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降息潮來襲 房地產市場要變天了!崩潰論現實檢驗 2024是買方還是賣方市場?金融衝擊與房地產:2024年風險分析|
墨鏡姐一粒沙
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24 окт 2024
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115
@SunglassSister
10 месяцев назад
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@ZZSeattle
10 месяцев назад
现在的声音非常好,感谢❤
@Robert-ji1cx
10 месяцев назад
不要再推荐你的VPN 了,我买了一年的结果现在在中国用不了
@mimiliu2951
10 месяцев назад
三年之前听你讲房价要崩盘,但是现在仍然很强劲。明年降利息更不可能崩盘,每样东西都在上涨,房子怎么可能下降?
@盛世危言-h3u
10 месяцев назад
美國的房市歷史上崩過很多次了,中國的房價曾經也被吹上天現在還是崩了,日本崩過,韓國崩塌中,台灣進入倒計時,房價如果不崩,就一定有人因此生活崩潰。無論是市場規律還是政府暗箱操作,只有讓房價週期性地崩潰,才能讓社會機制回歸正常運作,不然,少數人蹦迪多數人崩潰,就必然會是整個社會的崩潰。
@lifeinmn
10 месяцев назад
就连天朝上国也无法避免房价下跌这个事实,就算标价没下跌。
@jzshen7383
10 месяцев назад
讲对了,房地产投资的報酬率太低啦,操心的事太多,好不容易找到一个现金流为正投资房从开始申请贷款,提供海量个人信用‘资产’工作紀錄,过戶后还要担心房客工作穩定,各种天价修理折旧。与这么多人打交道,真的不是一般人可以承受。
@venn330
10 месяцев назад
还有如果居住50年的地产税,最后发现盈利全部交给了政府
@SunglassSister
10 месяцев назад
现在正现金流都不好找
@venn330
10 месяцев назад
我个人就是20年清空国内房产,准备在美国置产,当时人民币要出来已经不容易了,寻找的香港(总部英国)的信托公司买了一年保本外加8%年收益产品,一年后美国加州的房产已经追不上了,也发现了上述美国房产并不是好收益投资,就果断打消了购房念头。现在这家公司已扩展到新加坡市场,而不做大陆市场,至少不会像大陆那么圈钱就跑。其实美国并不想让老百姓有太高收益,政府就想让你打工交税,所有盈利都先交20%税以后,就没有多少了,多打听新加坡、香港、英国其它市场产品,那些发达国家是真正做产品的
@jasonzhao5957
10 месяцев назад
如果连房地产投资都承受不了,那么其他什么股票基金其他风险更高的金融投资就不想了。
@venn330
10 месяцев назад
@@jasonzhao5957 眼界还没开阔,只知道投买房,美国不是中国,最聪明的犹太人建国时就把游戏规则设好了,你以为你赚到了,犹太人在里面用税把你的盈利或者叫收益部分抽走了,靠出租根本没赚多少钱还傻了吧唧在得意,跳出游戏圈再看看问题
@Oldoldbrother
10 месяцев назад
墨镜姐,看你的视频两年了,每期节目你都预测房价马上就要降了或者崩盘了,可知道今天房价依然坚挺和火爆
@SunglassSister
10 месяцев назад
你不能光看我的标题,你需要看我的内容😂
@CHENTIA4735
10 месяцев назад
天天说崩盘的是那个reventure consulting 频道,他孜孜不倦地唱衰了3年多
@bisuteriasua2170
10 месяцев назад
@@SunglassSister姐,我是相信你的
@PurpleQueenSmile
10 месяцев назад
不过,房地产崩盘确实要经历三年左右的时间,2008 年泡沫顶点2011 最低点,2022 年泡沫顶点所以2025 会是最低点,还有一年至二年
@123456THZ
10 месяцев назад
如果你是現金買斷的,又或者是自住的,問題不大,就買下去! 但如果是投資的話請聽聽莎姐的話。
@ericguqin
10 месяцев назад
从2021年一直看空看到现在股市新高也是够执着的
@SunglassSister
10 месяцев назад
😀🤣
@rafiq4920
10 месяцев назад
降息的幅度不如降息的原因重要,而降息的時機不如降息的預期重要。這是大局對樓市的最大影響。正如股市中每支股票都各有交易行情,而同類股票集成一個往往聯動的門類(sector)一般;樓市中每幢房産都有自己的市場、而同一個地區或城市的房産也有獨特的行情。買賣都得看當地的興衰,前景看旺的地方市場流動力强、房奴因為工作穩定向好也肯掏錢。若自己住,先當考慮租購之間的代價比較。墨姐好像談過這個公式。樓價漲得越高,繼之以跌的概率越大;而樓價要崩,你我事先不可能知道。
@SunglassSister
10 месяцев назад
謝謝您的解析和提醒🙏
@WayneHamilton15
9 месяцев назад
我家隔壁開價43.5等了超級漫長的3個月終於在上星期以40.5萬售出,這是我住的這個區自疫情結束以來,售出時間最久、成交價比開價低許多的指標性案例,當然這段時間出售物件也比疫情期少相當多就是了
@玫慧喜上玫梢
10 месяцев назад
很中肯的分析! 衣服打扮很應景🎉 祝福墨鏡姊聖誕節快樂🎄
@SunglassSister
10 месяцев назад
聖誕快樂🎄🧑🎄🎅
@ning7091
10 месяцев назад
之前有好长的低息时段,大部都锁上了低息30年或15年,或是付清了房贷。有房者不降价卖,苦了无房者。
@stchang74
10 месяцев назад
樓巿會慘跌的地方都是在疫情時要加價搶房的地方. 鄉下小地方不存在這種狀況, 銀行估值是多少就多少, 所以目前房巿沒崩, 持續穩定的增長.
@LifeAbundantCA
10 месяцев назад
墨镜姐圣诞快乐!祝您和家人健康,平安,喜乐!🥳🥰
@maychen9431
10 месяцев назад
長期處於通膨及鋼性泡沫下又不升息會令人對於貨幣失去信心
@lidong8599
10 месяцев назад
休斯敦地区独立屋11月销量创下了19个月来的新高,各个新房销售处很多人,很多人都开始买房,投资客又返回这个市场。
@SunglassSister
10 месяцев назад
谢谢分享休斯顿市场🙏
@lidong8599
10 месяцев назад
趁着年底建商打折买了四个房子. 如果年底能够closing 价格很好。上市公司(Meritage Homes)要业绩。
@ChongIaoLei-bl8kf
10 месяцев назад
買賣有升有降才是真理!市場有升冇降必有班人接火棒?銀行息只是其中一個原因?
@tubeziliu
9 месяцев назад
只要你还在唱🈳,我就可以放心继续买了. 一根筋的分析师好可爱.😂
@SunglassSister
9 месяцев назад
这心态,我喜欢!能做你的反向指标很荣幸。😀祝你新年继续买房发大财!
@samwang5475
10 месяцев назад
经济衰退是不可避免的,只是有严重的滞后性,看过去一百年的数据就知道了。衰退一般在降息后6-9个月开始,估计在24年下半年。
@stevelou3476
10 месяцев назад
股市不跌房屋不可能崩,24选举年要崩盘不太可能。
@自由-b6l
10 месяцев назад
居住,是生活的必需品。 不應該用來理財。
@mooreNmore
10 месяцев назад
Thank you for sharing! Blessed Christmas to all of you.
@SunglassSister
10 месяцев назад
Merry Christmas 🎁🎄
@Edgar063jia
10 месяцев назад
圣诞节我开车去Idaho玩,在这个Twin Falls的地方、看到好多新房,1500的房子居然售价40万。真唏嘘不已。
@allen7682
9 месяцев назад
如果美國的霸權結束 那麼升息就沒辦法吸錢 反而讓錢跑到其他國家 這樣房子就算上漲 也很危險 因為房子保底的價值是租金 人不去租 變成負資產 他不是買菜通膨會跟貨幣一起膨脹 反而是持有成本大增 當惡性通膨來臨 不得不強力升息 房地產發生踩踏就很危險
@venn330
10 месяцев назад
理解您插播广告来增加收入,能不能人性化一些,念广告时段打上个倒计时钟。片开头还没听多少就变广告,很影响观看,打断就要倒回去听之前讲到哪里
@SunglassSister
10 месяцев назад
很好的主意🙏我一直在寻找可以不影响观看体验的方法。你这个主意可以试试看。谢谢
@venn330
10 месяцев назад
@@SunglassSister谢谢你,❤👍
@graz2040
10 месяцев назад
Merry Christmas 🎄🎉
@SunglassSister
10 месяцев назад
Merry Christmas 🎁🎄
@lobayyaki3974
10 месяцев назад
gogogo墨镜姐🕶️
@DavidSmith-nr1pd
10 месяцев назад
没有人能预测房价、股价
@jingchen2080
10 месяцев назад
墨镜姐,圣诞快乐🎉
@SunglassSister
10 месяцев назад
聖誕快樂!
@gs3867
10 месяцев назад
目前有房者持有超低贷款利息,都不想卖。市场上房源太少。因为利息太高,很多人在关望。结论是近年的房地产不会破灭。
@cici2059
10 месяцев назад
我也一直在等下降
@cici2059
10 месяцев назад
加州分析一下
@jordanz6287
10 месяцев назад
墨镜姐住在内地根本就不感觉不到美国经济的活力。总是说地产跌,总是说经济危机。每次唱衰我都没有自己的观点,都是拿报纸和别人的观点说事。这样很不好。
@jingzhucao4584
10 месяцев назад
香港98年以前也是沒有人相信房子會暴跌⋯⋯結果暴跌來了⋯⋯那些不相信房子會暴跌的人可慘啦。朋友有一個跳樓啦1️⃣地血啊
@farlake6294
10 месяцев назад
在美国做房地产油管一天就有2万流量真的很好
@leelele4528
10 месяцев назад
我相信你 等到25年以后你再看房价
@cindyyoung6989
10 месяцев назад
請問墨鏡姊,若明年在伊利諾州買房划算嗎?
@Dream65915
10 месяцев назад
看当地的供需关系是否紧张,如果不是刚需可以等利率下降后再购入
@SunglassSister
10 месяцев назад
這個問題很難這麼簡單的回答。如果你對這個地區感興趣,請對該地區做些深入的了解
@quifang8312
9 месяцев назад
你載上黑眼鏡会更吸人好感
@richelhansonrichelhanson6342
10 месяцев назад
已经问了一圈投行的人,普遍认为明年经济不如今年,我反正是已经选择了定投了5%保本,慢慢看现在这个虚幻的情境了。降息的可能性,我目前不看好,不加息就很好了,一切声明都等落实了再说。 另外提高工资都会大量增加失业率和加快产业外移
@yingjiedu3735
10 месяцев назад
2023年初,你去问投行圈,基本都是悲观的。一个个脸都被打肿了。
@user-wucaishi
10 месяцев назад
同意悲观预测
@用力再用力
10 месяцев назад
商品价格的根本就是供求关系
@hellmoto
10 месяцев назад
美股不崩原因在於資訊流通了。。全世界資金湧入美股
@張哲誌-c7v
10 месяцев назад
升息,買美元,賣日圓,套利
@han7902
10 месяцев назад
一切为大选前把股市抬住
@lajoe9876
10 месяцев назад
Merry Christmas and Happ new Year
@SunglassSister
10 месяцев назад
Merry Christmas 🎄🎁
@林峰文-b5f
10 месяцев назад
2024貸款買房就是買吊繩!
@jameszheng9512
10 месяцев назад
投资?还是炒房?你买的时候自己要想清楚!
@paulliao9672
9 месяцев назад
你前一陣說要大跌,現在又說會大漲,我頭都昏了,世界變化也太快了吧。
@SunglassSister
9 месяцев назад
沒說要大漲,每年漲4-5%屬於正常漲幅,正常的通貨膨脹每年也2%呢,各個機構和專家並沒有預測會大漲,跌不跌還是看地區。
@Jay-r9x3f
9 месяцев назад
崩盘时都是临时发生的也就是说谁都预测不到的,当RU-vidr 及各个媒体说要崩时肯定是最火,等他们都在唱火时,崩盘才慢慢来临
@stevelou3476
10 месяцев назад
股市又大涨了,24选举年不太可能崩盘。
@Dream65915
10 месяцев назад
是的,选举年回平稳过度,不会出现暴跌现象
@瑞宏洪-b4j
10 месяцев назад
每次經過就遛一下 2-3年了 唱衰美國房地產 美國是不動如山 倒是把中國房產唱倒了 這點非常感謝 不過 主子不ㄧ定高興 幫了個倒忙
@yanyanxu7775
10 месяцев назад
听起来头头是道.听听而已.
@春天-x1m
10 месяцев назад
紐約房地產不但不降價反而逆勢上漲了,聽鬼話
@kai1982
10 месяцев назад
崩两年了。😅
@enki5420
10 месяцев назад
准备降息了还会崩盘吗?
@姆士詹-d8z
10 месяцев назад
其實這種問題很複雜,換個角度也有怕崩盤才準備降息,就怕先崩再降,誰先到難講
@enki5420
10 месяцев назад
@@姆士詹-d8z 崩盘应该是会提前有信号出现的,目前的各种数据都没有要崩盘的信号。
@SunglassSister
10 месяцев назад
怎么说呢,降息有时就是因为经济发生衰退了。房产能不能崩,也要看衰退的程度
@Dream65915
10 месяцев назад
也要看降息的原因是什么
@Dean-ph4yq
10 месяцев назад
降息是因为中国经济危机,怕影响到美国经济,实际上美国已经衰退了,再不降息,可能也经济危机或者通缩
@CkAng-t7i
10 месяцев назад
很难下定論,新中国共产政府手法超想像,如大量加印人民币派送指定城市人民让他将手上现金全清还房贷,这部份人可佣已清房债还佣有房子,銀行收回加印的人民币再让政府将钱拔给下1个指定城市,周轉下来钱最终还是回流银行轉交政府,全国人民也沒欠债及能有自己房屋,园满解决问题,市場还会有人加價求房,那全国人民所佣有产業房屋價将短时间再快速高涨,全民将是億萬身家富豪,千億萬億富豪满大街也是平常事😂
@林政忠-g6o
9 месяцев назад
浪費時間
@fenggao9377
10 месяцев назад
美国大选后股市下跌👏👏👏
Далее
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