開箱我在西雅圖的百萬新家 

留言讚嘆一下，買房自住同時空間規劃創造現金流真的很太秀了 恭喜Terry購入好房!!!!👏

房子中央很像信箱的東西 用途是？ 最佳解答： 其實他是一個密道，通往Lily老師的家，不過首先你會需要一個縮小燈把自己變小，這時候你就會需要廠商的贊助

很懷念西雅圖，1995年由紐約我內人辭掉醫院護士搬過去，加州沒考慮，收入與支出不成比例，在西雅圖北邊20 miles Everett買2層23萬美元，現可能漲到100萬，但當年居然整個都會區醫院沒有召護士，只能去養老院，我內人是德州奧斯丁碩士，大材小用，養老院2年社區學院護士就足夠了，於是又思考美國那裡較好，選來選去搬到DC區，但這個都會區DC區學區很爛，治安不好，黑人多，馬里蘭州也是窮人多，富人交重稅搞一堆福利給窮人，且學區也爛，只有北維州好，來了馬上就有600床的醫院去當護士，西雅圖陣風可達60里，我家客廳就被風吹倒樹壓到，連沙發都打爛，現住北維州又聯邦單位如CIA及科技城，Amazon #2總部剛蓋好幾棟大樓在五角大廈旁，附近幾個縣家庭均收入都是12萬以上，20多年前搬來買Townhouse，15萬，3層，後09年次貸危機，我搬進銀行Short Sale (屋主貸款未繳)，37萬，Single House，前屋主05年房價高點56萬買的，約40年舊，但我用很少錢修修比買新的划算，現值75萬，我們家庭收入約15萬，評估過算全美最宜居城市，房價，就業機會，收入，社區安全，小孩學區，我小孩在此成長，現是芝加哥交響樂團團員，也是美國除紐約交響樂團外的好樂團，她唸紐約音樂學院，她所學樂器4年淘汰率是86%，大學及研究所都是全額獎學金，此地沒雨，下雪約一年2次，沒地震，颶風，4季分明，也不像西岸有亞洲大陸人或當地科技人炒房地產，我這裡住的都是白人軍人通勤去五角大廈，或FBI，沒公車，所以窮人囂小進不來，我自己家裡維修也有固定的水，電，冷暖氣，車子，前後院草地，上班距離約開車10 Miles 以內，當然我有一套全美那些地區能住的評估方法，只要我去那裡住3-4天就能測試出來，現在我認為我家這Zip Code約5平方英里是我跑近期幾年往北新澤西州，紐約曼哈頓，皇后區，布魯克林區，東岸往南佛羅里達州Orlando 觀光區等地方，都經濟無法與我次地比，南方州約只有德州可試試，改天會再開車去中部及Seattle 試試，旅遊兼賺錢跑跑美國大城市

這男人太狠了，買一個台幣2萬元的吸塵器當裝飾品， 再跟廠商要一個4萬元的掃地機器人，來回現賺2萬還不用自己打掃，你是我的偶像！

Terry 像你这样的split level的房子，而且lot 面积足够大可以允许建ADU，真是很多人梦寐已求的房子，在我们的社区但凡出现这样的房子很快就被抢了😂 恭喜！你买到这个房绝对就是赚到了，househacking 教科书级别的，太厉害了

看完的心得是incredible 一個極有自己想法又有能力的男人很值得所擁有的一切，真的很替你開心

我是洛杉磯的房地產經紀,你的投資房地產觀念非常好. 3L非常重要. 利用租金收入來幫你補貼你貸款,善用財務槓桿來將資產極大化

大概6年多前剛畢業搬到bay area，住過差不多3個月在別人家加蓋的小屋裡，就像小studio一樣還不錯，唯一的缺點就是隔音很差，屋主一家人講話我都可以聽得很清楚，還有垃圾桶跟回收桶很容易滿，因為屋主蓋了大概6個小屋，其中還有個小屋住戶常常夜歸帶女生回家，如果不是很喜歡跟陌生人來往，真的要把小屋蓋離主屋遠一點😬

Terry 大哥恭喜你買到好房啦！房子看起來很讚！期待未來更多的裝修影片和完成品開箱！

初起步能夠買到1⃣️屋2⃣️套房自住1⃣️套出租1⃣️套可以減輕不少壓力，是個懂理財的人，像你這樣懂理財的年輕人真的很少見，給你點贊👍，加油，請問西雅圖的地稅貴嗎？

我真心覺得你很會有眼光和遠見,對房子和金流的規劃都非常優秀，進攻防守都考慮周全，不會亂買！你的DＮＡ裡面有包租公的成分XＤ～讚啦！！ （莉莉去你家玩有優惠嗎？😆）

5:33 這句話是我妹的名言之一😂😂 「我的東西亂是因為我真的有在做事」

Terry真的是有錢人的思維和邏輯 值得大家學習

這個房子有可能以前是個clinic, 醫生的診所在廁所外側有這樣的小門很常見，是用來讓病人把尿杯放在裡面人讓醫療助理從外面取出拿去做測試。廁所內部可能裝潢過，裡面的小門被封起來了，只留著外面的門。

小盒子是郵箱，我家也有，還有在使用。 郵箱另一面的廁所應該是後來加建的。到city或country 網站可以查加建的紀錄。

“我已经过了可以和陌生人做室友的年纪了” 十分有同感。

如果房間跟辦公室兩邊都亂的話，就是時間管理大師！ Bravo !

恭喜買房～真是有非常令人羨慕跟值得學習的規劃和理財能力

被code耽誤的葉配王

太狠了，一部影片兩個業配 ᕦ(ò_óˇ)ᕤ

居然唱了hey there delilah ！！！ 以前唸書的時候超愛這首歌，身邊沒什麼朋友聽過，好有共鳴。

恭喜！ 房子家具慢慢看再賣，一個人住不急！ 房屋社區看起來還不錯，加油！

1:52 論說話的藝術 第一台使用的掃地機器人 = 用過最強的掃地機器人

恭喜Terry, 很替你開心。

真棒！台灣男孩，很有成就 好好生活

真的是鬼才,房租現金流真的厲害,樓下跟停車場改建後出租

美國土地遼闊，房子一般都是大又便宜，但還是要考量遭環境與種族是否複雜，黑人、拉美裔等有色人種是否太多，治安、生活機能是否良好。真正的高級住宅區周遭都是富人、名人群居，盡量避免選擇被低收入戶環繞的貧困社區中的幾棟高級住宅，若想結婚生子還要考量小孩就學是否方便。

小盒子我猜 1.這房子做過增築，以前那個位子確實是對外信箱 2.那是老房子時期做在外面的信箱鐵盒子，因為更換其他信箱拆掉了，但房主對該信箱有濃濃回憶所以拆下後重新裝修在室內做其他方式使用 我比較覺得是2

我也不喜歡草皮啦！水費貴，加州常常乾旱草皮都枯黃，每周都得請人來割草~~壁爐封起來也好因為作用不大，我們這裡還有禁燒令，好像是空污問題~~恭喜你買房啦！

喜歡看你的影片 因為很有個人的風格 然後時不時有一些笑點

時間管理大師那段好好笑😆

我第一間房子也在西雅圖～ 第二間剛買在kirkland! 恭喜你🎉

恭喜買房。自住房隨便市場那個點都可以入手，這也是強迫自己儲蓄的一個方法。西雅圖是個有潛力的城市，5年前在它東邊城市買了一棟已漲了快一倍。

第一次收看你的视频，就看到你在我们西雅图安了新家，恭喜🎉恭喜🎉你购房的目的和计划非常清晰，佩服你的年轻有为，祝你新的一年大展宏兔！

工作室很棒前有窗後有靠，整間空間好大，真的很值得，恭喜你

很喜歡這種開箱房子的方式，太讚了

一個人在美國能努力到而買了人生的第一個房，真不容易啦！恭喜你！

我家裡用的是Dyson的空氣清新機，有兩個缺點=很容易壞，每年都要換吸塵的內芯，好像是港幣450元or650元，成本很高！

本來很認真看是什麼絕症不能打掃 我想…我也有這種絕症

出租要注意稅金很重，還有租客賴著不走又不付錢時，你需要法律維權。

我只能說在Northern California 的 Cupertino 450萬只能買一個破舊不到3000 sq ft 的Single Family House. 每個月租金只能回收8000-9000美元

「買dyson不是用來吸地，是用來裝飾因為每個人都要有dyson」 不應這麼秀吧⋯⋯

Refinance那邊有點錯誤，如果7年之內利率低於4.85%，但是估值(appraisal)同時也跌了，會造成LTV提高，沒辦法直接做rate/term refinance的，當然也可以選擇自己補一點錢進去降低貸款額度。

Terry 兄有一種特別的幽默感

本人很少称赞别人，但是愿意称你为，吾辈楷模，无论是执行力和思维上！！！！点赞订阅转发三连！

multiunit作为起步投资真的很棒！我的第一栋房产也是这样的。现在长租，有管理公司管和被动正现金流。推荐给对私密性要求不过于严格的朋友们😊

放衛生紙用的，如廁時拿去使用，畢後再歸位，可避免衛生紙孳生細菌唷，保護屁屁，你我有責XD

帅爆了偶像😭我才刚要实习

一樣在西雅圖去年12月入手了一棟房👍👍👍

恭喜 Terry ~ 發現 Terry的電腦螢幕似乎沒有用很大 ~

像信箱的，是從某處丟換洗衣物用的吧。在國外這通道很多房子都有。

很有投資的腦袋，實在敬佩

未來當作, 公寓出租,當作現金流,很好的規劃!!!! 不過建議要合乎法規修改, 不然房客很懂法規,會向city 檢舉, 你就很頭痛!!!

我猜那個是laundry shoot，美國老房子設計，讓樓上的人丟衣服下來的地方吧?

很精明的計畫！9月會去西雅圖，有機會跟你租房子喔

Terry说影片总是那么的朴实无华，点赞了。😁

🈶️科技、商業、人文及藝術，最佩服的是泰瑞的企圖心

可以揪Lily老師一起入住了(誤 (PS：那個電腦桌布……………)

很棒啊！令人喜愛的房子，陽光很美，格局簡單大方

房子中央很像信箱的東西 用途是？ 廁所沒有衛生紙的時候別人可以遞進去

以terry的收入 这西雅图大别墅还那么便宜 美国也太润了吧 我老家昆山别墅都要200多W刀

当初疫情前在Stephen那个羽毛球群和你打过几次球，希望以后还有机会再打羽毛球吧😂

airbnb出租的那層好像是地下室, 有的叫陽光屋,

哇 4.8% 這................在台灣很難看到呢?台灣經過這陣子升息2%左右 等於100萬x0.7 =70萬 利息很可觀 不過 有來賺錢來源是還好。250坪 真的很爽

很好的投资，可以自住也可以出租。那么多房间的房子不容易找。而且位置方便，地势高。👍👍👍

Terry選老婆的標準，我猜也是他計劃好的類型，因為他的邏輯思維好強👍

为什么你这么自信和放松，好羡慕

設計成airbnb感覺超讚的 好像也有人說是孝親房 但可以分開給彼此一點空間！

西雅圖是一個置產的好地方，西雅圖有無限發展的希望，我待過10天，就愛上她了。

以這房子的結構，明顯是有投資賺房租的意圖，以這大小及房價看，西雅圖的房價也不太便宜了，可能是地點方便，所以房價不低

如果是2021年的市場低利率、房租高，每月房租收入跟利息應該可以直接打平? 這間CP值真是太高了，恭喜!

利率高峰，現在買一定很有實力呀

恭喜买房子了！周围环境好，喜欢用那个扫地机器人

我知道这个房子，一层 + 一层地下室。N Beacon Hill 随着一些码工的迁入在逐渐向好。谢谢分享一些VPN，扫地机这些信息👍。

恭喜買房🎊🎉！ 下次全家北上去西雅圖玩，有機會Airbnb訂到你家嗎？哈⋯⋯

装220v的电线太有眼光了，我现在开特斯拉，在家里充电真的很方便，这肯定是未来的趋势🙂

那个信箱是里面的人没有手纸，你可以在外面递

這2天連追2位都是很優秀的年輕人～、泰瑞、傑瑞⋯⋯傑瑞是接觸大公司、而你是接觸小公司～雖然在這個點不一樣但ㄧ樣是台灣人～而且都很有優秀⋯⋯泰瑞的空間應該更寬廣很有商業眼光～

好羨慕西雅圖的房價好便宜。我們溫哥華老house 都至少要160萬加幣😢

那个小盒子可能是以前老式吸尘器，没有袋子，是直接接管道把灰尘排出去

这块土地视野很好，未来改造空间很大，也很值得重新规划重建

買Dyson吸塵器當裝飾這是財富自由的感覺嗎😂

提供点欧州数据，仅供参考：房子买在巴黎郊区20公里，29万欧元，装修11万，一共40万。1000平方花园，170平方室内面积。贷款26万，15年固定利息0.95

應該是上廁所時，衞生紙用光了，請家人遞衞生紙進去的通道😂

😂小孩老婆没办法用钱买，所以只能买房子吗？太帅了

It is not mailbox. Instead it is a laundry chute to the basement, where laundry machine and dryer are.

特斯拉好像出一個小屋剛好可以放後院👍

有火爐不覺得很酷嗎？ 為何要瘋起來？

而西雅圖往墨西哥城需在三藩市轉機！

梵谷畫旁的排汙管聲音會不會很大? 請問是什麼材質的?

我把我的大房子賣掉，因為都木房不易保養，隨便動工都要五六萬美元，尤其房屋稅一萭多美金每年，西雅圖房價下降，買＂屋不是好時機

2人住7房~好大，羨慕 7:44這管子如果能包牆內更好?XD 土地面積250坪5個車位 室內73坪大概台幣3千萬 連之後要怎麼出租都想好了 真務實

Terry影片的风格越来越明显了 幽默感刚刚好😂

選男人就要選這種的，口齒清晰，邏輯順暢。

這房子符合Terry的需求，是很棒的選擇

真希望我有您這樣靈活的頭腦！恭喜買房🎉

厕所旁边的盒子应该是如果大便中发现没纸了让别人扔进去的

聰明投資！

看了Terry的房子，我立刻想到了HBO影集 Silicon Valley 裡 Eric的孵化器 🤣

是投资房啦，两层楼还要加ADU ，开钟点旅馆还要好。