전세제도 있고 월세가 싸니까 그만큼 차익실현을 목표로하는 투자자들이 많아지는거고 시장도 그렇게 오르는 겁니다. 임대인들이 봉사하는 것도 아니고, 전세금 받아 딴데 또 투자하는 순환이 되는겁니다. 전세금이 부동산 투자금으로 계속 돌고 돈다는거죠. 궁극적으로는 임대/임차 월세라는 제값주고 사용하고 지불하는 시장이 되어야 하는게 맞지않을까요? 눈앞에 보이는 공짜 같아 보이는 전세라는게 절대 공짜가 아니란걸 깨달으세요.
사람들이 전세가 뭔지 잘 모르는 듯. 전세의 본질은 사금융임. 임대인은 집을 빌려주고 임차인은 돈을 빌려주는 거임. 이 제도가 좋은 제도라서 있는 게 아니고 옛날에는 은행에 돈이 없었기 때문에 전세라는 게 자연스럽게 생겨난 거임. 전세는 가면 갈수록 변질되고 있음. 앞으로는 더 심해질걸? 지금 전세로 피해보는 사람들을 보면서도 이딴 기형적인 제도를 빨고 있다니.. ㅉㅉ 아무튼 전세는 없어지지 않을 거임. 그러니 전세 살 사람들은 알아서 잘 살아라.
전세 2년 살고서 이번에 만기되서 나가는데 집주인 전세금 반밖에 없다 시전 무려 6개월전에 미리.통보 했음 겨우 집주인이 전세금 반환 대출 나온디고 해서 계약금 하라고 돈 천 줘는데 또 이사 당일.말 바꿀까봐 월세로 이사 할까 고민중입니다. 전세도 물론 장점 많은데 좀더 덜 못으고 목돈 안전하게 지키는 것도 방법입니다
상승장에서는 갭을 이용해 매수하면 큰 수익을 얻지만, 하락장에서는 세입자에게 위험이 전가 됨. 하락장이 아니더라도 방을 빼려고 할 때 다음 전세입자가 나타나지 않으면 기존 전세입자는 전세보증금을 받기 위해 어쩔 수 없이 더 거주하며 소송 같은 걸로 싸워야 함. 결국 위험을 누가지느냐의 문제인데, 세입자의 위험이 더 큼 나라에서 전세자금대출이라는 고위험신용상품을 만들어서 전세금과 집값을 동시에 올리는 악순환을 만듬
원래 서민에게 좋은제도는 없애려고 하죠.외국인들도 한국오면 꼭 하는 말이 한국 전세제도 신기하다고 너무 좋은제도라고했어요. 외국은 월급 거의다 월세로 나가 세입자들 엄청 힘들다고 들었어요. 집주인한테 유리한제도죠. 그나마 전세때문에 서민들 먹고 살수 있었고 집 장만 할 수 있었죠. 친척동생이 LA에 사는데 미국도 월세때문에 심각하다고.. 동생은 세를 주는데 월세가 집주인한테 유리한 제도라고 라더군요.
외국이 소득증명에 보증 세우는건 보증금이 월세의 두달분정도이기 때문이여 이사람아;;;; 그러니까 월세를 낼 수 있는 자격을 보는거지 그런데 한국은 월세도 몇천에서 억을 내고 산다. 외국에서도 그정도 보증금 내면 소득증명이고 보증도 필요 없어 그냥 월세 선불로 냈다고 생각하고 무조건 오케이여. 나도 외국에서 소득증명이 안되어서 12개월치 먼저 내고 살기도 해봤고 12개월치 내봤자 한국 보증금에 반도 안되니까 전혀 무리가 없었지. 전세 보증금 3억이든 월세 보증금 2억이든 본인 자산임. 전세 하려고 대출 받으면 이자는 안 나가냐? 대출 갚을 수나 있음? 오히려 전세가격이 매매랑 큰 차이가 없는데 집주인만 배부른 제도임.
한달에 월세 100만원 이상씩 내고 살면서 투잡 쓰리잡 뛰어도 절대 안정적으로 목돈을 모을수 없음. 우리나라는 월세입자에 대한 보호법령도 시대에 뒤떨어져 있고 결국 2년마다 이사다녀야 한다면 포장이사로 버리는 돈등 쓸데없는 지출이 계속 쌓이고 악순환의 연속!!! 우리나라에만 있는 전세제도가 완벽하진 않지만 아직 없애기엔 리스크가 너무 큼. 그렇다고 거품낀 집 사고싶지도 않고 눈치게임만 하는거지...
전세를살면 기회비용이 날라감. 물론 그 기회비용이란게 투자일수도있지만 그만큼 그 돈으로도 불릴수있음 안정적으로 ..물론 전세는 있어야함. 다만 전세사는건 저도 비추천입니다. 만약 전세들어갓다면 지금 수익보고있는것도 못먹었죠. 물론 욕심을 부리지않는다는 전제하에 말입니다 그리고 전세라는건 계속해서 묶여있는돈입니다. 이사를 간다면 원래 그 가격에 들어갈수있을까요. 벌어놓은 돈 다시 전세로 들어가지요 결론은 완전구매를 하지않는 이상. 젊은 사람들한텐 특히 메리트가 없어보이는건 사실입니다.
미국 예로 들면서 자꾸 전세 제도 좋다는데 전세 살거면 그 집을 사라 걍.. 집 값 70~90% 수준인 전세 제도가 자꾸 뭐가 좋다고 ㅋㅋ 갭투로 집값 지탱되고 올라가기만 하지.. 한국 따위가 미국이랑 부동산 비교가 된다고 봄? 미국은 전세계 사람 다 몰리고 전세계 유학생에 투자자에 다 몰리는 곳이고 미국도 대도시만 비싸 중부 북부 가면 집 엄청 쌈 그리고 미국은 괜찮은 학교 나오면 초봉 요즘 1억 아래 없음 월세 때매 돈 모으기 힘들어? 2~3명 쉐어하우스 살면 못 모을수가 없음 걍 전세 제도가 존나 하이리스크 로우 리턴 제도여 왜자꾸 미국이랑 비교해 세계 최고랑 ㅋㅋ 영어권 국가 빼고 유럽이랑 비교해봐 한국 집값이 얼마나 비싼지 ㅋㅋ 우리가 뭐 유학생이랑 이민자 투자자들이 돈 들고 오는 영어권 국가임?
@@Kat-vt7qc ? 일본은 도쿄 오사카나 비싸지 지방이나 타 지역들은? 시골은? 도시 중심부에서 떨어진 곳은? 공짜로 집 주는 곳도 있는데요? 유럽 어느나라를 봐도 한국이 어캐 더 쌈? 동유럽들 나라 다 망해서 관광으로 연명하는거고 거주 월세를 집 크기나 구조 대비 한국에 비하면 쌈. 영어권 국가들은 전세계에서 사람 몰리니까 당연히 비싼거고.. 당장 몇년전에 프랑스 파리 중심부에 원베드룸 살때만 해도.. 파리 중심부가 월세 이정도면 살만한데 싶었는데.. 한국 부동산 싸다는 건 말도 안되는 소리임
윗댓은 전형적인 서민의 마인드네.. 투자도 하이리스크 하이리턴이 있고 로우리스크 미들리턴이 있는데 ㅂㅅ같이 투자하니까 잃지 뭘 잘 모르겠으면 미국시장 지수추종만 따라가도 은행 예적금따위보다 훨씬 많이버는데.. 왜? 차도 교통사고 무서워서 타지 말지그래 교통사고 무서워서 차는 어떻게타냐 모든 주식투자자가 부자는 아니지만 부자는 모두 주식을 하는데 주식을 도박,악으로 보는게 가난한 자들의 특징임 부자는 자식에게 어렸을때부터 복리의 마법을 가르침
앞으로 홍콩처럼 원룸같은 평수 월세 200~300내봐라.그런말이 나오나~~10프로만이 집을 가지고있고 90프로 국민이 월세내고 살면 글쎄 삶이 과연 편안해질까? 전세제도는 잘만 활용하면 정말 돈버는 제도이다. 그리고 지금까지 전세금이 잘 보존되었기때문에 다들 집들을 샀지~
세상에 꽁짜없다. 전세가 월세보다 이득이라고 생각한다면 전세금 못 돌려받을 리스크가 숨어 있기에 그 리스크 만큼 보상을 더 받아서다. 그 댓가로 지불한 전세금에 비해서 좋은집에 살 수 있는거다. 착시현상에서 벗어나라. 너의 전세금은 오로지 집주인의 마음먹기에 달렸다. 더군다나 부동산 경기 장기하향일때는 더 답없고.
전세는 임대인하고 임차인의 윈윈 아닌가? 은행 이자나 기타 투자금으로 낼 수 있는 목돈 전세금으로 넣어서 이자는 포기하더라도 월세는 매달 나가지 않을 수 있고, 임대인은 고금리 시대에 목돈 대출 받는게 어려운데 금리0퍼로 목돈을 대출 받을 수 있으니.. 정말 좋은 제도다. 하지만 임대인이 전세금을 반환 못 했을 때 별도의 절차 없이 보증금을 회수할 수 있는 법안은 마련되어야 겠다.
@@user-yu7lr9mc7w 지금 롯데캐슬이 그 정도인데 도대체 뭘 어떻게 하면 인간다운 생활에 그 정도 돈이 드냐는 겁니다. 전세가 없는 옆나라 일본 사정을 일본어로 검색해봐도 도쿄에 150만원 대정도로 2LDK, 즉 방 2개에 거실 딸린 충분한 집을 발견할 수 있는데, 현재 롯데캐슬의 가격보다도 2배나 된다는 건 인간다움의 기준을 너무 높게 잡은 거 아닌가요?
당연 집주인이 혜택보죠ㅋㅋㅋ멍청하지 않는이상 월세 홍보를 믿는 사람들은 없죠. 전세제도가 좋은거 외국인들도 아는건데…임차인에 유리한 제도는 이세상에 없습니다. 미국만해도 실상은 높은 월세로 하덕이며 길바닥에 나앚는 사람들 많아요. 미국에서도 서민에게 불리한 제도로 월세 좋게 보지 않아요. 예전에는 외국인들이 한국전세제도 좋다고 칭찬했던 부분인데 어느날부턴가 그런 칭찬은 없어지고 월세 홍보만 함. 미국 LA에 사는 친적동생도 한국의 전세제도 좋다고 칭찬했던 부분임. 월세로 인생 훅가는거 시간문제라고…
진짜 무식한 놈이네 전세 덕에 월세가 싸다니 월세가 싼건 보증금이 높아서지 전세 덕이 아니야 그리고 보증금 대비해서 한국은 월세 개 비싼거여 이 사람아. 어느 나라에서 보증금을 몇백,몇천 혹은 몇억까지 받냐?? 해외에서 100만원짜리 월세 하면 보증금이 200이다. 한국은 보증금 3천만원내고 100만원 월세 내고 있는데 싸다고 하네. 전세 덕에 뭔 월세가 싸 진짜 무식이 넘친다.
위험성면에서 전세가 매매 월세보다 위험하다고 보기때문에 이게 맞다고 봄 월세살면 돈 못모은다고 하는 입장도 이해는 되지만 그건 자기한테 맞는 집이 아니여서 그렇다고 봅니다 유지비감당안되는데 과분한 차 사는거랑 비슷하다고 봄 더 작은집이나 더 멀리있는 집 살면 되는거지 아니면 본인이 수익을 늘릴 구조를 만들어가던가
하나는알고둘은모르는얘기하는거네.. 전세제도가 없으면 월세가가 지금 이정도가 아닙니다!가까운 일본만해도 월세가 얼마나 비싼줄아나...홍콩 미국 영국 월세얼만지보시길...한국은 전세가있어서 훨씬 서민층들이 살기편한겁니다!내집마련도 훨씬 수월해지는거고... 제발 답답한소리그만좀...;;;
아니 애초에 월세가 집주인한테 이익이면 집주인이 월세로 집을 내놓겠지 무슨 전세내는 집주인이 은혜를 배풀고 있다는 식으로 말하는 놈들이 많아 개풀 집도 없는 놈들이 나는 여러군데에서 똑같이 말하지만 부자편드는 그지들이 그냥 스스로 노예임을 자처하고 그걸 자랑스러워하는꼴 보면 어휴 속이 막 뒤집힘
