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靠北社區系列 居然有萬年主任?管委員會黑暗嗎?「Men's Game玩物誌」 

Men's Game 玩物誌
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依公寓大廈管理條例 第三章29條:管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之
規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務
之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。但區分所有
權人會議或規約未規定者,任期一年,主任委員、管理負責人、負責財務
管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連
任。
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16 сен 2024

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Комментарии : 81   
@mensgametw
@mensgametw 3 года назад
依公寓大廈管理條例 第三章29條:管理委員、主任委員及管理負責人之任期,依區分所有權人會議或規約之 規定,任期一至二年,主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務 之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連任。但區分所有 權人會議或規約未規定者,任期一年,主任委員、管理負責人、負責財務 管理及監察業務之管理委員,連選得連任一次,其餘管理委員,連選得連 任。
@有錢真好-p7e
@有錢真好-p7e 3 года назад
子丹專業!
@國明翁
@國明翁 10 месяцев назад
以上條文在區分所有權人大會可以提出來做修改討論更新
@羅雲清
@羅雲清 9 месяцев назад
​@@國明翁所以是可以自己改大廈管理條例的意思嗎
@Jacob-hung
@Jacob-hung 3 года назад
感謝Allen的親身經歷經驗談!
@timelifewatches888
@timelifewatches888 3 года назад
謝謝Allen哥的分享 社區管委會的經驗真的很少地方可以了解 筆記...
@chiyulin31
@chiyulin31 5 месяцев назад
不論大小社區都有這種萬年委員的狀況,個人都領教過
@葉寶娥
@葉寶娥 2 года назад
我是40戶的華廈主委,也是財務,我把全住戶加入族群,並把大樓每次支出,無論金額多少,都寫在郵簿裡,並LINE在族群裡,根本不用作帳,而且請5家基地台進駐,所以大家都不用繳管理費
@ApartmentComplex
@ApartmentComplex Год назад
@葉 您好 可否分享是哪五家基地台,所以大家不用繳管理費,謝謝
@國明翁
@國明翁 10 месяцев назад
續集,,最後換了新的保全公司問題還是沒有結果,聽說換更多主任,保全員,,有時候必須自身檢討素質而不是一昧只修理管理公司,保全員
@karenhsu9988
@karenhsu9988 3 года назад
喜歡這個主題XD
@user-np4vd6wu5x
@user-np4vd6wu5x 3 года назад
謝謝分享。
@RhythmReacts8328
@RhythmReacts8328 3 года назад
好的管委员真的是吃力不討好的呢,多多鼓勵那些好委員。👍😂👏
@atxp4869
@atxp4869 2 года назад
之前一個主委超誇張,出國(還完全沒有疫情前)玩好幾個月,章都沒辦法蓋,拖欠很多廠商好幾個月,廠商叫苦連天
@范益彰-p1f
@范益彰-p1f 3 года назад
可以參考阿傑跟瑩真律師有拍一集,剛好在説有關管委會的!
@marageyeh
@marageyeh 3 года назад
哪裡可以看得到?
@apple777
@apple777 2 года назад
感謝~超棒的一集
@markch0729
@markch0729 3 года назад
謝謝分享
@user-fw7vl6uf9r
@user-fw7vl6uf9r 2 года назад
當主委有很多好處最終可以像劉德華一樣人見人愛! 過程中主委會經歷很多挑戰 能夠克服的最後就是劉德華
@國明翁
@國明翁 10 месяцев назад
續集,,最後資深保全員做主任工作,但沒意願做主任,因為已經看清大樓管委會及住戶們嘴臉,毅然決然默默無聞趁合約結束前闇然離開大樓,最好笑是管委會無能還不知道,住戶們知道我離開了,還是邀我回大樓,我拒絕
@atxp4869
@atxp4869 2 года назад
有沒有物業管理公司收費灌水很多的相關講解影片,我好想看看XD
@chen5296
@chen5296 2 года назад
艋舺某社區有位從第一屆就自願擔任主委,之後叫管理員收委託書配票給自己及選好不管事的住戶當委員,實際都是她一人控制,15年來萬年委員就輪流當主委副主委,若有住戶對社區有建議就會被針對,她都用權勢告住戶,霸凌住戶,管委會可能水很深,這樣用盡心機一直要當,社區的人有苦說不得,很多人都因此精神出狀況...
@lihao6607
@lihao6607 3 года назад
感謝大哥分享
@聯豐科
@聯豐科 Год назад
我把三個主任委員趕走想知道的話可以跟我聯絡
@user-hp3el7nx4e
@user-hp3el7nx4e 7 месяцев назад
想知道
@錢多多-n6i
@錢多多-n6i 3 года назад
錢跟管理不能分開么,這樣不會侵占問題
@zzy38556
@zzy38556 3 года назад
只有新社區,新成立的管理委員會比較是相對年輕有向心力的一群人委員。 每個社區裡面自己會規定可連任或不可連任1次,不過社區自治條例裡面有規定主委、監委、財委三者3年內只能做2年。
@李益肇
@李益肇 8 месяцев назад
1.中華民國並沒有社區自治條例這個法令,管理公寓大廈的法律叫做“公寓大廈管理條例” 2.依照公寓大廈管理條例的規定,管理委員會主委、監委、財委連選得連任一次,其他委員連選得連任。一任是一年或二年社區可自行 修訂,並沒有三年內只能做二年的規定。 3.主任委員換人必需到區公所辦理報備程序,然後到國稅局變更扣繳義務人後才能到銀行變更印鑑。主委沒換人當然不用公所報備,10年不去報備,公所也不會介入,除非社區有人去提告。
@tzukaisu
@tzukaisu 3 года назад
期待更多關於社區大小事在頻道推出
@hdaniel821108
@hdaniel821108 3 года назад
推一個
@旅遊是生活的一塊拼圖
@旅遊是生活的一塊拼圖 3 года назад
想詢問我們社區(44戶而已)管委員剛成立,只開了一次會議選出三位委員及主委,之後就一直沒開會設立規約、討論管理費、是否要請收垃圾之類的,群組詢問主委他一直説還沒跟建商完全點交完公設,所以不急著開會討論 想詢問正常房子蓋完到成立管委會後正常應該做些什麼事?例如先開會再點交再討論管理費多少錢之類的?
@黃童童-z9o
@黃童童-z9o Год назад
Allen 哥 我社區 目前要找第3方代驗 公社部分 能否跟你請教一下 針對這方面 管委會有議價空間嗎? 或是 以你的經驗。我們管委會爭取 後續保養會更好 感謝你的影片。跟35 賞屋 讓我能借此 科補學習 謝謝你的用心分享。謝謝
@mensgametw
@mensgametw Год назад
這要問35比較懂
@mty1122
@mty1122 3 года назад
哥……回覆了我的問題😆 不到50户的新加坡式住宅社區(南部現在流行此類建築),户數少,剛有成立管委會,但管委會的委員幾乎不管事,有些不住在社區內,需要規定的事情不規定,也不知道如何約束?
@趙家禾
@趙家禾 Год назад
之前在台中的房子幾乎都遇到萬年主委 想方設法 千方百計叫管理員幫它們收委託書投給自己 修繕更新器具設備永遠是採費用最貴的 把社區掏空了,就把住戶當提款機,要大家再繳錢! 主委會如此一意孤行 橫行霸道 胡作非為都是住戶的冷漠,才讓惡人有機可趁! 我剛進住就發現問題,組“住戶自救會”,還被主委叫黑道恐嚇 不然就是被針對,在大樓散播謠言抹黑潑糞! 到最後心很累,只好賣屋走人! 鬥不過這些共犯結構 惡魔黨的啦! 擋人財路 視同殺人父母,不對付妳 對付誰?!
@yangou6899
@yangou6899 2 месяца назад
想問一個月繳多少,應該說一坪多少?
@趙家禾
@趙家禾 2 месяца назад
@@yangou6899 一坪多少不重要 錢A完了,就要住戶再繳錢或是漲管理費,把住戶當提款機當肥羊任意宰殺!
@user-zj6zd9ru9h
@user-zj6zd9ru9h Месяц назад
主委會擺明就是把住戶的血汗錢汚走了,真壞心,太毒了
@趙家禾
@趙家禾 Месяц назад
@@yangou6899 管理費不管一坪多少錢 萬年主委都會A走 甚至還嫌管理費不夠A 瞞著住戶私下與三大電信業者簽約架設基地台 所有的基地台回饋金全都進她們的口袋(一年50幾萬) 人性之貪婪,實在令人瞠目結舌!
@瑞林虞
@瑞林虞 Год назад
社區可以管理權人來運作 不必然要叫做主委 若要訴誦 恐怕經過了好幾屆 法院都還沒有判決 對社區的管理有意見 就自己全盤扛下來 才是根本有效的辦法 發牢騷是浪費時間 沒有用的
@林艷-u3m
@林艷-u3m 2 года назад
請問租戶避開前四要職當安全委員幷被通過這可以嗎屋主是投資客他委任他的租客這樣是不對的吧請問怎麼處理謝謝
@mensgametw
@mensgametw 2 года назад
要看規約,通常有分親人才可以代理開會
@有錢真好-p7e
@有錢真好-p7e 3 года назад
利之所趨!
@user-xx00798aa
@user-xx00798aa 3 года назад
給各位一個觀念 1.絕大部分社區維修都必須由管委會同意 如果社區公設壞很久 不要覺得物業公司爛 可能是管委會有問題 2.很多人抱怨服務人員素質爛 建議多詢問服務人員薪資是否有達到標準 報價單是否合法 是自己社區給不夠 還是管理公司偷A錢 3.社區長年管理的爛 請觀察委員是否跟管理公司私交過好 比如私底下常常請委員吃飯喝酒
@mensgametw
@mensgametw 3 года назад
這水很深,我下次會講一集
@user-xx00798aa
@user-xx00798aa 3 года назад
@@mensgametw 哇 大哥回我了
@vincenty_97
@vincenty_97 3 года назад
開一個新頻道叫 Men's Game管委會
@Henry.YouTubeacc
@Henry.YouTubeacc 3 года назад
对,管委員很黑暗的
@國明翁
@國明翁 10 месяцев назад
有喔~還有一坪四十元管理費的大樓都已經十七年還不調漲管理費,壓榨血汗管理員,最後受不了,,逃出生天
@yuhsiang0720
@yuhsiang0720 10 месяцев назад
幫太太主委處理四個月各項雜事,沒物業什麼事都要自己處理! 已經變無給職(總幹事或保全)。好累!
@user-xu3ev1ir4m
@user-xu3ev1ir4m 3 года назад
我們小社區雖然沒有管委會,但就是某幾個人一直想挖公用的錢
@user-zj6zd9ru9h
@user-zj6zd9ru9h Месяц назад
走到那裡都有壞人
@TV-tu4kj
@TV-tu4kj 3 года назад
我從事管理公司已經10多年了⋯⋯依然感覺社區大樓真的很複雜⋯⋯沒辦法,台灣這類的相關法令太模糊了⋯⋯
@yi_huimeng1936
@yi_huimeng1936 3 года назад
財委不住社區是否違法 ?
@user-xx00798aa
@user-xx00798aa 3 года назад
看社區怎麼規定的 既然沒住社區能選上 感覺住戶也不在乎吧
@TV-tu4kj
@TV-tu4kj 3 года назад
依據公寓大廈管理條例規定,主、監、財委需由區分所有權人擔任,只要房屋登記他(她)的名字,那個人就有資格擔任.....當然,如果大樓住戶規約裡另有規定的話,依該大樓住戶規約為主⋯⋯
@盧俊成-s4p
@盧俊成-s4p 9 месяцев назад
煩請再教育告知晚班: 1. 要請委員到管理室簽會簽單或拿財報,除了打手機通知外也應打對講機通知。 2. 來社區有些時日了,需盡快認識委員,不要委員經過管理室時還不知要告知順便簽單或拿財報。 3. 下月不管是你通知我或晚班打手機、對講機通知我拿財報時,我不會主動到管理室告知來拿財報,我會故意經過管理室測試晚班會不會主動攔下我要拿財報。 4. 上述事情我已提醒過,若再不上心,你應知我會如何處理。 以上
@someday_will_be
@someday_will_be 6 месяцев назад
管理員收現金到某個金額不方便輪班交接時要打電話請財委下來收錢. 不來就繼續打, 打到他投降. 因為委員有義務配合社區規約. 如果有樓管公司, 要請總幹事來收錢, 存在社區帳戶裡. 他沒有理由拒收. 管理室不可以保管過多現金. 曾經有財委一個月才來一次. 幾十萬元讓管理員幾個點錢點到發狂, 集體買一個保險箱放錢.大家互相信任, 只存進錢,也不必每日點交. 事實上, 那財委是黑道的. 他用管理室當洗錢中心. 因為管理室也保管"寄金"(外面的人交寄錢給住戶)
@user-tr53392
@user-tr53392 3 года назад
要住進新大樓了 這題材滿有趣的 也許對我以後有幫助
@raymond8406
@raymond8406 3 года назад
社區管理一直是大部分人的未知領域!感謝Allen的分享!
@金川普
@金川普 Год назад
社區一收回扣,
@user-zj6zd9ru9h
@user-zj6zd9ru9h Месяц назад
@gino5325
@gino5325 Год назад
真的鼓勵年輕人出來當主委 坦白說如果都是固定中老年人在當主委 社區很難進步 任職社區將近300戶 連最基本的門禁管制都搞不好
@user-wx5nj3in1g
@user-wx5nj3in1g Год назад
門禁?? 今天如果別人帶了幾十個人 手上還有槍 保全會跟他們硬幹嗎?? 報警 等警察來保全已經被打死了
@gino5325
@gino5325 Год назад
@@user-wx5nj3in1g 你到底在講啥... 我在講門禁問題 你在講硬幹?
@user-wx5nj3in1g
@user-wx5nj3in1g Год назад
其實門禁最多保全也就是勸導和記錄 勸導有可能就會被打了(要看保全怎麼講 還有被管制者的感受)
@gino5325
@gino5325 Год назад
@@user-wx5nj3in1g 牛頭不對馬嘴欸 我是說我過去的社區門禁形同虛設
@user-wx5nj3in1g
@user-wx5nj3in1g Год назад
其實就是保全公司的問題比較多了 薪水給得太低 願意來的人一定.......
@吳瑞麟-r2s
@吳瑞麟-r2s 3 года назад
小弟當了兩任的社區財委~真的是吃力不討好的職務~明年不參選了!!
@Saints1988
@Saints1988 3 года назад
同意 台語有一句:有功沒賞,弄破要賠
@user-vy8jl7su9y
@user-vy8jl7su9y 3 года назад
多用一個頻道不一定好,影片分類就好.
@saioldhome8087
@saioldhome8087 3 года назад
我住透天
@qqfghasd4095
@qqfghasd4095 3 года назад
消失的四百萬
@eeweii
@eeweii 2 года назад
😺👍😃😃👍😺
@460930mr
@460930mr Год назад
無聊,不足看。
@hueirushih2179
@hueirushih2179 3 года назад
頭香
@ichbinnichthanszimmer6005
@ichbinnichthanszimmer6005 3 года назад
8
@bp78121
@bp78121 3 года назад
第5⃣️⋯⋯XD
@user-sc6bm8do8c
@user-sc6bm8do8c 3 года назад
第三
Далее
@HolyBaam ультанул в конце 🧨
00:34
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How would you react?!😳
00:44
Просмотров 2,9 млн