郭炳江放監四叔退休 香港地產霸權的起落〈蕭若元：理論蕭析〉2019-03-21 

非常精彩👍👍👍👍

做人做事關係最緊要

蕭生說到地產開發(起樓賣樓)比收租利潤高 (按年回報) 是把地產商的經營簡化了. 如果蕭生有留意到幾大地產商 (尤其是新鴻基) 的經營手法, 應該可以看到他們都是住宅是賺開發利潤 (起樓賣樓) , 商場則是持有經營. 因為住宅確實如蕭生所言, 開發利潤(起樓賣樓)會比收租利潤(持有升值和收租)高. 因為住宅的樓價和租金基本上是跟樓市的大市走, 持有收租就只是賺樓市整體的平均升值 + 租金. 但持有商場則不同, 大型地產商是可以透過經營來化腐朽為神奇. 商場如果經營得道, 是可以把整個地區的商業地產價值吸進自己口袋. 時代廣場從本來電車車廠變為銅鑼灣的中心, 令羅素街從「老鼠街」變成世界最貴的街道. 其利潤之大, 可以從羅素街本來的地舖透過坐順風車所賺取的資產升值和鉅額租金看到. 如果在六七十年代持有一個羅素街地舖, 其租金與升值總回報應不少於新鴻基/長實的整體回報率. 同理也適用於尖沙嘴廣東道, 或者沙田新城市廣場.

向Debeer買鑽石原料是無價講，但十卡一粒以上可以逐粒議價。要在行業漸漸岀頭，經介紹及觀察被列入接納清單內，就成為sightholder，才被𨘋請去倫敦買貨，幾十粒十卡以下原石一份，大份少份，一份一份買，稱之為parcel, 無得攪亂幾份再逐粒揀，初步小型廠仔幫大廠拆貨，由細做起。印度主要做細石，人工平。一份一份買，慣例從來不會令買家做完貨虧本的，佩服分貨料很準。難度最高係開大石，成為猶太人家傳秘技。

蕭生对大陆法律不了解！大陆性骚扰罪包含在猥亵罪里边，非法禁锢大陆叫非法拘禁罪，但一般“非法拘禁行为”是行政处罚只有达到一定程度先会构成犯罪（即非法拘禁罪）。个人认为大陆制度、法制没问题，主要是执行问题，不要把主观认知对未了解范畴下定论！

官商鄉黑, 互相包庇搵食。 退休官員, 可以每月食長俸之餘, 又獲入職地產商公司享高薪厚職, 擺明是地產商[回饋]官員當日的[官商合作]。

樓不是要來炒，是給人住的。（所有動物最基本有一個著落的地方，如：鳥有一個雀巢）

簫生，你講1973年...請問當年1萬蚊，可以做d咩？！ 我想成座樓都有可能買倒。又請問有一座深水埗舊樓，現在成座買，又值多少錢呢？！

蕭先生，不是的，在香港先而口角、繼而打架，是不分誰先動手的或誰有理由的，只要有還手，雙方都會被拘捕，告之以「在公眾地方行為不檢」罪。除非是被襲者打不還手、或被人用武器襲擊，根本無法還手，施襲者才會被告之而襲擊罪，例如劉進圖被襲案!

good

置地一直持有的都是中環那幾棟大廈寫字樓, 因此就像持有住宅那樣 (其實還算略好一些, 畢竟是中環的核心區域), 其升值只是跟樓市整體水平差不多, 而不同於用心經營商場的新鴻基.

蕭生漏左會德豐/九倉, 佢的地產同四大差唔多, 大過信和、嘉華、嘉里個 D

搞搞支mic，收得好細聲

現在所有能賺錢的行業都不會由香港人能做了。李嘉誠最聰明見勢頭轉向馬上走人。

正

尋 x 滋事係隨佢解釋，百撘牌黎架，簫生。

那么清楚

Add oil.......................

我是廣東新會的，講講我在親身經歷16年前因為在新會的一個外省小販購買皮帶，我選了一條講了價錢，後來發覺貨物有些不滿意，我終止交易離開冇走幾步那個小販，用手叉住我頸話我講了價錢一定要俾錢，我吾俾最終打左起來，最終我俾小販夫妻同保安仔按著要求跪在地上狂扇耳光，拉到派出所困 在一個四平方的牢房.(裏面有五個嫌疑人）只給你飲水，在48個鍾內記筆錄有四次兩日時間只吃了一個麪包而且是要自己出錢，在審問時可以講沒有人權，有個指導員對我說只要俾1500元放人，我冇答應承，要知道果時1500蚊睇當時要做成個月後來上到檢查院上了法院我被判一年原因是我打崩了小販的一個牙，鼻子也有軟組織受損構成了故意傷害罪，在我到派出所到判刑期間家人接到各種電話騙我家人只要俾錢就可以搞出來，我家就咁樣花在一萬多元，在大陸如果捉到派出所，你的家人會收到好多自稱會搞關系可以放人的電話，多是派出所的人利用家人焦急情緒斂財的，收左你錢有的又吾放人兩頭吃曬，好黑暗的。

一句講曬....... 官僚玩晒!!!!!!!!!

慳，同勤力，會發達

👍👍👍

香港監禁年期扣減多, 是因為地貴呀！🤣🤣🤣

樓價高！地少人多！香港不繼輸入國內人！擠迫得水洩不通！有資格都想走！冇條件在等死!！！

恒基是继新世界之后，最親政府的地產商，若林鄭三年后可做連任，会是受惠最长时间的地產商。

你好，我想问下那种抗生素是不是clindamycin，说是连孕妇都能安全服用的抗生素？

舊錢有折讓 新錢有溢價 100億物業和100億股票 我情願要前者

又學到野

閒門斜入月 繁體正乾坤

还是这个问题啊，首先我是想说公安捉人，其实不会太根据刑法的字面上的意思处理事情,所以萧生一直在研究大陆刑法上的字眼是没意思的，公安多数情况都会安个罪名的，捉到人后是基本没有找律师的权利的，认罪后关进看守所才可以找律师，他们会通过多种手段哄你签认罪书，大陆打架多数调和赔偿,比较严重的就会判为刑事，公众场所非礼处理得比较严重的, 反正我在广东生活这么多年,公众场所是很少有打架和非礼,而公安不捉人的. 最少也是行政拘留十多天, 大陆对公众场所的治安是管得比较严的， 而大陆对案件处理是由三个部门 公安部，检察院,法庭 处理的, 公安捉人后定罪名,再经检察官看是否够资料起诉, 然后再到法庭. 公安捉人后可以拘留48小时, 认罪后就关进看守所,约30天内检索官负责是否起诉, 起诉的话然后排期3个月内上法庭，如果有关系有钱的话，找公安48小时内可以放人，其次找检察院30天内放人，最后拖到法庭要最少3个月才能解决。

丘得斤生性孤寒, 吾會請有料的顧問,所以就吾識造,麗園二三十年都補吾倒地價、自己羅泥! 有料都吾會泊這些碼頭! 泊到都喊三聲。

閒門斜入月。雷雨正作田。

閒門斜入月，仙人正出山。

閒門斜入月 塵土夢中鹿

地產霸權點樣來，就係要這樣像郭炳江行為先有今日

哈哈

原味雞在哪裡賣

閒門斜入月，愁秋重壓心。

大富總憑官 奇商計百端 損餘彌不足 天道見嚴寬

Very

閒門斜入月, 森林冠上木。

如果看新鴻基 2017/18 的年報, 其一年 500億的利潤中, 百餘億來自直接租金盈利, 百餘億來自物業升值 (當然, 投資物業重估的「利潤」是比較「虛」的. 但如果從長期的經營效果來看, 這種反映租金上升的物業估值提升是實實在在提高公司價值的盈利), 百餘億來自物業開發銷售. 即是新鴻基一年的利潤有大部分是從投資物業 (即持有收租) 而來的. 當然, 其中一個原因也是因為新鴻基的規模已經相當大, 香港並沒有這麼多開發可以讓它去做, 而新鴻基也因為累積了很多財富而以商場資產的形式表現出來. 但從上述可以看到, 持有物業收租本身是香港地產商 (尤其是新鴻基) 的業務中極大的一環. www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2018/1004/LTN20181004654_C.pdf (第 8 頁, 第 10 頁, 第 159 頁) 物業銷售的溢利 162 億, 租金淨利潤 186 億, 投資物業公平值重估利潤 157 億.

徐子淇發達

Hi

香港人不應有小孩丶因做香港人只為住屋而做人（一世孭著一塊大石頭做人）供樓丶供樓丶⋯⋯！！供完棺材將近已到！！人生有何意義！！

24:47 good say!

谁说没有

燒山你已經犯咗尋釁滋事罪，無喇喇提陶傑做乜撚呢

點解基督徒前面要用虔誠？ 信教信到坐監仲有乜誠信可言？

恆基有煤氣，都係好重要資產。

名牌真係做到發, 發到笑, 排住隊喺咁掃, 係掃清啲貨果隻, 啲大陸人真係嚇撚死人.

咁要捉返啲退休官員出嚟受靶啦

蕭生，想請教一下，大陸噶故意傷害罪等唔等同襲擊罪？

舊時既一皮同依家一皮點比

打爆肋骨起码坐三年，除非你赔钱让对方满意，对方写谅解才有可能缓刑。警察可能有不懂法的，但是如果你坚持验伤，基本上对方跑不掉，香港的刑罚太低，有的简直是可笑

洗銀紙？

公石

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七三年一萬元買層樓，今日都幾千萬啦

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點解妳講講下次次都離題？咩嘢都鐘意扯上大陸嚟講㗎？