香港人抄底內地,乜野情況?
嗅覺靈敏的香港人,已經坐不住咗。
剛放開限購,香港人就帶着銀行卡,刷爆廣州樓市了!
真系魔幻!大灣區竟然出現咗噉樣一幕:前段時間,廣州迎來咗香港買樓團。
乜野情況?
香港撤辣之後,明明系內地客瘋狂湧入香港買樓。上半年,全港新盤買屋企內地客占比34%,特別系撤辣後內地買樓客爆增4-5倍。
點到咗香港人呢度,卻搞起了反向操作?
廣州剛放開港澳台及外籍人士的限購,非住宅(公寓/商鋪/辦公性質),個人也可以購買。
據舊年香港中銀的調查,有46%的香港受訪人,都有到大灣區買樓的打算,有嘅系用來投資,有嘅係為咗自己度假住,或系計劃用來養老。
香港人確實很鍾意來內陸買樓,尤其系一線城市廣深,畢竟對比香港的樓價和物價,來呢邊買樓和生活,堪稱白菜價!
呢不,政策前腳一出,後腳就有大批香港睇房團,湧入廣州。
並且,佢哋對於置業的要求還不低:
食好D(商業)、住好D(戶型好)、快D(交通)、平D(價格)、收益高D、安心D(醫療),槓槓的6D眼光。
原以為撤辣後能狂歡一年半載,沒諗到香港人反而跑到內地買樓!
要我講,呢幫反向操作的香港客才系醒目人。
你來接我的盤,我來抄你的底!
好多人可能還不清楚香港樓市的情況。
一句話總結:
2月撤辣,3月狂歡,4、5月回落,6月基本返到常態。
睇睇下面呢個成交量走勢,很直觀。
之前的撤辣,讓內地人赴港買樓,與港人同權。
內地人唔使再交7.5%的買家印花稅和新樓印花稅;港人第二套房的7.5%額外印花稅,同埋6個月轉售的2成額外印花稅,也一同被撤銷。
潛台詞很明確:所有人,都可以敞開來買!
效果的確立竿見影,在港工作的優才和高才們紛紛出手,逮着呢個千載難逢的機會,在香港買咗房。
按照而家呢個趨勢,香港的成交量估計很快就要返到撤辣之前了。
香港的好,好在它的身份能夠享受到的資源。
比如教育。
香港提供長達15年的免費國際義務教育,港籍子女可輕鬆踏入香港頂尖的公立學校。而且內地985、211高校對港籍學生亦設有特別優惠,錄取門檻相對較低。
仲有醫療。
在世界醫療水準排名上,香港僅次於美國,並且在個別領域甚至在歐美之上,比如治療胃癌及肺癌的水準就系世界第一。
但香港樓市而家並不岩普通人投資。
因為整體價格在跌!
從2003年到2021年,香港經歷了長達18年的牛市,樓價漲幅高達6倍。呢一輪迴調,下跌幅度大約2成。
而且香港的房貸利率高,在4%以上。物業費也高,每尺2.7元,相當於30元/平,接近內地好多城市的10倍!
梗系有米人仲系認可香港豪宅!
今年4月,香港樓市逾5000萬港紙一手私宅註冊量,內地買家占比率攀升至約84.4%!亦都系講,每十個購買逾5000萬港紙新盤買家,有超過8個來自內地。
香港系有米人的香港,普通玩家想要投資,並不划算。
與其在香港玩嚇,不妨將目光轉回內地一線城市。
從行情來睇,內地一線城市和香港正好相反。
6月,北上廣深的新樓成交量:北京環比升21%,上海67%,廣州48%,深圳46%。
把大灣區的廣深單獨拎出嚟:
廣州一二手樓市成交量均創下近一年來的新高。
6月廣州一手住宅網簽量7623套,比5月增加47.8%,同比增長1成;二手住宅網簽10456套,環比增長超三成。
深圳更系創三年以來的新高。
據美聯物業研究中心統計,6月深圳一手房住宅備案量環比增長了45.7%;二手住宅備案量達到4172套,同比上升73.3%,創下自2021年4月以來的新高。
7月21日,深圳再現日光盤,福田某項目116套單位,唔到3個鐘沽清。
而家越來越多的香港人揀香港工作,在大灣區買樓。
中銀香港舊年一項調查顯示,46%的受訪者考慮在深圳、廣州等粵港澳大灣區城市購房,用於投資、度假、養老。
畢竟對比香港的樓價和物價,來呢邊買樓和生活,堪稱白菜價!
舉個例子,在深圳,5000可以在核心區域租一個唔錯的公寓。但系香港,沒個兩萬拿不落來。
蔡少芬一家5口擠80平的房屋,換到內地點也得200平吧?
再睇消費,「香港賺錢深圳花」已經成為一種常態。
從深圳往返香港西九龍站的列車每天上百列,深圳開市客、山姆超過1成的會員卡系由香港人辦的。
今年6月,深圳山姆超市開通網購直郵香港服務,除咗生鮮食品及冷藏食品類唔可以買,其他的都能買。
結果直接被買爆了,唔到一個月就緊急叫停。
據港珠澳大橋邊檢站統計,截至今年5月21日,今年內經港珠澳大橋珠海公路口岸出入境旅客,較舊年提前4個月突破1000萬人次,同比增長達127.7%。
呢叫乜野?
拿香港人工,享內地樓價,過頂級生活。
香港人抄底大灣區,本質上仲系兩點:
價格太香了。
就以深圳樓價來講,整體上仲系比香港低一大截,加上而家的政策和優惠都到咗史上力度最大的時候。
在香港花幾百萬隻能買個鴿子籠、棺材房,但在深圳好多地方可以全款拿下一套小三房。
好多人認為香港的收入高。
雖然香港人均月收入能達到3.17萬,但系在高昂的物價面前,日子也只能過得摳摳搜搜。
一般來講,一個居民家庭,其每月用於支付樓宇按揭或租金的支出,不應高於其每月全部收入的3成。
但系呢個一數字在香港,高達5成-6成。
門檻太寬鬆了。
要知道,2019年的時候,大灣區9市基本都系存在限購政策的,比如深圳,非深戶要5年社保才能買一層樓。
而香港居民則啥亦都唔需要,拿錢就能買。
除咗鼓勵買樓置業,香港居民在內地買樓還可以享有落戶、購車免稅、住房租房補貼、個稅補貼等等優惠政策。
甚至於在大灣區工作的香港居民,根據所在城市細則出台,其子女往後可以直接入讀內地的公立學校,並且擁有香港身份的孩子還可以入讀國際學校。
大家要明白,經歷了幾輪地產周期洗禮的港人唔系「人傻錢多」的接盤俠,佢哋比大眾想象的更精明。
咱們80年代才興起商品房,香港50年代就開始玩預售制了。
論炒樓,香港人才系鼻祖!
梗系,不論系內地仲系香港,買樓需求不一樣。
香港人在高樓價的背景下進入內地買樓,操作相對更容易,而內地想要抄底香港樓市套利,只會系極少數人的遊戲。
炒樓就系賭博,想單車變摩托。亦可能單車變廢鐵。 風險太大,寧可持幣觀望,亦都唔好跟風入市;米走去炒作片區當韭菜。
6 сен 2024