무주택자의 지옥이 된 미국 부동산 (언더스탠딩 장순원 기자) 

3.5프로를 2.9로 재융자하며 비상금 10만불 뽑아놨어요. 패이먼트는 똑같아요.

모기지 10년 이상 부었는데 리파이넨스하면 새 융자금에 이자부터 다시 붇기 시작해야 하는데 좋은 선택이 아닐 수 있어요. 모기지 부은지 얼마 안됐다면 좋은 선택이지만.

@@rokseong3984이경우 30 년 리셋 이신가요?

저는 15년 동안 3.75% 융자내고, 이번에 최하로 떨어질떄 다시 2 ,25% 갈아 탔더니 한달에 $1000 절약이 되던데요. 그런데 15년 살고 나니 고쳐야 할곳이 너무 많네요...ㅋ Happy Holiday @@rokseong3984

​@@dongkeunjang2585그렇져 초기엔 페이먼트 대부분이 이자고 원금은 조금만 적용되죠. 이자를 먼저 내고 그 다음 원금을 갚아나가는 시스템이라 차 후 점점 원금 비중이 올라가는 건데 리파이낸스 하면 그동안 원금은 놔두고 이자만 냈는데 처음부터 다시 시작하는 거죠.

막말로 미국은 고정금리 해줘도 은행이 버티지만 한국은 모든 대출이 고정금리라면 은행이 먼저 망한다 그래서 변동금리로 리스크를 국민에게 전가시킴 심지어 고정금리 대출도 5년 만기 끝나면 다시 금리조정됨

리먼은 2007년 입니다.

고정금리가 왜 망합니까? 이자가 낮을때 고정금리가 변동보다 1% 높았었는데.... @@devah5693 은행은 최소 2.5% 는 받아야 본전 입니다. 그런데 변동일떄 한국융자 2.5% 이하 인것 기억 합니다.

​@@theseaofeast50992008년도

파생상품 운용은 자금 운용사가 하는거고 은행은 중개만 합니다. 리스크 없어요~

조선시대 500 년간 같은 민족을 노예로 부린 습성 때문임. 조선시대에 노비는 양반을 고소 할수 없었음. 양반에 의해서 불구자 되고 죽임 당함. 동학 운동 민락 일어나자 외국 군대 끌어와서 자국민 토벌 . 세계 유일무이. 조선시대 오스트라아 인이 조선을 본후 "지구상에서 조선만큼 지배층이 거짓되고 범죄적이면서 백성은 가난하고 불행한 나라는 결코 없다" 라고 기술.

요사이는 텍사스와 플로리다 가 인구가 늘었다네요. 저희는 아마존 이전으로 점점 복잡해지는 기분

Newark은 뉴저지 아닌가여..

@@beanie7674 네, 뉴저지 지역 공항이 있는 지역입니다.

저는 DC 주변이라 직업군이 좀 안정적이라 아직은 괜찮습니다. 집값을 올랐는데 이자를 잘 갈아 타서.... Happy new year

맞아요 미국이 재산세가 높더라고요 7억되는 집도 한달 1000불 일년이면 천이백불이예요 천오백인데 우리나라는 이렇게 나오면 난리 날겁니다

​@@user-ni2yh3ej4x일년에 만이천불 이겠죠?

미국처럼 그 돈이 내가 사는 내 지역의 학교 소방 인프라에 쓰이면 기꺼이 냅니다. 그거 겆어서 다 남들 퍼주니 내기 싫은거지.

보유세가 미국 연 1%대라고 하면 한국강남 0.5% 한국나머지 0.1%미만 아직도 갭투자(낮은 보유세, 높은 거래세), 과잉주거복지(DSR 무시하는 전세대출)을 통해서 한국은 포퓰리즘이 만연한 상태입니다. - 상대적으로 높은 매매가, 낮은 전세가/월세가 주택 중개수수료는 미국식 단독주택, 한국식 공동주택은 큰 차이가 있습니다. - 집구조의 표준화, 하자보수, 법적문제, 감정평가 문제 등의 차이가 있어 미국은 비싸지만 한국은 부동산중개사 난이도 매우 손쉽기 때문에 저렴합니다.

@@junesmith6842미국 안 살아봤죠? 내 지역 학교 인프라만 깔아서 사회 전체 치안수준과 격차가 망가지니 결과적으로는 비용 더 내게 되는겁니다.

어디 지역이세요. 저는 뉴욕 외곽인데 60만불집이 13500불 재산세입니다. ㅜㅜ

미국은 재산세도 어마어마하네요

어마우마하네요 우리나라도 미국 조세재도 도입이 시급 하네요

미국은 1억당 100달러 매달 낸다고 생각 하시면 됩니다. 5억이면 재산세만 한달에 50만원 생각하면 거의 비슷합니다. 한국인 500만원 월급쟁이라면 부담 되는 가격 입니다.@@user-ur1qy9ig9s

와우 그곳 재산세 어마무시 합니다. ㅋㅋ@@henrykim3281

덴마크도 북유럽! 바이킹들이 현명하네!

외국인들이 배당으로 가져가는 건 괜찮은가요? 누가 돈 빌리라고 협박이라도 했나?

떼먹는 사람도 많음. 백수한테 대출해주는 나라

이런사람특 해외를 제주도만가봄

님 이것은 단순히 은행 탓을 해야 하는것이 아니예요. 제가 미국에서 집 살때 한국 친구도 한국에 같이 집을 샀기 때문에 물었더니 변동금리 라고 했어요 그때 한국과 미국의 이자률이 역전 되었거든요. 그런데 한국인들이 당장 싼 이자 때문에 고정을 하지 않고 변동을 하던데요. 친구에게 물어 보니 대부분 같다고 했습니다. 은행이 돈 가져 가라고 한것 아닙니다. 본인들이 필요해서 융자를 요구 했고 사인을 했으면 본인 책임 입니다. 사인전에 설명도 다 듣고 했을 겁니다. 부동산이 올라갈땐, 자기능력, 이자가 올라갈땐 은행책임? 이런거 그만 해야 합니다. 전세 능력 안되는 사람에게 전세금 융자 해주는것도 웃끼는 일! 분수를 알고 살아야 합니다. 언제부터 30평대가 국민평수 인지....

@@pacli4230 본인 얘기하나?

매우 중요한 지적 입니다 미국경제을 좀 아시는듯

35년 뒤에 지금 100만불 짜리가 10배 오르겠군요.

네 사실 정부에 월세로 사는 셈이죠.

그게 맞는겁니다. 높은 재산세 낮은 소득세 더 낮은 부부소득세.

부동산에 대해서 얘기하면 청년을 위해서.... 라는 정책발언하면 다주택자 분들이 많이 불편해해서 까는거죠

부동산만 나오면 기존의 논리력은 없어지고 다주택자에게 감정이입하니 문제 그래놓고 청년이 어쩌구저쩌구.. 막말로 이프로 논리면 지금 서울 집값 평균 100억 향해 갔어야 함

부동산이야기만 나오면 바로 자기의견만 말해서 ㅇㅇ

많은 사람들이 현재 불안정하다고 느낌이 드는 가치를 이프로님이 실시간으로 ㅋㅋㅋ 훼손 시키고 있다고 느끼면 많이 까이세요 ex) 부동산, 코인

그냥 부동산 갑부 마인드라…

재산세 세금 빠지면 Net worth는 비슷합니다. 그리고 미국응 집주인이 난방비 내주는 조건도 마나요 ㅎㅎ

미국 재산세랑 유지보수비 보면 이런 말씀 못하실텐데, 맨해튼 매매가 20년보다 떨어진 곳도 수두룩합니다. 수익률 -도 가능한곳이 맨해튼.

매물은 줄고 가격은 오른다

이프로님 삼프로 방송이랑 병행하시느라 바쁘신듯요

미국 카페 알바 주3일 일해도 월 400넘게법니다. 오히려 집값이 싼거죠

그런 말 하시는 분들 중 상당수는 말도 안되는 소리 하시더라구요. 50% 떨어져야 한다느니, 근로소득 10년치여야 한다느니.. 그런 헛소리 하시는 분만 아니시라면 공감합니다. 지금은 높은 편이 맞아요

못산다는게 맘에드는집을 말하시는거죠?

아이구 ,.,, 간만에 신나셨네. 여기가 미국이냐?

당신만 못사

덴마크에서 살다왔어요 바닷가 보이는 최고 부층 아파트 34평 16억원정도합니다 굉장히 고급스럽고 주위의 view가 아름다운곳입니다 90프로 나라에서 대출해줘요 보유세 연1프로입니다 인구는 오백만이고 최고세율이 67프로입니다 주택한채는 양도세는 없어요 두채는 50프로가 양도세입니다 그래서 부동산투기는 없다고보는게 좋아요

​@@LeeLee-qk9xh덴마크는 복지가 되어있는데 한국은 안되있어요 그래 노후 퇴직자들이 부동산 불패보고 투자목적으로 사기도 하고 일인 주택도 자녀 결혼하면 팔아 둘이 나누이야 해서 집값이 떨어지면 문제가 있기에 정부가 억지로 붙잡고 있는거고 애초에 집값이 소득대비 폭등하게 두는게 잘못임 주거기능도 있기에 부동산대신 해외주식 채권을 사게 하던지 해서 돈이 부동산에 않묶여야됨

대부분 30년간 고정금리를 선택하죠. 30년동안 payment이 똑같아요

와 미쳤네 들어보니 고정금리 30년 ㄷ ㄷ ㄷ 이거 크게 잘못된거 지금 문제터지는거 ㄷ ㄷ 미국 생각외로 개판임