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菊子说房产：高利率下，还要不要买房
房产始终都是投资行业比较热聊的话题，那如今贷款高利率的时局下，我们还要不要参与房产投资呢？关于这个问题我想从以下几个方面和大家聊一聊。
首先高工资房价地区，绅士化地区，现在可以入场价低买，利率降下来后市场价卖出去。关键点是一定要选好增值空间，不能看走眼要耐心等待增值。或者公寓房马上也要迎来好机会，可以准备好资金，贷款还有团队，但一般都不会是好的资产，大都是别人头疼的，贷款不够，资金流搭不起来的，或者这属于你的税务规划，买个房子，加速折旧，规避你今年很大的收入。现在就是资金买房好时机，不用考虑利率问题，竞争力也少。
现在高利率下买房最大的风险就是现金流紧张，资金链断裂，所以要规避风险，计划好，首付可以多付一点，每月还款额度选择最低的，一定要有可动用资金来维持后面，选择房产位置时可以选择便宜一点的地方，也可以买一些入门级的低端新建房源，原因是这方面市场比较缺货，再一个可以节省一些现金流。也可以选择现金流高的短租或者mobile home .
总结一下就是要现金为王，开源节流，省钱等着机会，比如年化15%利息抵押借贷的机会。这个时候有可能还有人需要你的现金去救他的产业，去保命，会愿意付你高额的利息。在诸多考虑下，没有不能买的房子，只有不能买的价格。买房子不用太焦虑，什么时候都可以买，因为总会有人出于各种原因着急卖掉手里的房子。在可买可不买的情况下，建议就不要买了。现在利率高自然有弊端就也有有利的一面，竞争少了，价钱也就可以商量，如果你能预估好高利率带来的损失，是可以用房价上的拿到的折扣来对冲的，这样你就可以在高利率的情况下，买值得的房子。
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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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3 окт 2024
