@@sasong4059 100년?? 지금입주민들 죽고나면 살 사람이 없음...현재 인구비율이 현 마지막 베이비붐세대 20%수준임...즉 수십년뒤 신도시 2기 3기 아파트 다 낡은 아파트에 뭐하러 들어가겠음? 그냥 서울 일반주택에 살아도 남아도는게 집인데. 수십년뒤면 낡고 비어있는 흉물 그자체가 신도시들 아파트임.
말이 너무 빨리 바뀌는 걸 떠나서 전에 자기가 비판하던 논리를 이제는 자기 주장을 하기 위해 갖다 쓰는 게 사기꾼 같다. 차라리 다른 논리를 가져왔다면 모르겠는데. 자기가 광역시 인구 감소 기우라고 했는데 이제는 인구 감소 얘기한다ㅋㅋㅋ 얼마 전만 해도 우리랑 일본 다르다고 하더니, 이제는 일본처럼 간단다. 일 년만에 인구 감소가 일어나고 일본 따라가나?
실수요자는 "무조건" 사는게 맞습니다. "상급지"(서울(마,용,성,광진)) 제외는 해야합니다. 현금이 많이 있지않고서는 대출을 받아야하는데 금리부터 근로소득까지 리스크가 너무 큽니다. 그외 "하급지" 본인의 근로소득 및 자산에 맞게 맞춰서 실거주 요건으러 가야합니다. 월세가 계속 상승중이기에 낮춰서 하급지 매매가 살길이죠... 이걸 아니라고 하시면 그냥 폭락론자로 보시면 됩니다..정상화 및 폭락해도 이들은 집을 살 마음도 의지도 방법도 모르는이들이니 걸러야합니다.
집값 5년전 가격으로 정상화는 지금은 냄새만 날것이며 인구가 확확 줄어드는 5년후 부터 주택가격이 본격 하락하기 시작하여 인구가 600만명 이상 줄어드는 2030년도 부터는 주택가격이 붕괴되어 일본처럼 가격이 없어지기 시작한다. 그리고 인구가 절반으로 줄어드는 40-50년 후에는 전국이 텅텅빈다.
인구 예상추계로는 인구가 줄기 시작한 2020년을 기점으로 2032년에 약 330만명 감소하는 것으로 되어 있네요. 상상을 초월하는 심각한 상황에 직면했는데 대책마련은 쉽질 않네요. 장기적으로 개선한다 해도 30~50년 후에나 효과가 나타나고 지금으로서는 그 것도 전혀 기대할 수 없을 듯 합니다. 그래도 방법을 찾아야 겠지요.^^
빈집? 누구집? 걱정을 마세요 그놈들 망하게 조용하세요 집 많이가진놈 "임대업자" 우리나라 없어져야 할업이 임대업 입니다 김대중이 IMF 때 건설경기 살린다고 만든 임대업 한시적으로 하고 폐지 했어야 하는 업입니다 그놈들이 집지어면 싹쓰리 사들이고 사들리고 집값 잡히냐지!
74년생 제가 태어난 해 입니다.928000명 태어났는데 출산률 3.77명 이네요 현재 21년생 260,500명 0.81명 태어 났네요. 집은 누가 사 줄까요. 국민연금도 문제고 1명이 최소 4명은 먹여 살려야 하는데 집은 어떻게 될지 대학은 얼마나 살아 남을지 ㅋㅋㅋ 동남아 인구 이민 받아야 하나요.
앞으로 상승할 가능성이 있다 = 지금 상승중 앞으로 상승할 여력이 없다 = 지금 하락중 수도권은 다 국지전이다 = 지금 혼란 양상 도대체 이런 방송에 무슨 가치가 있나? 앞으로 부동산 여건에 대해서 알아보려고 이런 방송을 보는 건데, 이건 그냥 지금 부동산 상황이잖아? 그럴거면 그냥 뉴스를 보지
교수님이신데 그래도 사고가 개방적이신거 같아 듣기가 편했습니다 요즘 교수님들 초빙된 방송보다.. 유연성이라고 찾아볼 수 없는 학자적 데이타분석에 기가 질렸거든요 젊은 학자이시니만큼 시장의 눈으로 데이터를 분석해 많은 분들께 유익을 주는 실제적 학문 부탁 드리며 광역시의 빈집의 문제... 대세상승끝... 솔직히 잘 와닿지는 않네요...
지방 아파트는 어차피 남아 돌 겁니다 그런데도 지방 아파트 투자 한다고 서울 중심축은 꾸준히 오르고 수도권은 교통축으로, 수도권 외곽과 지방도시는 노후화된 아파트부터 하락할 겁니다. ㅕ @ 아파트 가격 전망 - 서울 중심축으로 아파트 가격 상승하고. 지방 낡은 아파트 및 수도권 외곽은 갈수록 하락 예상. 대구 광주 대전 세종등 이미 하락중 인천은 대규모 입주 예정이라 대폭락 안천은 절대 안돼 - 강남 다음으로 용산-한남-성동구-서울숲-성수동으로 새로운 부의축 형성 (투자순위 1순위) - 수도권은 교통축 중심으로 상승 10년 안쪽 신축위주로만 상승 구축아파트 및 빌라는 하락 @ 재개발 재건축은 - 건축 자재비 인상은 재건축 사업 중단으로 이어져 . 자재비 및 유류비, 인건비 상승은 재개발 재건축 진행 모두 멈출수 밖에 없음. 자재비 인상율 22% 자기부담금 대폭 증가 서울은 신규 분양 물건도 없고 . 결국 서울 공급부족은 아파트 가격 상승 - 재개발 재건축 투자는 당분간 피해야 함. 입주 시점이 늦어질수록 고금리 금융비용만 발생. 이주비 금리도 오름 - 빠르게 재개발 돼도 손해입니다 . 지금 까지 보유하고 있는 사람들도 추가 부담금 내역서를 보면 기절할 정도의 고지서 - 분양가 상한제 풀어 분양가를 인상 하면 주변 아파트 가격도 다시 들썩일것이고, 조합원 재건축 아파트 가격도 상승 ..특히 대규모 이주로 인한 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴 . 즉, 당분간은 재건축을 미뤄야 합니다 . 재건축 연한 40년... 재개발 재건축 이제 달분간 돈 안 됩니다 . 고액 프리미엄 주고 절대 사지 말 것 자재 가격인상으로 자기 부담금이 급상승 하고 있다 . 자기 부담금이 확정된 후 입주시작 직전 골라서 매수해야. 이제는 절대 조합원 되지 말자 . 매우 중요 재개발 사업진행이 늦어짐으로 인해서 발생되는 금융비 늘어나고 리스크만 매우커져. 재건축 추가 부담금 급상승 . 최근 자재비 인상으로 발생된 건설사 손해 신규 재건축 물량에 그대로 반영 @분양가 상한제 - 정부는 분양가상한제 풀어 재건축 활성화를 도모할 것이고 신규분양 아파트 가격 상승으로 인한 서울시 아파트 가격 상승 하반기 부터 본격화 될듯. - 분양가 상한제를 풀어 준다는것은 아파트 분양가도 오르는 것이지만 조합원 분담금 대폭 상승 합니다 . 건설사가 포기할 정도의 자재비 인건비 상승 - 분양가 상한제를 풀면 일반 분양가가 올라서 조합원 분양가가 내려 간다는 헛소리를 부동산 업자가 많은데, 일반 분양가도 상승하고 조합원 분양가도 상승 , 조합원은 자기 부담금도 대폭 인상 됨. 빤히 보이는 거짓말을 하지 맙시다 . 솔직히 건설사만 이득을 볼 수밖에 없는 구조 @ 전월세 가격 추이 다주택자의 매도-> 전월세가 사라진다. 다주택자가 한번 매도를 하면 전월세 주택은 지속적으로 사라진다 . 전세는 사라지고 남은 월세는 급등할 것 . 고로 서울시 아파트 가격은 상승 할수밖에 없습니다. 결국 임대 사업자가 더 필요함 . 임대 사업자를 다시 양산 할수밖에 없어 - 금리인상은 월세가격인상으로 이어져. 장기적으로 전월세가격 인상 -> 아파트 가격 인상 요인으로 봄. 전세는 사라지고 반전세 위주로 변화 됨 월세 폭이 계속 상승 되고 있어 - 전월세 대체율이 1억당 30, 35만원-> 1억당 40만원으로, 월세 인상중 @ 실수요자들의 대처 서울에서만 입주 한지 10년 안된 새아파트에서 똘똘한 한채를 구매할 것 .. 실수요자는 10년 안쪽아파트 매수를 노려야 @ 최근 서울시 아파트 경매 낙찰가율도 계속 상승 하고 있습니다 . 서울시 강남과 언저리 아파트 가격은 지속적인 상승만 서울 전세가 사라지면서 월세가 증가 여파로 매매수요는 늘어나고 신축 아파트 위주의 거래 활성화 -> 가격 안정화 됨 @ 인구수 지속적인 하락은 수도권 외곽과 지방 아파트 가격은 계속 하락 . 지방 아파트 투자는 절대 금물 6억이하라 투자가치가 있다더라고? 서울만 인구 지속적으로 증가 대표적 어린이집에 아이들이 없어 폐업중 일시적 서울에서 밀려난 중산층들이 서울 회기현상 발생함 @ 똘똘한 한채는 어디까지 1순위. 강남 반포 까지 2순위 용산 한남 성동구 서울숲 성수동 권역 까지. 광화문 제외 강남의 언저리 까지만 강남권은 강남구만 포함됨 강남언저리는 서초. 송파. 용산 한남. 성동구 까지 강동 일부만 현재의 종부세는 서울 똘똘한 한채만 유지 종부세가 폐지되면 똘똘한 한채가 사라짐 @ 부동산 시각에서 길음 뉴타운 북쪽과 신도림 남쪽은 서울이 아님. @ 금리 올려 인플레를 잡는 다는 것은 망상. 한계점 도달. 영끌족 과 서민 경제만 죽이는 꼴 @ 대출은 매매대금 80프로 까지 풀어 실수요자는 아파트 구매 기회를 줘야 서서히 풀어줌 @종부세는 즉시 폐지하고, 다주택자와 서울 임대사업자 양산해서 서울의 전월세 시장을 안정화 해야 함 @임대차 3법이 폐지되어야 전월세 구조가 안정화 됨. 현재는 서민만 죽어라 월세만 부담중 @ 빌라 및 20년 넘은 아파트는 매수자제. 빌라는 월세로 거주해야 깡통전세를 피할수 있다. 빌라는 거래 감소와 가격하락으로 이어져 @ 20년 넘은 아파트도 감가, 하락으로 이어져 중요한 것은 재개발, 재건축 기대감도 사라져 당분간 돈 안됨 40년 급접된 아파트만 빠른 재건축 시도가능 @ 6.1 선거에서 대 참패한 야당은 종부세 폐지하고, 임대차 3법을 폐지 수순을 밟아 국회의원 선거에 대비합니다. 서울 및 수도권 참패 원인이 중산층의 종부세 납부와 서민이 감당불가한 임대차 3법 임 서민의 월세화. 전세의 급등으로 인한 경제권 붕괴가 서민의 표심도 잃어버림 서울 경제권 붕괴는 지방 가족으로 그대로 영향력 미쳐 갈수록 서울 및 수도권 선거 영향력 커져 즉, 수도권 표심이 선거당락을 결정 함. @ 즉시, 종부세 폐지와 임대차 3법을 폐지 하는 당이 수도권 민심을 잡을 수 있다 . 내 주머니에서 나가는 돈이 가장 큰 표심 입니다. 이제 바로 국회의원 선거입니다 부동산 중 아파트시장은 5년 앞 정도만 내다보는 겁니다. 좋은 매물은 환금성도 좋고, 투자대비 수익성도 매우 좋습니다. 20여년 현장에서 100프로 투자 성공 하였고, 경험치 높습니다. 부의 계단을 바꾸고 싶으면 아파트에 투자하세요. 당신이 꿈꾸던 미래는 안정적인 주거환경과 부의 축적 입니다. .. 여기까지.. .
부동산은 인구추이로만 단정할 수 없습니다. 우리보다 더 많은 오른 OECD 국가들도 인구정체현상이 오래전부터 있어왔지요. 인구보다 산업구조변화와 성장률이 더 중요합니다. 돈이 돌면 부동산도 활성화됩니다. 그리고 경제활동 연령도 점점 늦어지고 있지요. 과거 기준으로 판단하면 오류에 빠질 수 있습니다.
올해 내년부터 곡소리 나는것보다...더 위험한 시점이.... 부동산 쥐고 있는 60대 이상 분들 사망하는 시점 신도시에 아이들이 커서 분가하는 시점 이게 맞물리면 위에 말처럼 분당 판교 어쩌고 해도 빈집들 많아질듯 하다... 60대 이상이 쥐고 있는 부동산을 누군가 받아줘야 하고.... 현재 출산율이 점점 떨어지고 결혼을 미루거나 안 하는 문화가 점점 뿌리내리면...1인가구만 늘어날뿐 20평대 30평대 아파트 수요가 왜 필요한 이유가 없다는....
우리나라 참 좋은 나라입니다. 선진국이 되었네요. 푸른 하늘과 맑은 물, 녹음 짙푸른 강과 산. 아직도 4계절 이 남아있고 . . 시원한 수박, 맛있는 하얀 쌀밥, 마트에 가면 없는게 없지요! 30년 후의 지구촌에서 우리의 아들 딸, 손주들이 지금 우리처럼 좋은 지구환경 에서 살게해야 하지 않겠습니까? 지금 우리 모두는 행복해 질수 있느냐 없느냐 하는 선택의 갈림길에 있습니다. 다 아시겠지만, 전세계 빙하가 녹고, 해수면이 상승하고, 섬들이 사라지고, . . . 전례가 없는 한파와 폭염, 태풍, 폭우, 홍수, 산사태 등의 재난이 세계 도처에서 속출하고 있으며, 매년 기록을 갱신해 가고 있습니다. 죽음의 바다, 산호초 멸종 꿀벌 등 생물종이 급격히 감소하고, 호주 산불 6개월, 미국, 캐나다 초대형 산불, 시베리아 영구동토층 한반도 면적 만큼 불타 . . . 등등 우리나라도 안동, 동해안, 울진 산불 등 따라하기를 하고 있습니다. (2010년 러시아 가뭄으로 밀 수출 중단이 시리아 내전으로 번져, 유럽난민 400만명이 발생했으나, 현재까지 이 난민 문제를 해결하지 못하고 있는데, 2050년까지 1억명도 아닌 10억명의 난민이 발생할 것으로 예측하고있음.) 한파와 폭염, 폭우와 홍수, 우박, 메뚜기떼 습격, 한국 50년만의 가뭄, 인도의 밀 수출 중단 등, 전세계 곡물 생산이 급격히 감소하고 있으며, 곡물 가격이 가파르게 상승하고 있는 중. . ( 유튜브에서 '물의 반란' '육식의 반란' 참조) 올 여름을 과학자들은 예의 주시하고 있습니다. 올 여름부터 지구는 스스로 가열을 시작했습니다. 작년 불탄 영구 동토층에서 이산화가스보다 30배 강력한 온실 가스인 메탄가스가 분출되고 있습니다. IPCC의 탄소중립 0는 각국의 이해관계가 얽혀 기대하기 어렵다고 보여 집니다. 우리는 왜 기후 변화를 무서워 하지 않을까요? 대한민국은 축복받은 나라입니다. 아직까지 그런 재난의 비극을 경험한 사람이 많지 않으니까요! 앞으로도 계속 그럴까요? 건강한 것이 얼굴 잘 생긴 것보다 훨씬 낫고, 마음까지 착하면 더욱 좋고, 덕성까지 훌륭하면 금상첨화 일지니, 이와 같은 삶을 살면 행복해 집니다. 모든 종교는 기본적으로 1. 살생하지 말라 2. 거짓말 하지 말라 3. 훔치지 말라 4. 간음하지 말라 5. 중독 물질을 취하지 말라(고기, 술, 담배, 마약, 도박 등) 고 가르칩니다. 왜 일까요? 그것은 올바르지 않기 때문 입니다. 75세의 촌노가 50년 동안, 옳고 그른것의 기준이 뭔지 모르고 살다가 진정한 스승으로 부터 가르침을 받았습니다. '나 자신에게 이롭고, 모든 만물에게 유익하면 옳은 것이다. ' 라고 말입니다. '고기를 먹으면 동물에게 해가 되는 것을 알고, 육식은 옳은 것이 아니구나' 라고 깨닫고 나서 채식을 시작했습니다. 23년째 비건 채식을 하고 있으며, 알약 1알도 먹지 않고, 건강하고 행복한 삶을 살고 있습니다. 먹기 위해 살 것인가? 살기 위해 먹을 것인가? 고기를 먹는 것을 보면 먹기 위해 사는 것 같습니다. 삼겹살 공화국 대한민국! 대장암 유병율 세계1위 . ! ! ? ? 살기 위해 먹는 다면 채식으로 충분 합니다. 입맛 하나만 포기하면 일거 다득입니다. 건강해 지죠! 의료비 감소하죠! 세계 기아를 해결하죠! 물 부족이 해결되고, 온난화가 멈춰지죠! . . . . 등등 해로운 것은 없고, 이로움만 생깁니다. 채식을 하면 성인병도 없어 집니다. 스웨덴 소녀 환경 운동가 .그레이트 툰베리는 말 합니다. '고기를 먹는 것은 우리의 미래를 훔치는 것입니다.' 지구 온난화를 가속시키는 것은 이산화 탄소와 메탄 가스 입니다. 우선은 단기 가스인 메탄가스를 잡아야 합니다. 메탄을 방출하는 온난화의 주범은 축산업 입니다. (축산업에서 나오는 메탄가스는 지구온난화 요인의 51%를 차지합니다.) 우리가 계속 육식을 하는 한, 축산업은 계속 존재하고, 기후 위기는 더욱 가속화 되어, 모두가 심각한 식량난에 직면하게 될 것입니다. 식량 안보의 직격탄은 한국이 맞게 될 가능성이 큽니다. 돈 들고 마트에 갔는데, 쌀이 없다? 2050년에는 1끼만? 경제 성장 논리보다 생존의 문제가 우선이 되어야 살아 남지 않겠습니까? 물가 폭등의 종착역은 테러와 폭동, 전쟁입니다. 이 끔직한 상황이 지구촌 곳곳에서 발생하고 있습니다. 가진자는 베풀고, 서로 사랑하고 배려하고, 아끼고 나누어 쓰는 분배에 촛점을 맞춰야만 합니다. 아무리 부자라 해도 먹을것이 없어 분노하는 군중에게 테러의 표적이 되면 인생무상입니다. 절대 농지를 확보해 주세요! 식량 안보에 총력을 기울여 주세요! 그리고 유류세처럼 육류탄소세(50%) 를 입법해 주세요. 한국이 비건법을 제정하여 비건 모범국이 되어 비건 한류 문화를 지구촌에 전파하여 인류를 구합시다. 비건법을 추진하고 통과시키는 모든분들께 천국행 티켓이 주어질 것입니다. 지금은 나 자신과 사랑하는 아들 딸, 손주들의 행복을 위해서라도 꼭 채식 을 해야 합니다. 인과 응보 없는 채식만이 지구 온난화를 멈출 수 있습니다. 마음만 먹으면 가장 쉽고 빠릅니다. 입맛 하나만 포기하면 됩니다. 지금 올바른 식생활로 바꾸세요! 바꿔 주세요! 비건이 되어 주세요! 나 자신과 우리 모두, 전 인류가 살 길 입니다. '나 자신 부터 실천하면 됩니다.' PS. 유튜브에 '수프림 마스터 TV' 를 참고해 주세요. 돈도 안되는 방송을 광고 없이 자력으로 전 세계에 송출하고 있습니다. 이 세상의 논리로는 이상하지 않나요? 왜 일까요? 단 하나의 목적 '비건으로 세계 펑화를 이루자' 인류를 구하기 위해서 입니다.
그리고 하락한다는 영상들 댓글 가만히 보고 있으면 일단 하락한다니까 욕부터하는 댓글들 많은데 ㅋ 영끌러들 마음 이해 하는데.. 그래도 영상에 나오는 전문가가 몇개월 전만해도 어떤 스탠스였는 지는 확인하고 욕하세요 ㅋㅋ 이 분 다른 영상에서는 22년 부동산 전망 어떻게 될 것인지와 관련된 영상에서 상승론자로 나오셨던 분입니다
