防城港:又一个被北方人"占领"的城,与广西北海比养老它有什么优势? (小叔TV EP138) 

我在防城港前前后后出差加起来也有好几个月了，感受最深就是水质真好，刚到那块还以为小区自来水给供应的是纯净水，哈哈哈，两三年了烧水壶还是锃亮的。

喝防城港的水吃防城港的米长大的我，出门在外很多年，看到小叔的这个视频，心里有种很复杂的感觉，因为和我记忆中的防城港非常不一样。记忆中的家乡最高的建筑物只有大概15层，很多地方都是小丘陵和野草，大部分都是本地人都说白话，人很少车也没几辆。唯一和记忆中一样的就是那片大海和红树林，完全没有改变。

谢谢小叔，辛苦辛苦

小叔的旅行节目真的不错，平时，不做作，功课做的好，衣食住行文化历史面面俱到

养老的地方医疗条件一定要一流，至少不能出现治疗常见病的药品短缺问题。北京边上的固安孔雀城都做不到这一点。我的两个亲戚都在那买的养老房，但都要进北京城里来开药，40～50公里的距离，开次药就要大半天时间。至少每月一次，有些中成药只给来2周的药量，每月就要去两次。他们现在60几岁，老人一旦上了75岁很多都走不动的。所以，体弱多病的人最好不要去远离一二线城市的地方～买房养老！

说到养老，我觉得小树可以参考泰国的几个关键词，住房，气候，医疗，人力价格等方面来做调查。比如该城市租房价格，日照天数，空气质量，医院数量水平，保姆价格，物价水平等方面来给观众做一个数据分析，相信会更直观。

在这里买个养老房还是不错的，冬天过来渡冬，水果也便宜，相比较在内地整个冬天取暖费实惠多了。

你走了好多地方辛苦了。说几点感受：第一这些基本都是新城区，人气不行，从路边的行人就看得出。第二，买家以北方大城市人口为主，多为投资兼度假。这也是新城区人气不足的原因。第三，以小见大，可见中国整体商品房严重过剩。中国人口今后下降是趋势，10~20年后，这些北方买家自己的房子（比如北京、天津、上海）都不见得能消化（基本独生子，两家老人去世房子留给独生后代后卖盘会远超买盘），更何况他们在外地投资的这些房子，基本找不到接盘的。结论是，没有投资价值。

我们这边买完房子后就要供养着，每个月要交1房贷2房地产税3物业管理费4房屋定期修缮费5车辆停泊费……无穷无尽的税费

我也覺得租房好..喜歡那個城市住個半年一年..很多人也出國住..一邊旅遊一邊生活也很好

其实要找繁华且靠谱的地方也很简单，用天眼查APP查找物业公司，税务评级为a，参保人数比较多的物业公司，所在地基本上都是比较繁华的地方。

小樹 早安 希望令尊一切安好

因为我妈喜欢还，我这个满口大碴子味的东北人也在那买了房，130平。打算给爹妈养老用😁

其实最简单无忧的就是像小叔一样到处旅居租房子就行了 买房在中国坑太深

韭菜選擇躺平，不願意再被收割，老爺們也急了。 看到内卷越来越严重，真的很扎心

我認為車上另一個男是個托兒。

这个水质对比真的感人。。。以后给多高工资都不愿意去北京发展了。感谢小叔的视频，很喜欢看。

全世界紅樹林生長緯度最高的就是在台灣淡水，小叔有空來看看，淡水八里是屬於河，海，山都有的城市，西班牙人荷蘭人法囯人曾經居住地，八里更是台灣新石器時代發源地之一，是台灣南島語系民族的遺留，也是南太平洋各國(包括新西蘭)原住民祖先。

19年去防城港出差几个月，的确在街上都是一股东北的味道了，的士司机都是北方口音，餐厅都是东北人开的，晚上8 9点街上基本没人了

在你到达防城港前我刚离开那里，在防城港住了五六个月，每月房租800元，物业费170，其实并不便宜，最郁闷的是中心行政区离防城区和港口区都很远，甚感不便，吃的也不行，所以幸好离开了。

每次看小叔的视频都觉得质量很高，干货满满。看完北同再来看这边

谢谢小叔的信息。 从来不知道这地方， 真的不错， 便宜， 但楼房密密麻麻感觉压抑。

感谢小叔，很受用，对防城港有了新的认识

我住在新西兰南岛，刚买了同款的测试笔，发现防城港的这个软度比新西兰的还低😁 我住的基督城是50上下，上回在北岛的一个地方测了一下是60多

小叔各地看房，总是忘记总结每个房子的物业费，毕竟还有些人，买的起房子交不起物业费，而且物业费也是随着年限增加新房物业费一直是水涨船高。

華人世界特有現象，房子是拿來投資拿來囤的，根本不是拿來住的，蓋一堆房，結果空屋率高得嚇人，長期下來金流全部卡死在房產。

这个TDS值厉害了，我用反渗透膜净水机净化后的水也不过这个水平

防城港之前打着国家政策忽悠很多外地人去买房投资，没过几年就崩盘了。

我婆婆好几年前在防城港买房到现在都没完工，开发商没钱了基本上变变烂尾楼了。

小树你父亲还好吗？一直关注你的作品，对于要买房子的人真得很有帮助。

看來如果要在中國內地養老的話，房子還是用租的比用買的划算。

防城港正在修建大型核电站，人口是流出的

小叔真的可以去做旅遊主持了，好有質感

防城港人来了。

现在好多北京人都在三亚广西拉买房 只不过年轻上班族买了房也没时间自己住… 被工作生活绑着一年都去不了一回 每次去一趟（一周左右）三亚的开销和去马来西亚都差不多…而服务体验和马来西亚还是有差距 所以感觉有点鸡肋

大片! 小叔的视频几乎每个都看了，你是我唯一关注的墙内的youtuber。

原来靠着核电站， 这会打击很多原本想买房定居的人。

小叔好, 支持一下.

每个人对养老的需求不一样，但总的来说医疗还是最关键，医疗好晚年痛苦少，医疗不好你还得来回折腾。

城市环境还不错，道路宽，空气也不错

租房的話建議你到廣東的陽江的海陵島看看，淡季的時候不到900塊一個月

謝謝大哥的介紹，很喜歡看您的視頻。辛苦了。

小叔父亲还好吗？牵挂老乡

作为老乡，觉得节目很好好热闹实在赞

房地产救国，房地产强国

晚上你就會知道，那些建好的房子大多都沒有人住。然後疫情之前抓了好幾波傳銷！

很喜欢你的视频👍

迁户不存在问题。300万人口以下的城市目前取消了户籍限制

最东北端的海滨城市是丹东啊哥哥。

核电站就告辞了

的哥说封户迁不过来。。。忽悠谁呢，就这种城市。。

红树林能大量吸收城市污水。

传销之城

大約十年前吧，台灣這邊有一批人一直在賣防城港的房子，其中還有我的同學。所以名字很熟悉，但是對防城港當地具體是什麼樣子就完全不熟悉了

终于好了，第一次留言，之前被劝退，太主观了。加油

感谢你的视 让我更了解有关中国的 环境和动态! 正在打算 移民中国... 来自马来西亚

卧槽，房价确实便宜啊，南方没有尘土，我喜欢骑摩托车，这里很适合😄

主要是 那边只适合养老 对于养家糊口 小孩上学的话 我觉不太适合 毕竟还要工作 还有工资方法的等等

只要人口不足，人少的地方，都不要在那買房。我的經驗之談。

我妈妈就是买了这里的房子养老，几年前买了中心区最好的小区。防城港有很多房子是烂尾楼，还有买了质量不行不能住人的，买了那样的房子钱就打水漂

房托太夸张了吧 🙄️

小叔早上舒心喔！

我的家乡，在瑞士给小叔点赞

搞不懂什麼廣西海南的到底哪裡好，又濕又黏又多雨，北方暖氣不香嗎？我南方人我寧願去西寧買個避暑房。

若中國有宜居养老的地方、那為何一堆高官及富人就資產都在國外?就是坐等捞不到錢就移民~所以去比較那個城市优势和差别沒啥區別、因為那天成了政府眼中的韭菜、一夕就能化為泡影~范冰冰就是最好案例

家乡，很安逸的小城；

防城港比北海好不止一个等级，没有新旧城区之分，全部是新城区，上世纪八十年代才从广西区防城县的一个小鱼村开发出来的，与深圳一般。 防城港市有阳光、沙滩、高山、温泉、漂流、山珍与海味，也有国界，整体不是北海可比的。 北海市就是一个银滩，一个鱼港，啥都没有，也是从上世纪七十年代开始慢慢开始发展，以前不过是广西区合浦县北海公社，一个乡镇而已。

国人是不是太有钱了，看到房子就要买买买，旅游城市也好，养老也好，咱不能短租/长租吗？经济上没有压力多好，把租房市场规范化，提供更好的服务。

宾馆里面的本身就经过过滤的啊，所以这个测下来不代表自来水厂实际供应的水质。

防城港美丽 !

昆明前面的七个城市都热得贼死，不知道这个“舒适度指数”是什么标准，怎么计算出来的？是不是北方人以冬天里居住哪里“舒适”感觉出来的？

喜欢小叔的这个养老考察的主题，感觉没机场不方便，既然地方有意发展地产养老，那第一步就是机场呀，

希望大家帮助一下小叔，最近小叔真的很难，照顾家人，还需要维持生计。大家进一些微薄之力吧。小叔可以放个二维码吗

看了视频有收获，谢谢

防城港的确非常非常非常理想，物价超级便宜，普通的食物价格基本上是上海的一半左右，开始感觉不可思议，但是那边那么热，蔬菜水果什么的只能自产自销，当地的基本收入也不高。当地红灯区也很多，大概一次100-150左右，应该也就15-25岁左右，直接说明物价了。那边的当地人种很像越南人，脸小个子矮，感觉都是小孩子。 不过防城港那边烂尾楼特别多，估计房地产不怎么样。2星3星宾馆正常也就200-350左右，更便宜的也有，估计不会太差，买房还真不如住宾馆，收拾房间还包吃。

很热，他拍摄的时候比较早。而且那里发展是个问题

北上广IT启薪2万6 逗我呢

核電站可得小心了

支持小叔视频😄

90年代的时候北部湾有一次地震的，感受还是蛮强烈的。那天晚上还到处传谣言说有余震害得大家半夜跑到楼下去，其实什么事都没发生。

珠三角的城市差不多都上榜了。

没想到防城港发展成这样，不错

房子太多 没那么多人住 环境好 可能是因为人少！ 那边看起来就是北海 十几 20年前的样子

说实话，有一些外地人就是来广西做传销后不回去的，在南宁/北海/防城港最多

有朋友买了，租户不给钱，房子卖不掉

养老看医疗

小叔，快给我介绍一个随随便便两万六的工作吧哈哈哈哈哈

防城港室内是不是很潮？比如床单和北方相比完全不一样

這地方宜居，氣候物价相對穩定，适合養老，但不适合商業投資，這里工作機會不多，沒有一定儲備很難長期生活，中国全国一窩蜂去做房產，本地人一般都有自己物業，單靠外來支撐，如果本地商業及工業配套不足很難吸引外地人進駐，生活要本錢，供樓貸也要錢，不知那些拼命搞房地產的商家，有沒有想過樓市過剩，將血本無歸，那些投機房產的人，新樓都沒人買，二手樓還有市塲嗎？不用多少年就跟香港九七年左右時一樣搞到個個負資產（香港地少人多，當年不放售的今天還能昇值）但內地少子化的趨勢，樓市必將過剩，買樓要三思！

一边旅游一边长知识谢谢🙏分享

这楼盘火了

这种高楼，感觉像粮仓。

真不明白为什么无论几线城市都是那么多高层住宅，规划部门这么不顾未来的推高容积率，真的是只顾眼前啊。

车上有托哈哈

17年初的时候,一个大学同学邀请我去北海玩, 还给我报销往返的机票, 我去了之后就带我去跟着一个大包车去参观防城港 (早上4点多就在马路上等, 很多人 好几个车拉走的), 参观了一个不知道是哪里的地方. 但总体上就是让我们加入他们, 说有多好多好, 个人在几年内就赚了多少钱, 还有就是让我们在哪里买房子, 有个大叔真的就当场买了两套, 不知道是不是拖, 车上的人也跟打了鸡血了一样. 我当时就觉得我同学是要拉我进传销呀, 还好他也没强迫我留下之类的 第二天我就做飞机离开了, 但是还是挺喜欢北海多环境的.

一听那人是房拖，，，

谁航拍？

防城港有核电站，房价涨不上去

防城港人口好少，全靠外来人口买房的话，房价不可能涨得快

小叔好