【特集】限界ニュータウン化を回避！あすみが丘じゃない土気町。自前の上下水道とガス導管で「市街化区域」を勝ち取った正統派「土気団地」訪問記 【ＪＲ 土気駅徒歩7分】 

あすみが丘は通りの並木がとても美しいですね！ ショートにあすみが丘プレステージ21街区も上げてますので是非どうぞ！

ご視聴ありがとうございます！ 土気地区で比較的安い物件となると駅北側なのですが、そうなると市街化区域（建替が容易）で上下水道とガス導管のある土気団地一択なんですね。 他は安くても将来に難ありといったところですね。あすみが丘は高いですし。 なかやパンはツイッター（X）もあるようです。 またよろしくお願いします。

コメントありがとうございます。 土気にお詳しいのですね。外房線沿線はどこも 昭和50年代後半〜平成前半に急速に宅地化し、 開発の前段階で、立退きということもあったのですね。 その昔、土気駅北口にはコープや銀行の支店、食堂などもあり、また駅にも沢山の桜の木があったときいています。 あすみが丘じゃない土気にスポットを当ててみようと思い、動画を作製しました。 ご視聴ありがとうございました。

そうですね、昔はサクラが沢山咲く綺麗な駅だったようですね・・・開発で全て切られてしまったようです、残念です

コメントありがとうございます。 わたしはあすみが丘以前の土気を知らなかったので、種々調べましたが、昔の駅のこと、北口が栄えていたこと、そして今の市民センターが土気町役場だったことなどを知りました。 土気は北口南口でテイストは違いますが、どちらも素敵な街ですね。

ご視聴ありがとうございます。 昔はスーパーや店舗、食堂、銀行まで北口に揃っていたと聞いています。 この動画の制作にあたり、土気団地50周年という冊子を多く参考にしてまして、この冊子に当時の近隣状況が書かれていました。 いまでも駅前の自転車店はがんばられているようですね。 鎌取、誉田、土気、大網、茂原、 どの町も個性があり、味わいがあって好きです。

ご視聴ありがとうございます！ 四街道もコンパクトで良い街だとおもいます。 子が四高だったので踏切のところのラーメン屋は何度か食べたことがあります。 たまプラーザ美しが丘を名乗るエリアは、 当時は今よりも狭かったのですが、いまはだいぶ遠くまで美しが丘になりました。おそらく当時でしたら、市界を超えた王禅寺や稗原でしたら四街道とそんなに変わらなかったような気もします（そういえば四街道にも美しが丘がありますね）。 またよろしくお願いします！

たまプラーザも沿線イメージは良いが混雑が酷いです、まあ京葉線のダイヤ大改悪で土気も酷くなりそうですが。

コメントありがとうございます。 2024春のダイヤ改正は辛いものがあります。 昔の鎌取〜東京37分ダイヤの頃はよく利用していました。 JRも流行り病で大赤字に転落したので なりふり構わずなのでしょうね。

コメントありがとうございます。 高津戸のところは、おっしゃる通り、私の推測では土気団地あたりまでは土気町かなと思っていたのですが、高津戸となっていて、意外だなと思ったのです。 駅前とブランニューモールに東急ストアがあったのは覚えています。 遡ると誉田にもあったので、もしや誉田にも東急不動産の分譲地があるのかな、と探したことがあります（なかったです）。

@@sazanami.newtown 言われる通り、土気や高津戸あたりは、昔は大網市（現在大網白里）だったようですね、疑問なのは千葉市のはずれをなぜ千葉市に統合したのかです？？推測ですが、この辺りを住宅地として売り出すために業者が自治体に話を持ちかけた結果ではないかと、それにその業者は、広大なゴルフ場も開発してますから？？その隣にある広大な公園も不思議です、この公園・・・ゴルフ場みたいな整地してあるんです？？

あのあたりは昔は（市町村としての）土気町で、町役場は現在の市民センターの場所だったようです。 大網町は３町合併で大網白里町になり、その後大網白里市という経緯のようです。 このあたりの内容は消してしまいましたが、過去動画の大網みどりが丘の動画で変遷を紹介していたんです。 開発しやすさという意味では、線引区域にならならないほうが富里のように乱開発しやすいわけでして、千葉市と土気町の合併は行政効率化（高度化する行政サービスに小さく（貧乏な）自治体は体力がもたなかった）が主だったことななと推測します。 土気団地開発時にも、開発者の勤住協が旧土気町に出した町営上水道の敷設願いも、困難であるとして断られたようです。

ご視聴ありがとうございます 千葉、大網、茂原、上総一ノ宮、大原 でした。 蘇我は止まらなかったようです。 一ノ宮止まりよりも大原行のほうが多かった。 ですので当時の113（快速用車両）の路線図は、千葉から三叉にわかれ、まるでフォークのようでした。 余談ですが、土気〜大網の新線切り替えが電化より2か月早かったので、スイッチバックではない、現在の大網駅の高架を、2か月だけディーゼル車が爆走したようですね。

ご視聴ありがとうございます！ 嫌な記憶を思い出させてしまいました。 でもいい町なんですよ、ここ。

ご視聴ありがとうございます！ 30年くらい前でしょうか、私の住むおゆみ野も昔は泉谷中は荒れていましたが、今はとても落ち着いています。 千葉市内では手のつけられない学校は聞かなくなりましたね。 なかやパンは最近は土気駅前で自販機によるパンの販売を始めましたね。安くて美味しいので好きです。

幼稚園の前の駐車場あたりにスーパーあるとよいですよね！

@@sazanami.newtown 立地最高ですね

ご視聴ありがとうございます。 荒れた住宅もある京成稲毛園生団地や小田急浜野団地なども撮影済なのですが（動画にするかは別問題）、さらに都心側の花見川区、しかも新検見川や幕張といった都心直結エリアの徒歩圏でさえ荒廃住宅は見受けられるのですが、再開発へ向かうかどうかの境目はやはり不動産会社的に旨味があるか無いかということなのでしょう。 仲介いってこいで手数料6%ですから物件価格が1000万を下回るとソッポ向かれやすいんですね。 そこで不動産会社が購入してリフォームの上で付加価値をつけて高額で販売し、そこで利益を得るモデルが増えてきてます。 一旦買うわけですから不動産会社もリスクを取るのですが、そこはやはり確実に売れてほしいわけですから、都心行きの電車の駅徒歩圏の物件ということになります。 今回の土気団地の立地のような、生き残るか、限界化するかという瀬戸際の街が50km圏には多数存在し、この崖っぷちエリアにスポットを当てるのが当チャンネルのコンセプトです。 今後ともよろしくお願いします。