객관적으로 다루면 터질 일 없습니다. 어떤 동은 이웃 동간 주방이 서로 마주보며 너무 가까워 요리하면서 서로 배울 수 있을 수 있어요. 이웃집 주방에서 나는 청국장 냄새를 맡으며 밥만해서 밥 먹어도 되구요 , 반찬 값 절약할 수 있어요. 1억3천 바가지는 반찬 값 절약하면 된다고 그렇게 설계했나 봐요....
국평기준 14억정도? 그것도 에어콘 옵션이나 다른 유상옵션 확장비까지 하면 15억까지도 될수 있고 그 이상이 될수도 있는데 마감재나 평면도나 조합원들꺼보단 좋지도 않고,그리고 일반 분양자는 실거주해야할겁니다. 조합원은 전세도 가능하고.. 그리고 12월 3일이면 조합원 입주권 전매제한도 풀리는 상황입니다. 지금 국평기준 핼리오시티 16억 잠실 엘리트 18억에도 중간층 매물 안팔리는데 15억 마감재차별 평면도 차별 그리고 25년도까지 금융비용 국평은 대출도 안되고 전세도 안되고 실거주해야되고. 계약금도 거의 후분양느낌이라 20프로 될꺼 같고, 그동안 마음고생한 조합원분들 탓할 생각도 없지만 신규투자하시는분들도 여러가지 조건들 비교하면서 투자하셨으면 좋겠습니다.
욕심때문에 조합원들이 사고쳐놓곤... 그때문에 발생한 비용을 일반분양자한테 전가했기 때문에 분양가가 더 올라갔다고 봄 그리고 정부에서는 시공사로부터 뭘 얼마나 받아 쳐먹었는지... 때마춰서 중도금,15억 규제 풀어주고.... 지난정부 그리 욕하던 놈 그놈들이 맞나싶네... 84E에서 대량 미분양 예상해 봄
영상에 대한 의견을 드리고 싶습니다 관심있던 둔주인데 중요한 알맹이는 없는것 같아요 둔주분양가가 3900이면 분양받을 적절한 가치인것인지 아닌지가 제일 궁금하지 않을까요? 유사단지들과 가격비교도 하고 향후 해당지역의 개발여력 대단지 입주로 변화가 어떻게될지 체크해주면 좋을것 같습니다 거기에 주변단지들의 가격변화와 어떤영향을 받을지. 12000세대 입주로 서울경기 전월세시장에 어떤 충격줄지 전문가의 의견이 궁금합니다
둔촌 주공 위치가 잠실역에서 멀지 않아 보이지만 길이 무척 밀려서 버스타면 20분이나 걸려요. 송파구 생활권이라고 말하지만 길건너 올림픽선수촌아파트는 별다른 인프라가 없고 결국 잠실역 근처의 인프라를 이용해야해요. 잠실역 부근의 엘.리.트 아파트와는 인프라가 비교가 안되는 곳인데 단지가 크다보니 고평가 된 느낌.
채부심님 주변 시세가 내려가면 분양가중에 땅값이 내려갈테고 현재 우크라이나 전쟁으로 촉발된 건설자재 상승도 오히려 내려간다는 이야기도 있습니다 따라서 오히려 분양가가 올라간 이유는 바로 조합원들간의 싸움으로 분양이 늘어지면서 발생된 손실분을 일반분양가에 반영된 것입니다 그리고 일반 분양하는 곳은 대부분 저층에 타입도 아주 좋지 않다고 언론에서 많이 다루었는데 그부분은 다루지 않는군요 내용이 너무 객관적이지 않아서 한마디 했습니다
집값이 하향 안정화된다면 고금리 대출받아 집 살 이유가 있는지요? 주택 거래 활성화한다고 규제를 푼다고 하였는데, 금리가 오르고 있는데 거래 활성화 되나요? 대출받아야 하는 서민들이 무슨 수로 그 금리 부담할 것이고,. 그리고 집값이 하향 안정화 된다면 대출 받아 집 살 이유가 있나요? 고금리 상태에서.. 만약 10억 대출에 10% 이자라면 일년에 집값이 10% 오른다는 얘기 같은데,.,, 뭐가 뭔지? 규제보다 중요한 것은 금리 아닌가요? 주택 거래 활성화는...
20년에 마곡아파트 팔고 솔직히 배가 아파서 죽을뻔 했습니다.회사 문제로 이번에 용인으로 이사해야 해서 부동산 돌아 다녀 봤더니 아직 주딩이 호가 여전히 비쌉니다. 임장 다닌 부동산에서 계속 연락 옵니다. 결론은 전세로 결정 했습니다. 이번 죽전 이편한세상 구석진곳도 7억에 분양 올렸더라고요. 아직 배들 부릅니다. 강동구 둔촌이 성공과 실패 여부가 향후 아파트 분양에 많은 영향을 미칠듯 합니다.
10월 말에 찍으셨다고 하니 감안해서라도, 최근 헬리오시티 국평 전세가가 8억 원대로 내려왔다고 하네요. 입지가 한급 아래인 둔촌은 전세가 대략 6~7억원대. 59제곱은 몰라도 대출도 안 되는 84제곱을 투자 수요로 살 사람이 있을까요? 부엌뷰라 조롱 받는 84E를 비난하는 기사들 쏟아지는 걸 보면 돈줄 마른 시행사나 건설사 금융들과 달리 다주택 큰손과 대다수 경기 참여자들은 둔촌이 망해서 부동산 경기 경착륙, 양도세 취득세 면제 혜택이 나오길 기다리는 게 아닐까 싶은 생각이 듭니다.
조합원 중에서 : 고령에 소득이 없는 세대가 많기 때문에,,, ( 실제 조합원 들 나이 구성을 보니... ) 이주비 / 생활비 등의 대출을 갚기 위해서 일반분양가 밑으로 마이너스P로 입주권을 파는 경우도 나올 듯 1기 신도시 역시도 : 조합원들 나이가 많다... ( 소득도 없는 경우도 있고 ) 1기 신도시 재건축이 매우 어려울 수 있는 이유