재개발/재건축 1+1 입주권! 완벽하게 알아보자 [투미TV]

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재개발에서 입주권과 관련된 내용은 정말 복잡하지만 매우 중요합니다.
그 중 1+1 입주권이 가능한지, 받게 되었을 때 세금과 다주택 등 어떻게 해야 손해를 안보며 권리를 지킬 수 있는지 변호사님을 모셔 세세하게 정리해 보았습니다
도움 되셨다면 구독과 좋아요 부탁드립니다.
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#부동산 #투미TV #재개발 #투자처

Опубликовано:

14 окт 2024

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Комментарии : 72

@TUMI7777 2 года назад

김예림 변호사님과 함께 1+1입주권 규정에 대해 알아보았습니다. 1+1은 입주권도 입주권이고 세금도 복잡해서 알아야하는 부분이 많은데, 본 영상을 통해 정리가 되셨으면 좋겠습니다.

@너녀노전8년노너나너 10 месяцев назад

주택으로 등록이 되야됩니다 건축물대장에 나옵니다

@JK-bt1mv 2 года назад

지난번 이내용 요청드렸던 구독자 입니다. 복잡한 내용 잘 정리해주셔서 잘 배우고 갑니다. 감사합니다.

@TUMI7777 2 года назад

네 도움 되셨으면 좋겠습니다. ^^

@hyunseo6816 Год назад

북아현 3구역 1+1 가지고 있는데 궁금 한거 많았는데 속이 시원 하게 답변 들었습니다.

@잘살아보세-z3x Год назад

설명 너무 잘해놨네요~~감사합니다

@한촉 Год назад

와우.최고네요. 이해가 쏙쏙~

@dowman7208 2 года назад

살펴봐야 할 내용이...잘 보았습니다.

@TUMI7777 2 года назад

도움 되셨으면 좋겠습니다~

@dowman7208 2 года назад

@@TUMI7777 감사합니다.

@TUMI7777 2 года назад

@@dowman7208 ^^

@cindy-kt6vx 2 года назад

지하면적은 제외된다는 설명이 이상해서 조합에 확인 결과 지하 주거면적도 포함이라네요. 많은 분들이 보시는 만큼 정확한 정보전달에 좀 더 신경써주시면 좋겠습니다.

@무안뻘낙지-w2n 6 месяцев назад

지하실은 안된다고요.

@cpla6559 5 месяцев назад

지하도 면적에 포함되면 다락도 면적에 포함되어야 하죠 건축법상 다락이나 지하는 용적율에도 안들어가요 즉 전용면적하고는 상관없는 공간입니다 그러니 당연히 안들어가는게 맞아요 조합에서 인정해준다고 해도 나중에 구청에서 거부하게 됩니다

@너녀노전8년노너나너 4 месяца назад

건축물대장에 보시면 주택으로 등록되야함 지하라도 주택이면됨 근린생활시설이란 보통상가를얘기함 근생은제외 주택만가능

@이지연-m5b Год назад

구체적인 설명 감사합니다.

@뚝배기연구소장 Год назад

감사하게 잘 봤습니다

@선우정아-v4t 2 года назад

소장님 완전 팬 입니다 😍 언젠간 뵙고싶어요! 투과 재건축에 관심이 많아요. 도정법 최근에 개정된게 있다면 영상 부탁드립니다 💕

@TUMI7777 2 года назад

네 ^^

@hik204 2 года назад

1+1공유로 가지고 있는데 지분 공유 알아봐야겠네요. 양도세가 또 나오겠지만 방법이 있다니 검토해봐야겠어요... 종부세 ㅠㅠ

@ssolk.7662 2 года назад

소유권이전등기 3년이후 판매에 대한 규정은 개정 법안이 발의는 되었더라구요. 국회만 잘굴러가면 별이견 없이 통과될꺼 같다던데 과연... ㅜ

@TUMI7777 2 года назад

통과되면 업데이트 방송 해드리겠습니다. ^^

@희수-z2c Год назад

세금이 무서워요 저는 세금 많이낼 일이 없을줄알앗는대 제가 산집이 어찌 뒷걸음질 치다가 20배 이상 올라서 증여세 관심 갓게 돼엇네요 상담 밧으러 가고싶어요

@안칸-k5r Год назад

부모 자식간 공동투자에서 1+1 받은 후 전매제한 기간 이후에 지분교환과정에서 높은 평수와 낮은평수의 차액만큼 양도소득세가 발생한다는 글 잘 보았습니다. 증여세는 발생하지 않나요?

@슈퍼스타하니 Год назад

안녕하세요 A, B 공동명의 일때, B가 60m2 받을 경우, A,B 지분 정리 후 B는 분담금을 내고 60m2 이상 입주권을 획득할 수 있나요? (전용면적 164m2, A : 84m2 입주권 받는다 가정)

@행복더하기-v7f Год назад

예쁘신 김예림변호사님과 똑부러시진 잘생긴 소장님, 잘 들었습니다. 고맙습니다.

@엘리스-c3y Год назад

1+1할려면 면적이 0.13부족한데 해결방법없을까요 분양173 현재172.87

@유튭-에헤요 Год назад

원뿔받기에 주거전용면적은 되는데 감평가가 부족하면 신청불가인가요?

@eunjungyi2348 2 года назад

지분교환시 양도세 예외라 하셨는데 취득세는 어찌되는지요?

@TUMI7777 2 года назад

법무사님 말로는 1주택 취득세율이라는데, 교환을 제가 직접 본 적은 없으니 자세한 것은 교환 전에 한번 확인하시기 바랍니다.

@Kim_doni Год назад

1+1인데요 소유자 이름이 다르게 나오나요??

@대흥옹 6 дней назад

계단실과 지하실은 1+1 산정면적에 포함되는지요?

@bumsuyung7663 Год назад

유투브. 내용과 엉뚱한 이야기일순 있는데...만약 공공재개발지역에 임차인이 LH 주택공사인 경우에..입주자한테 이주비 이사비 그리고 나중에 임대아파트 받을수있나요

@Dongrri Год назад

주택 매입 후 건물을 멸실한 상태 입니다. 토지만 있구요. 58평 정도 되구요. 혹 입주권 보상 받을 수 있나요?

@김힐링-u7z Год назад

1+1이면 추가로 받은 아파트인 +1은 3년동안 못파니까 차라리 거주하고 다른 아파트는 바로 매도하면 다주택을 피하고 있지 않나요?

@f5jubg823 27 дней назад

1+1받은 a b가 개별적이지 않고 a50 b50 이런식으로 나뉘는걸로 알고있는데요

@special590 2 года назад

안녕하세요 면적으로 1+1을 신청할 때 반지하라도 주거용이면 합산되는 것 아닌가요? 저희 주택은 반지하에 사람들이 살고 있고 면적도 꽤크거든요

@TUMI7777 2 года назад

본 영상에서도 설명 드렸지만, 건축물 대장상 주택으로 되어 있다면 합산입니다. 현황은 중요하지 않습니다.

@unice8129 2 года назад

많이 많이 감사 드림니다. 혹시 빌라 지분은 상관 없고 전용으로 입주권 평수가 결정되나요?

@애오개-l6n 8 месяцев назад

북아현2구역은 추가주택에 대해 일반분양가의 90%를 적용하기로 총회결의로 결정했었는데 서대문구청장이 추가주택에 대해 일반분양가의 90% 적용은 안되고 무조건 조합원 분양가로 줘야 한다고 하는 바람에 북아현2구역 조합원들 갈등이 심화되고 있습니다. 서대문구청장이 조합일에 개입해도 되는건가요?

@limhyojun2419 2 года назад

입주권을 가진 다물권자의 매물 중 하나를 양수한 사람도 입주권이 나오는지 대법원 판결이 났는지 궁금합니다.

@TUMI7777 2 года назад

대법 판결은 없습니다. 해당 사항은 아래 영상에서 설명되어있습니다. ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-IhnonxO70cs.html

@이영애-n5u 4 месяца назад

감사합니다. 혹시 모아타운에 토지만 있는경우 입주권은 어떻게 되나요? 최소 분양가의 평가금액을 초과하면 입주권이 나오나요?

@정-c6n Год назад

12분4초쯤 아버지 ( 단독으로 ) 입주권 1+1인 소유상태에서 보존등기후 30평만 아들에게 증여로 넘겨줄 수 없다고 이해했는데 그 이유를 알 수있을까요?

@아이엠길 2 года назад

영상 잘 보고있습니다. 4가지 질문이 있습니다. [투기과열지구 및 조정대상지역이며 가로주택정비사업을 진행중이고 조합에서 1+1입주권을 인정합니다] 질1) 감정평가금액(11억) 기준 , -> 33평(6억)+ 25평(4억)이라면 1억은 현금으로 환급을 받을 수 있다는것이죠? 질2) 주거전용면적(100평) 기준, -> 33평+25평에 추가적으로 25평을 받고 추가 환급을 받을 수 있나요? 질3) 1+1을 거절하고 1 입주권만 원하면 +1또는 그 이상에 대한 부분은 현금으로 환급받을 수 있나요? 그냥 사라지는것인가요? 질4) 금액이나 면적에서 1+1 조건이 되지만 투기 및 조정지역 등의 이유로 +1이 안되는 상황일경우 1 입주권만 받아야하는것인가요???

@TUMI7777 2 года назад

1. 네 2. 면적기준은 1+1을 신청하고도 권리가가 남으면 환급이지만 부족하면 분담급을 납부해야합니다. 3. 권리가 기준으로 금액이 남으면 환급입니다. 4. 1+1은 투기과열지구라도 다 해당됩니다. 본 영상을 다시 시청해보시면 설명되어있습니다.

@광안리큰손 Год назад

면적으로 1+1받으면 추가분담금 이 발생하나요?

@bigmstyw6144 Год назад

1+1 이주비 대출은 조정지역 풀려도 안되는건가요?

@fger34 2 года назад

재개발 지역에 빌라 2채 갖고 있는경우도 1+1 대상이 될수있나 궁금한..

@의해 Год назад

같은 구역이면 합산해서 가능합니다.

@niceu5153 Год назад

@@의해재개발 지역에 빌라2채 소유는 뭘 합산하나요?

@의해 Год назад

@@niceu5153 가격 전용면적 둘다 합산합니다

@timehunter9864 Год назад

@@niceu5153 종전자산의 주거전용면적의 합이 분양받을 아파트의 주거전용면적의 합보다 크거나 같으면 입주권 1+1 신청이 가능합니다. 예)빌라 2채 주건전용면적->25평+25평이면 아파트 25평+25평 분양 신청가능

@specialguest3936 2 года назад

질문있습니다. 영상내용 들어보니 1+1을 받을 수 있는 조건이 1. 종전평가 금액 > 1+1 조합원 분양가 와 2.종전주택주거전영면적 > 1+1주거전용 면적 두가지 조건을 다 만족해야하나요? 전 조합원인데 둘중 하나만 만족해도 되는걸로 알고있었거든요.

@TUMI7777 2 года назад

or입니다.

@specialguest3936 2 года назад

@@TUMI7777 네 답변 감사합니다~

@TUMI7777 2 года назад

@@specialguest3936 네 ^^

@jeonghoonhan3229 4 месяца назад

주거전용면적은1+1인데 감정가는 59제곱조합분양가 보다 낮을경우에도 1+1이가능한가요?

@태완김-c2u 2 года назад

아!~~~ 뭔말인지 전혀 모르겠다.~^^ 6단지 2채 가지고 있는데...

@TUMI7777 2 года назад

복잡하죠. ㅠㅠ

@HUNCAMP1 6 месяцев назад

남편1부인1두채시 합산감정펑가액으로 1+1받을 수 있다면 한사람명의로 받게되는건가요?

@땅꾸롱 Год назад

공유물분할로 양도소득세 안낸다는 내용을 세무사에게 문의하니 실질적으로 적용할 수 없다는 답변을 받았어요. 유튜브 내용과 달라 혼란스럽네요

@DongsunLim Год назад

아. 그런가요? 혹시 결론이 나셨을까요?

@김찐-g7t Год назад

안녕하세요 마포지역 1+1 물건 보유중이며 22년 말부로 이전등기 완료했습니다.문제는 2채 모두 전용 59m 입니다,1+1 인경우 한채는 60m 이하로 받고 이전등기 완료 3년이후 매매 가능인데 그럼 나머지 59m 물건은 현싯점에서 증여나,매매가 가능하지 궁금합니다. 두물건 모두 60m 이하다 보니 여러 해석들이 많아 확실한 답변 듣고 싶네요.