高房價年輕人怎買房？帥過頭：辦不到 房子.股票如何選？ 炒房名人給答案！｜豈有此呂 EP129 精華 

提供一個親身經驗給租或是買的人參考: 1. 首先必要條件是要有自備款, 如沒有自備款來源就不要想那麼多, 就是租房. 2. 有了自備款來源後一定要買房, 至於要買多少價位或地段的就要看個人經濟能力, 當然不要讓自己負擔太大. 3. 為何一定要買房呢? 因為租房子的錢就是打水漂, 買房繳貸款, 其實就是強迫儲蓄, 比如一個月房租2萬, 一年要花24萬, 租了5年就花了120萬, 但如果改成2萬付房貸, 5 年後就是繳了120萬, 雖然含房貸利息, 但是房貸利息是比通膨低的喔, 因為我們國家現在還是負利率狀況, 利息比通膨低, 繳房貸5年等於至少幫自己存下100多萬, 到時候萬一臨時缺錢, 還可以去找銀行換約,多貸一些錢出來用, 而且以後也可以隨各銀行利率狀況換貸款銀行, 另一個好處是房屋價格長期還是看漲的, 目前平均有6%. 所以有了自備款之後要趕快去買房子, 光自住就省很多錢. 也不要老想要靠政府, 靠自己最好.

帥過頭最大的失敗是!! 他不持有!!! 他理論都是對的!! 但他應該改變了!! 他說出持有35年!! 任何資產配置!! 長期都是穩贏的!!! 因為長期都帶著複利效果!!! 小弟出社會10年!! 要跟10年前的自己說的一句話 就是 長期持有!!! 不要陷入短線交易的陷阱!!

沒錢不要想那麼多，參賽資格都沒有，我還是想下一餐要吃啥好了😂

全世界房價都崩了，只剩台灣硬撐，屋主感謝央銀讓我們財富多了好幾個零。太感謝了

他說的這句是真話 : 年輕人買不起房子去旁邊玩沙 ... 其他的話聽聽就好 。

簡單粗暴 但老帥很直接很合理😂

雖然言論很猖狂 但現實是 買不起房真的是父母的問題 建議大家沒錢就別生了 終結貧窮世襲

建議年輕人直接跳樓了 讓這些老人家繼續炒下去 讚👍😂

政府沒有要打房的意思 1.第二棟房子只能現金買不能貸款 2.增加房子持有稅（1000萬房子每年持有稅10萬等，第一棟自住免稅） 等等 很容易打房啊，簡單來說增加囤房成本 讓投資客 建商苦就會降價

臺灣的房價是房仲業者和投資客炒出來的

年輕人想要居有定所，檯面上只有一個選擇，就是唯一的選哲，誰願意蓋公宅誰才是真心為年輕人🎉 光租或買到一間遮風避雨的機會，這次投票就記得站出來

買房，看中意找缺點砍價。 賣房，盡量說優點抬價。 就這樣簡單。 最重要一點，適時決斷，猶豫不決只會失去機會。

房價長期只會升，緩升還是急升而已，哭夭台北房價的，台北有便宜的地方沒人買啊，淡水就便宜啊，我五年前買才17w一坪，現在也是20多，推薦給他們，他們就說很潮濕，很遠，很冷...一堆理由，欸，我們不是沒錢嗎？沒錢所以我買淡水啊，沒錢不該遠一點，冷一點，潮濕一點？難道覺得沒錢還要讓他們住大安才是居住正義？！我買淡水也是存到快40歲才買耶，還是說20歲年輕人覺得他剛畢業要給7萬，工作五年內要買房不然就是不公平？

30年大循還 20年多頭結束 現在走空頭至少8年 可以看1994年跌到2003年 房價腰斬情況

亞洲首富國家在喊假的喔… 政府不會大量蓋3房2廳1車位、賣500萬的房子…

名言是 炒房讓你走不動，炒股讓你兩袖清風……😂😂

叫你趕快買房的是投資客！！叫你租房比買房好的也是投資客！！🤣🤣🤣

免頭期款全額貸1500萬繳30年..前5年付利息1萬9千塊..第6年開始本金加利息要付5萬1千多塊..所以月薪必須15萬以上才有可能負擔1500萬的房貸..不是一般勞工可以負擔的..但是銀行不可能全額貸啦!!而且5年之後會有一推法拍屋..這樣風險太大了..嘿嘿!!

說的真不中聽 但反應事實

我手上就有要準備重劃的土地，一般人等不起的啦，有承租戶又有釘子戶又分錢又分權的，說他對的人都傻，難怪買不起房還要被投資客騙。他早就帶人進去布好局了，都短線客誰要抱三十年，準備賣給看電視等著發財相信他抱三十年會都更的人，人家房價都炒上去了呂捷還讓他上節目作廣告出貨，真的有問題。

帥過頭只是告訴年輕人突破思維，用建商的視角買房子。台北沒素地了，他說的都是建商會囤起來都更用的。

呂捷快崩潰😂😂😂 這就是炒房客

我就問帥過頭，到時候房子值 1 億的話，如果你本身不是投資客，只是拿來住，那你買得起其他 1 億的房子嗎？ 今天除非你是投資客，聽清楚『投資客』 你本身就是靠『炒房』賺錢，那個 1 億，才算是投資收入。 原因在於，『你本來就有房子住，你的收入本來就讓你衣食無缺』，這個帥過頭沒跟你說。 如果你今天不是『投資客』，你買房是要『自住』，那我就明確告訴你 『儘管你的房子變成 1 億，你也買不起同一區的房子住，然後你的子女也一樣』 這集『似是而非』的屁話真多，除非『你是投資客』，否則你享受不到『兩千萬的房子，變成一億』的投資紅利。 這就叫『如果你有兩千萬，全部投入買穩定的股票，你現在也是財富自由』，因為這叫做價值投資。 所以年輕人看懂，如果你只是自住，你買了兩千萬的海砂屋，只是幫助投資客炒房。

現在房價瘋狂 請大家注意安全😅

最後一句最精華 去搶銀行也要弄錢

全世界的年輕人都買不起房子 ← 這是事實

十幾棟房子的路過，你們繼續，30年後政策沒改變的話我應該還是十幾棟房子，只是可能全都變成花園別墅，而且可能有的還落在洛杉磯海岸第一排，哈哈

投資買房還是不買房 我覺得各有優缺點 他講得內容有學到一點 但有句話我不贊同 父母幫忙出頭期款不是應該的 父母沒出錢也不能說是父母沒用 本來就是要靠自己 啃老沒有道理 如果是跟父母借錢 每月分期付款還錢 這樣我覺得還可以 心態要對 即使是父母兄弟姐妹血親 都沒有人一定要幫自己 沒幫才是正常 有幫應該感謝

買股只能買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，投資股票會發生虧損的原因是預測市場及操作！

問要怎麼住房安居樂業。 叫你去炒房子，還要等20年，怎麼組織家庭為夢想打拼？ 就繼續不要結婚生子，懷抱發財夢想等20年吧，到時候台灣人老到不會動了，捷運都沒人開了，公共設施變荒廢遺跡，地不得其利還想漲價發財？😅

老帥的說法必須要有一個前提就是台灣利率不能超過3趴~如果超過3趴~準備迎來20年難得的跳樓大拍賣~雖然無法回到92年的低點~但是至少目前房價出現腰斬~而且那時候看房子都會被親友勸退說~還會再更低~這時候就可以勇敢給他買下去了~

在等台灣還能撐多久, 這種炒房客真的都是下地獄

房價會漲和股價會漲道理是一樣的，就是市場熱錢太多。政府央行這20年來長期低利率政策，還有政府不斷的推出所謂的低利青年貸款或首購，好聽一點是幫助購屋，其實就是不停的放熱錢到市場鼓勵民眾去接盤。要打房很簡單就是升息還有緊縮資金，房價自然就會修正。但目前三黨候選人目前提出的房屋政策，什麼稅什麼年限什麼社會宅那都是打假的!! 因為那些都是可以轉嫁而且漲幅早超過那些稅基，跟打房一點關係都沒有.騙騙選票而已

升息, 房價的問題就解決一半了. 可是我們的央行就是不升息, 配合財團和投資客, 一起炒房炒不動產. 真的可惡

我家離未來樟樹灣捷運站900公尺，離火車站750公尺，騎車到南港lalaport 4公里左右，這樣要賣嗎？

推行居家上班，讓北漂青年能返回中南部，並還能保有北部的工作。一來降低北部房屋需求，改善通勤交通塞車，改善空氣汙染，縮小城鄉差距，改善鄉下人口老化，改善學校倒閉。節省公司辦公室維運成本，對於無法居家上班職缺（例如現場機台操作員），將節省維運成本對這些職員作通勤住宿補助，或者將空閑辦公大樓改為宿舍，讓這些員工就近居住。當北漂青年可以返鄉居家上班，保有北部工作，但不需被迫租賃北部房屋時，即便政府課重稅（囤房稅+空屋稅），也不用擔心屋主把稅轉嫁給北漂青年，因為北漂青年可以選擇回中南部。

台北在30年內因暖化會一直淹水..真的不用賭...

很傷人但很真實

帥的腦袋和思考都是一流的~~~~除了人品!!~~~他沒錯~~這個社會也沒錯~~~責任在政府~~政府肩負資本管控的責任~~政府責無旁貸!!!

投資客都說了不要買😂 好好努力提升自己能力和存錢，然後移居海外，享受更好的生活品質跟合理房價，或是環遊世界體驗人生。 不要在體驗人生的黃金年齡階段被貸款壓垮然後又沒有比國外更好的生活品質，或沒辦法到世界各地感受各種生活體驗。

小心 是為銀行解套的陷阱！ 1 歐陸基準利率4～7% 美國基準利率5% 房貸利率7% ，台灣 日本低利率游資盡往美國跑，台灣有啥理由繼續維持低利率？ 2 全球房地產業正捲入暴跌破產風暴中，台灣淺碟子經濟有何能耐置身事外，不跌反漲？ 3 台灣房地產榮景已連續漲15年，金融 炒股 半導體產業都沒能連續漲15年，房地產能嗎？ 4 中國的爛尾樓造成中 外資銀行高度曝險，能相信執政黨所言：台灣各銀行無呆帳風險？ 5 一旦提列台灣各銀行的呆帳，其盈利損失由誰買單？還能維持房貸低利率？ 6 歐陸基準利率4～7% 美國基準利率5% 房貸利率7% ，台灣 日本低利率游資盡往美國跑，台灣有啥理由繼續支撐低利房貸？ 7 80%年長者已有自宅，兒女坐等繼承市區家產，何須背負高額房貸住偏遠郊區？ 8 縱有青安房貸 免頭期款誘因助銷過剩新屋，青年還願過著清貧 背負長期的的銀行貸款？ 9 縱使郊區（蛋殼）房價（房貸）較低，偏遠的交通 極低的工作機會，不知青年有何底氣掙足房貸 生活費？ 10 長久以來的青年不婚 不生 不房的關鍵正是低薪。青年寧可過小確幸 出國旅遊，誰還願意背負高額房貸過清貧的日子？ 11 政客 政黨可以為選票而不計成本濫開空頭支票。他們為升官發財可以不惜一騙，遭排擠的政府財政赤字 社會福利不是由青年納稅支付嗎？ 12 80%年長者已有自宅，少子化 老齡化促使青銀共住，兒女坐等繼承市區家產，有何理由讓青年背負高額房貸住郊區？ 13 縱有青安房貸 購屋免頭期款誘因，明眼人都知道是助建商消化過剩餘屋，轉嫁銀行游資給青年背負，這是青年要的生活品質嗎？ 14 縱使能負擔郊區（蛋殼）房價（房貸），偏遠的交通 極低的工作機會，不知青年有何底氣掙足房貸 生活費 養家活口？ 15 長久以來的青年低薪是貧富差距拉大的關鍵，不婚 不生 不房已是青年的無奈，有點小積蓄寧可過小確幸 出國旅遊，年輕人誰還願意背負高額房貸 捉矜就肘過清貧的日子？ 16 每個台灣人從出生就開始背負28萬負債（持續擴大中），政府的稅收盈利（目前是赤字）被各個巧立項目分食，貧富能不拉大嗎？填補政府財政赤字不是從後續青年的納稅填補嗎？ 政客 政黨全然考慮選票，有選票 政黨個人就有升官發財的機會。而兢兢業業的青年只能繼續日夜操勞，繼續為五斗米折腰而無暇抱怨。 的確 不滿意現狀可以移民，沒財產證明 沒專業技能，能移民到哪？ 問問那些（多數）去紐 澳打工已回台的青年能忍受啥殺牛宰羊的高負荷工作嗎？ 或許青年吃不了苦，可為何那些黨官二代能靠著父祖輩餘蔭，享受特權吃香喝辣的？ 台灣人為何要移民 要逃避？ 只有留下來拆穿政客的謊言 偽善，再推選新執政者改善施政才是上策。

每人名下第二間房，每年依實價課稅１％就好。誰敢炒房？

很簡單啊！愈靠近捷運的房子，稅是平方倍。保證公平！

年輕人大學畢業後男生去當兵，工作月薪3萬多元不吃下喝也是這樣。結婚後夫妻就是生小孩負擔太重也是在台南也是無法買房。

買房不是父母應該出錢，別誤導，但有能力所及可幫忙

廢話一堆；全世界央行都知道升息抑制通膨，只要台灣央行升息，房價的泡沫就可以擠掉了，這才是重點…

但有個問題 出生率低到某個程度後，供給會大於需求

政府是帶頭炒地炒房

盡是說一些不是人說的話難怪臉那麼黑.妖壽投機客

如果聽投資客就繼續繳高價貸款。開放都市計畫土地轉換資料、公開都更土地轉換資料、讓年輕人追查20年來炒房炒地，不法納公加重罰款，罰款成立基金，每個年輕人都會有房子。

藍綠跟大企業老闆當然希望房價繼續漲阿，這樣他們才能有"40年奴隸"可以用XD。剛買房的年青人，高額房貸一簽下去 ，公司不照勞基法，各種不合理的加班輪班制度都只能吞下去了，根本很難去跟企業主談條件(罷工)，看看美國台積電跟台灣台積電就知道了。 你看那些綁高額房貸的 哪個敢去參加抗議的? 萬一被裁員 房貸付不出來就要法拍啦 哈哈

快十年前鄰居間賣房，交易價就是房仲的3分之二。因為大家都是自住，對於房價漲都覺得是有病亂講。後來房仲看得緊，慢慢習慣房仲在講賣房能賣多少。

內政的民生問題，各地方縣市首長也有很大的責任在

真實

這麼不正常的房價 社會是怎麼了

事實 全部都是事實 年輕人去玩沙 跟你沒關係

想辦法買吧，反正政府會讓房地產繼續漲

炒房不是普通人，袛求政府蓋合宜住宅，才能解決小市民住的痛苦!

不是年輕人了，都這麼多年了，已經是中年人也沒房

等建商倒閉

我在股市長期投資，今年含息報酬不錯，超高一千萬，長年平均每年大約360萬，你跟我說股市無用，我不知道你在說什麼，不要用你有限的知識評論你不懂的東西。

買海沙屋是不能貸款的誰有本事全款付清，海沙屋應該沒人會賣，屋住不是傻子

帥過頭 評論 炒股兩袖清風我是認同的 但是這邊講的是只喜歡 買股 賣股 玩短線的 過度交易者 喜歡追熱門股的 可能幾年還是一場空...但只買股不賣 買績優股抱住的不會

生育率低不是沒有原因的，再炒下去真的要絕子絕孫了

請問 帥過頭 捷運400公尺 也適用於桃園市嗎

捷運跟房價會有關聯是炒作來的，跟捷運本身花多少錢有關?

看來大家都希望升息 第一個倒絕對不是房地產 ， 升息 不是只有房貸漲 任何貸款都往上 車貸 個人信貸 企業貸款 先倒

海砂屋加價買 以後都更會賺幾倍幾倍的 買了也有有命等到都更時

保佑你們後代子子孫孫都有人幫他們出頭期款XD

天下大勢～合久必分，分久必合。 世界大勢～和久必亂，亂久必和。 以前50年，買房賺大錢！ 往後50年，買金賺大錢！ 原因～國際黃金以美元計價，美元瘋狂超發，美國又無解決舉債度日的方案。 最後只有兩條路～1.賴帳 2.戰爭 不管哪一個，只有黃金才能讓自己資產不受傷！

9個月再回來看一次，我還是沒有買房🙄，但是房價又漲上去了😭

我決定我這一票要投給打房的立委

房價沒有辦法被炒上去 追根究底是台幣貶值通貨膨脹 去看看黃金跟房價的連動關係 別再說出炒房客炒高房價這種幼稚的金融觀念

20年買到王X紅股票財產歸零

說一個笑話：一個炒房投機客叫大家搶銀行買房。

不要再怪年輕人不生，都是你們炒出來的結果

執政黨就是莊家, 最大的受益者

今年我竹北買了4房，請叫我竹北宅男

請問住4呢？

照帥過頭的理論，如果是30年前的長輩其實沒錯 以前買2,300萬的，現在很多都漲到1千萬以上 真的是隨便買都賺 你上班存錢存30年，假設1個月存2萬x12=24x30年=720萬 房價漲的可能還比你存的還快 但是上一代的大賺，放到現代，就變成很大的進入障礙 你就算預期以後房價會繼續漲，沒錢跟也沒用 還有一個問題是，能住新房子當然大家都想住新的 總不太可能每一代都住同個舊房子，還是要修房啊 帥過頭整個就是投資客思維阿 買好地段，破房也沒關係，最好附近有捷運，有機會都更那種 反正裝潢一下租出去? 沒爸媽資助，買不起，有爸媽資助，又很難不聽長輩的 台北地政雲好像只有北市資料@@"

”讓年輕人買房“只是政客的唬爛口號，現在要坳“務實投機”投機客認同 ？？ 這是搞笑脫口秀 ？？

有人在抱怨年輕人買不起房….. 大陸的房子跌到骨折都沒人敢買 那裡是供過於求 失業率太高 繳不起 蓋太多 數量驚人 台灣房子在馬英九時代就已經吵很高了 現在想要讓房價跌到三十年前 除非跟大陸一樣慘 才能跌到骨折

我就看那顆大泡泡那些投資客、政客、建商、房仲能吹到什麼時候

這集含金量很高

注意聽，注意聽，別排斥🈶些是對的

就愛聽實話，沒得靠父母就不要奢望太多

看他出來上節目就知道方式的空頭期要出現了

辦不到? 新加坡怎麼辦得到？

因為他是投資客，名下有那麼多的房產，所以你問他當然沒有用

直接給你交易漲價歸公，課100%

買股投報率比房產高太多了！

我決定念佛求生淨土😂

片尾截圖剛好是呂捷老師嘴巴開開眼睛瞇瞇😂😂😂

帶團炒房結果自己沒房，笑死人

建商房蟲地蟲不死,台灣不會好

借分享感謝

帥過頭講的對

這種炒房垃圾在中國 早就被處理掉了

網路上一堆有效打防的策略，但沒有人做，我已經放棄了。

講20年前台積電的根本馬後炮事後諸葛啊，怎麼不說20年前小鬼股一路換倉到現在就台灣首富？20年前開始每期各式彩券都頭獎還有機會角逐世界首富。投資看的是期望值不是最佳值，統計事實就是買股的人賠多賺少，買房的人賠少賺多