안녕하세요 교수님. 군더더기 없이 깔끔한 설명 정말 감사드립니다. 이제 배우는 단계라 한가지 궁금하여 질문드립니다. 배당금액 순위기 선순위 임차인 → 말소기준 1순위(동안양***)까지가 맞는지요? 그렇다면 설정금액이 미표시인 경우는 왜 그런지, 어떻게 봐야하는지 궁금합니다. 😃
권리분석에 관하여 쉽고 간단 명료하게 설명 해 주시는 교수님 강의를 듣고 기뻤습니다. 그런데 임차인 전입일은 나와 있는데 등기사항증명서 주요정보에 1번 위임기관과 세무소 이름은 나와 있는데 설정일자와 설정금액이 없는 경우에는 어떻게 알아 볼 수가 있는 것입니까? 세무소에 집접 물어보면 알려주나요? 임차인의 이름과 설정일자는 2번으로 나와 있습니다. 교수님, 감사드립니다.
이제 막 경매 공부를 시작한 한가정에 아버지입니다 쉬운설명 너무 잘해주셔서 잘 이해햇습니다 한가지 궁금한사항이 있어서 문의 드리고 싶습니다 ex) 경매시작후에 대항력이 있는 임차인이 배당금을 신청했을때 만약 전세1억원이고, 낙찰금액이8천이면 경매관련비용빼고.배당금이 모두충당안된다면 낙찰자가 남은금액을 전세금을충단해야한다고하는데 만약 전세권자가 배당금을 잘모르고 신청하지 않았을경우 채권이나 압류가 먼저 선순위가되고 낙찰금액 모두가 압류나채권에 납부되어서 1원도 안남을경우 1억원에전세금을 모두 낙찰자가 부담해야하는건지..? 아니면 배당신청을안해도 경매진행후에 대항력이있는 임차인이 먼저 경매금액에서 가져가는건지 조금 복잡합니다
만일 최저입찰가(4억4천8백)로 낙찰자가 낙찰받으면 제가 알기로는 선순위가 높은 임차인 이형우 이억구천 배분 그리고 나머지 4억4천8백에서 이억구천을 뺀 금액으로 나머지 권리순서대로 배분되는것으로 알고 있는데 맞습니까 ? 여기서 입찰자가 더부담해야하는 금액은 없는건가요 ? 아니면 최저입찰가 4억4천8백으로 낙찰받고 위의 권리순서로 다배분하고 그래도 낙찰금액으로 안되면 입찰자가 더내야하나요 ?
네 먼저 임차인은 선순위로 선순위임차인이 맞습니다 배분신청도 한 상태라도 배분절차에서 법정기일이 빠른 세금과 법정기일과 상관없는 당해세가 먼저 배분을 받게됩니다 선순위이고 배분신청을 하고도 배분을 받지 못할 개연성이 크기 때문에 선순위 임차인을 고려한 입찰이 필요합니다 선순위임차인은 배분을 다 받을때까지 살 수있으니 보증금은 전부 반환 받는 것으로 보셔도 됩니다
교수님 전세사기 피해자 임차인 입니다.공매 관련 질문 하나만 하고자합니다. 전 대항력 갖춘 선순위 임차인이며 근저당은 없으며 임대인의 체납 국세가 있습니다. 제 전입일보다 법정기일이 빠른 국세가 300정도 있는데 1,000만원까지 유찰되어 제가 직접 낙찰 받는다면 입찰보증금과 잔금은 법정기일이 빠른 체납 국세+공매비용 빼고 나머지는 다시 저에게 돌려주는건가요? 여러 임차인들에게 도움될만한 영상일것같아서요