상계주공 재건축, 분담금 폭탄에서 상승 분위기로 전환되다. 

일부종상향 최대400이고 서울역세권360받으면 10단지는 용적률이 낮아서 400받은곳하고 차이없고 위치가좋죠 차량기지 마들역 개발이 서울시 목표입니다

저도 감사합니다

시청해 주셔서 감사드립니다.

반가워요😊

감사합니다. 열심히 하겠습니다.

좋은 댓글 감사합니다!

시청해 주셔서 감사드립니다.

저도 감사해요

좋은 의견 감사합니다. 기부채납과 임대는 여야 막론하고 관통하는 트렌드일 수밖에 없습니다. 최근 래미안 원베일리 이전고시 취소 사건도 이와 비슷하고요,, 여의도 시범아파트에 노인시설 건립하겠다는 것도 비슷합니다. 다행스러운 점은 보정계수 도입 등으로 분담금이 꽤 줄어드니 주민들이 옛날 공식만 버리고 적극적으로 재건축에 임하면 투자성도 좋을 것입니다.

미미삼도 역세권 조건부 준주거 종상향 받았습니다 ^^

봐주셔서 감사합니다!

투기과열지구만 규제있고 나머지는 관리처분인가 전까지 조합원지위 승계됩니다

​@@taewonheo8719답변 감사합니다 분담금은 어떠한 방식으로 납부하게 되는 걸까요?

ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-r-FO4mca_3I.htmlsi=xvizeLwZGLcZLGon 해당 영상도 같이 보세요 ^^ 역사는 반복됩니다. 도움되셨으면 좋겠습니다.

@@kylee6692 주가 반등 중입니다 ^^ 종목 한번 찾아보세요

의견 감사합니다. 사진을 보니 의사시고 나름 주장하는 바가 논리적어서 답글 답니다. 다만 도시공학적으로 접근하면 주장하는 바가 다 반박이 되네요 ^^;; 지역에 대해 공부가 덜 된 내용도 있어 보이고요. 그 근간은 뿌리 깊은 해당 지역에 대한 편견이 자리 잡아서이지 않을까 합니다. 1. 노원구와 협의하고 있는 곳은 일차적으로 서울대이나 대한민국에 서울대만 "산학협력"이 가능한 의과대학이 있는 건 아닙니다. 또한 권력자의 입장이 강경하다면 아무리 서울대 총장이 고개가 지금 당장은 빳빳해도 결국 고개를 숙일 수밖에 없습니다. 문재인 정부 당시 구미에서 잘 운영하던 LG가 뜬금 파주로 대거 이주한 것도 이런 정치적인 배경이 있죠. 2. 도시계획상 홍릉바이오클러스터는 창동상계바이오산단과 경쟁 관계가 아니라 공생 관계입니다. 따라서 홍릉이 수요를 빨아들이는 것이 아니라 홍릉과 창동상계가 서로 연계되어 발전한다는 구상입니다. 자동차 공장이 있으면 각 부품공장들이 분산되어 있는 것과 비슷하죠 3. 재개발, 재건축의 역사를 모르고 하는 얘기 같습니다. 제가 어릴 때만 해도, 아니 뉴타운 개발 전만 해도 아현동, 흑석동 하면 연탄으로 불 떼우던 동네였습니다. 3~4천원 하던 저렴한 국밥집 천국이었구요. 구매력 있는 중산층이 오는 것은 양질의 주거지 공급만으로도 충분히 가능할 수 있습니다. 4. 판교나 마곡 사는 사람들이 굳이 출퇴근을 멀리 할까요? 그들이 자신이 사는 도시에 만족하는 이유는 "강남에 굳이 출퇴근 할 필요 없어도 양질의 일자리가 있다." 입니다. 따라서 우선적으로 일자리 창출이 중요하고 후속적으로 출장 수요를 위한 교통망만 잘 구축하면 그만입니다. 게다가 7호선 급행이 없어서 별로라고 하셨는데....GTX-C노선, 동부간선도로 지하화 이런 기본적인 교통망 계획도 모르시고 댓글 다신 거 같네요. 5-1. 부동산 투자를 입지로 보는 사람들은 학교 보다는 학원을 더 따지지 않나요? ^^;; 중계동 학원은 노원구 동네 학원 수준이 아닙니다. 서울 강북권 전역을 통틀어서 찾아오는 학원이고 배후로는 남양주, 양주, 구리, 의정부까지 있습니다. 이들 지역을 가보면 중계동 방향 셔틀버스들이 꾸준히 운영되고 있습니다. 작년 뉴스만 보더라도 강동, 마포가 수준이 많이 올라왔다고 해도 다산신도시, 옥정신도시로 인구가 빠져나간 노원구를 앞지르지 못한 상황이고요. 노원구 수준이 떨어졌다기 보다는 구축이 많다 보니 신축을 원하는 3인 이상 가구들이 경기도 다산신도시, 옥정신도시 같은 곳으로 빠져나간 게 큽니다. 노원구도 학령인구 감소 때문에 재건축에 진심인 것이구요. 5-2. 14억을 굳이 투자 시드머니로 굴린다면 왜 비효율적으로 아파트에 하나요? 14억으로 동작구 재개발 빌라 2~3개만 사도 1~2년 안에 몇배씩 오릅니다. 목동이나 잠실, 분당을 선호하시는 것 같은데 그런 데 매물 가진 우리 회원님들이 조금 더 적극적으로 재개발, 재건축에 투자해서 시드머니 더 불릴 수 있었는데 하고 아쉬워 하는 이유가 바로 그것입니다. 너무 일반인의 관점에서 비효율적인 투자를 지향하시는 거 같아서 한마디 합니다. 결론) 분담금 이슈는 이미 저희 영상으로 설명드린 바, 평당 건축비 900만원으로 산정해도 보정계수 도입 등으로 많이 완화가 될 것이고(대힌민국 3대 감정평가법인 출신 수석 감평사가 직접 계산했습니다.) 이게 뉴스나 언론 등에 터지면 그때는 이미 지금 가격이 아닐 겁니다. 또한 리스크 대비 최종 고점을 얼마로 예상하신지 모르겠지만 이미 창동역, 노원역 상업지역 땅값은 거의 용산에 준합니다. 즉, 상업지역 땅값이 배후 주거지로 퍼지게 되면 용산 아파트 만큼 오른다는 것은 무리일 수는 있으나 상상 이상으로 많이 따라 잡을 수는 있겠죠. ^^

정확한 분석 이십니다