정확히 6개월 뒤 부동산 판도 바뀝니다 [김준영 소장 풀버전] 

📌[김준영 소장 3부작]풀버전을 업로드 했습니다. ✔김준영 더투자 부동산경제연구소 소장 📚저서 [부동산 투자 인사이트] bit.ly/3Ozoujl 📚부읽남 [머니트렌드 2024] 도서구매 zrr.kr/IBeT

6개월전 예측이 어쩜 딱 맞네요. 역시 전문가!

5개월 전에 정확하게 보신 것 같습니다. 벌써 상급지는 매물 나오자마자 금방 팔리고 있습니다.

6개월 후에서 왔습니다. 맞습니다. 지금 상승전환중 입니다. 전세가 급등합니다.

지금 보니 예측이 정확해서 소름 돋음

순례 왔습니다. 얼마전 영상 보고 알고리즘 때문인지 이 영상이 떴는데 6개월전에 예측하신 게 정확하게 맞았네요…

5개월 지난 이제야 보니 이분 전문가 입니다. 다시 6개월 지난 시점에 초청바랍니다. 😂

진정한 고수 이시고 정확한 전문가이십니다. 바보같은 증권애널, oo곰 보다도 훨씬 더 고수 이십니다.

김준영 소장님 정확히 맞췄네요

김준영 소장님 이분 예전에 후랭이티비로 봤었는데 정말 잘보시는거 같아요 저는 이분이 제일 신뢰 감

이분 전문가 맞습니다 정확하시네요 계속 모셔주세요

이쯤되면 김준영 소장님 소환해야 하지 않을까요? 성지순례 될 듯~~

어떻게 맞췄지?? 대단하시네

소장님 정확하십니다

소장님 정확히 7개월 후(7.23일) 시청하고 있는데 지금 부동산 판도 완전히 바뀌고 있습니다. 대박 ~~~^^

제가 신혼이었던 2010년, 11년. 당시 열심히 부동산 공부하고 주말이면 강의 찾아 다니면서 내집 마련 전략을 연구했는데.. 지금이랑 그때랑 여러가지 정황이 비슷한것 같네요.. 전 12년에 분양 아주 싸게 받아서 올초에 250% 차익실현했습니다. 25~26년은 되어야 매매 시장이 턴어라운드 하지 않을까 하고 저도 그 무렵 다시 매매에 나설까 해요

부읽남 .대단해요.질문도 꼼꼼하고 정리도 진짜 잘해요~최고❤출연자도 솔찍하시고 도움 많이 됩니다

이분이 찐 전문가네 ㄷㄷ

대단하네요. 정확하게 맞추시네

정확하시네요. 5개월 후 말씀하신대로 흘러가네요.

이분 은근 부동산 시장에 대한 통찰력이 있으신 듯! 설명이 간결하고 명쾌함

딱 맞네요 이분 한번더 모셔주세요

영상 감사합니다

영상 다시 봤는데 대단 하십니다.

지리네요 이분

전세시장의 안정화가 가격이 올라가는 것일까 내려가는 것일까. 정부는 올라가지도 급격하게 하락하는 것도 원하지 않는 상황에서, 꿈틀대면 먼거 또 하지 않으려나

실거주는 그냥 지금 급매 잡는게 제일 좋음

이분이 예측 최고네 전세가 폭등입니다

하락 시장이 반등 할 거라는 예상에서 이 전 상황과 다른 변수가 있습니다. 바로 젊은 세대들이 영끌을 해서 돈이 없고 빚만 있다는 상황입니다. 젊은 세대들이 미리 빚을 끌어다 썼기때문에 1년뒤, 2년뒤에 시장이 반등할 수 있는 여력이 별로 없어보입니다. 인구도 줄고 그나마 집이 필요한 젊은이들이 미리 빚을 끌어다 썼습니다.

좋은정보 끝까지 잘들엇읍니다 감사합니다

비과세나 보유기간 등 최적의 상황까지 고려한다면 2년 전에는 상황 파악하고 구매까지 해야 함. 근데 전세를 놔 버리면 4년까지 고려해야 하니까 장기 투자 계획으로 가야 하기는 함. 상급지 이동이나 차익이 목표인지 실거주 내 집 장만이 목표인지 정확히 구분하고 들어가야할 듯.

매물이 쌓이는것은 집값 하락이 걱즹되는 것보다는 역전세맞을까봐 매매를 한다는 다주택자들의 심리가 지배적이라면 금리 하락하는 싯점에 집값상승은 따라올수밖에~

적절한 질문과 명쾌한 답변 아주 좋네요~

이분은정확도가높네요.ㅋ.전문가통틀어.70%비슷한설명.2.3년뒤공급부족으로인한불안감.감사하네요.말씀잘듣고갑니다.자주나오셨음합니다ㅡ

매물증가&전세물량 감소 ㅡ 거래량감소 ㅡ 매물감소& 전세물량 증가ㅡ로 매매가는 점진적 하락하고 전세가는 상승하는 현상이 2년까지 유지. 26년쯤 변곡점이 올듯

지금 보니 완전 전문가입니다

가계대출 보시면 대한민국 사람들 아시겠지만 경제성장률, 경기침체가 있어도 금리인하하면 상승기대로 매수심리가 올라갈수밖에없음. 어떻게해서든 최저점이라 판단하고 총알 장전한 투자자들 몰립니다. 금리인하+공급부족+분양가상승으로 오를수밖에 없음. 다만 신규 직장과 유입인구도 없고 고연봉 일자리가 탄탄하지 못한곳, 기존이나 미래 공급량 그리고 미분양이 많은 지역은 빼고요.

정확한 해석인 듯요 재고주택시장과 빈집(신축) 시장으로 나눠서 봐야할 필요가 있음

정확한 통찰 저도 관련된 일을하는 사람이라 공감100

굿

성지순례 왔습니다

정확히 예측하셨네요..

미분양은 사도된다 지역을 잘 선택 해야 되겠지요

청년층 빚 급증. 카드 연체 증가. 스트레스dsr 적용. dsr 전세금 포함. 전세낼 돈이 없어요. 은행대출도 안되고. 영끌에 물려있는 미래세대.

1. 오랜 경험과 지식에 기반한 놀라운 통찰력을 가지고 계시네요. 2. 2021년 최고치ATH)를 보여 준 아파트 값이 폭락한 것은 단순히 이자율이 높아져서가 아니라 단기간에 임대 수익률과의 격차가 커져서라는 설명에 감탄했네요. 실제로 그리 멀지 않은 과거에 8% 정도의 대출 금리는 높은 편이 아니었죠. 3. 전세 대출 제도는 변동성을 키운다는 점에서 처음부터 허용되어서는 안 되었다는 설명도 그렇고요. 전세입자가 떼일 수도 있는 보증금 채권을 담보로 대출을 하다니..... 4. 2024년 하반기에 상승의 변곡점을 나타낼 거라는 주장에는 약간 갸우뚱해지네요.....소장님 같은 다주택자의 '투자' 관점에서 보면 그렇겠다 싶지만요. 나는 많은 투자자들이 아파트 시장에서 2021년 폭등기의 정점에서 일단은 빠져 나갔고 2023년 반등기에 탈출했다고 추측해요. 5. 아파트 가격은 실수요자가 아니라 투자자(투기자 포함)가 견인한다는 생각을 가진 나도 2019년부터 2021년까지의 가격 급등(2023년 특례보금자리 대출의 상대적으로 아주 낮은 금리에 따른 가격 회복)은 너무 급격한 것이어서 여러가지 상황과 조건을 고려하면 투자의 관점에서 수익을 내기가 쉽지 않아 진입하는 결정을 하기가 곤란하여 하향 조정을 거칠 것으로 보이는데.....

늘 유튜브를 청취하고 있습니다. 좋은정보 감사합니다.

그냥 싸이클에 의존하는 다주택자분이시네요... 내년 말 되면 이분 쏙들어갈거라 전 예상합니다...

이분이 찐 전문가

다주택자들이 집 올리고 네리고 비중이크다고 생각 집없는 사람40프로라는데 월세 너무비싸서 집없이 살면 월세로 네느라 돈 못 모은다 대출받아서 집사는게 났다고생각 미분양 사도 겐찮다고생각 이자 네더라도 우리나라는 20넌30년후에나 집 남아 돌아갈듯

전세를 줄 다주택자가 매도로 바꿔서 매물이쌓였고 전세는 상대적으로 오르고있다 그게 다시 매매를 끌어올릴수있다 즉 지금은 매도물량이 많아서 내릴거란 의미군요

전세제도가 있어서 월세가 싼게 아닐까요? 월세가 매매가에 연동되는게 아니라 전세가에 연동되니까요.

김준영소장이라고 강남에만 아파트4채소유자이죠

부읽남 너무 잘보고있습니다❤

성지순례 왔습니다 🎉

돈가치가 하락하는거지 아파트값이 오르는게 아니다. 아파트 값만 오르나 모든게 다 오르지!! 이게 증거다.

김준영 소장님 말을 조금만 천천히 해주시면 발음이 더 좋을것같습니다^^

저랑은 반대로 생각하시네요. 내년 후반기에 오른다고요? 전 내년이후로는 더 크게 떨어질거라고 봅니다.

아직 서울 핵심지 월세는 선진국보다 저렴합니다. 외국월세는 토나올정도로 높아요.

50~55%의 전세가율..임차인이 매수하려면 내 전세금의 2배를 지불해야 하니..임차인 입장으로선 좀 부담스럽죠.

그르게 자기집 팔아야하니^^

근데 이건 나도 예측했음 임3차는 없어야함 지금 다시 상승 어쩌구하는데 서울내 양극화 심화과정 올해말 다시 하락세 빌라 내년 상승 이런과정반복입니다

다주택자 입장이라고 타이틀을 다는게 나을듯 합니다

와 소름 돋네 ㅎㅎ 이분이 맞네 ㅎㅎ

대구에서는 저분 유명하십니다~

금리가 내려도 부동산 사면 바보라는 시점이 살때임

선 답글~후 시청~ 잘 보겠습니다

월세 받는 리스크가 있기때문에 선진국들 월세가 비싼 이유죠. 영국 런던만 하더라도 방 하나짜리가 월세 250~300만원이니 말 다했죠.

29:31

성지순례 왔습니다.

성지순례왔습니다~

그런데 소장님은 왜 집 파셨나요? 올해 종부세 많이 줄었고 최근 전세는 오르고 있어서, 보유 부담이 더 적을것 같은데요

아직 전문가들 조차 부동산이 일본처럼 우리나라도 장기 침체 국면이 될 것을 예측 못하시네... 젊은 사람들 인구도 줄고 부모님 돌아가시면 부동산 물려받은면 해결 된다라고 생각한다. 장기침체 원인

지난 30년은 인구도 계속 늘었던 상황이고, 부동산을 사는 것이 투자목적보다는 거주목적이 더 컸던 상황이니 공급에 대한 영향이 유동성/금리보다 더 컸을거 같은데. 지금은 아니죠. 인구 감소는 필연적인 상황이고 지난 10년 풀린 글로벌 유동성으로 거주목적보다는 투자목적이 더 우위에 있지 않았나 싶습니다. 지난 30년과 환경이 너무나 바뀐 상황인데 한 번 더 생각해봐야하지 않을까요. 명목 소득이 증가할 수록 다시 회복은 하겠지만 그게 빠른시기에 올 수 있을지.

이 채널은 제가 부자가 되기 위해 해야 하는 방향성을 잡아주는 유익한 채널 입니다. 감사합니다.

성지순례

태국 고급 주택 지역이 월750만원 임

제가 듣기에 26년 이후로 괜찮다고 하시는거면 내년24년은 내내 암울할까요? 4월 선거이후 집값은 어떻게 되나요? 떨어지는거면 지금보단 그때 주택마련하는게 좋을까요? 임기3년차가 제일 불안할때라고 하던데 지금 건설사들도 부도나고있고 pf대출도 위험하다는데 내년 시장이 너무 궁금합니다

지금 분양가가 3년뒤와 비교해서 낮은금액이라 .. 땅을 비싸게.사서 분양가가 높은건데.. 미분양이 늘고 아파트 사업이 불황이 되면 땅값도 떨어질테고... 그럼 다시 분양가가 낮아지게 될거 같은데...

우와. 소름돋네

역시 부읽남님 질문에 예리하세요

계속오르면 건설사가 아파트 분양 많이 하겠지요

여기만 보면 경기침제 없어보인다..

뭘 슨택할것인지 매도를 슨택할것인지 매수를 슨택할것인지... 슨택이 문제네요

부동산에 미친공화국 빛내고 투자하고 천문학적인돈이 부동산으로 이동 재조업은 몰락하고 가계부채로 경기 추락하고 문어지고 파산하고 갈수록 심각하고 소비는 줄어들고 인구는 줄고 대책 미래에 닥아오는 노령인구 분양사회 간접비용많이들어가고 고물가로 살기힘들고 소멸되는인구로 인하여 텅텅빈집 많이발생 하고있다ㆍ

와 소름

어디까지나 본인들의 판단으로만 하시길바랍니다~ 수도권이든 지방이든~ 누구에 말을 듣고 움직인다기보단 참고만하시길 바랍니다~ 채널 주인분도 첫시작부분에 넣어주시면 좋을거같습니다. 참고만하시라구요ㅎㅎ괜히 뒤에 잘못되면 원망합니다 사람들이~

ㅅ성지순례왔습니다

15:18

좋은정보 감사히 듣습니다.

말하시는걸 들어보니 맞고 틀리고를 떠나서 인사이트가 느껴지네요. 내공이 보통이 아니신거 같네요..

찐고수다

저도내년 하반기 상방으로 보고있습니다.

내년 다시 나와 보쇼

다주택자의 희망사항. 내년하반기 상승?? 파월도 금리가 어찌될지 모르는데 저리 확신을...

목아프겠어요 계속옆으로만보내요

29년까지 우상향

크게 하락하지도 크게 오르지도 않은 장기 보합세가 정답임..일부 교통호재 지역은 오름...양극화 지속

성지순례왔ㅇㅓ요

집값 폭락하면 경제가망해야 가능 저가에 매수해라

성지순례 왔습니다 !!! ㅋㅋㅋ