跑道區之後還有很多期數，後面期數會否比啟德海灣更平呢？首批價錢是高開了？還是低開了呢？這種戶型竟然高開了20%！跑道區配套不齊，有人租嗎？租又租多少錢呢？ 

呢排咁勤力，抵讚！ 你嘅片中肯持平，內容豐富，分析獨到，不會隨波逐流，人云亦云，唯一要改進嘅地方就係出片太少。希望你繼續加油❤❤

當你之後見到海灣賣樓結果☺️我諗.. 都冇得唔減😂 分拆用幾多數據都冇用 都係要減

本來覺得啟德海灣個開價太進取, 但一日之後施政報告公佈咗新集體運輸工具既消息, 個價就變得合理 但去貨率應該冇維港一號咁理想 始於網絡上充斥太多對啟德/跑道區的負面言論, 影響潛在賣家的睇法 不過跑道區的實際價值, 現在肯定是被低估的 現在的開價是根據現況制訂的, 屬於市價 試想想若果往後的日子, 集體運輸的模式被確定/開始動工, 旅遊中樞上的方艙被移除, 跑道區剩餘的商業地成功賣出, 郵輪業復甦, 都會公園落成...每一個都是好消息, 能還原這區的原有價值

佢地買左貴地，係佢地既事，我無可能同情佢就俾高價接貨。我買其他區既二手樓好過。

你係假設維港一號與大市走勢完全同步，1:1的線性關係。你覺得有冇可能？自己用腦諗下，每個樓盤抗跌性不一，特別係大市大幅下行主要由樓齡較舊的十大屋苑帶跌。

很對!感覺是真正資深地產分析

發展商高地價投地 係咪一定要業主埋單？ 有人買就係合理價 無人買 咩「驚喜價」都係假既

維港一號兩房梗廚可以入市吗

咁如果地價返嚟2000蚊係咪就会賣一萬蚊？有時賣幾多，唔到你講，做生意本來就唔係包賺。

你拍片無做功課？最近d地只係五六千蚊呎

點解假設發展商一點要賺錢先賣？ 幾年前，買地，計算利息支出，大環境等因素，和現在差別很大。香港地產商實力雄厚，可以等幾年，或蝕錢賣樓（幾個樓盤），到時政府（連續幾年財政赤字）急於賣地，平價賣地，地產商可以低價再賣地。

今日低價,明日😅

激動到手震

講得幾好,但可否cut左隻手的位置呢

但就算佢哋3000蚊一尺地買返嚟，係咪代表肯平賣呢？我睇又未必，發展商都係賺盡每一分一毫

邊個講做生意一定係攢？好好笑

吹水吹到...