No.264
안녕하세요.
청주시 흥덕구 봉명동에 위치한 상가 다중주택을 소개합니다.
청주에서도 손꼽히는 조망권이 확보된 주택이라고 볼 수 있으며, 10% 이상의 고수익률까지 가능한 특 A급 상가주택입니다.
대형 테라스를 보유한 명품 퀄리티의 주인세대는 5층 규모의 웅장함을 그대로 느낄 수 있습니다.
풍부한 임대수요 및 고퀄리티의 상가주택을 원하시는분께 강력 추천드리며
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 26.5억
* 융자: 10억
* 보증금: 7.3억
* 실투자금(인수금) : 9.2억 (조율 가능)
* 월 수익 약 1,254만 (모두 월세 時 최대 1,400만)
→ 이제 공제후 순익 754만원(금리 6% 기준)
* 년간 순수익: 9,048만원
* 절충 후 예상 수익률 11% 이상
※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 879만, 년 순익 약 10,548만
- 절충 반영시 수익률 약 13%
[매물 개요]
* 면적: 대지 326.9㎡ (99 p) / 연면적: 803.5㎡(243 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 26.5억
* 총 층수 : 5층
* 중개대상물 종류: 단독주택(다중주택, 2종 근린생활시설)
* 방향 : 남향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2024.1.3
* 지역: 도시지역 외 1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 19, 욕실 18
* 주차대수: 8
* 관리비: 약 60~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 월명로60번길 66-1
[건물 구성]
* 1층 상가, 주차장 8
* 2층 상가
* 3층 원룸6, 투베이스2
* 4층 원룸6, 투베이스2
* 5층 주인세대(방3, 거실, 주방, 다용도실, 테라스, 욕실2)
총 17 가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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13 фев 2024
