서울 반포동, 1%의 협소주택 지어보기 (반포동) 

안녕하세요 궁금한점이 있어 질문드립니다 1. 영상 사용하고 계시는 프로그램은 유료인가요? 2. 저런 프로그램은 따로 공부를 해야하는건가요? (예를 들면 건축사 또는 건축설계사등)

아는 곳이면 몰입이 더 쉽죠! 모니카님 항상 감사합니다 ~

감사합니다~ 꼭 LEO J님만의 집을 짓길 바랍니다!!

저런기계식주차장원래있어요 더좋은것도있어요 프사에 셀프빠큐🖕🏻? 즐~

@@yeleelim 브이랍니다

@@yeleelim 그렇게 보이기도 하네요 아마도 보시는분 심보가 그런듯 ㅋㅋ

엘레베이터 있으면 비싸지는걸로 알고있네요

@@young7047 소형은 아님

그러게요. 저도 보고는있지만 살다가 가구나 가전이 고장 나서 새로 들이고 빼고 할 때 답이 없겠다 싶어요. 사다리차를 쓰더라도 층간 창문이 없어서 결국 창문 있는 층에 내린 후 다시 계단? 아니 계단으로 옮길 수 없으니 사다리차 쓰는 건데? 근데 그거만 빼면 걍 재미있는 사고 실험 삼아 즐겁게 볼 수 있었어요. ㅎㅎ

감사합니다~!

ㅋㅋㅋ 옵션이 필요해 보입니다

엘베 없어서 더 프라이빗한 4층집

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 클라이언트한테 돈 받고 하는게 아니니깐요

땅이 16억이라도 반포인데.... 3채니까 한 채당 땅값 6억 정도 깔고 앉았다고 치면 비싼 느낌은 아닌 것 같은데요?

@@user-et8se3od1p 협소주택의 장점은 적은비용으로 살수 있는 거주지 인데 땅값만 6억에 건축비 계산을 하면 지하2층에 지상 4층 게다가 지하 주차장은 엘리베이터 시설 설치입니다. 시공비 평당가격은 1층 32평이 아니라 위로 32평이라 1채 기준으로 해도 적지않을것 같아요. 게다가 협소주택은 아직 트랜드? 가 아니라 판매가 쉽지 않은걸로 알고 있습니다. 그래서 살집으로 상정해야해요 그런 기준으로 볼때 비싼 협소주택에 살필요가.....

@@user-ol9zy3hp5v 강남의 요지에 내 집을 갖는 비용도 고려 하셨나요? 강남의 코딱지만한 아파트 가격과 비교해 보신다면 메리트가 없다고 하기는 어려울 것 같은데요. 물론 저 자리가 주거용으로 적당한가하는 문제는 남습니다. 그래서 저는 적어도 길을 면한 한 채는 상가로 쓰는 것이 맞다고 보구요. 전층 커피숍이라든가, 뭐 그런 식으로요. 저게 부분적으로라도 상가가 된다고 생각하자면 월세가 나온다는 점도 계산에 넣어야죠. 변두리 협소주택 세 놓는다고 짭짤한 월세가 나오나요? 이건 명색이 강남의 상가건물입니다. 다른 협소주택과 비교할 것이 아니라 강남의 소형 상가건물과 비교해야 맞는 겁니다.

@@user-et8se3od1p 저.. 주체는 협소주택으로 한정해서 해야할것 같은데요? 영앤풀님도 저 땅이 비싸서 한건물로 하기에는 답이없어 3개로 나누신것 같은데 상가를 쓴다고 한다면 효율이...

@@user-ol9zy3hp5v 한정할 이유가 뭐냐는 거죠. 3개로 나누신 이유는 땅값이 비싼 것도 있지만 땅이 너무 길어서인 것도 있는 겁니다. 저렇게 긴 집을 원하는 사람이 있겠어요? 상가라는 건, 부동산에 대해 얼마나 아시는지 잘 모르겠지만, 일반주택에 비해서 가치가 훨씬 더 높은 겁니다. 특히 월세가 많이 나오는 상가는 엄청난 가치가 있는 거예요. 저런 반포의 대로변에, 제일 앞줄 한 동만 상가로 쓴다고 해도, 월세 천만원 훌쩍 넘어갑니다. 아주 많이 훌쩍요. 이런 부동산의 가치를 무시하고 그냥 변두리의 협소주택과 비교하는 것도 터무니없지만, 이런 높은 효용이 있는 땅에 왜 협소주택을 짓습니까? 뿐만 아니라,저런 대로변에서 정말 살고 싶은 사람이 있습니까? 버스 정류장 10m 옆에 침실이 있는게 정상적인 건가요? 생각을 해 보세요. 저 땅은 객관적으로 봤을 때 상가가 되어야 할 땅인데, 땅이 너무 길쭉해서 전체가 다 상가가 될 수는 없으니, 일종의 주상복합건물로 만들어서 길 쪽은 상가, 안쪽은 주택으로 만드는 것이 부동산의 이치상 맞는 겁니다. 그게 땅의 본래 가치도 살리는 길일 뿐더러, 그 땅을 이용하는 사람들에게 효용도 더 높은 거예요. 강남의 소형 상가 건물이나 주상복합은 제일 작은 것도 기본이 수 십 억입니다.

오 더 좋은 아이디어같습니다

롤링한다는 것이 무슨 뜻인가요!?

라이노 라는 설계툴 입니다~!

라이노 사용하고 있습니다~ 보시는 화면은 실시간 랜더링입니다

쳐닥

@@joajoajoajoajoa 시비?

사생활이야 희미한 불투명유리 정도로 커버가 가능할텐데, 문제는 여름과 겨울일거 같은데요. 여름엔 엄청 덥고, 천장이 저렇게 높으면 겨울엔 많이 추울거 같아요.