내년 부동산 전망, 딱 2가지만 살펴보시면 답 나옵니다. 

전망은 한 개인의 의견일 뿐이니 참고만 하시길 바랍니다. 내가 통제할 수 없는 것 보다. 매일매일 내가 통제할 수 있는 것에 집중해보는 것을 추천드리고 내년에는 독서를 통해 나를 개발해 나가는 것이 어떨까요? 아래 글도 읽어보세요~ blog.naver.com/biboi99/223290865866

요즘 사람들은 과거 대하락을 경험하지 못했지. 강남도 40프로 이상 빠졌었지. 50대 이상은 알지.

취득세+복비+대출이자+이사비내면 남는거 없음..잘팔아서 양도차익생기면 양도세내면 끝..부동산 사고파는거 지방자치단체.은행,인테리어 업체 먹여살리는 일..끝내 거품은 고점에 떠안는자의 몫

상급지말고 대한민국이 다시 집값이 오를일이 있을까 물론 돈가치는 계속 줄어들지만 상대적으로 다른물건에 비해 집은 싸진다

단기간 급등과 급락에 따른 피로감이 팽베한 시장 같아요. 정부 정책도 확실한 시그널이 없고 부동산 상승 동력을 제어하려는 제스처만 보일 뿐입니다. 앞으로 2-3년간 약보합장이 지속될겁니다. 경제 환경도 너무 나쁘고 고금리가 상당기간 지속될 가능성이 높으니까요.

상급지 대장단지들 이미 전고점 80~90%회복된 상태인데.. 전고점을 넘기려면 금리가 이전처럼 제로금리 수준으로 내려가거나 그에 상응할만한 큰 호재라도 있어야 뚫고 올라지 않을까요? 24년 신생아 대출 받은 분들이 차선책을 선택할때 불나방들이 최선책들 물량받이가 되지 않을지..

ㅋㅋ 현상 몇 가지로 전망을 하신다구요?? 이번 영상 큰 실망입니다... 지금 말씀하시는 현상으로 시장 환경을 진단해 볼 수 있겠지만 전망으로 연결한다는 것은 어불성설입니다. 작은 파도 말고 좀 더 넓은 의미의 큰 파도에 대한 의견을 듣고 싶습니다.

시청자 입장에서 영상을 보기 편하게, 이해 쉽게 만들어 놓은 것 같습니다.

60대 이상 2000만명이 대부분 15년 안에 돌아 가시거나 요양병원 들어 가실텐데,, 그러면 빈집이 1000만개 정도 저절로 나오지 않을까요?? . 아파트가 거의 똥값이 되지 않을까 걱정이 큽니다.

단지별로는 그동안 오르지 못했던 2급지가 상승으로 해야 1급지도 상승한다 고 하면서 그동안 수년간 금리와 공급과잉으로 하락한 지방 소도시는 단기 중기적으로 서울 수도권의 상승해야 오른다는 주장은 동의할수 없네요. 소도시 중심가 구축도 외곽지역의 새 아파트의 높은 분양가를 좆아 리밴런싱 되지 않을까요.

역대급 영상입니다 이해가 잘 되고 기도가 아닌 분석으로 시장을 보는 실력을 기르게 해주는 영상입니다 감사합니다

수요/공급, 매매-전세가율 단순한 논리로 조합장이라 판단하시다니… 그리고 아파트 비아파트 차이도 크고 정책실패가 특히 빌라시장 다 죽여놨는데 이걸 퉁쳐서 도맷금으로 장단기 예측을 하다뇨..

오랜만에 뭔가 돈받고 해주는 영상 아니라서 좋네요. 돈도 좋지만 구독자 수로 돌아가는 채널을 만들어 주세요.

글씨 저렇게 필기하는 방식은 안좋은 것 같습니다. 너무 알아보기도 힘들고... 즉흥적으로 삐뚤뺴뚤 쓰면서 하는 것 보다 자료를 잘 준비하셔서 하셔야 할 듯 합니다

부동산을 주식처럼 생각하네.. 부동산은 한 번 사면 최소 몇 년 아님 10년 죽을때까지 가져가야 하는 상품인데..거시적으로 봐야지 그렇게 산수로 그림 그려보면 답이 안나온다.

하락장에서는 그럼 고가매물이 빠져요?ㅋㅋㅋ

어떻게 데이터를 봐야하는지 하나하나 설명해주셔서 감사합니다. 조바심을 내지 않고 주변 이야기에 휘둘리지 않고 차분하게 준비하면서 모니터링해야겠습니다. 감사합니다.

이분 집이 몇채있는분아닌가요 ㅋㅋ 하락하면 큰일나는데 당연한 영상이네요 ㅋㅋ

가장 중요한 부분이 빠졌다 생각해요. 정책... 올 초 급락 시기에 나온 당근책으로 상승전환했던 변수를 생각해보면 이번 강의는 그냥 누구나 예측할 수 있는, 너무 노멀한 느낌이 듭니다. 총선 향배에 따라 민생 내 팽겨쳐지는 그 때부터 시작될 파장이 가장 관심사일텐데 정책을 배제한 예측이 무슨 의미일까 싶어요. 전반적인 스텐스를 보합쪽으로 보시는 듯 한데 PF로 인한 건설사 연쇄부도, 실기 인정한 정부의 기준금리 인상, 영세 소상공인들의 처절한 현실 감안 등등 정책적 리스크 감안한 예측은 힘드실까요?

렘군님의 깊은 인사이트 얻어갑니다. 초단기 단기 중기로 나누어 설명해주신 부분 특히 좋은것 같습니다. 항상 응원하겠습니다 😊

저는 렘군님의 팬입니다. 가격은 아무도 모르죠. 다만 현재 집값에 대해 너무 과하게 떨어질 거라는 얘기도 많은 것 같은데 미국 경기는 연착륙, 중국은 침체, 물가는 잡히고 금리는 내려가고 결국 우리는 단기간 부채 문제가 터지고 결국 완만하게 상승하는 시나리오로 가지 않을까 싶네요

18:42

시장에 매물이 공급 신축이 부족해서 2년뒤상승한다고합니다 (상승론자/전세가올라요) 하락논 반대로( 공급이 적어도 매수자가 없어 거래량이 계속없다면 그리고 다주택자가 엄청 많은대 그분들이 매도대신 전세매물로 계속 내놓는다면 전세가폭등할까요) 정부가 돈을 마구 풀어 부동산을부축이거나 금리가2프로오거나 노동소득이 엄청 올라서 금리5프로도 커버링가능한 수준이람 상승 당장 실거주의무화 폐지도 안됫고 현재. 다주택자 취득세 중과세 12.3프로이며. 국회계류 대출도 신생아 특례만 잇고 (집싸게대출적게 받으려고 주변에 애낳는 사람 잇나요) ? 현재 은행이자보다 월수익 좋은 아파트가잇나요. !! 향후10년뒤에는(일본처럼 안될듯 전세라는 특수제도가 대한민국에 존재하니까 ) 투기수요가 지돈안들이고 집사니까 .(찐바닥은 매수경험상) 신혼부부 취득세 면재.미분양 양도소득세5년면제 취득세 중과세폐지. 이 이야기들음 작년 영끌에게하급지 매물매도하고 똘똘한 거1개2개남긴 다주택자가 매수 때리기 앞장설때 그후(급매출현은 하급지 또는 c급이라는 지역 에서 많이 나옵니다) 여긴 능력없는 다주택자가 버리고 똘똘한거 보유하기위해서 능력없는 영끌이 많이 매수해서!!! (이미바다찍고 반등한 지역은 다시물리실가능성 매우 높습니다)다주택자가 앞장서서 선봉대 진입하고 실거주자가 늦어다싶어서 다시슬슬 매수 에합류할때가 매수시점 입니다!!입지 는 나중 중요포인트 시기!!!!그담 입지 !! 기다리기 최소완전 상승 터닝포인트까지. 그후다시 영끌또는 멋모르는 부린이 또는 초보투자자에게 매도치고 현금확보

결국은. 가격이란 말씀인가요? 가격이 싸지면 거래증가 매물소화? 추가 금리와 정책이 변수 라보면되는건가요? 가격이 감수할수있으면 매수하면된다. 이해하면되나요?

렘군님을 통해 2년전부터 공부하여, 올해 초에 첫 매수를 진행했습니다. 과거 영상이랑 현재영상에 괴리감이 살짝 있었는데, 이번영상이 과거 영상 같아서 너무 좋네요. 렘군님의 인사이트 너무 좋았습니다. 다시 한버 감사합니다.

강의를 해주시네요 정말 감사합니다

상승조건 2번.. 저가 매물이 거래가 된다 이건 장 분위기와 상관없는 이치가 아닌가 생각이 드네요 그런데 그 조건을 만족해서 상승을 했다고 하니 신빙성이 좀 떨어지는게 사실입니다😂

안녕하세요 2일전에 이해안된다고 덧글 달았던 사람입니다 혹시라도 제가 놓친부분이 있는건지 싶어서 계속 영상을 째려보며 집중해서 들어보았습니다 다시 말씀을 해석해보고 생각해보니 "고평가되어서 하락한 지역!" 이라고 하셨어요 대표적으로 서울이라고 하셨죠 그렇다면 그런지역이 지방에서는 예를들어서 거제도가 상승하려면 비교지역인 창원이나 울산광역시? 뭐 요런지역이 올라가는지를 보아야 한다라고 해석하면 될까요? 저는 이제 공부를 시작하는 부린이라 저의 해석이 제대로인건지 잘못 짚은건지 아리송해요 ㅠ

그럼 매물이 많은데 저가만 팔리면 어떤 상황인가요?

1인 가구 증가도 과거 데이터이고 21년부터는 인구 감소는 물론 1인 가구도 계속 줄고 있다고 함.. 5100만이 20년후에 3000만 정도로 주는데 전 인구가 다 1인가구면 모를까..매년 고양시만한 100만씩 인구가 매년 주는데 단지 공급 물량 부족만 얘기하여 가격 오른다는 개후레 유튜버들 말씀중.. 공급 물량 부족분 이상으로 발생하는 인구 감소와 생산연령 감소에 대한 비교하여 설명하는 멘트는 하나도 안했음..특히 전체 연령중 2040~2050년이면 생산연령 급감하여 65세 이상이 절반으로 되는데, 그 사람들이 죽을날 기다릴 사람들이 집을 팔아야할 상황이지 사야 할 사람도 아닌데,상식적으로 부동산이 오른다는것은 일부 아주 특수한 경우 빼고 뻔히 보이는 그림 아닌가? 장기적으로는 올라봐야 아주 잠깐이고 이제부터는 집 사는 순간 평생 자기 집이지 팔아먹을수 있는 상황은 안될거고, 재건축은 자기 돈으로 자기 집만 짓는 시대라고 본다. 소득은 제 자리고, 이자율은 미국보다 2% 낮아서 미국 금리 내려도 한국은 그만큼 못내린다.

일본 ____부동산버블 !!!!!!! 내년 코리아 버블붕괴!!!;!

앞으로 횡보가 아니라 하락 하지 않을까!

절대 하락으로 갈 가능성은 보지 않으시는 것 같아요. 역시 서울 집값은 오늘이 제일 싼가 ㅋㅋ

좋은영상 잘 봤습니다 차분하게 설명해주시고 서두르지말고 준비하라는 말씀에 동감합니다😅

건설사 은행 국가 사기꾼 이다 짜고치는 고스톱 판이다 모든게 너무너무 비싸 게 팔라 돈잔치 해다 전국민을 신용 불량자 만들어다 총살 감이다 인구 소멸 도미노 천국 40년후 인구 80프로가 소멸 한다 도미노 파산

제 실력으로 아직 다 이해하진 못하지만 좋은 인사이트 나눠주셔서 감사합니다! 차근차근 공부하겠습니다!

영상 정말 고맙습니다. 제 아들이 내년 2월 말쯤에 전세 기간이 끝나는데요. 아들은 이참에 아파트를 매매 할려고 하네요. 어찌해야할지 많은 고민이 됩니다.

사람들의 심리를 어떻게 이렇게 잘 이해하고 계실까요? 놀랍습니다 정말! 다만 자막 오타는 좀 많네요 ㅎㅎ

적어도 이번 세기안에 전고점은 안 올것 같네요

잘 봤습니다.

안녕하세요 이제 투자공부시작하는단계인 부린이입니다. 관련영상들 접하면서 공부하다보니 알고리즘을 통해 부동산 위기론에 관한 영상들도 많이 볼수있는데요(ex.일본과 같은 부동산 하락세로 가고있다.) 그런거에 관련해서 아니다란걸 영상이나 설명을 혹시 알수있을까요 부린이로썬 그 위기론도 계속보다보니 맞는거 같기도하고😢 그러다보니 걸맞게 부응된 설명도 듣고싶습니다.

항상감사합니다 👍 👍 👍

차분하게 분석하시는 모습 감동입니다. 금리와 대출과의 괴리도 문제이며. 시장이 얼어붙은게 조금 아쉬운장인듯 합니다. 선거로 부동산 정책좀 나올까 기대했는데 꽝네요 ㅎㅎ. 부동산 정책은 나와줘야 세수도 걷히고 할텐데 ㅠㅠ 분양가 높아지다보니 공급도 적어지고 앞날은 어쩔수없이 아파트가격은 오르리라 생각합니다.

한번하락을 겪은상태에서 금리떨어진다고 투자 수요가 돌아올까 싶긴합니다. 이제는 아파트 절반가격에 가격방어 잘되는 빌라 월세로 투자하는게 더 나을 수도..

오랜만에 좋은 강의 감사합니다.

영상 잘 봤습니다. 오늘도 감사합니다.^^

잘 봤습니다. 감사합니다 😊

항상 좋은 인사이트 감사합니다. 최고입니다!

💚서울만 매물이 8만건 입니다. 지금 아파트가 장마 비처럼 쏟아지고 있습니다. 공급부족이란말 다 거짓이었습니다. 지금 가격에서 최소 50프로는 빠져야 정상가격입니다.

의견에 적극 동의합니다.

영상 잘시청했습니다. 질문이 하나있는데요 중도금대출이자 이율은 보통 몇퍼센트 예상하세요?

15:00

영상 감사합니다.^^

❤❤❤

1.5 배속으로 보세요

항상 좋은 영상 감사히 잘 봤습니다

영상 도움되고 잘 봤습니다 그런데 한가지 의문점이 있어서요 단기영상 설명하실때 금리가 다시 하락하는 시그널이 온다면 어느지역이 먼저 움직일까를 설명하셨잖아요 당연히 고평가된 지역들이 먼저 움직일것이다 소도시는 비교대상인 지역이 가격이 내려와버리면 먼저 올라가 이유가 없다..라고 말씀하셨는데 그부분이 저는 조금 이해가 안되요 혹시 소도시가 먼저 움직이지 못하는 이유가 매물감소, 급매소진, 전세가율..요 세가지가 충족되지 않았을 경우인 것일까요? 아니면, 만약 요 시점에 위의 세가지가 충족이 되었다면 상급지 지역이 아직 오르지 않았지만 조건이 충족되었기에 올라갈 여지가 생기지 않았을까요 단순히 그럼에도 상급지가 먼저 올라가야 소도시가 올라간다... 요런 논리라면 이해가 안되서요 요 부분을 좀더 자세히 설명해주실 영상을 올려주신다면 정말 도움이 될거 같아요 아니면 각 중장기 별로 설명을 해주셨는데 거기에 따른 상급지 주변지 외각지의 흐름들도 같이 덧붙여 설명해주심 더 좋을거 같아요 부탁드립니다

상급지 보합 하급지 올라간다고봅니다

그모든것들을 아우러서 쉽게 현재상황을 확인해볼수있는 좋은방법을 설명해주는데도....앞으로 어쩌네 저쩌네 하는거보면...그들은....ㅋㅋ

잘봤습니다^^

늘 감사합니다🙏🏻

렘군님 인싸이트 나눠주셔서 항상 감사합니다 😊

갈아타기하려고 먼저 매수를 했습니다ㅠㅠ.부산아파트를 먼저 매수하고 현재 거주 중인 경남 양산 나름 대장아파트 대*를 매도로 내놨는데 생각보다 매도가 쉽지않네요.너무 싼 가격에는 매도하고싶진않은데 그냥 양산대*차를 전세한바퀴 돌리고 매도하는게 나을까요? 전세를 놓게되면 매달이자는 60만원정도 더내게 됩니다ㅜ 그리고 2년뒤에 매도해도 일시적2주택 비과세를 받을수있습니다.저처럼 먼저 매수 먼저 한 경우 솔루션을 가르쳐주시면 감사하겠습니다

감사합니다 🎉

감사드립니다

💯💯

아직도 부동산에 미쳐있는사람들이 많네 이사람들 표얻을라고 정치이들이 헛짖거리 하는데 국가가 발전이 돼겠나 망해야지

좋은강의 감사합니다

오 첫댓…❤

감사합니다. 너무 귀한 인사이트 얻었습니다.

이분 찐이네..구독하고갑니다

헛

렘군님! 다음에는 까만 칠판에 하얀색 펜으로 해주실 수 있으신가요~? 부동산 전망 감사합니다!

와우👍🏻👍🏻👍🏻

사실을 말해줘도 못믿고 거짓을 말해줘도 못믿고 듣고싶은 말만 믿는 퐁라기들

인간들은 자기가 듣고 싶어하는 대답이 나오지 않으면 공격을 한다.

진짜 바보같은 사람들이 착각하는게 정부는 집값을 내리려 한다고 생각한다. 그들 또한 자산가고 전 국민의 60프로 이상이 유주택자인 나라에서 과연 집값을 잡으려 할까??