賃貸物件を借りる時、仲介手数料をゼロにする魔法の言葉を教えます 

すごく為になりました。 アシスタントの子があまり興味なさそうな感じなのも地味に面白かったです。

こういう話は業界側は言わないので貴重です。有難うございます。

管理会社で働いてます。 仲介も経験ありです。 仲介手数料0円にできる物件はありますが、提案するときにADが多い物件を厳選します。 あと、業者の立場としては、ややこしいお客様きたな•••、めんどくさいなと思われてしまい、後回しにされる可能性があります。 なので素直に費用を抑えたいので手数料無料の物件ありますか？といってもらえた方が印象はいいかもしれません。 ADを多く設定する場合、なかなか決まらない物件や空室期間が長かったり、3点ユニットバス、駅から遠い、空室が多い物件などに設定します。 なので、そういった物件を紹介される可能性が高いです。 もちろんそうでもない物件もあります！ 特にキャンペーンなど打ち出す物件は非常に決まりにくいから行ってます。 大阪ではほとんどADがありますが、そのせいでAD1ヶ月は仲介業者としても低く感じるのでAD2以上の物件を紹介すると思います。 仮にこの部屋ありますか？とスーモやホームズのURL送ってこられる方もいますが、ADが分かれだったり、AD1ヶ月の場合は、申し込み入りましたと嘘つかれる場合も多いので要注意です！ ただ、仲介業者もただ案内してるだけではなく、案内する際のパーキング代やガソリン代を支払ったり、申込書を送って、審査の状況確認や交渉などで管理会社とやりとりをしたり、重要事項説明書の作成、説明、お客様へのこまめな連絡、契約締結、管理会社へ提出、鍵受け取りなど細かい作業を行ってます。それをタダにしてほしいというのと同じなのは理解してもらいたいですね😌 アフターフォローもなかなかしてくれなくなる可能性もあります。

私は、昔、資金５万円で賃貸契約した事があります。2ヶ月無料、仲介手数料無料など切迫詰まった状況を可能にしてくれました。お陰様で5年住みました。知識プラス借り手の心情って大事だとおもいました。

8:36 この話は結構重要で、プロパンガスのことを自分で調べました。結構色々出てきて勉強になりました。

不動産仲介しております。仲介手数料ゼロの不動産会社も増えてきてますが、商売として仕事をしている上で売上を意識しないといけない。その為、仲介手数料ゼロであれば、ADが高い物件から紹介する業者さんもいると思います。お客様が気づかないうちに、本当はもっといい物件があるのに選択肢が狭くなる場合もあるかと思うので、仲介手数料ゼロだから良い！と鵜呑みをしない方がいいかもですね。 1番手っ取り早いのは、物件を自分で決めてきて『ここに住みます！』なので仲介手数料ゼロにしてください。と言われた方が、こちらとしても案内などの手間が省けるので、気持ち的に楽ですね。 ヒアリングから案内、契約フォロー、鍵渡しと、そのお客様に対して時間をかけて頑張ってるのに、仲介手数料ゼロにしろと言われたら、やはり悲しいものがあります。笑

不動産のお得な豆知識情報ありがとうございます。私の家は東日本大震災の時、震災直後でもプロパンガスが使用できましたが、私の隣の家の方は、都市ガスでガス供給の復旧に1ヶ月以上かかったそうです。プロパンガス料金は高いですが、天災などの災害に強いメリットはあります。

今住んでる賃貸が、駅徒歩2分新築で相場より1､5万〜2万安くて、旭化成なのに管理費3,000円でえっっと思いましたが、住んだら隣が地主さんの一軒家でのんびり夫婦。家賃が25年くらい前で止まっているのかなぁと思いました。案内してくれたのも地元の古い不動産屋さんでした。自分の体験と合わせて納得！これからも小さい昔からの不動産屋さんに訪問して探します！ありがとうございました❤

2:34 1回じゃ理解できなかったけど2回目見たらすごくわかりやすいです 6:24 勉強していくととてもウザがられる　なるほど勉強になるなあ

稲川さん「運転手と案内してくれた人❤」 可愛すぎやろww

元不動産業界人です。 礼金敷金家賃仲介料等をサービスしてと、ニッコリお願いされれば応じますが、 「他不動産屋で半額なのでお宅で無料なら借りる」と言うお客様は断りましたね。不動産屋も人ですから。

礼金もそうだけど 更新料も本当に納得できないシステムですよね～

大手企業は賃貸契約の時に、24時間サポートや消火剤、消毒費用、など詐欺的料金で詐欺的なものを売ってきます。24時間サポートについては電力会社が無償で提供してますし、ほんと不要なのに断るのに一苦労しますがこれについて何か動画でやってほしい。さらに畳交換したという物件に入居したが絶対にしてなかった。してある物件は内見した際にもわかっるし。まぁ、どことは言わないが、ブルブルしながらエイ！って断る勇気が必要なので面倒です。

新居探してるけど実際に本当で驚いたわ　クソ汚いボロ小屋みたいな不動産屋いったら自社管理多くて手数料ほぼ取らないしネットにも全く乗ってない良い物件いっぱいあった　ちな（13）だった

礼金が無くなる世の中になって欲しい。何故知り合いでもない大家にただでお金をあげるこのシステムがまかり通るのか不思議で仕方ないです。

不動産屋で仕事してますが、そのようなことを言ってくるお客様も確かにいますね。 でも、こちらの動画で固定観念としてではなく、参考にして欲しい。 初期費用の交渉はオーナー様によってできるので、なるべく相談して欲しいですね。

コメントすんごい為になります😆ありがとうございます！

仲介手数料を割引しろとかAD付きの物件ありますか？とか言う前に自分の予算やなんとか抑えたい事情など言った方が一生懸命値引きしてあげようと思う。そっちの方が両方win-winだと思いますけどね 不動産屋も人間なので、、、

人気物件だと待ちが何組かいて、こういう交渉は難しいと思いました。

すごくわかりやすかったです。 稲川選手もかわいい

こうやって知識を得ても実際に不動産屋に行ったら頭が真っ白になりそう

この前引っ越したばかりだったので、先この動画を知りたかったです😭 有益な情報ありがとうございます。次回に生かします。

普通不動産会社が教えたがらない情報を包み隠さず、ガチの豆知識。見た方は、絶対に参考になります。

法律上、仲介手数料の上限は借主と貸主の合計で１か月分（プラス消費税）です。ほとんどの物件は借主がその1か月分の100％を支払ってますが、家主と50％ずつ支払う形式にしている物件もあります。ただ、それらの物件は人気のない物件がほとんどです。人気のない物件の仲介手数料を安くして入居してもらいたいのです。ADも2か月ついたりする物件は家主さんがよほど困っている物件なんだと思います。不動産も安いのには理由があるので注意です。 免許の更新番号は今は5年ごとですが平成8年までは３年ごとだったのでカッコの数字×５よりは営業年数が短くなる場合があります。

お客様→（めっちゃ安くできるのか！！これ狙い目だ！）AD付物件紹介してください！ 賃貸の営業マン→（また誰かから変な知識入れられたな笑）別にこちらは合計取り分は変わらないので紹介してもいいですけどAD付けないと決まらない物件ですし、いい物件はAD付きませんしみなさん仲介手数料払ってでも住みますから自分で住みづらい物件探してくださいって言ってるようなもんですよ？ っていつも言ってました。

話が丁寧で分かりやすいですね。

免許番号の話は不動産屋の親戚が教えてくれてから意識してた。

仲介手数料は取らないけれど、月額の変なサービスに加入必須と言ってくる業者も多いですよね。 仲介手数料１回払って終わりの方が安くついたりして・・・。

初手で「仲介手数料無料にしろ」とか「AD付物件で探せ」って切り込んできたら入居後にクレーマーになる可能性大なのでまず自社管理物件には入れたくないですね…（クレーム対応は契約担当者が受けることが多いので…） 決まりの良い人気物件は地域差はあれどほぼADなんてほぼ無いです。 ネットで断片的に摘まんだ知識を知ったようにぶつけてくる人も増えているので少々やりずらいですね…

都内で元不動産業からの大家業をしています。 AD物件は何かの条件を諦めることを認識しといた方が良いです。 例えばバス・トイレ一緒で入居しずらい物件だから大家はADを不動産屋に支払います。 AD200とかになると不動産業者が投資用で売るため強引に満室稼働を演出してることもあります。 賃貸は仲介オンリーの不動産屋なら大家に関係無く幅広く紹介してくれます。 地元の不動産屋は自社物件から紹介するので両方行ってみるのがお勧めです。 ちなみに事故物件（死亡）は相場より家賃が安いので逆に人気です。

びっくりするぐらい良いチャンネル👍

わざわざADのシステムを明らかにせずとも、クオリティの高い仕事をすれば仲介手数料満額の見積書でもお客様はしっかり納得してくれます。 それに、もしお客様が仲介手数料満額であることにお悩みをお持ちであるのなら、担当した営業マンがお客様としっかり関係性を（物件案内などを経ることで）築いてさえいれば、黙って他店に相見積に行くこともなく、お客様のほうから仲介手数料の相談を持ちかけてくれます。 お金の話など、終盤になってからで良いのです。 良い物件を楽しみながらとことん一緒に探すことが、何より大切な賃貸営業マンの心得です。 皆キャリアを積む中で忘れていく部分ですね。

ADつく（つけなければならない）理由を理解して、その物件が許容できるならアリですね。

ちなみにAD付きの物件は埋まらないから付けてる所が多いので基本的には人気がない所が多いです。 立地が悪いとか築年数が古い物件とかを変に勧めてくる時は要注意。

免許番号に(5)を観た途端、不動産屋さんの見る目が変わって、ここに全部お願いしようかなって気になりました😂

一番良いのは探している物件のエリアに詳しくてadの額に左右せずに物件を紹介してくれる営業マンが良いです。（中々そんな人居ませんけど）逆に借り手が手数料節約しようとして自社物件しか紹介しないような業者に行くよりは他社物件も多数紹介してくれる業者へ行く方が良い物件に出会えると思います。 なので本当に気に入る物件を探したいなら、イニシャルコストの手数料にこだわるよりも手数料は普通に払って気に入った物件を探した方が良いと思います。

不動産屋ですが、お金の話とか入る前にあれしろ、これしろって客は入ってからもめんどくさいパターン多いから自社物件には入れたくないので断りますね。

3:30 AD物件 6:11 昔からある不動産 8:27 礼金

タダでやれっていうのは、経験と知識の搾取だよね。。

これ本当に気をつけないといけないのは入り口で手数料払う気ないお客さんに対してその営業マンが紹介する物件が果たして本当に良いものなのかなんですよね😂 良い物件ほどほっといてもバンバン決まっていくから、家主からの手数料はほぼ限りなくゼロなので、仲介手数料を払いたく無い方はそれなりの物件しか紹介されない覚悟をしていかないとですね。つまり家主からの手数料がしっかりある不人気物件😅 営業マンも仕事なのでね😅

うちの場合、ハウスメイトからハウスメイトで 契約時にふと「あ、そういえば前のアパートもハウスメイトだったんですよぉー」って言ったら、あっ…て顔したかと思ったらそれなら仲介手数料はなしになりますねーだって。初めて知ったわ

宅建業法では仲介機手数料は、売主買主あわせて家賃の１ヶ月分ですよね。 しかし、依頼者の依頼があれば広告料は別に請求できますね。 ここが業界の現実なんですね。

仲介手数料はそもそも.055ヶ月分を払うのが決まってるのに知らない人が多いから、平気で1ヶ月分取るのが不動産で当たり前になってるんですよね。 法律で0.5ヶ月ですよね？って言っても「なら貸しません」と不動産屋から断られると言ってました。 宅地建物取引業法　第46条 第1項　宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。 第2項　宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。 第１項の『国土交通大臣の定め』とは、次の「建設省告示第1552号第四」のことです。 第四　貸借の媒介に関する報酬の額 宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の０．５５倍に相当する金額以内とする。

ライフライン、衣食住の お話しは知っていて損はないです。 有り難うございます。

プロパンやめとけがめっちゃ聞いててよかった

宅建勉強の復習になりました！

地元の小さい不動産会社が優良物件を多く抱えているかは本当、土地と会社によるのでなんともいえないのよなあ…審査の厳しい緩いも大手と個人で全然違うとこあるし

これ！！！すごい！！！いい内容です！！！！！！！！！ ありがとうございます！！！！！

仲介業者だと仲介手数料とADでほとんど儲けてるので、AD100の物件で仲介手数料無料にしてくださいとか言われたら、部屋探しの時間も内見の時間もその後の契約の手続きとかも全部タダ働きになるので、ほぼ受けないと思います。安くたいなら自社で物件管理している不動産に行くしかない気がします。

アマゾンで買ったペーパーバック書籍届きました。 表紙の表情がサイコーです。 私たち1950年代中盤生まれは小中高大とまさに好景気で、 丁度「マンション」と言う言葉が出始まった時代でした。 賃貸は購入価格の１％つまり年利回り１２％でキャピタルゲイン付き。 現代の若者と比べるとあまりに不公平で、お年寄りのために・・・。 などと言ってる人はバカです。私たちは極楽にいました。 地獄にいる今の若い人たちにこそ手を差し伸べるべきです。

いつも有意義な情報ありがとうございます。

わかりやすく、非常に参考になりました！

自社管理物件なら融通を利くし交渉時に答えが早くて良いですよ

田舎のアパートは大家さんとプロパン会社が癒着している。プロパン会社は給湯器とエアコンとウォシュレットをタダで支給する。その代わりプロパンの契約はその会社からしか行えない。無理やり他社のプロパンと契約したら揉める可能性があります。賃料が安いのはプロパン会社が設備を負担してるからなのです。

都内で好物件のところは仲介手数料払ってでも住みたい人がザラなのでこの限りではないですね。 人気物件は言い値で借りるしかないし、払えないなら借りれないまで

まあ、人気のない部屋なら通用しそうですね。人気ある部屋をわざわざ無料にしなくても他の人で借りてくれますからね

賃貸で両手はないです、、 仲介手数料は双方から合計1.1ヶ月まで。 2社が入るときは仲介手数料折半が多いから結局0.55か月になります。物件によるけど、、、 両方から仲介手数料って言葉選びは違うかと。 1社のみで仲介入っても両方から1ヶ月ずつ仲介手数料はもらえないです。

転勤族なので、すごく勉強なります。今後も色々勉強したいので、チャンネル登録しました。ためになるお話、今後も期待しています。

案内した人と運転した人って いい答えだと思いますネー　 座布団一枚

業法と実務上両方で考えた方がいいですね。 業法で考えるなら動画内での探し方はありだと思います。 私は不動産会社に勤務しておりますが、来店した人からいきなりAD付き物件ありますかとか聞かれたら帰ってもらうでしょうね。 あとADなしのほうが比較的人気な物件が多いですね。

仲介手数料無料、礼金無料がいいなら、URや公社も選択肢にいれておくのもよさそうですね。

毎回楽しみに拝見させて頂いております 聞き取りやすい話し方と声で大変勉強になります。😊

自社管理物件を契約しましたが、仲介手数料は１ヶ月分取られました(T_T) 交渉したら、なら他の物件探してくださいと言われました。仲介手数料なかなか手強かったです

近々息子の下宿先を契約する予定なので、とても勉強になりました。 ありがとうございます！

ちょうど物件を探していたので助かります、ありがとうございます。

こんなに暴露して良いのかなってくらい内部事情を全部教えてくれますね笑

ほんとありがたい情報です。事情があって、引っ越しが多いので、いつも悩まされています。

先日賃貸契約をしてきましたが… 「専任物件だから値引きはできない」と仲介手数料1.1ヶ月分支払いました

引っ越ししようと思っていた所に、この動画に出会えました😀 引っ越しの参考にし、出来るだけ安く引っ越ししたいと思いました☺️

稲川さんは、スポーツアイドルとしてもやっていけるのと、アパートに住んでる点が親近感が湧きました。 頑張ってほしいです。

手数料0に囚われ過ぎてたり、交渉しまくりの めんどくさい客は家主NGだったりで借りれなくなる事もありますのであしからず

仲介手数料を減らすというより、元々仲介手数料取らないでいい物件を探せって話ですね。正直担当さんが他の交渉がんばってくれたり丁寧だったら喜んで仲介手数料は払いたいわ😊

賃貸営業マンです。 ADが付いている物件であれば、手数料を抑えれますが、人気が無く早く契約してほしいから所有者が手数料を払うので、良い物件はかなり少ないです。 他の方も書き込んで居ましたが、良い物件であれば所有者が手数料を払わなくても勝手に決まります。 敷金礼金0フリーレント付きの物件も 借主に良い条件に見えますが、短期解約違約金をつけ、短期解約をしにくい内容の契約書を作ります。 （1年or2年未満の解約で賃料○ヶ月分の違約金など） また、1～3月の繁忙期に交渉や駆け引きをすると、内容によっては仲介会社からでは無く、管理会社や所有者側から「この申込者はお断り」と言われます。 ※引き合いが多い時期では交渉をしてくる人を選ぶメリットが無いため。 余談ですが六本木にある芸能人御用達で賃料30万以上がメインのケ○は、昨年役員が変わったことで仲介手数料の割引は一切行うなと号令がかかったそうです。 割引希望であればリリースして良いとのこと。（本当かどうかは分かりませんが、、、。まあ、私も金額の大小に関わらず、割引を希望される方は後回しにします。他社に行く方が多く何かしても無駄になる可能性が高いので。） 他にも三井不動産レジデンシャルリースの管理物件（パークアクシスなどのシリーズ）を借りようとした場合、関連会社のレジデントファーストが管理会社と借主の間に入る為、仲介手数料はレジデントファーストに払う必要があります。 東急住宅リースの場合は東急リバブルが間に入りあとは同様の流れになります。 結論、本当に良い物件に出会いたいのであれば変にお金を渋らない方がいいと思います。

私も交渉しましたが、嫌なら別のとこ行けば？うちはこれでやってますからって感じで門前払いでした。

この動画良い❗登録しました！ 最後まで女性選手の疑いの目が良い笑

つまり借り主以外からも報酬が貰えるかどうかで、仲介手数料について交渉の余地があるかどうかが変わってくるんですね！

これはとにかく安ければ、っていう人にはいいけど、所謂めんどくさい客なんでいい物件は紹介してもらえないんじゃないかな。以前1LDKのタワマンの入居者募集した時、3件の希望が入って、その中で一番年収が低くて属性が微妙な夫婦が敷金礼金の値切り入れてきたんで、なんかヤバそうと思って候補から外しました。断った後実はこの夫婦以外に乳幼児と犬までいた事が発覚（ペット不可で募集してたのに）。思わず1LDKにどんだけたくさんで住むねん！ってツッコミを入れてしまいましたが外して大正解。賃借人ガチャで勝つにはこの第六感が非常に重要で、ヤバい属性を隠してる人を見抜かなければなりません。本当に怪しい人は管理会社がはねてくれるのですが、時々すり抜けて来る。

建設会社が所有しているいわゆる自社物件を借りていますが、よくわからん費用とかも取られなくて初期費用がすごく安かった。 ただこういう自社物件って住みたいところにあるかどうか…

すごく勉強になりました。 ありがとうございます。 自社物件とか管理会社とか町の不動産屋とか、、、 それぞれなんとなーくわかってるんですが、それぞれの関係だったり 借主募集の流れだったり そのあたりをまとめた動画があると助かります！

今回も情報量が多いですね。稲川さんくらいの知識の方が一般的で多いから不動産業者が成り立つのでしょうね。

値引き交渉されたからその人には絶対貸さないってツイートしてる大家いたので、交渉するときは最悪そうなるパターンも想定する必要があるね。

東京は通じなかったけど、関西では手数料を全部大家さん持ちにしてもらう交渉が3/3で成功した

「積💧の築浅を仲手0円で借りたいんですけど！仲手ってぼったくりですよね？」って水戸黄門の印籠みたいにこの動画見せてくるお客さんがいて、この動画に辿り着きました。 ADがつく＝どういう物件か、売れ残ってる物件が多いです。お客さんはADがついているかついてないか目視で確認できないので、「ごめんなさいこの物件はADついてないので、お安くできません」って言われたら、真偽がわからないですよね。むしろADが〜ってゴネることで、親身に対応してくれなくなることもあります。正直に安くしたいこと伝えて、対応してもらった方が入居後のアフターフォロー、契約手続き中もお互い気持ち良いです。※郊外不動産屋勤務

不動産業界の真実と、スポーツ業界の掛け合わせ！！これはまた面白いチャンネルですね🤣滝島さんの説明もわかりやすくて、年内に5万人〜10万人の登録数は行きそうな内容ですね！応援しています📣

私実務10年やってますが、まず難しいですね。 そんな事言われたら断られる事多いですね。

スタッフさんの質問いいですね！

免許番号(15)で管理４桁抱えてますが 仲手や礼金など変に理論武装したつもりになって人間関係もないまま要求してくるお客様はその時点で断るので、損するケースもあるってことは忘れないように‼︎ あくまで人と人ですからね。

東京都の場合空室率は全体で10%前後 正直こういう交渉かけてくる人は不動産会社の方で門前払いでしょう。もしくは大家さんの方ですごく嫌がられるでしょうね。 資力がない人には入居してほしくないし、利上げの可能性が高い現状、持ち家希望者が賃貸に流れ込んでくる可能性も高いのでこういう手合いは来ないでほしいと思うのが大家として思うところです。

プロパンの闇も深いですよね。　大家は給湯器やガスレンジはたまたエアコンの支給をプロパン業車から受けて高額なプロパンになっている物件ありますよね。　これ本当注意しないと住めば住むほど実は入居者に負担がかかるパターンのやつですよね。

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そう、知らずにプロパンガスの物件に住んだ事あるけどガス代がビックリするほど高くて、その後物件探す時は都市ガス縛りしてる。

声が良いですね。かっこ13のところが仲介業社です。礼金敷金しっかりもらってます。礼金は広告料という名前に変わり不動産やさんに渡します。不動産やさんは神奈川県は2年に一度入居者から 更新料ももらってます❗️その半分は 大家がもらいます。プロパンは300円基本料金9月から あがりました。一立米 60円値上がりしたと ガスやから言われた。入居者にはご迷惑お掛けしてます。昨年エアコンを無料でプレゼントしたので これで勘弁してもらいます。

不動産やってますが、まあ普通にめんどい客には客が付かない良くない部屋を案内するから、客側はあんま金とか無理言わない方がいい。別に無理に入居してくれなくていいから

面白かったのでチャンネル登録しました。 次の動画も楽しみにしています！

コメ欄リアルで勉強になるな

賃貸マンションの管理会社で働いてますが滝島さんの仰るとおりです。もし希望の物件を安く契約したいならその物件の管理会社へ問い合わせするのが近道です。仲介手数料を取らない場合がほとんどでしょう。

わからない事の多い賃貸探し…本当に助かる動画です 出会えて幸せ😃💕 ありがとうございます。

猫顔好きワイ、歓喜。

仲介業者は仲介手数料で飯食ってるのに、 最初から手数料、云々言ってきたら相手されませんよ。よっぽど売れてない営業マンか、集客できてない不動産屋なら可能性はあります。 もしくは自社管理の長期空室物件等のなかなか決まらない物件をごり押しされるか。 普通にやってる業者なら他社へ行ってくださいで終わります。 なぜならいい物件は満額払ってくれる方に紹介したいと思ってる営業マンが多いからです。

なるほど、片手仲介と両手仲介ですか。 でもADまで付いてる物件はいわゆる「あまりもの」で入居者が中々決まらない空き物件でしょうから、 この技を使う人は良い物件に住みたいというより、とにかく安く住みたい、人でしょうね。