香港人抄底內地，乜野情況？
嗅覺靈敏的香港人，已經坐不住咗。
剛放開限購，香港人就帶着銀行卡，刷爆廣州樓市了！
真系魔幻！大灣區竟然出現咗噉樣一幕：前段時間，廣州迎來咗香港買樓團。
乜野情況？
香港撤辣之後，明明系內地客瘋狂湧入香港買樓。上半年，全港新盤買屋企內地客占比34%，特別系撤辣後內地買樓客爆增4-5倍。
點到咗香港人呢度，卻搞起了反向操作？
廣州剛放開港澳台及外籍人士的限購，非住宅（公寓/商鋪/辦公性質），個人也可以購買。
據舊年香港中銀的調查，有46%的香港受訪人，都有到大灣區買樓的打算，有嘅系用來投資，有嘅係為咗自己度假住，或系計劃用來養老。
香港人確實很鍾意來內陸買樓，尤其系一線城市廣深，畢竟對比香港的樓價和物價，來呢邊買樓和生活，堪稱白菜價！
呢不，政策前腳一出，後腳就有大批香港睇房團，湧入廣州。
並且，佢哋對於置業的要求還不低：
食好D（商業）、住好D（戶型好）、快D（交通）、平D（價格）、收益高D、安心D（醫療），槓槓的6D眼光。
原以為撤辣後能狂歡一年半載，沒諗到香港人反而跑到內地買樓！
要我講，呢幫反向操作的香港客才系醒目人。
你來接我的盤，我來抄你的底！
好多人可能還不清楚香港樓市的情況。
一句話總結：
2月撤辣，3月狂歡，4、5月回落，6月基本返到常態。
睇睇下面呢個成交量走勢，很直觀。
之前的撤辣，讓內地人赴港買樓，與港人同權。
內地人唔使再交7.5%的買家印花稅和新樓印花稅；港人第二套房的7.5%額外印花稅，同埋6個月轉售的2成額外印花稅，也一同被撤銷。
潛台詞很明確：所有人，都可以敞開來買！
效果的確立竿見影，在港工作的優才和高才們紛紛出手，逮着呢個千載難逢的機會，在香港買咗房。
按照而家呢個趨勢，香港的成交量估計很快就要返到撤辣之前了。
香港的好，好在它的身份能夠享受到的資源。
比如教育。
香港提供長達15年的免費國際義務教育，港籍子女可輕鬆踏入香港頂尖的公立學校。而且內地985、211高校對港籍學生亦設有特別優惠，錄取門檻相對較低。
仲有醫療。
在世界醫療水準排名上，香港僅次於美國，並且在個別領域甚至在歐美之上，比如治療胃癌及肺癌的水準就系世界第一。
但香港樓市而家並不岩普通人投資。
因為整體價格在跌！
從2003年到2021年，香港經歷了長達18年的牛市，樓價漲幅高達6倍。呢一輪迴調，下跌幅度大約2成。
而且香港的房貸利率高，在4%以上。物業費也高，每尺2.7元，相當於30元/平，接近內地好多城市的10倍！
梗系有米人仲系認可香港豪宅！
今年4月，香港樓市逾5000萬港紙一手私宅註冊量，內地買家占比率攀升至約84.4%！亦都系講，每十個購買逾5000萬港紙新盤買家，有超過8個來自內地。
香港系有米人的香港，普通玩家想要投資，並不划算。
與其在香港玩嚇，不妨將目光轉回內地一線城市。
從行情來睇，內地一線城市和香港正好相反。
6月，北上廣深的新樓成交量：北京環比升21%，上海67%，廣州48%，深圳46%。
把大灣區的廣深單獨拎出嚟：
廣州一二手樓市成交量均創下近一年來的新高。
6月廣州一手住宅網簽量7623套，比5月增加47.8%，同比增長1成；二手住宅網簽10456套，環比增長超三成。
深圳更系創三年以來的新高。
據美聯物業研究中心統計，6月深圳一手房住宅備案量環比增長了45.7%；二手住宅備案量達到4172套，同比上升73.3%，創下自2021年4月以來的新高。
7月21日，深圳再現日光盤，福田某項目116套單位，唔到3個鐘沽清。
而家越來越多的香港人揀香港工作，在大灣區買樓。
中銀香港舊年一項調查顯示，46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區城市購房，用於投資、度假、養老。
畢竟對比香港的樓價和物價，來呢邊買樓和生活，堪稱白菜價！
舉個例子，在深圳，5000可以在核心區域租一個唔錯的公寓。但系香港，沒個兩萬拿不落來。
蔡少芬一家5口擠80平的房屋，換到內地點也得200平吧？
再睇消費，「香港賺錢深圳花」已經成為一種常態。
從深圳往返香港西九龍站的列車每天上百列，深圳開市客、山姆超過1成的會員卡系由香港人辦的。
今年6月，深圳山姆超市開通網購直郵香港服務，除咗生鮮食品及冷藏食品類唔可以買，其他的都能買。
結果直接被買爆了，唔到一個月就緊急叫停。
據港珠澳大橋邊檢站統計，截至今年5月21日，今年內經港珠澳大橋珠海公路口岸出入境旅客，較舊年提前4個月突破1000萬人次，同比增長達127.7%。
呢叫乜野？
拿香港人工，享內地樓價，過頂級生活。
香港人抄底大灣區，本質上仲系兩點：
價格太香了。
就以深圳樓價來講，整體上仲系比香港低一大截，加上而家的政策和優惠都到咗史上力度最大的時候。
在香港花幾百萬隻能買個鴿子籠、棺材房，但在深圳好多地方可以全款拿下一套小三房。
好多人認為香港的收入高。
雖然香港人均月收入能達到3.17萬，但系在高昂的物價面前，日子也只能過得摳摳搜搜。
一般來講，一個居民家庭，其每月用於支付樓宇按揭或租金的支出，不應高於其每月全部收入的3成。
但系呢個一數字在香港，高達5成-6成。
門檻太寬鬆了。
要知道，2019年的時候，大灣區9市基本都系存在限購政策的，比如深圳，非深戶要5年社保才能買一層樓。
而香港居民則啥亦都唔需要，拿錢就能買。
除咗鼓勵買樓置業，香港居民在內地買樓還可以享有落戶、購車免稅、住房租房補貼、個稅補貼等等優惠政策。
甚至於在大灣區工作的香港居民，根據所在城市細則出台，其子女往後可以直接入讀內地的公立學校，並且擁有香港身份的孩子還可以入讀國際學校。
大家要明白，經歷了幾輪地產周期洗禮的港人唔系「人傻錢多」的接盤俠，佢哋比大眾想象的更精明。
咱們80年代才興起商品房，香港50年代就開始玩預售制了。
論炒樓，香港人才系鼻祖！
梗系，不論系內地仲系香港，買樓需求不一樣。
香港人在高樓價的背景下進入內地買樓，操作相對更容易，而內地想要抄底香港樓市套利，只會系極少數人的遊戲。
炒樓就系賭博，想單車變摩托。亦可能單車變廢鐵。 風險太大，寧可持幣觀望，亦都唔好跟風入市；米走去炒作片區當韭菜。
6 сен 2024
