香港樓價有排跌？｜深圳樓價腰斬式下跌 港樓隨時被拖累?! ｜深港高度融合 兩地差距勢將收窄 港樓價隨時與深圳睇齊｜Lorey快閃講 

明白~~ 謝謝分享~

只有親身體驗過先知

年長怕两地走?你想做到幾多歲😂😂

其實如果你在北區工作,內地居住,可能比起你在北區到港島工作更快更方便

要香港份工好輕鬆，可以準時收工先得

雖則我唔支持樓價高企，但你呢翻說話亦顯示出你唔知香港既命脈係咩

是，osmosis pressure 使然。

交通費係阻礙兩地加速融合的一大阻力，例如上水去羅湖和落馬洲那程

@@miketingpkboy 交通費是這個薄膜的其中一個阻隔力！多留意一下這個膜的寬緊變化，就能推測兩地融合的速度及程度！

不如話墨西哥同美國添啦。 😂😂😂 When you feel like you understand the world from reading a book . Nerd

@@kkwong1240 因為美墨之間的隔膜的阻隔力像一塊鐵板！順帶一提，我祗是藉滲透作用來建立一個模型，用來預測兩地融合的程度及速度而已！

以我觀察既非正式統計，日日嗌樓市大跌好開心果班都係支持愛國愛港既人士居多，唔係老屈

你香港同深圳來回交通費好平？ 交通費時間都係金錢

你對👍🏻所以要先計下數，交通時間同交通費自己要接受到先好霖。

我也去看過的確是選擇很多~! 不過真係睇自己接唔接受到啦...出入係吃力少少 但如果生活都北移只留工作在香港...還是可以的選擇

@@loreychan9483對哦，我香港7500 租200 呎蝸居。 深圳我租左兩房兩廳再加個雜物房海景有露台單位，租金計埋管理費約 6600 hkd。

@@LittleCowB 咁抵！

是的~~~ 我覺得很快全面看齊...不過法制稍不同. 香港仍有少量優勢....15-20% 吧...

上去租....好抵的.....但我覺得都還是不要買好了

真的需要降降~~ 現在一個商業區的午餐(非常普通的)都快100 塊了

到时香港直接被内地挤爆你信不信？

有道理~~ 不過九龍塘和樂富的經濟活動是完全不同 那大西北跟深圳的經濟活動呢??? 如果您覺得深圳近香港的區域經濟活動比大西北還發達 那麼樓價又會怎樣?

國際人士只會睇有無錢賺！大陸無外國投資咩？你以為外國有幾多人知道香港係咩地方？香港無你想像中咁神聖

憑閣下對時事認知程度我已無言亦無興趣回答你了 你過廟啦

租都OK既....也去唔得邊度 周圍都好混亂

其实住横琴不错，过澳门回香港都方便😃

@@貼地飛行-d7y 金海大橋開通，住橫琴同三灶都不大分別。金灣有新华發商都，吃喝玩樂一流。

謝謝補充

有钱买横琴比较好，但横琴的住宅很少。

何來過境稅？

我認為閣下跟Lorey都正確，由於政策是要深圳跟香港北部融合，所以「長遠亅樓價、工資、物價...等的差距是會拉近的，但這個「長遠亅會是相當長遠，Lorey所講的8-10年應該還是太短。 首先，北部部會區在10年後的發展如何？能否提供足夠的崗位給居於深圳的港人工作？說實話，雖然現在政府效率提升了很多，但從過往經驗，我並不太樂觀。 其次是即使香港政府大發神威，北部都會區在短短10年內完全發展，但人民幣國際化也不可能完成，資本帳全面開放的機會是很少的。 因此，我認為深圳接近香港邊境與香港北部都會區的樓價、工資、物價等會非常緩慢的收窄，但要兩地達到平衡的水平，則是相當長遠的時間，需要以每十年為單位，才會看到明顯的變化。

沒建議大家買 我是建議大家考慮番去租 因為租金極低

咁係咪真係銷情咁好先？

@@agnestse4413 you may refer the data source 南山招商前海臻璽&福田金地環灣城

咁即是 Lorey 的資料不真確？

@@chanfranc 唔清楚，可能距mix埋大陸公寓、辦公室的價格，深圳住宅價格仲係好貴，當地人房價/收入負擔超過香港

佢都係專心啲做返讀書報告好啲😅😅

如果這樣算大概就是嘉湖二手的呎價了

搭直巴真系要睇你返邊度， 價錢都吾平

@@cindyheartful係啊

我同意有PREMIUM 的~~ 不過要說香港樓的「投資價值」 都真的要看8-10年後香港這個城市的競爭力和定位了. 如果只剩「法制完善」，那這個Premium 就沒多少了吧

@@loreychan9483 不知道，我多年前也有你這想法，但當年的 assumption是內地房價 catch up，現在是找過 equilibrium。但因為有人口流動，所謂精英來港，相對基層的移向內地，以及先前提過的因素 ，香港房價跟內地有分別。 但當然，因各地政策、生活習慣及配套不同，人口流動不容易、香港亦需要基層人口工作、香港公營/資助房屋及用地政策扭曲失誤等等因素（有機會我也講吓我對此的睇法），現實跟想像有差距。 現在的確有一批人口移民海外，但香港也開始引入人才，相信要3-5年後才知道成效。香港政府的確要面對現實，把握這幾年主動調整土地政策。香港來來去去都係兩樣嘢，土地及人才，有好土地政策就有人才。 當特首宣佈夜繽紛的時候，新加坡總理李顯龍就國家未來30年用地政策宣布研究及行動，相信唔會係早幾日坐喺廁所諗出嚟掛？香港政府真的需要在這方面好好學習。 香港不需要跟內地城市比較，因體量差太遠，也不是零和遊戲。中國很大，有空間、亦有需要多個城市共同發展。 I digress… 一帶一路國家才剛剛起步，在財富上是沒有能力跟發達國家比較的。但當財富累積到一個程度，就需要一個法律及治安穩健的地區作為財富管理中心。在整個亞洲只有香港、星加坡及杜拜可以做到。內地城市不能做這個角色，國家亦唔想咁做，因牽連太大了。所以我認為香港長遠一定有將來。但要捱到先，如果唔係將來幾好都唔關你事🤣

沒錯, 窮人思維只是想如何將富人拉下, 殊不知佢哋喺富庶地區搵錢去另一區已很好用, 當人人可輕易買樓時, 即證明該地區已沒經濟價值, 富人只會到更有價值地區, 觀乎世界以往最頂級金融地區, 所有樓價也是超貴(如紐約、倫敦),所以對香港人並不是好處, 會全體向下流

​@@eason338 阁下观点，我基本上认同的，不过“穷人思维”主体所指有一点点分歧。 香港应该依托地理和人才优势，金融创新，科技创新，技术创新，不断创造新的增长点。 如果真的有特别不可替代的价值不会担心被拉平，一旦开始担心说明离自己口中的“穷人世界”不远了。 诸如李嘉诚会担心被Forbes榜上其他企业家追平吗？永远不会的，只要一点点机会他们就会再度登顶。这才是真正的富人思维！ 相反愈是那些靠整体经济走势才“鸡犬升天”的“非必要岗位”才愈发会终日杞人忧天。 真相说出来总是很残酷的，积极乐观点，挤掉泡沫，再次出发未尝不是一件好事！

可以肯定的是，湾区大融合对“躺平族”必然不是好事。但对在路上的奋斗者，永远都“洒洒水”啦。

你上去住下就知點解

教育医疗资源不均匀，其实不容易拉平。有区域政策歧视存在。

內地現時對電動單車既包容，令好多人返工唔一定要搭地鐵，所以寧願住非上蓋既巿區，都唔住郊區上蓋

我住龙岗的去福田坐地铁也就40分钟，习惯了😂😅

是幾遠下的.....

飲杯先

感謝您請我飲咖啡提神繼續做節目

全新樓南山區仍然好L 貴，要10k rmb 一呎起

深圳樓價數據並不是指一手商品房 而是包括了二手樓在內 資訊是在內地「今日頭條」比對幾個近來的新聞報道得出的 跟香港大西北比較我說低了20%，也不是跟香港一手盤比， 因為大西北的一手開盤，呎價都在平均12000 左右 那麼跟南山區的新商品房是接近的

謝謝~~ 對的~~ 福田區應該和香港的九龍西比較吧. 不過這樣就差更遠 其實我也不認為深圳樓「抵買」，不過而家兩地未跌定 北上租住慳錢是個不錯的想法

我覺得要接受了

我都知會唔掂... 不過一個城市將來會點行~~ 也不是用我主觀希望去看 我都想香港回到以前的競爭力...但要是不行了就是不行了. 您能說出未來香港的方向嗎???? 我想不到

@@loreychan9483 恢復競爭力又唔一定用「以前」個套既 向前看吧！ 係中西双方碰撞下,如果香港既角色不能改變,要作為中國既窗口,金融,我地確實有一段時間要捱 我地需要一個有識之士,敢作敢為,敢同內地 外國fight一d野番黎,令到香港運用到中國的一個特殊城市的權利,令世界對香港有信心,見到我地有d野同內地不一樣 當然我只係一個百姓,睇唔到個世界咁多野,只能夠係度同你吹下水,人都有三衰六旺,壞既時候唔好睇得太壞,反之亦然,總要有信心,香港這個地理 歷史位置,我相信福比禍多

​@@fredlam666我也只是9up下，期待有識之士😊😊😊❤❤

@@loreychan9483 時勢做英雄嘛，歷史一直都是這樣走過來

咁日本樓價跌到pk,又唔見日本破產😂😂😂😂😂

應該是95000 吧

謝謝資訊~

那又差得更多了....

我沒有心虛哦

睇稿

@@loreychan9483😂😂😂

法律同法治都已經回歸三年了。

看二手盤的話折讓很多的呢....如果是看租金就更明顯

你做金融法律類，就話住邊度影響身份，其他行唔會太攀比。至少住大西北的人唔會

粤港澳我觉得未来经济会一体化，然后各自的功能属性不同，却可以彼此糅合在一起

如住港島但住舊樓劏房，住大西北但住豪宅，那個高尚？

@@lamkk6421 如果呎價黎講，港島區的納米盤平均應該至少都2萬一呎左右。大西北錦繡花園果啲應該是1萬蚊呎吧。

我只係想講香港區分不同，佢地同一個城市內沒有關口分隔，價錢都可以好大分別。唔係想講咩區高級啲低級啲，果個只係舉其中一個因素做例子，唔係重點。寫得唔好，引起誤會，唔好意思。所以就算過關方便左，都唔一定會變成價格相近。

感謝 可是您看租金呢，差距就超大了

same here hahaha

8-10年吧我猜

邊個話起樓係包賺架？😂

@@GGJJ388 新地起樓會唔賺？

沒有包賺的生意,其他各項各業包賺嗎？

如果有包賺的生意,就沒有人打工啦,清醒的想法啊！

@@siumachan4818 資本主義和社會主義是不同的

咁咪要快啲走？ 有邊個會想人工跌返落幾千蚊？

就是一個城市的昔日光輝不在 香港人能否找回自己的競爭力吧 我老實說未看到任何方向

以前發展商買落個批存貨仲要唔止~4,000呎 可以整D片RESEARCH一下香港現在市區同經濟問題，其他發達地區有咩實施既政策黎解決 (市區舊樓重建)

深圳樓價數據並不是指一手商品房 而是包括了二手樓在內 資訊是在內地「今日頭條」比對幾個近來的新聞報道得出的 跟香港大西北比較我說低了20%，也不是跟香港一手盤比， 因為大西北的一手開盤，呎價都在平均12000 左右哦 最終我認為不會完全Balance但是會很接近..因為法制始終有分別 我覺得均衡點會是香港會高15-20% 吧.... 8-10年內

內地早已不是靠出口撐經濟啦，出口只佔經濟個位數，內需佔重要。

是的，双循环。

李家超薪金高過習近平，好滑稽！

能折騰兩邊走的話.....上去租樓是可慳唔少的

謝謝指教...我的資訊就是從一些內房網站看的. 而有標明不是一手房而是二手房成交的均價

是的~~ 其實買是多餘~ 我覺得租住極抵~

我好奇問，金地名津和嘉湖哪個好住一點?

@@loreychan9483 金地名津方便啲近地鐵站。 但係個基座商場賣散咗，里面快捷旅館按摩咩三教九流嘅人都有，我覺得唔安全。

个人工智能有啥关系😢

人工智能渗透到了生活数字化，大陆和香港都在其中，数字化消除了文化界限。@@刘超-e6c

深圳樓價同一區的差距可以頗大的 我提到的「不是」新落成的商品房而是二手 而我提到的福田區低香港大西北20% 左右，也是對比大西北的二手房. 現在約8000/sqft 吧....如果是跟Yoho West 比較就不止低20%

8-10 年後您認為呢?

一向都大把人返大陸消費嫁啦！一哋一個室內遊樂場，又射擊又射箭，仲有高卡車，兼有小朋友嘅歷險樂園，香港有冇？俾錢都搵唔到！不過依家可以用香港支付寶，真係好方便🥰！點會因為貴翻唔去！可能係去少啲啫！

是的兩地現在制度仍有好大差異...不過我覺得差異正在縮小. 我覺得10年後香港是不是還有港元，或是行雙幣制都很難說了 人員流動 + 制度差異減低，物價樓價就會趨平

@@loreychan9483 多謝Lorey親自回覆😍感到榮幸😊若你的預言成真，香港與深圳樓價同步係大概會發生的事，assuming both 香港深圳都屬內地一線城市，我提出的考慮是從economic perspective去睇， 即要有arbitrage出現（即兩地差價因套戥而收窄），兩者條件須一致，至於香港的premium factors 包括稅制、法制（common law jurisdiction)、行政制度、聯繫匯率等等，將來會否與內地同等或差異收窄，我真係唔知呢🧐，亦不是我有能力估計 我只係覺得一日這些因素仍存在，兩地樓價較難趨同

開心可以理性討論啊😇

@@anchu4002 同感~ 我也謝謝大家可理性討論，而我自己看到的是，50年不變或者會有商榷 而如果香港能保持某些制度優勢，應該還可以Justified 樓價薪金比內地人稍高一點 不過應最多在30% 左近吧