老重建..

水電還是明線規劃比較好，之後維護不管是要自己來還是找人都會比較省，不用動不動就打牆壁，然後低裝潢，生活簡單就好，如果想要豪華漂亮的除了必定要多花錢以外，最好也自己下去瞭解，不然發生危險有錢沒命花，好房變廢墟。

我朋友家一二樓50坪多含陽臺60左右，換九成五的地磚，九成八的窗戶和全室的門(大門沒換後門有換)，三間衛浴重做，樓梯換磚換扶手，加個廚具和全部電燈換新，水除了陽臺冷水沒換其他冷熱水管線都換，電線全部更新，全室油漆+細清，這樣花了兩百多萬(應該不到兩百二，去年上半年完工的)。----若是水電爸爸影片中的透天，沒兩三百萬用不起來，若要增建可能要花到四五百萬了(增建被檢舉的話更慘)。

這間屋子地坪40坪 而且屋況很糟糕 一開始還以為是火災 仔細看應該是漏水嚴重 造成牆體發霉以及壁癌 不是只有重新裝潢就好 連地基都要重新打 這不重新打掉要怎麼住 感覺現金最少準備200

光拆除清運 水電 整間門窗更換就可能破百了 這種屋況以現在的物價要省錢裝修不可能的 外牆要不要整理抓漏還不知道呢 250-300內裝潢好就算很強了

這個房子只剩土地的價值，房子都是負資產，真要做就是整棟拆掉重蓋了，壁癌這麼嚴重，以前結構也不好，萬一地震來，這些整修的錢都白花了

這個不止20年了,看起來比較像30~40年的房子,這種是連管都要重打的 我家86年蓋的,線路還沒有這麼誇張,當然搬進去住的時候大概是十幾年,也是線路全部重拉(安全問題不敢繼續用舊的線) 這間比較像是買地皮,適合拿去打掉重建的那種

水電爸爸好可愛、很和善😄😄

從新改配電盤，加上從拉電線在加上水管衛浴，50萬感覺很基本更換，70萬起

這一間看起來還好～畢竟沒在現場，所以影片中的實際狀況；很難說需要對結構體判斷，不過這要翻修的話；需要對地基和牆柱檢查。 這地坪很大，翻修很有價值

好險我自己是修繕工人 除了水電類和木工還有門窗要請人來做 其他的我都可以自己搞定~

這間看起來是1樓平房屋頂鐵皮加蓋 沒有大興土木的價值 基本浴室廚房打掉重練是必然 房間只有插座開關需求 要省走明管 捨得多花點就輕鋼架包牆遮管 地板拉平貼皮 外線直上2樓 總電箱改到2樓靠近廚房上方位置 線路往下穿過地板走牆布線 最麻煩的是兩側公共牆滲水嚴重 若鐵皮加蓋已排除還行 若否...跟鄰居有得吵了

現在翻修工程費用整棟2-3樓至少都必須預留300萬、如果100萬根本無法了！！ 我去年4月份整棟翻修3樓41年透天、水電重拉、裝潢、結構加強、廚房增建到2、3樓樓地板板鋼板混水泥H鋼柱、1樓天花板鋼柱結構加強支撐、衛浴兩間、不含家俱 衛浴設備 家電、目前將近400萬

問：房屋要如何便宜的取得防盜效果 答：參考這房子風格😅……

這間可以比照全能住宅改造王，續拍改照過程與最後結果，然後公布全部費用，敲碗期待

結構要先補強，然後外層覆蓋pu防水，再進行內部改造，不然這錢不管怎麼花都不值得

感覺是連棟矮房 這個要自住建議打掉用鋼構 如果投資出租就明管弄一弄

這間整棟打掉 重新蓋新的 絕對是最好的選擇

去年我家的30年老屋想翻新，請室內設計師來估價，最便宜要350萬元起，屋況都比畫面中來的好，後來我還是決定買新成屋，預計今年6月交屋。

想請問各位懂裝潢的、40年以上的老屋要整個大翻修、想找統包、我想知道統包的證照、有能力接的統包最基本的證照是要哪種？乙級就可以了嗎？還是要甲級呢？

這不是該申請危老重建了嗎😂

非常有感！想當初弄一弄應該30幾就解決了，結果3倍多😢⋯⋯一堆問題一定要解決😅（還好有處理沒貪圖便宜）

這間總感覺打掉重建比較好... 要省也要明管!用裝潢包裝就好... 牆面地面極度老舊了~還要挖?總感覺更危險... 最建議的解決方式...放給他爛! 等到整棟住戶都覺得~不拆不行....大家一起集資重蓋! 像水電這樣感覺缺啥補啥...漏補一大堆...我怎麼感覺錢都白花的...

設計師40年老屋翻修 裝潢全部弄到好 跟重蓋鋼構房差不多

看有些有點錢人都是直接全部打掉 格局重新規劃我們這裡真的蠻多這樣...

這個是火燒厝過的嗎，好可怕，水電爸爸真的好厲害😂地震來感覺會塌整間打掉重蓋比較安全

好奇問一下，影片的案場除了水電外，其他的建築結構是ok的嗎？

這陣子也再弄自己的房 看到牆長這樣就累了.. 水電60 如果只是拉管和配線 不含家電衛浴 或許還可以最陽春版本 先前跟到的案子 一戶40坪 傳產老闆的意見修修改改而已 那個工數就疊加很兇了 這種比自己老的透天 買起來一定住不舒服 應該說不能住滿 用空間換舒適 先前自己也有去看市區老透天,那個樓梯窄到想到要搬家具都會心累.. 然後那個排水排到屋後裸露出來 流到馬路水溝去..(屋子有坐落在微斜坡馬路上 後門上下還有小階梯) 最後還好沒買 想到整理就累.. 裝修到舒適有內裝帶一點高級感 那可能還跟老屋齊貴.. 老透天最好是少人住 帶點工作室 倉庫 或是 有養毛小孩比較有意義..

這種戰損版的中古屋，除非是六都精華區，否則整修費用拿去買新屋會比較實際⋯⋯

台灣這房價新屋買不起 中古買得起不見得修得起 新房子一直蓋，又有多少人買得起.....

舊屋移平重蓋還比較快

接下來的整個修改過程，是否可以拍影片分享？謝謝．

這老屋結構堪憂，水電裝潢估要兩百萬起吧，感覺可以買外頭小一些的近新房了

這間房 屋況真的非常糟糕欸😂 結構不知道有沒有問題 那麼大的裂縫😢

三層樓透天至少要預留200萬，光是水電就50萬，剩下輕裝潢少說也100萬，剩下的電器可能也要重買

這間要全部拆了吧😊

這基礎牆太舊了 但估的很便宜了，我遇過三樓獨棟二樓修改是200萬的

管線 地板 壁癌 防水….打掉重做 含一些家具 至少破兩百..

這間真的砍掉重練比較快

這間只能當倉庫....當作生活地方需要7~8百萬整棟重蓋。 壁癌幾乎都是，鋼筋結構未知，重新裝潢如果過重樓層下陷就做白工。

這間房子的案例太極端了，差不多要打掉整間重建了，像這種房子也不容易貸款，銀行只會看土地價值而已⋯⋯ 希望黃爸介紹比較接近大部分人會買的中古屋況，謝謝～～

嗯嗯!感謝水電爸爸~這集要筆記下來,會考(誤) >///< 很重要!!! 改造翻修後的樣子也想看~說... 期待ing

北部 二手屋就要千萬起跳 買二手屋 要住的安心 水電一定都要全部重弄過 至少可以安心住20年以上不出問題 有的還會弄全屋通 拉網線 網路孔也是先都弄好 這些都弄好 才可以安心 舒適居住

這應該不只中古屋了~比較接近"太古"屋XDDDD

可以考慮打掉重蓋? 結構體看起來實在不太行，隱性問題可能多

還有一個不管新屋舊屋絕對不能省的 插座數量絕對要密集，免得到時還要接延長線

地震是要預防的

這直接打掉重蓋會比較妥當吧 格局又能弄自己喜歡的

水管改成中央管路間，電線改成走天花板的明線管、（利用裝簧修飾）比較省錢。

很讚很好看 如果有完工後的介紹會更好喔 謝謝

這些年真的萬物齊漲,包括營造業的工資和物料!老家的新鄰居,疫情前翻修近千萬......,當然我從頭看到尾知道他再做補強工程,包括鋼骨結構讓房子更堅固,2016唯冠大樓倒榻,深深覺得要做就要做到好!但是疫後的物價???真的是見鬼的離譜,包括台南的房價,真心覺得不如放手售出還比較省預算!

要買還是買新的比較好 房屋是新版建築規範才安心

有時候看到這種房子整修, 都會覺得 打掉重蓋 會不會 還比較省一點

很多工都是看不到 算不到的 只能預先想 有買房裝潢都自己也要有心理準備 不要覺得可以問清楚 如果說你要問清楚 那你自己更要清楚自己房子有什麼問題 跟水電 裝潢 裝修 各種工類 有那些不合之處 有越多不合價格只會越來越多 從工作困難度來說 木作是最有常態性的室內危險 電鋸什麼都是 外部危險的就是泥做 最後就是 水電 但是水電可以全斷電來運作所以相對是安全 不只房屋狀態 房屋的設計 還有室內外安全的程度 再加上你找的師傅工法 材料契合 都會影響到價格 但請注意"台灣長年沒有對於這種專業的估價"有正確的參考 所以往往會覺得 阿 這個尼做好貴 阿 這麼木工都亂開價格 阿 這個水電怎麼都亂算 所以要你就要做好功夫再來做 不然正常人是不可能說做好功課的 你找設計師 很多設計師 他懂得品牌就是那幾種 跟你想的多少有出入 能很完善的達到你的想法 也是部分是剛好 不然大多都會讓你換牌子或者換方法 這也是要心理先有想法去接受的

一個表哥在台南買了一間48年的透天厝，沒請設計師光整理買家具前前後後花了快500萬，算一算跟買一間10年左右中古房差不多價錢

隔行如隔山，真的有很多眉眉角角要注意，感謝黃爸無私分享。

這間整修 拍成紀錄片 肯定很精彩 跟療癒

這一間也太誇張了吧

水電爸爸請教一件事情，如果公寓裝修浴室，如果共用同一面牆的隔壁住戶說漏水，假設原因造成是我方，那維修費用歸我方的話，我跟工班要怎麼算？一.因為工班造成所以工班負責？ 二.都算屋主？

黃爸真的夠台又風趣,建議用運動相機來拍攝,鏡頭比較穩定 謝謝

看到水電爸爸有種另一個yt萍哥的既視感

希望可以看到工程之後的成果

年紀越來越大了，可是沒有自己的房子QQ ， 在北部上班新建案或預售屋動輒千萬，一直在新青安40年房奴猶豫， 意外中看到這個頻道真的很棒，也從中學習到很多東西，想著忍痛買個中古屋又考慮建設與翻修問題， 想請教強大的網友 如果只是小坪數 1F 17坪一房 的40年以上小屋子 這樣水電全換這樣大約要抓多少?

想看之後裝修好的房子

水電爸爸標題打100太低了😂，以影片這間隨便弄都破100，正常弄破200，全弄破300以上！

這種老房只剩地有價值吧，整個打掉蓋鋼構會不會比較省

應該從總表水電都要重新配

水電大概五十多，泥作磁磚廁所翻新保守百五到兩百。

期待拍整修拉線、拉管過程～

辛苦大半輩子就為了一間破房子

會買這種房子來翻修的不是 1地點精華地大投資客 2聽信他人買中古屋 建蔽率高地坪用好用滿的傻子 這整個翻修加買這裡應該可以買新成屋或者到新成屋的8-9成了 只收沒那麼大 現在都是小家庭不知道要那麼大幹嘛？

這個翻起來一定很精彩~~

這間的問題是要全面翻修，沒辦法湊合著住。要省錢要湊合，整間敲掉地坪舖起來弄那種很漂亮的貨櫃屋來放搞不好還更划算。有人留言說這間至少五十年，我完全同意，這間的感覺就很像我小時候老家。 為什麼要全面翻修，看一開始黄爸的格局介紹就知道了。現在的人住的習慣跟以前人差很多了啊～現在誰看過廚房跟廁所做在同一個空間的？以前其實還不少。生活動線什麼的跟以前都不一樣了，沒辦法習慣我們上一輩甚至上上一輩那樣的生活方式。

這打掉重蓋，會不會反而比較便宜？

買中古屋自己也要會看房子有哪些需要修改整理，這樣才真的省到

請問我家的電熱水器使用時，在蓮蓬頭關閉後，重新打開的時候，電熱水器偶而會發出很大的一聲“噹”，這是什麼原因造成的呢？要如何才能改善？謝謝！