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소유권에관한것은 법적인 권리와 의무일겁니다. 융자에 관한것은 채무입니다. 공동명의로 하였을때에 영상에서도 말씀드린바와 같이 재융자, 매매 등을 할때에 공동명의자의사인이없이 안됩니다. 두분이 공동명의를 할수 잇는 것은 아마도 Joint tenancy,Tenant in Common 을 하실수 잇을듯합니다. 감사합니다.
안녕하세요 PD님 ~~ 저는 서울에 거주하는 60대 남자 입니다. 유익한 즐겁게 보고 있습시다 정말 감사드립니다. 궁금한 게 있어서 문의를 드립니다. 한국 거주자인 아버지가 Irvine에 주택을 구입하면서 최초의 GAANT DEED 에 'sole and separate property' 로 기재했어요 그런데 그집에 거주하고 있는 미국시민권자인 아들명의로 은행에서 대출을 받기 위해 GRANT DEED 에 '아버지 separate property and 아들 separate property, as joint tensnts' 로 기재 내용이 변경됐어요. 이와 같이 대출을 받으려니 은행에서 명의를 넣어야 한다고 해서 부득이 명의를 넣은 경우 미국 법에 소유권 50%를 이전한 것으로 봐서 증여에 해당해서 증여세 보고를 해야하는 지요? 혹시 당초부터 소유권 이전목적이 아니라 단순히 대출을 받을 목적으로 명의를 등재한 것이라면 증여로 보지 않는 어떤 규정이 있는 지요? 바쁘신 줄 알면서도 어디에 물어 볼 줄도 몰라 염치불구하고 댓글 올립니다. 앞으로도 항상 유익하고 즐거운 방송 부탁드립니다 따스한 봄날 건강하시고 행복하세요~~ 감사드려요
아버님 소유권에 재융자를 하시면서 아드님 이름을 추가하신것으로 생각되는데요. 미국에서는 증여 한도가 있으므로 일반적으로 해당사항이 아니실듯 합니다. 다만 한국법에 의한 증여세에 관한 것은 제가 잘 모르는 부분입니다. 한국의 회계사님께 알아보시는것이 더 좋으실듯 합니다. 감사합니다.
남 PD님 ~~^^ 빠른 답변 감사드립니다. 정말 감동입니다 염치없습니다만 한 가지만 더 여쭈어 보겠습니다. 그러니까 미국에서는 경위야 어떻든 GRANT DEED 에 두 사람 이름이 들어가고 그 말미에 'as Joint Tenants' 라는 문구가 들어가게 되면 '그때부터 그 주택 소유권에 따른 모든 권리가 동등하게 주어지고 또 한편으로는 그 주택이 담보하는 채무에 대해서도 똑 같이 책임이 있다' 는 말이 맞는 말인지요? 그리고 혹시 유료상담도 하시는지요? 그게가능하면 앞으로는 Irvine에 사는 아이에게 일을 처리하기 전에 PD님께 상담받고 하도록 하고 싶어서요. PD님 정말 감사드립니다. 앞으로도 좋은 강의 많이 부탁드려요 감사합니다
1) 2번 공동명의 인 경우 살아있는사람이 모두 가진다고 하셨는데 그때 세금은 전혀없는지요? 2) 3번에 커뮤니티 property with right... 에서 부부인 경우 한쪽이 사망할당시 금액으로 계산한다고 하셨는데 그럼 그당시금액을 서류로 증명을 해놓아야 하는지요? 3) 부부명의로 되어있는데 자녀한명을 add하는거는 joint tenancy 인지요? 이럴경우 자녀가ㅜ나중에 내야할 세금이있는지요? 감사합니다
1. Joint tenancy 공동명의로 한 경우 소유권이 남은 사람에게 넘어가는것입니다. 세금에 관하여서는 상황에 따라 다르다고 할수 있습니다. 2. 사망 당시의 FMV이므로 서류증명을 남겨 놓으신 좋겟습니다. 그러나 최근 4-5년정도라면 MLS에서 찾아을 수 잇습니다. 3. 문의하신내용은 Joint tenancy의 조건에 Same time에 해당사항이 안될수 있습니다. 세금관련된 자세한것은 회계사님께 문의 하셔야 합니다. 감사합니다.
부부 중 한분의 명의로 되어 있으시다면, 리빙트러스트를 하셔야 할겁니다. 만약 소유권을 가지신분이 리빙 트러스트 없이 먼저 사망을 하신다면, 법원상속세일이 되므로 손해를 보실 확률이 많습니다. 상속세는 현재 $11,000,000까지는 면세되므로 큰 재산이 아니시라면, 상속세 걱정은 안하셔도 될것으로 생각합니다 감사합니다.
안녕하세요. 질문이 있습니다. 일반적인 community property 절반의 지분을 한명의 자녀에게 living trust 의 형태로 상속시에도 세금 Basis가 사망시의 FV인가요? 그리고 이 경우에는 자녀와 홀부모가 함께 소유하기 때문에 community property에서 조인트 테넌시로 바뀌는 건가요 아니면 선택이 가능할까요?
제 개인 명의로 되어있는 집을 남편을 추가하여 Community property with right of survivorship으로 바꾸려고 합니다. 1. quitclaim 으로 변경하는건가요? 2. Community property with right of survivorship이라는 문구를 어디에 명시해야 하나요?
아내는 영주권자 무직이고 남편은 시민권자 유직이라 남편명의로 융자를 받아서 집을 구매할 예정입니다. 그러나 다운페이는 전액(집값의 65%)한국에 있던 아내의 예금을 미국으로 송금해와서 지불할 예정입니다. 즉, 남편은 다운페이를 부담하지않고 30년 융자만 부담하며, 아내는 다운페이를 백프로 부담하고 융자는 부담하지 않는거죠. 이럴 경우 집 명의를 아내의 명의만으로도 가능한가요?
조인트 테넌시의 명의로 했을때, 100만불 매매시, 20만불에 구입햇으므로 80만불의 양도소득이 발생했습니다. 80만불에서 25만불 세금면제 받고 나면 55만불에 대해서 과세를 하게 되므로 개인마다 텍스요율이 다른지만, 20%로만 계산하게 되더라도 55만의 20%는 11만불의 차이가 발생하게 된다는 예를 들어 설명드린것입니다. 감사합니다.
Join tenancy: 남편과 부인인 내가 Join tenancy 20만불 주고 집을 샀습니다. 이경우는 두명다 집주인이라고 생각하면 편하겠네요. 그러다가 남편이 안타깝게 날 두고 먼저 사망했을 당시 집가격(fair market value)80만불인데, 제가 3년뒤 집을 100만불일때 팔았습니다. 죽고말고 생각안하시면 됩니다. 그냥 소득세 생각하시고 (100만-20만)=80만에 대해 세금을 냄, 근데 5년안에 2년 이집에 살았으면 25만불 공제 가능함. 그래서 80-25(공제해줌)=55 만불에 대해서만 세금냄. 집사고 팔때는 멕스가 20프로임, 55만불의 20프로 세금 11만불입니다. . Community Property With Right of Survivorship: 인 경우는 남편과 부인의 이름이 올라가 있지만 누가 딱히 집주인이다가 아니라...이경우는 누가 한명 죽으면 나머지 한명이 집을 가진다 생각하심 쉬워요. 사망한 남편이 20만불짜리 집이 80만불되었으니까 세금을 내야하는데 안내고 사망했다 생각하시면 됩니다. 그래서 집주인이 된 나는 남편사망시 집(80만불짜리집)이 내 명의가 되었고, 이걸 3년뒤 100만불에 팔면 여기에 대한 양도소득세 낸다 생각하심됩니다. (100만-80만)=20만에 대해서만 세금 냅니다. 25만불까지 공제되니까, 아무것도 안내도 되네요.