강동구! 20분만에 정리 끝내기 | 고덕비즈밸리 | 천호뉴타운 | 모아타운 | 올림픽파크포레온 | 오감스의 집요한 서울 분석 

좋은 댓글 감사드립니다! 앞으로도 많은 관심부탁드리겠습니다 😃

원주민의 생생한 주거 경험담 댓글 감사합니다 😃

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라도인만없음좋은곳이지 ㅋ ㅋ

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강동구 고덕 기대가 되는 곳이지요! 😃 댓글 감사합니다!

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안녕하세요! 구독 감사합니다! 강동헤리티지자이와 고덕 구축,, 고민이 되실 듯 하네요,, 이거야 말로 취향 차이로 선택한다고 볼 수 있을 듯 한데요🧐 만약 고덕 구축을 선택하신다면 고덕동 대단지 아파트들이 모여있는 좋은 입지와 주변 호재로 인한 가치상승을 기대하시면 될듯하며 강동 헤리티지 자이를 선택하신다면 앞으로 당분간은 신축 아파트가 더 귀해질 것이라고 예상이 되기 때문에 그런점을 기대하시며 선택하실 수 있을 듯합니다! 각 부동산의 장점과 단점을 더 고민해 보시고 구독자님에게 알맞는 부동산을선택하시길 바라겠습니다! 댓글 감사합니다! 🤗

강동구 토박이인데 강동헤리티지자이 추천합니다.

저도 감사드립니다 🤗

서울의 이케아 기대됩니다! 댓글 감사합니다 😃

안녕하세요! 정확히 어떤 위치를 말씀하시는건지 파악이 되지는 않으나 올림픽파크포레언 건너편 둔촌동 모아타운 같은 경우는 모아타운 사업지 중에서도 사업성이 좋은 곳이라고 보고 있습니다. 성내동 같은 경우는 아직 별다른 움직임은 없는 것으로 알고 있으나 노후도는 어느정도 차있는 곳이기 때문에 원주민분들의 의지에 따라 모아타운이나 재개발의 성패가 갈릴 것으로 보이는데요. 고민하고 계시는 지역을 자주 임장하시고 현장 부동산을 답사하시며 분위기 파악을 수시로 해보시길 바라겠습니다! 댓글 감사합니다! 🤗

안녕하세요! 일단 말씀하신 부동산은 강동구 내부에서 새로 개발 되어지거나 만들어지고 있는 주변 호재하고는 거리가 있는 편입니다. 물론 같은 구이기 때문에 멀어봐야 얼마나 멀겠냐만 개발 수혜를 온전히 받기엔 애매한 거리이기도 합니다. 하지만 말씀하신대로 역세권에 입지가 좋은 주상복합이기 때문에 거주를 하기에는 편의성이 좋고 사람들의 실거주 수요도 꾸준히 있을 것으로 보여집니다. 그렇기에 현재 존재하고 있는 가치는 이미 금액으로 반영이 되어 있는 상태로 볼 수 있겠습니다. 그래서 실거주를 생각하신다면 좋은 부동산이라고 생각을 합니다. 제가 말씀드리는 실거주로써 좋은 부동산이란 상승을 시킬만한 주변 호재가 없고 해당 아파트처럼 준공이 된지 10년이 조금 안된 아파트여서 정비사업 등 자체호재가없더라도 거주하기 좋은 준수한 입지의 부동산이어서 실거주 매매 수요, 임대 수요가 많아 부동산 시장의 전체 분위기가 상승으로 갈 때 상승 폭이 높고 하락기일때 조정을 덜 받을 수 있는 실사용 수요가 탄탄한 부동산을 뜻합니다. 댓글 감사합니다 🤗

임장다니며 찾다보면 숨어있는 진주같은 부동산이 왕왕 있습니다! 댓글 감사합니다🤗

말씀 감사합니다. 더 나은 정보전달을 위해 조금 더 신경쓰도록하겠습니다 😃

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둔촌 성내 천호 랑 얼마나 차이난다고 ㅋㅋㅋ 지하철로 2ㅡ3정거장 차이임 그리고 둔촌은 몰라도 성내 천호는 사람이 살기 좋은 동내가 못됨

상일동 신축 아파트에 거주하는데, 강동구 자체가 살기 엄청 좋습니다. 그나마 5호선 종로에 가긴 좋아도, 역시 사당, 강남역 쪽은 저역시 약속이 꺼려 지네요

학군 나온 사이트 어플 먼가요? 고덕은 교통때문에 한계가 있습니다 9호선이 개통된다한듯 사실상 대부분 아파트들이 고덕역이 아닌 상일동역에 몰려있고 그마져도 먼단지들도 있어서 입지 한계가 있습니다

교통으로는 천호긴하죠 상업지역이많다보니 학군이 아쉽죠

말씀만으로도 너무 감사드립니다! 앞으로도 좋은 정보를 드릴수있도록 하겠습니다 😃

안녕하세요! 말씀주신 아파트들은 각자의 장단점은 다 다르지만 전체적으로의 가치는 비슷하다고 보여집니다. 물론 동아한가람 아파트는 한강조망이 나오는 곳 기준으로 가치가 더 높을 수는 있겠습니다. 말씀하신 아파트들 중에서 매수를 고려중이시라면 최대한 급매를 잡는다는 생각으로 현재 호가 대비 급매가 먼저 나오는 쪽으로 진행을 하시는게 좋을듯합니다! 댓글 감사합니다! 🤗

어느 부동산이든 싸게 매수하는게 가장 중요한 부분인데 선택하신 아파트가 시세대비 급매로 나온 아파트이며 생활반경을 비롯한 실거주를 하시기 좋은 지역이라서 선택하신 것이라면 당연히 괜찮을 수 있겠습니다. 다만 투자자 입장에서는 말씀하신 것처럼 강동구의 여러 개발 계획들과는 다소 거리가 있다 보니 충분한 후광효과를 받기에는 다소 성에 차지 않을 수도 있겠지요. 그렇기에 말씀드리고 싶은건 구독자님 상황에 현실적으로 투영해 보았을때 선택하신 아파트가 최고의 선택인지 매수 계약을 하시기 전날까지 지속적으로 확인을 해보시면 좋을듯합니다. 매수하시고 싶은 지역을 충분히 임장을 다니시고 여러 중개사무실에 가셔서 생각하신 금액을 이야기하시며 급매잡기에 노력하신다면 더 좋은 조건의 부동산을 잡으실 수도 있겠지요! 특히나 요즘 시장상황에서는 그렇게 될 수 있는 확률이 더 높다고 보여집니다! 🧐 댓글 감사합니다! 🤗

안녕하세요! 고덕 아이파크 디어반은 저도 잘 알고 있는 라이브오피스입니다. 위치적으로나 규모면에서나 좋은 입지임에는 틀림없습니다. 하지만 투자자 본인에게도 좋은 부동산인지는 면밀히 따져봐야겠습니다. 좋은입지에 대형 건설사가 지은 부동산도 현재 시장 상황보다 비싸게 매수한다면 좋은 부동산 투자는 아니겠지요. 실사용이라면 상관없겠습니다. 다만 수익형 부동산을 투자 함에 있어서 이상적인 투자라고 한다면 보통 매수를 할 때 대출을 끼게 될 텐데 대출 이자를 보통은 월세로 상쇄를 시키기 마련입니다. 물론 많이 남으면 남을수록 수익형 부동산 투자로써도 좋은 부동산이겠구요. 그렇게 버티다 점점 자체 가치가 오르게 되고 매도를 하게됩니다. 그렇게 수익을 얻어 차익형 부동산 투자로써 엑싯을 한다면 정말 이상적인 투자일 것입니다. 하지만 다량 공급이라는 신축장의 특성으로 호실이 넘쳐나고 나아가 시장 상황이 바뀌게 되어 높은 금리로 인해 월세가 대출이자에 비해 절반도 안나오는 부동산이라면 버티기는 힘들겠지요. 하지만 고덕 아이파크 디어반은 말씀드렸듯 자체적으로는 좋은 부동산입니다. 그렇기에 그 일대 상권이 무르익고 성숙해질때까지 보유할 수 있는 버틸 힘만 있다면 좋은 부동산이라고 사료됩니다. 하지만 분양 했을 시점과 현재의 시장상황은 다를 수 있기에 그 당시 책정된 분양가를 고려하여 일반 시장에 나온 매물의 금액대가 현재 시장에서도 통용될 수 있는 가격대인지 고심을 하시고 투자를 하셔야 할 것입니다. 물론 처음부터 임대도 잘나가고 공실이 없을 수도 있겠지요. 신축장은 여러 변수가 많아 꼼꼼히 체크를 하셔야합니다. 댓글 감사합니다 🤗

안녕하세요! 두 곳 다 메리트가 있는 곳 입니다. 두 지역 모두 자체적으로 크고 작은 개발이 진행되고 있다는 점도 비슷하다고 보여집니다. 보통 이럴 경우 개인 취향으로 많이 갈리게 되는데요. 생활반경도 비슷하다고 하시니 고민이 많으시겠네요. 제 개인 취향은 상대적으로 강남 접근성이 좋은 천호동 쪽으로 마음이 기우네요! 하지만 사람마다 보는 시각이 다르고 장점과 단점을 보는 기준이 다르기 때문에 구독자님의 기준으로 장단점을 명확하게 따져보시길 바라겠습니다. 댓글 감사합니다! 🤗

안녕하세요! 명일삼환아파트는 개인적으로 긍정적으로 보는 아파트입니다. 고덕역 초역세권, 고덕 학군 등과 같은 좋은 입지와 9호선 연장, 고덕비즈밸리 개발 등 개발 호재들이 인근에 산재하고 있습니다. 아무리 그래도 2개동 밖에 없는 소단지이기 때문에 사업성이 거의 안나오는 나홀로 아파트라고 생각을 할 수도 있겠지만 해당 아파트는 일반상업지역에 위치를 하였기 때문에 재건축에 들어간다고 할지라도 결과물이 기대가 되는 아파트입니다. 추후 딱 주상복합아파트가 들어서기 좋은 지역이다 라고 생각이 드네요!🧐 댓글 감사합니다!

안녕하세요! 학군 관련 사이트는 "리치고" 입니다! 좋은 댓글 감사합니다 😃

각종 상담 문의는 채널 메인에 있는 상담 URL에서 신청 부탁드립니다! 댓글 감사합니다! 🤗

제가 본 곳은 "리치고" 사이트입니다 😃

학군 관련 확인하는 사이트는 "리치고" 입니다! 댓글 감사합니다 🤗

@@5gamss 최근에 본 부동산 영상 중에서 시간도 적당하고 제일 재밌고 유익하네요 ㅎ

단면적인 내용으로는 디테일한 이야기를 드리기는 어렵습니다 😅 당연한 말이지만 시세를 알아보시고 투자 시 예상하셨던 수익률에 가까우셨거나 다른 더 좋은 투자처가 생겼다면 당연히 매도하시고 갈아 타셔야겠지요 🧐

좋은 곳들은 이미 시세에 반영이 되어있는 듯합니다 🤣 댓글 감사합니다!

맞습니다, 다양한 쟁점들이 모여있는 기대되는 지역이지요! 댓글 감사합니다! 🤗

입지로 보았을때 영상에서 말씀드린 상일동 빌리 단지와 큰 도로 하나를 두고 있는 생활권이기 때문에 역세권 수혜를 받는 좋은 곳이라고 볼 수 있겠습니다. 다만 재개발 정비사업을 기대하고 투자를 한다면 아직 초반이기 때문에 원주민들의 추진하고자 하는 의지 그리고 추진 현황, 추진 속도를 파악해보시고 그에 따라는 수익률과 엑싯 시점을 면밀하게 검토하시기를 바라겠습니다. 댓글 감사합니다 🤗

평수가 대형 평수이기도 하고 대지지분이 넓기도 한지라 그런 부분이 다 녹아든듯합니다🧐 현시점 면적이 작은 것도 15억대로 확인되네요! 댓글 감사합니다! 🤗

제 주관적인 소견으로는 재건축이 아닌 리모델링 정비사업 이야기가 나오는 곳이라고 할지라도 입지가 좋은 곳이라면 긍정적으로 보고 있습니다. 하지만 리모델링은 기존의 틀을 크게 벗어나지 못하기 때문에 아파트 구조에 한계가 있습니다. 특히 고덕 아남 같은 경우에는 인근에 신축 아파트들이 많은 지역이다 보니 추후 주변 아파트들과의 구조적인 면과 커뮤니티 센터의 비교가 될 것을 감안해야 합니다. 물론 추후 리모델링이 추진되어 평면도와 아파트 구조도를 받아보았을 때 예상보다 좋다면 다행이겠지만요 🧐 나아가 아파트 물량이 많은 지역이다 보니 주변 아파트들과 가격 경쟁에 들어가게 될 텐데 해당 리모델링 아파트의 경쟁력이 어느 정도일지 예상을 해봐야 할 문제입니다. 다만 말씀드린 이런저런 이유들 때문에 적은 투자금으로 들어갈 수 있다면 수익률이 좋을 수 있겠지요. 다방면으로 고려하셔서 투자자 본인에게 맞는 투자를 하시기를 바라겠습니다 🤗

​@@5gamss 감사합니다^^

상가건물을 투자를 하실 때에는 지가상승을 염두해두고 투자를 하실 수도 있겠지만 그 이유 뿐이라면 구지 덩치가 크고 리스크가 있는 상가건물 투자가 딱 들어 맞지는 않겠지요. 시세 차익을 얻는 차익형 투자는 기본 바탕이 되어야 할 것이고 월 수익률이 있는 수익형 부동산의 기능이 높아야 할 것입니다. 당연한 이야기겠지만 상권, 상가 건물 투자는 임차인이 잘 들어오는 곳이 중요하겠지요. 저는 개인적으로는 서울 건물 투자는 좋다고 보고 있지만 상권, 상가 건물은 다양한 측면으로 살펴봐야 합니다!🧐 사람들의 유동량과 더불어서 사람들이 동네 밖으로 나갈때 위치한 부동산인지 동네로 들어올 때 위치한 부동산인지, 시장 안에 위치한 상권이라면 어느정도 메인에 위치하고 있는지 이런 것들의 대한 확인이 필요하겠지요. 고분전통시장 인근의 배후 주거지역이 꽤나 크기 때문에 거시적으로 보았을때는 좋아보이나 투자를 진행하신다면 해당 특정 부동산에 대한 가치 평가는 다 다르기 때문에 그 점은 확실히 알아보시고 투자를 진행하시기 바라겠습니다! 댓글 감사합니다!🤗

⁠@@5gamss너무 친절한 설명 감사합니다. 잘 검토하고 많이 찾아보도록 하겠습니다. 앞으로도 좋은 활동 및 저같은 부린이에게 길잡이가되어주는 영상부탁합니다.

연예인들이 거주할만큼 프라이빗한 좋은곳이지요! 😃

고덕1동 샘터공원에 붙어 있는 빌라라인은 고덕비즈밸리, 9호선 연장 등으로 인해 저도 수시로 확인하는 지역입니다🧐 더 이상 신축빌라가 생기지 않았으면 하는 바람이 있는 곳이기도 하고요! 🤗 갖가지 호재가 있는 곳이다 보니 호가가 좀 오른감이 있는데 현재 상황에서는 투자 목적을 잘 설정해서 괜찮은 금액대로 들어간다면 차익형이든 수익형이든 긍정적으로 보고 있습니다!

@@5gamss 의견 감사합니다. 새해 복 많이 받으세요^^

댓글과 의견 감사합니다 🤗

의견과 댓글 감사합니다 😃

상일동 고급빌라들은 영상에서 말씀드린것처럼 입지면에서나 개발 호재 등 다양한 측면에서 우수하다고 보고 있습니다. 16억이면 지분 평당 약 4,400정도가 나오는데 20년에도 약 4천 초반에 실거래되었다는 점을 감안할때 괜찮은 수준이라고 보이기는 하지만 현재 그 일대에 이루어지고 있는 가로주택정비사업이나 통합재개발들의 사업 속도와 사업조건에 따라 상이할듯합니다! 이점 염두해보시고 접근해보시길 바라겠습니다! 댓글 감사합니다! 🤗